بعد تصديق السيسي.. رسميا مصر بلا إيجار قديم في 2032
ونُشر القانون رسميًا في عدد الجريدة الرسمية الصادر اليوم الإثنين، إيذانا ببدء تطبيقه اعتبارا من الغد الثلاثاء الموافق 5 أغسطس/آب 2025، بهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بعد موافقة نهائية من مجلس النواب.
تفاصيل قانون الإيجار القديم
ينطبق القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكني، وكذلك الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، وفقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981. ولا يسري على الأماكن المؤجرة لأشخاص اعتبارية أو على الأماكن التجارية المؤجرة لشركات.
متى ينتهي الإيجار القديم؟
بحسب المادة الثانية، تنتهي عقود الإيجار لغرض السكني بعد مرور سبع سنوات من تاريخ تطبيق القانون، لتنتهي رسميًا مطلع أغسطس/آب 2032، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى بعد خمس سنوات في أغسطس/آب 2030، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء التعاقد قبل ذلك.
كيفية تحديد قيمة إيجار وحدات الإيجار القديم
يتضمن القانون تشكيل لجان حصر في كل محافظة، بقرار من المحافظ، لتقسيم المناطق التي تضم وحدات سكنية خاضعة للقانون إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية. وتُراعي في ذلك عوامل متعددة مثل موقع العقار، جودة البناء، البنية التحتية، ومستوى الخدمات.
ويصدر رئيس الوزراء قرارًا بتنظيم عمل تلك اللجان، التي يجب أن تنهي عملها خلال 3 أشهر، قابلة للتمديد مرة واحدة.
وينص القانون على زيادة القيمة الإيجارية القانونية، بحيث تُرفع الأجرة في المناطق المتميزة إلى عشرين ضعف القيمة السارية حاليًا، بحد أدنى ألف جنيه، وتُرفع في المناطق المتوسطة إلى عشرة أمثال بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيهًا.
أما الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى، فتُرفع أجرتها إلى خمسة أمثال القيمة الحالية. وتُزاد القيمة الإيجارية سنويًا بنسبة 15% في جميع الحالات.
إخلاء وحدات الإيجار القديم
تشمل المادة السابعة من القانون شروطًا واضحة للإخلاء، منها مرور المدة القانونية المحددة، أو ثبوت غلق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر، أو امتلاك المستأجر لوحدة أخرى تصلح للاستخدام ذاته.
ويمنح القانون للمالك الحق في طلب أمر طرد مستعجل من قاضي الأمور الوقتية، دون الإخلال بحق المستأجر في الطعن الموضوعي لاحقًا.
فرص بديلة لمستأجري الإيجار القديم
ينص القانون على أحقية المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار في التقدم بطلب لتخصيص وحدة بديلة من الدولة، إيجارًا أو تمليكًا، على أن يرفق بطلبه إقرارًا بإخلاء العين الأصلية عند التخصيص. ويصدر مجلس الوزراء قرارًا خلال شهر من تطبيق القانون يحدد الشروط والإجراءات.
يلغي القانون الجديد، بعد مرور سبع سنوات على سريانه، كلاً من القانون رقم 49 لسنة 1977، والقانون رقم 136 لسنة 1981، والقانون رقم 6 لسنة 1997، وكافة الأحكام التي تخالف نصوص القانون الجديد.
موعد تطبيق قانون الإيجار القديم
يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من الغد، الثلاثاء 5 أغسطس/آب 2025، وفقًا لما نص عليه في مادته العاشرة بعد نشره بالجريدة الرسمية.
aXA6IDE1NC41NS45NS4xMDgg
جزيرة ام اند امز
FR
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
البوابة
منذ 5 ساعات
- البوابة
سعر مواد البناء في نهاية تعاملات اليوم 6 أغسطس 2025
يستمر ثبات سعر مواد البناء استقرارها في بداية تعاملات مساء اليوم الأربعاء الموافق 6 أغسطس 2025، على مستوى المصانع والشركات المنتجة للحديد والأسمنت والمنتجات البنائية الأخرى، وذلك منذ مطلع الشهر الماضي. أسعار مواد البناء.. أسعار الأسمنت اليوم تراوح متوسط سعر الأسمنت بسعر المصنع ما بين 3925 جنيها حتى 3450 جنيهًا للطن الواحد حيث: سجل أعلى سعر طن أسمنت وهو الاسمنت الرمادي بقيمة 3926 جنيهًا. وصل سعر طن الأسمنت من مصانع السويدي نحو 3650 جنيهًا. بلغ متوسط سعر طن الأسمنت من مصانع شركات حلوان بقيمة 3470 جنيها للطن الواحد. بلغ متوسط سعر طن الأسمنت 3450 جنيهًا للطن من شركات السويس. سجل سعر طن الأسمنت نحو 3350 جنيهًا للطن وهو أسمنت الفهد كأقل سعر. أسعار مواد البناء.. سعر الحديد اليوم علي جانب آخر ارتفعت أسعار حديد التسليح مع ختام تعاملات اليوم بمقدار جاوز حاجز الـ1300 جنيه للطن بسعر المصنع. وتراوحت أسعار طن الحديد بسعر المصنع للمستهلك ما بين 39 حتى 41 ألف جنيه للطن الواحد. أسعار مواد البناء سعر الحديد أعلى سعر سجل أعلى سعر طن حديد بقيمة 41 ألف جنيه من شركتي بشاي والمراكبي للصلب. وبلغ ثاني أعلى سعر طن حديد تسليح عز مسجلًا 40.352 ألف جنيه.
البوابة
منذ 6 ساعات
- البوابة
سعر الفراخ والبيض مساء الأربعاء 6 أغسطس 2025
تذبذبت أسعار الفراخ البيضاء في سوق الدواجن اليوم خلال التعاملات المسائية اليوم الأربعاء الموافق 6 أغسطس 2025، على مستوى الأسواق المحلية والمزارع، بمقدار تراوح بين 5 و 10 جنيهات. وينشر موقع 'البوابة نيوز' آخر تحديثات سعر الفراخ في الأسواق والمزارع اليوم بورصة الدواجن اليوم.. سعر الفراخ البيضاء وصل سعر كيلو الفراخ البيضاء ما بين 60 جنيهًا في المزرعة مقابل 75 جنيهًا للمستهلك وبحسب الأسواق. سعر الفراخ اليوم الساسو سجل سعر كيلو الفراخ الساسو 107 جنيهات في المزرعة مقابل 117 جنيهًا للمستهلك سعر الفراخ البلدي وصل سعر كيلو الفراخ البلدي ما بين 115 جنيهًا للكيلو داخل المزرعة مقابل 125 و127 جنيهًا للمستهلك. سعر الفراخ الأمهات بلغ سعر كيلو الفراخ الأمهات ما بين 45 جنيهًا في المزرعة و65 جنيهًا للمستهلك. بورصة الدواجن.. سعر البط اليوم سعر البط المسكوفي بلغ سعر كيلو البط المسكوفي في المزرعة 105 جنيهات مقابل 120 جنيهًا للمستهلك. سعر البط المولار سجل سعر كيلو البط المولار نحو 85 و95 جنيهًا في المزرعة مقابل 115 و120 جنيهًا للمستهلك. سعر البانيه والأوراك سعر البانيه اليوم سجل سعر كيلو البانيه 220 إلى 170 جنيهًا في المتوسط داخل الأسواق المحلية. سعر الدبابيس اليوم سجل سعر كيلو دبابيس الفراخ 106 جنيهات. سعر صدور الفراخ اليوم وصل سعر صدور الفراخ لما بين 108 و110 جنيهات. سعر الأوراك اليوم سجل سعر كيلو الأوراك نحو 100 إلى 77 جنيهًا. سعر البيض اليوم البيض الأبيض وصل سعر كرتونة البيض الأبيض في المزرعة 100 جنيه، و125 جنيهًا للمستهلك. سعر البيض الأحمر سجل سعر طبق البيض الأحمر نحو 100 جنيه و130 جنيهًا للمستهلك. سعر البيض البلدي بلغ سعر طبق البيض البلدي 110 جنيهات و125 جنيها للمستهلك.
البوابة
منذ 8 ساعات
- البوابة
سعر الفضة اليوم الأربعاء 6 أغسطس 2025.. بكم جرام "الإيطالي" بالدولار؟
تهتمُّ مجموعة متنوعة من الناس وخصوصًا المستثمرين بآخر أخبار فالفضة معروفة لشريحة كبيرة من المستثمرين بأنها الخيار الاستثماري الثاني بعد الذهب؛ إذْ تُعدُّ إضافة مهمة في لكثير من المحافظ الاستثمارية التي يهتم بها كثير من المستثمرين لما لها من قدرة على المنافسة جنبا إلى جنب مع الأصول الثمينة الأخرى. أسعار الفضة في مصر من البوابة نيوز يتمتع "المعدن الأبيض"، بإقبال كبير في السوق المصري مع تحفظ طفيف لأمور سنوضحها في السطور الآتية؛ إذ تُعد الفضة أحد الخيارات الاستثمارية المربحة؛ لذا تقدم مؤسسة "البوابة نيوز" عبر موقعها الإخباري تلك المتابعة اليومية لآخر مستجدات عوامل مؤثرة في سعر جرام الفضة يتقلب سعر الفضة يوميًا بسبب تفاعل مجموعة من العوامل المتشابكة، بعضها مباشر والآخر غير مباشر. من أهم هذه العوامل أسعار صرف العملات الأجنبية وتقلبات بورصات المعادن الثمينة العالمية. تُعد هذه المؤثرات أساسية في تحديد القيمة السوقية للفضة، لذا يجب على أي شخص مهتم بهذا المعدن النفيس متابعة أسواق الصرف العالمية وأسعار المعادن عن كثب ليبقى على اطلاع دائم بآخر المستجدات. أسعار الفضة اليوم في مصر تحديث يومي سعر جرام الفضة عيار 999 (النقية) 65.20 جنيه. 1.21 دولار. سعر جرام الفضة عيار 958 62.52 جنيه. 1.16 دولار. سعر جرام الفضة عيار 925 (الإسترليني): 60.37. 1.12 دولار سعر جرام الفضة 925 اليوم بالدولار والجنيه المصري أما الفضة عيار 925، التي يطلق عليها لقب "الفضة الإسترليني"، فهي من أكثر الأعيرة شيوعًا في مصر؛ حيث تستخدم لدى الصاغة وبائعي المجوهرات. سجلت 60.37 جنيها مصريا. 1.12 دولار. سعر جرام الفضة 925 بالمصنعية تتباين أسعار الفضة عيار 925 بعد إضافة المصنعية إليها حيث تتراوح المصنعية في الغالب بين 25 إلى 50 جنيهًا لكل جرام فضة، ويصل السعر بالمصنعية إلى بين إلى 125 جنيها. سعر جرام الفضة الإيطالي اليوم هذا النوع من الفضة في الغالب من عيار 925 يتميز بالجودة العالية والتصميمات الأنيقة؛ حيث جاء سعر جرام الفضة الإيطالية عيار 925 بقيمة 60.37 ويصل مع المصنعية إلى نحو 130 جنيها للجرام. أسعار سبائك الفضة اليوم بالدولار والجنيه المصري سعر سبيكة فضة 50 جرامًا 4،295.35 جنيهًا (79.90).دولار سعر سبيكة فضة 100 جرام 8،558.04 جنيهًا (159.19).دولارا. سعر كيلو الفضة اليوم بلغ الفضة البديل الأرخص للذهب تُعرف الفضة بأنها "توأم الذهب" أو "البديل اللامع"، وتتميز بأنها أقل تكلفة من الذهب، مما يجعلها في متناول عدد أكبر من المستثمرين. إلى جانب استخداماتها الاستثمارية، تتمتع الفضة بطلب صناعي كبير. مميزات الاستثمار في الفضة سعر أقل: تعتبر خيارًا أكثر ملاءمة للمستثمرين ذوي رأس المال المنخفض مقارنة بالذهب. استخدامات صناعية متعددة: تدخل في صناعات مثل الإلكترونيات، الخلايا الشمسية، والمجوهرات، مما يعزز الطلب عليها وقيمتها. إمكانية تحقيق عوائد أعلى في فترات قصيرة: نظرًا لتقلباتها الأكبر، قد تحقق الفضة عوائد أعلى وأسرع في فترات الصعود القوية. تنويع المحفظة: يمكن أن تكون إضافة جيدة لتنويع المحفظة الاستثمارية. عيوب الاستثمار في الفضة تقلبات سوقية أعلى: تتقلب أسعار الفضة بشكل أكبر من الذهب، مما يجعلها أكثر مخاطرة على المدى القصير. تأثرها بالركود الاقتصادي: نظرًا لاستخداماتها الصناعية الكبيرة، يميل سعر الفضة إلى الانخفاض خلال فترات الركود الاقتصادي عندما يقل النشاط الصناعي. تكاليف التخزين: مثل الذهب، تتطلب الفضة المادية تكاليف للتخزين والحماية. قد تفقد بريقها: الفضة المادية قد تتأكسد وتفقد بريقها مع مرور الوقت، مما يتطلب عناية خاصة في التخزين.
