240% ارتفاع مبيعات العقارات الفاخرة بدبي خلال عامين
يكشف أحدث تقرير صادر عن شركة سافيلز حول العقارات السكنية الفاخرة عن ارتفاع حاد في قيم إعادة البيع في المجتمعات القديمة المجددة، حيث تتجاوز الأسعار الآن بعض المواقع الفاخرة للغاية الأكثر رسوخًا في دبي.
تُبرز هذه التحركات تطورًا هيكليًا في سلوك المشترين. تكتسب الفلل قيد الإنشاء زخمًا بفضل الالتزامات الرأسمالية المبكرة في المجمعات السكنية الكبيرة، بينما تُحقق العقارات المُعاد بيعها أسعارًا قياسية في الأحياء العريقة ذات البنية التحتية المتطورة.
في عام 2024، بلغت نسبة صفقات البيع على الخارطة 69% من إجمالي الصفقات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم. ويمثل هذا تحولاً كبيراً عن عام 2022، حيث لم تُبرم سوى 952 صفقة بيع على الخارطة ضمن هذه الشريحة السعرية. وبحلول نهاية عام 2024، وصل هذا العدد إلى 3,223 صفقة، مسجلاً زيادة بنسبة 240% على مدار عامين. واستمر هذا الزخم حتى عام 2025. وتُظهر بيانات السوق بيع 3,731 عقاراً بسعر يزيد عن 10 ملايين درهم في النصف الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 15% عن إجمالي صفقات البيع على الخارطة لعام 2024 بأكمله. ويعكس هذا الارتفاع المستمر في المبيعات عالية القيمة تنامي ثقة المستثمرين، ويعزز مكانة دبي كوجهة عالمية رائدة للاستثمارات السكنية المتميزة.
يُعزى هذا التوجه إلى إطلاق مشاريع الفلل في المخططات الرئيسية واسعة النطاق. يدخل المشترون في مرحلة مبكرة من دورة التطوير، مدفوعين ليس فقط بإمكانية تحقيق قيمة طويلة الأجل، بل أيضًا بنمط الحياة المتنوع الذي توفره. تتميز هذه المجمعات عادةً بمرافق واسعة، مثل ملاعب البولو والجولف، والمرافق الرياضية والترفيهية، وخيارات الطعام والشراب المختارة بعناية، مما يزيد من جاذبيتها. يعكس دخول رأس المال إلى هذا القطاع ثقة أكبر في إنجاز المطورين واستقرار السوق على المدى الطويل.
في حين حافظت مبيعات العقارات الجاهزة التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم على استقرارها عند حوالي 1500 معاملة سنويًا، فإن تسارع وتيرة المبيعات على المخطط يؤكد تحولًا في كيفية توظيف رأس المال في سوق العقارات الرئيسية في دبي. ويعكس استقرار مبيعات العقارات الجاهزة دورات ملكية أطول بين مالكي المنازل الحاليين، بالإضافة إلى الطلب المستمر من قاعدة متنامية من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين اختاروا الاستقرار في المدينة. ويركز العديد من المشترين على جودة الأصول، ومكانة المنتج، وسجلات التسليم، بدلاً من التوافر الفوري.
بالتوازي مع ذلك، يدعم الطلب القوي أسعار العقارات المميزة في المجمعات السكنية الراسخة ذات المخزون المُحسّن. وتُقدم جزر جميرا أوضح مثال على ذلك.
تم الانتهاء من مشروع جزر جميرا في عام 2006، ولم يشهد المشروع سوى ثماني معاملات تجاوزت قيمتها 10 ملايين درهم في عام 2021. وفي عام 2024، وصل هذا الرقم إلى 89 معاملة. وحتى تاريخه في عام 2025، تجاوزت أكثر من 90% من جميع المعاملات داخل جزر جميرا حاجز 10 ملايين درهم، وتجاوزت أكثر من 40% منها حاجز 20 مليون درهم.
يبلغ أعلى سعر مُحقق في المجمع حاليًا 6,375 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. يتجاوز هذا الرقم المتوسطات المُماثلة في تلال الإمارات، ويُضاعف تقريبًا الأسعار في العديد من المجمعات السكنية المُدارة على المخطط والتي تضم فللًا. يعكس هذا السعر المميز الذي يُدفع للمنازل المُجددة بالكامل والجاهزة للسكن في الأحياء العريقة ذات العرض المحدود.
يُولي المشترون الذين يستهدفون هذه الشريحة أهميةً أكبر لجودة التجديد، وتصميم قطعة الأرض، ونضج الموقع. ويُوظَّف رأس المال وفقًا لمعايير واضحة تتعلق بالتشطيب، والخصوصية، وسهولة الوصول إلى البنية التحتية.
الطلب الرئيسي في دبي يتوسع
يستفيد كلٌّ من نشاط إعادة بيع العقارات على الخارطة والمُجدَّدة من ازدياد عدد المشترين المتنقلين عالميًا ذوي الأهداف المتنوعة. ورغم اختلاف الدوافع، فإن الاتجاه السائد هو تخصيص رأس المال للمنتجات عالية الجودة في مواقع تُلبّي معايير نمط الحياة أو الاستثمار طويل الأجل.
قال أندرو كامينغز، رئيس قسم العقارات السكنية في سافيلز الشرق الأوسط: "لم تعد دبي سوقًا للتوقف المؤقت. فالمشترون الذين يدخلون العقارات الفاخرة اليوم يتميزون بالتنقل العالمي، والتركيز على المدى الطويل، ويتطلعون إلى ترسيخ ثرواتهم في مدينة توفر جودة حياة وأصولًا متينة". وأضاف: "يشير الارتفاع الحاد في المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم إلى تحول هيكلي في الطلب، مما يدل على انجذاب رأس المال العالمي إلى عقارات دبي".
يؤثر هذا التحول أيضًا على كيفية تصميم المطورين للمنتجات الجديدة وإطلاقها، وكيفية إعداد البائعين في السوق الثانوية للعقارات لعرضها. وتُعطى الأولوية في كلا القطاعين لتحسين التخطيط، واتساق التصميم، وعناصر الصحة والعافية.
تعزز المساكن ذات العلامات التجارية الطلب على الشقق الفاخرة
في حين تُهيمن الفلل على نمو المعاملات العقارية مؤخرًا، لا تزال مبيعات الشقق تُمثل ما يقرب من 30% من إجمالي قيمة التداول التي تزيد عن 10 ملايين درهم، حيث تُشكل المساكن ذات العلامات التجارية حصةً كبيرةً من هذا الحجم. ووفقًا لتقرير "المساكن ذات العلامات التجارية 2025" الصادر عن سافيلز في الشرق الأوسط وأفريقيا، تُعتبر دبي الآن السوق الأكثر نشاطًا عالميًا في مجال تطوير المساكن ذات العلامات التجارية.
تضم المدينة أكثر من 50 مشروعًا سكنيًا فاخرًا، مكتملًا وقيد الإنشاء، تتراوح بين وحدات سكنية مستقلة وفنادق متكاملة الخدمات. وتشمل هذه المشاريع المكتملة مثل ذا لانا ريزيدنسز - مجموعة دورشيستر، وبولغري ريزيدنسز، وون آند أونلي ون زعبيل، بالإضافة إلى مشاريع قيد التطوير مثل ريتز كارلتون ريزيدنسز، وسيكس سينسز ريزيدنسز النخلة، وفور سيزونز برايفت ريزيدنسز مركز دبي المالي العالمي. وتتمتع العديد من هذه المشاريع بأسعار مميزة وعالية الجودة، لا سيما على طول الواجهة البحرية وفي الأحياء المركزية مثل داون تاون دبي، ونخلة جميرا، ومرسى دبي.
تجذب المساكن ذات العلامات التجارية كلاً من المستثمرين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن نمط حياة آمن، وإدارة احترافية، وتصميم متناسق. وتوفر هذه المساكن عادةً مرافق مُختارة بعناية، وخدمات فندقية، وإمكانات إعادة بيع قوية، حيث يتجاوز سعر القدم المربع في بعض المخططات الآن 10,000 درهم إماراتي.
ومع توقعات بأن تستحوذ دبي على 40% من إجمالي مشاريع التطوير السكني ذات العلامات التجارية في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا بحلول عام 2031، فمن المتوقع أن يلعب هذا القطاع دوراً متزايد الأهمية في تشكيل مستقبل سوق الشقق التي تبلغ قيمتها أكثر من 10 ملايين درهم.
يوفر سوق دبي العقاري الرئيسي الآن العديد من نقاط الدخول الاستراتيجية. بالنسبة للمستثمرين في مرحلة الاستحواذ المبكرة، لا تزال مجمعات الفلل قيد الإنشاء توفر مساحةً ومرونة في الأسعار وطلبًا مستقبليًا قويًا. أما بالنسبة للمالكين الحاليين في المناطق الراسخة، فإن رأس المال المستثمر في التجديدات الشاملة يُنتج تقييمات تُضاهي أو تتجاوز المواقع المتميزة القديمة.
يشهد حجم المعاملات وقوة الأسعار ارتفاعًا متزامنًا، ويتسع تنوع المنتجات في الشريحة التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم. وهذا يُعزز مكانة دبي كسوق عالمية رائدة تتميز بالسيولة والمرونة والأداء المتميز.
يرتكز الزخم الحالي على جودة المنتج، ووضوح التخطيط، وتوافق المشترين. وستواصل هذه العوامل تحديد المرحلة التالية من تطور سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صحيفة الخليج
منذ 28 دقائق
- صحيفة الخليج
شراكة بين «المالية» و«المحاسبين» الأمريكي
أبوظبي: «الخليج» وقّعت وزارة المالية مذكرة تفاهم مع معهد المحاسبين الإداريين الأمريكي بهدف إطلاق شهادتي «المحاسب الإداري المعتمد» و«المحاسب المالي والإداري المساعد»، وذلك ضمن جهود الوزارة لتمكين الكوادر الوطنية بأعلى المعايير المهنية العالمية، في مجالات المحاسبة والإدارة المالية، عبر تمكين الموظفين من نيل شهادات مهنية دولية مرموقة، تسهم في دعم الاستدامة المالية وتحقيق الريادة في الأداء الاتحادي. وأكد يونس الخوري، وكيل وزارة المالية، «أن هذه الشراكة الجديدة تأتي ضمن إطار استراتيجية الوزارة الهادفة إلى تطوير الكفاءات المالية الوطنية، بما يعزز الريادة في مجالات المالية العامة والتنمية المستدامة». وأوضح «أن الوزارة تؤمن بأهمية الاستثمار في العنصر البشري، كما أن هذه الشهادات تسهم في بناء قدرات متخصصة عالية المستوى تدعم توجهات الدولة نحو اقتصاد معرفي ومستدام». وأضاف «أن الحصول على الشهادات المهنية العالمية مثل «CMA» و «FMAA»، يجسّد التزام وزارة المالية بالارتقاء بالمهارات والمعايير المهنية للعاملين في القطاع المالي الاتحادي، كما يسهم في تعزيز الشفافية والكفاءة في إدارة الموارد الحكومية، وذلك انسجاماً مع أفضل الممارسات الدولية».
صحيفة الخليج
منذ 28 دقائق
- صحيفة الخليج
«الفجيرة للموارد الطبيعية» تطلق جائزة التعدين المستدام
الفجيرة: «الخليج» أعلنت مؤسسة الفجيرة للموارد الطبيعية إطلاق النسخة الثانية من «جائزة الفجيرة لأفضل الممارسات التعدينية المستدامة». جاء ذلك خلال اجتماع لجنة أمناء الجائزة الذي ناقش آليات التحكيم ومعايير التقييم وخطط الترويج لضمان توافقها مع أهداف التنمية المستدامة للدولة. أكد المهندس محمد سيف الأفخم، رئيس المؤسسة، أن المؤسسة تعمل وفق رؤية شاملة يقودها صاحب السمو الشيخ حمد بن محمد الشرقي، عضو المجلس الأعلى حاكم الفجيرة، وسمو الشيخ محمد بن حمد بن محمد الشرقي ولي عهد الفجيرة. مشيداً بدعم القيادة لجعل الإمارة مركزاً إقليمياً ودولياً للابتكار في التعدين، تماشياً مع مئوية الإمارات 2071 وأجندة الاستدامة الوطنية. من جانبه قال المهندس علي قاسم، مدير عام مؤسسة الفجيرة للموارد الطبيعية، أن الجائزة تهدف لتعزيز تنافسية القطاع ومواكبة التحولات العالمية نحو التنمية الخضراء. لافتاً إلى أنه سيتم فتح باب المشاركة اعتباراً من 10 أغسطس/آب الجاري حتى 10 أكتوبر/تشرين أول 2025. وحثّ من يعتزمون المشاركة على تقديم ملفاتهم عبر القنوات المعتمدة. وأضاف قاسم أن الدورة الثانية للجائزة تضم ست فئات رئيسية متمثلة في أفضل منشأة تعدينية في دعم الاقتصاد الوطني، والجهة التعدينية الرائدة في مجال المسؤولية المجتمعية، إلى جانب أفضل جهة في حفظ التراث الجيولوجي، فضلاً عن التميز والريادة في الصناعات التحويلية التعدينية، والابتكار في تطبيقات الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات التعدينية، وأفضل بحث علمي أو دراسة تطبيقية في مجال التعدين. وتعد هذه الجائزة الأولى من نوعها على مستوى المنطقة، وهي إحدى مبادرات ملتقى الفجيرة الدولي التاسع للتعدين، الذي أسهم في تحويل توصياته إلى برامج تنفيذية تعزّز التنمية المستدامة في القطاع التعديني بما يتوافق مع رؤية الإمارات 2031 والاقتصاد الأخضر.
صحيفة الخليج
منذ ساعة واحدة
- صحيفة الخليج
الإمارات تبحث دعم «الصغيرة والمتوسطة» في جنوب إفريقيا
أبوظبي: «الخليج» شاركت دولة الإمارات في الاجتماع الوزاري العالمي الأول للمشاريع الصغيرة والمتوسطة في جنوب إفريقيا، لتبادل الخبرات في مجالات ريادة الأعمال والمشاريع الصغيرة والمتوسطة والاقتصاد الأخضر والتمويل والتحول الرقمي. قال عبدالله آل صالح، وكيل وزارة الاقتصاد والسياحة خلال الاجتماع: «تُعتبر المشاريع الصغيرة والمتوسطة ركيزة محورية في دفع عجلة النمو الاقتصادي على الصعيد العالمي، نظراً لما تمثّله من نسبة تتجاوز 90% من إجمالي الشركات العاملة في مختلف الدول، وتسهم هذه المشروعات بدور فعّال في توفير فرص العمل لمختلف فئات المجتمع، وتعزيز التنوع الاقتصادي، ودعم بيئة الابتكار والإبداع». وأشار إلى «أن الاجتماع بحث فرص تطوير مبادرات وسياسات اقتصادية تدعم نمو وازدهار المشاريع الصغيرة والمتوسطة وإيجاد الحلول المناسبة للتحديات التي تقف أمامها وعلى رأسها صعوبة الحصول على التمويل اللازم لتوسيع أنشطتها وضمن استدامة أعمالها، حيث إن هذا الأمر يتطلب جهوداً جماعية لصياغة حلول عملية وتمكينية تتيح لها النمو والمنافسة في الأسواق المحلية والعالمية». ولفت إلى «أن الإمارات حصدت المرتبة الأولى عالمياً للعام الرابع على التوالي في تقرير المرصد العالمي لريادة الأعمال لعام 2025/2024، والذي صنفها بأنها أفضل مكان لريادة الأعمال والمشاريع الصغيرة والمتوسطة، من بين 56 اقتصاداً شملها التقرير لهذا العام». كما استعرض المبادرات والمشاريع الوطنية التي عملت وزارة الاقتصاد والسياحة على تطويرها لتعزيز تنافسية بيئة ريادة الأعمال وترسيخ مكانة الإمارات كوجهة رائدة للمشاريع الصغيرة والمتوسطة، ومنها إطلاق منظومة ريادة الأعمال وصندوق ريادة، والمنصة الرقمية ل «موطن ريادة الأعمال»، التي أسهمت في تعزيز ربط رواد الأعمال بالفرص التدريبية والتمويلية، وكذلك رفع نسبة مساهمة الشركات الصغيرة المتوسطة في المناقصات والعقود الخاصة بالمشتريات الحكومية للجهات الاتحادية إلى 10%، مع توفير الدعم الفني والتدريب لتعزيز مشاركتها في هذه المناقصات. يُذكر أن الاجتماع الوزاري العالمي الأول للمشاريع الصغيرة والمتوسطة شهد مشاركة أكثر من 700 شخص من الوزراء والمسؤولين وقادة من القطاع الخاص ورواد الأعمال من أكثر من 60 دولة، لمناقشة سبل دعم وتمكين المشاريع الصغيرة والمتوسطة على مستوى العالم. ..وتُعرّف بجهودها لدعم تحول الطاقة شاركت دولة الإمارات، ممثلة في وزارة الطاقة والبنية التحتية، في الاجتماع الثالث لمجموعة عمل التحول في قطاع الطاقة، ضمن مجموعة العشرين «G20 ETWG»، الذي عُقد في جمهورية جنوب إفريقيا. وتأتي المشاركة، في إطار جهود دولة الإمارات العالمية لدعم تحول الطاقة، وتنفيذ مخرجات «اتفاق الإمارات التاريخي» الصادر عن مؤتمر الأطراف «COP28»، وتعزيز التزام الدولة بتحقيق الحياد المناخي، بحلول عام 2050. واستعرضت الوزارة، خلال الاجتماعات، أبرز إنجازات دولة الإمارات في تسريع التحول في قطاع الطاقة، وتعزيز كفاءة استهلاك الطاقة، وتطوير مزيج متوازن من المصادر النظيفة والآمنة، بما يسهم في ضمان أمن الطاقة وتحقيق التنمية المستدامة. كما شاركت في الجلسة الجانبية المشتركة بين المبادرة الوزارية للطاقة النظيفة «CEM» والوكالة الدولية للطاقة الذرية، تحت عنوان «الطاقة النووية من أجل إفريقيا»، حيث تم تسليط الضوء على تجربة دولة الإمارات الرائدة في تطوير برنامج سلمي وآمن للطاقة النووية، بوصفه نموذجاً يُحتذى به في دعم الدول النامية، وتمكين مسارات التحول العادل في قطاع الطاقة. وفي جلسة كفاءة الطاقة، أبرزت الوزارة المبادرات والتشريعات الوطنية، التي تهدف إلى مضاعفة معدلات تحسين كفاءة استهلاك الطاقة، وذلك انسجاماً مع أهداف تحالف كفاءة الطاقة العالمي، الذي أطلقته دولة الإمارات. وتأكيداً على التزامها بدفع الجهود العالمية نحو مستقبل أكثر استدامة، أطلقت دولة الإمارات تحالف كفاءة الطاقة العالمي، بهدف تسريع وتيرة تبنّي حلول كفاءة الطاقة على المستوى الدولي، من خلال تبادل أفضل الممارسات، وتعزيز التعاون بين القطاعين الحكومي والخاص، ودعم الدول في تطوير سياسات وتشريعات فاعلة لتحسين كفاءة الاستهلاك.
