"صندوق النقد" يقترح خيارات لزيادة الإيرادات الحكومية السعودية بينها "ضريبة عقارية"
ويرى الخبراء أن هذه الضريبة تسهم بدور مؤثر في إستراتيجية إصلاح الإيرادات في السعودية، وفق تقرير مشاورات المادة الرابعة الخاص بالسعودية والصادر عن الصندوق مطلع الأسبوع الجاري.
وفق وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية"، فإن تطبيق مثل هذه الضريبة بالمعدل المذكور قد يحقق إيرادات تقديرية تصل إلى نحو 45 مليار ريال سنويا اعتمادا على حجم الاقتصاد في عام 2024.
وذكر الصندوق أن الضرائب المتكررة على الممتلكات غير المنقولة تنطوي على إمكانات إيرادية كبيرة، رغم التباين الكبير بين البلدان في مستوى الأداء.
فعلى سبيل المثال، تقوم المغرب بتوليد نسبة قدرها 0.95% من إجمالي الناتج المحلي - أي نسبة مقاربة للمتوسط الأوروبي - وهو ما يمكن استخدامه كمرجع معقول.
وأوضح الصندوق أنه رغم تحقيق هذا الخيار إيرادات في حدود 1% من إجمالي الناتج المحلي وهو ما يتجاوز المتوسط لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إلا أنه يظل أدنى من متوسط بلدان منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي البالغ 1.4%.
منهجان لتقدير قيمة العقار
بحسب تقرير الصندوق، تتضمن العوامل الرئيسية في تحديد القاعدة الضريبية درجة نضج السوق العقارية الحقيقية وجودة المعلومات عن المعاملات العقارية. فهناك منهجان مختلفان في تقدير قيمة العقارات لأغراض الضريبة العقارية المتكررة،هما :
الأول، التقديرات القائمة على القيمة التي تعتمد على المعاملات السوقية، والثاني، التقديرات القائمة على المساحة، التي تستند إلى مساحة قطعة الأرض (بالمتر المربع أو الفدان) و/أو المباني (من حيث مساحة مسطح المباني الفعلي أو القابل للاستخدام).
والتقدير القائم على القيمة هو الخيار المفضل - من حيث العدالة وقوة الإيرادات – في البلدان التي تتسم أسواقها العقارية بالكفاءة، وتتوفر لديها مهارات وقدرات التقييم لتحديد قيم عقارية موثوقة على نطاق واسع وعلى أساس منتظم.
وبالنسبة لبلد عالي القدرات كالمملكة، فإن الاستعانة ببرنامج "التقييم الشامل بمساعدة الحاسوب
Computer-Assisted Mass Appraisal
) هو أسلوب يتميز بمردودية التكاليف لتقييم أعداد كبيرة من العقارات السكنية.
وإلى جانب التقييم، تتطلب الضريبة العقارية المتكررة توفير سجل مساحي حديث لتخزين المعلومات الرئيسية، بما في ذلك وصف المباني، والبيانات التفصيلية للمكلف بالضريبة (مالك أم شاغل للعقار)، والتقييم، والعنوان المكاني. ومن شأن الاستعانة بتقنية الإسناد الجغرافي لصور الأقمار الصناعية أن تتيح وسيلة فعالة لوضع خرائط لكل العقارات الخاضعة للضريبة ضمن نطاق بلد معين.
ويمكن تكملة المعلومات المستقاة من الصور الملتقطة بالأقمار الصناعية بإجراء مسوح ميدانية من الباب إلى الباب عن طريق توفير معلومات عن طبيعة المباني واستخداماتها ونوع البناء المستخدم فيها وعمرها.
كذلك يمكن إدراج كل البيانات المتوفرة في خريطة مزودة بإحداثيات في نظام المعلومات الجغرافية، ويمكن إضافة صور العقارات إليها.
وكانت السعودية قد استحدثت في عام 2020 ضريبة على الأراضي البيضاء؛ وبالبناء على هذه التجربة يمكن تيسير استحداث ضريبة عقارية.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
مباشر
منذ 27 دقائق
- مباشر
أرباح مصر للأسمنت قنا تقفز إلى 784 مليون جنيه بالنصف الأول بدعم نمو المبيعات
القاهرة - مباشر: كشفت القوائم المالية المجمعة لشركة مصر للأسمنت - قنا، عن النصف الأول من العام الجاري، ارتفاع أرباح الشركة بنسبة 4539%، على أساس سنوي بدعم المبيعات. وأوضحت الشركة في بيان لبورصة مصر، اليوم، أنها سجلت صافي ربح بلغ 784.1 مليون جنيه منذ بداية يناير حتى نهاية يونيو 2025، مقابل أرباح بلغت 16.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية. وارتفعت صافي مبيعات الشركة خلال الستة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 3.8 مليار جنيه، مقابل 2.29 مليار جنيه خلال الفترة من العام الماضي. وارتفعت أرباح الشركة في القوائم المستقلة إلى 347.4 مليون جنيه بنهاية النصف الأول من 2025، مقابل 81.3 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي. يشار إلى أن مصر للأسمنت - قنا، حققت صافي أرباح 310.7 مليون جنيه منذ بداية يناير حتى نهاية مارس 2025، مقابل أرباح بلغت 32.45 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية. وارتفعت صافي مبيعات الشركة خلال الثلاثة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 1.82 مليار جنيه، مقابل 1.25 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي
مباشر
منذ 5 ساعات
- مباشر
السعودية تبحث تعزيز العلاقات مع السفير الصيني
الرياض- مباشر: استقبل نائب وزير الخارجية وليد بن عبدالكريم الخريجي، بمقر الوزارة بالرياض اليوم، سفير جمهورية الصين الشعبية لدى المملكة تشانغ هوا. وجرى خلال الاستقبال، استعراض العلاقات الثنائية، وسبل تعزيزها وتطويرها بما يخدم تطلعات البلدين، بالإضافة إلى مناقشة الموضوعات ذات الاهتمام المشترك. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال آبل ستور أو جوجل بلاي للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك المصرية.. تابع مباشر بنوك مصر.. اضغط هنا
مباشر
منذ 5 ساعات
- مباشر
شراكة سعودية أفريقية لدعم مشاريع الإسكان والبنية التحتية
الرياض- مباشر: أبرم بنك التصدير والاستيراد السعودي مذكرة تفاهم مع شركة التعمير والإسكان في أفريقيا "شلتر أفريك"، تهدف إلى دعم مشاريع الإسكان والبنية التحتية والتنمية الحضرية في الدول الأفريقية الأعضاء، واستكشاف فرص التمويل المشترك لتحقيق الأهداف التنموية للطرفين. تم توقيع المذكرة في العاصمة الكينية نيروبي، ضمن زيارة وفد البنك الرسمية إلى كينيا، التي تسعى لتعزيز التعاون مع المؤسسات المالية والتجارية، وتمكين الصادرات السعودية غير النفطية ورفع تنافسيتها في الأسواق الأفريقية. وأكد البنك أن هذه الشراكة تمثل خطوة نوعية نحو توسيع التعاون المالي والاستثماري في مشروعات التنمية الحضرية، وتفتح المجال أمام الشركات والمصدرين السعوديين للمشاركة في مشاريع تنموية في القارة. كما التقى وفد البنك خلال الزيارة بعدد من المسؤولين الكينيين، من بينهم وزير الاستثمار والتجارة والصناعة، حيث جرت مناقشة سبل تعزيز التعاون المشترك وزيادة تدفق الصادرات السعودية إلى السوق الكينية، إضافة إلى عقد اجتماعات مع قيادات مؤسسات مالية وتأمينية لتوسيع شبكة الشراكات الدولية وتعزيز العلاقات التجارية. تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا
