Laval se dirige vers une année record
Entre janvier et juin 2025, on a comptabilisé 2800 mises en chantier à Laval, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
« À ce rythme-là, on va se diriger vers une année record », estime Francis Cortellino, économiste responsable de l'analyse du marché de l'habitation du Québec à la SCHL.
Francis Cortellino fait référence à l'année 2008, où 3200 mises en chantier ont été comptabilisées à Laval… en une année complète.
Fait intéressant : ce sont les maisons unifamiliales et les condos qui dominaient le marché, cette année-là. Mais c'est loin d'être le cas en 2025, où les mises en chantier d'appartements locatifs restent la priorité partout dans la province.
Conversion de centres commerciaux
Ces données apparaissent comme une bonne nouvelle dans le contexte de la crise du logement pour le maire de Laval, Stéphane Boyer. Le moment décisif, à son avis ? L'adoption d'un nouveau plan d'urbanisme, au début de son mandat.
« Il a des critères plus élevés en matière d'esthétisme des bâtiments, et en matière de développement durable. En revanche, on l'a rendu beaucoup plus clair, plus facile à comprendre », a-t-il expliqué à La Presse. De fait, la Ville a délivré deux fois plus de permis destinés à la construction, l'an dernier.
PHOTO HUGO-SÉBASTIEN AUBERT, ARCHIVES LA PRESSE
Le maire de Laval, Stéphane Boyer
Mais ça n'est pas de trop, selon le maire, car les besoins étaient criants à Laval, et les projets actuels transforment principalement d'anciens centres commerciaux en quartiers mixtes.
M. Boyer a souligné que ce progrès réitère l'importance de « lancer des études aussi pour le prolongement de la ligne orange sur le territoire de Laval ».
Mais que fait Montréal ?
En plus de battre ses propres records, Laval rivalise avec Montréal : du jamais vu, selon la SCHL. Le bilan de mi-année révèle que les deux municipalités totalisent presque le même nombre de mises en chantier – à une soixantaine près.
Habituellement, la métropole en comptabilise en moyenne 2300 de plus que sa voisine de la couronne nord après six mois, selon les données des 20 dernières années de la SCHL.
Laval compte 452 000 habitants et Montréal presque quatre fois plus avec ses 1,9 million d'habitants.
En avril dernier 1, La Presse a d'ailleurs écrit que Montréal perdait du terrain dans le marché de la construction résidentielle à l'échelle de la région métropolitaine, au profit de ses banlieues.
« Tous les promoteurs à qui je parle vont me répondre : on ne veut pas développer au centre-ville de Montréal, en ce moment, ça semble être le point d'accord. Il y a encore beaucoup de logements à louer ou à vendre, en termes de condos. La demande est moins au rendez-vous », dit Francis Cortellino.
À Québec aussi
Les sorties de terre sont aussi en forte augmentation dans la ville de Québec. Après six mois seulement, en 2025, les mises en chantier dans la ville de Québec, au nombre de 3160, égalent presque l'année 2024 dans son entièreté.
« La hausse dans la région de Québec est donc essentiellement attribuable à la forte activité observée dans la ville de Québec. Ici aussi, la construction locative domine », explique Francis Cortellino.
La ville de Québec présentait un taux d'inoccupation de 0,8 % en 2024, selon la SCHL.
Mises en chantier en hausse
Si le Québec continue à ce rythme, elle pourrait atteindre 53 000 mises en chantier d'ici la fin de l'année, soit 12 000 de plus que l'an dernier.
Le Québec fait bonne figure par rapport au reste du pays, surtout par rapport à l'Ontario.
Francis Cortellino. économiste responsable de l'analyse du marché de l'habitation du Québec à la SCHL
Lorsqu'on cumule le nombre de mises en chantier des autres provinces, le total devrait baisser d'une année à l'autre – 187 000 à 183 000, selon les prévisions de la SCHL.
Malgré cette augmentation dans la province, l'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) en veut encore plus. « On a un très grand nombre de logements qui sont en construction qu'on doit terminer au Québec, et avec les cibles de la SCHL, il va falloir certains changements et améliorations », estime David Goulet, directeur du service économique à l'APCHQ.
Le coût des matériaux de construction et la récente mise à jour de la SCHL2 concernant les assurances hypothécaires des promoteurs sont des exemples d'obstacles rencontrés par l'industrie, explique-t-il.
Laisser tomber les barrières au commerce, solution à la crise ?
Si le Canada laissait tomber ses barrières commerciales entre les provinces, le pays pourrait ajouter 30 000 mises en chantier par an à son compteur, estime une analyse de la SCHL publiée jeudi. Pour atteindre cet objectif, le Canada doit diminuer les obstacles interprovinciaux qui freinent le transport d'ouest en est. Cela permettrait de maximiser l'utilisation des matériaux nationaux à travers le pays et, ultimement, de contribuer de façon importante à combler l'écart dans l'offre de logements au Canada, croit la SCHL.
1. Lisez l'article « Montréal perd de son attractivité »
2. Lisez l'article « Des assurances qui doublent pour certains constructeurs »
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La Presse
a day ago
- La Presse
Ciel, mon assurance prend l'eau !
Des résidants de la rue Belmont, dans Saint-Léonard, à Montréal, ont été particulièrement touchés par les inondations causées par les fortes pluies de dimanche dernier. Rues fermées, sous-sols inondés, résidences évacuées… Après les Montréalais dimanche, c'était au tour des résidants de Québec d'être frappés par des pluies diluviennes, jeudi. Avec les changements climatiques, les inondations sont en train de devenir la norme, plutôt que l'exception. Face à l'explosion des coûts, les assureurs et le gouvernement ne veulent plus trop écoper. Et les propriétaires se retrouvent le bec à l'eau. Au Québec, la proportion des assurés dont la police d'assurance habitation est assortie d'un avenant contre les refoulements d'égout a considérablement diminué depuis cinq ans, passant de 95 % en 2019 à 75 % en 2023. Le Bureau d'assurance du Canada ne peut pas déterminer si ce sont les assureurs qui ont retiré cette protection ou si ce sont les assurés qui ont choisi de la laisser tomber, la trouvant trop coûteuse. Mais on sait que depuis cinq ans, la prime moyenne d'assurance habitation a bondi de 24 %, alors que le coût moyen des sinistres a grimpé encore plus vite (39 %). 1019 $ Il s'agit de la prime d'assurance habitation moyenne au Québec en 2023, en hausse de 24 % par rapport à 821 $ il y a cinq ans. 17 789 $ Il s'agit du coût moyen des sinistres en assurance habitation en 2023, en hausse de 39 % par rapport à 12 835 $ il y a cinq ans. Source : Bureau d'assurance du Canada Quoi qu'il en soit, le quart des propriétaires ne sont plus couverts par leur assureur pour les refoulements d'égout, ce qui est préoccupant. Ceux-ci ne sont pas non plus couverts par le Programme général d'aide financière (PGAF) du gouvernement qui se limite aux inondations fluviales, un domaine où les assureurs n'ont jamais voulu se mouiller. Mais avec les catastrophes en série, Québec a d'ailleurs réduit la protection du PGAF, en imposant notamment une limite de remboursement à vie pour éviter d'indemniser un propriétaire qui subit des dommages année après année. Cela se comprend : il faut arrêter de rebâtir les deux pieds dans l'eau. Il n'en demeure pas moins que le manque de protection pour les dégâts d'eau – de plus en plus fréquents et coûteux – est un enjeu de société majeur. Sans assurance adéquate, des familles peuvent se retrouver sans logis ou au bord de la faillite. Bonne nouvelle : Québec prépare une nouvelle cartographie des zones inondables qui sera diffusée à partir du 1er mars 2026. Bien connaître les risques, c'est la base pour mieux se protéger. Mais l'exercice donne des sueurs froides… La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) a déjà produit et acheminé aux municipalités de son territoire une cartographie préliminaire fondée sur la méthodologie du gouvernement. Il en ressort que près de 20 000 logements additionnels se retrouveront en zone inondable, représentant une valeur foncière de presque 10 milliards1. Certains résidants en zone inondable peuvent avoir du mal à s'assurer, à obtenir un prêt hypothécaire ou à revendre leur maison, comme on a pu le constater après les inondations à Baie-Saint-Paul. Le Mouvement Desjardins avait alors décidé d'arrêter de prêter pour l'achat d'une résidence dans les zones inondables à risque plus élevé, sauf exception, alors que la coopérative était parmi les rares institutions financières à le faire2. Même si la nouvelle cartographie peut faire peur, il est crucial de documenter et de publiciser les zones à risque. Plusieurs résidants qui n'ont jamais eu d'ennuis ignorent le danger qui les guette, tout comme d'éventuels acheteurs qui peuvent faire une offre sans savoir qu'une inondation leur pend au bout du nez. Cela dit, la nouvelle cartographie a une faille. Elle ne tient pas compte du niveau de vulnérabilité de chaque résidence ni des efforts que les propriétaires ont déployés pour la mettre à l'abri du danger. Pour colmater cette faille, on gagnerait à développer des « certificats de résilience » qui encourageraient les propriétaires à protéger leur maison contre les inondations. Cela se fait aux États-Unis, fait remarquer un groupe d'experts du milieu universitaire 3. Le même genre d'attestation existe aussi en France et en Angleterre. Pourquoi pas chez nous ? Cela donnerait aux propriétaires un levier pour réduire la vulnérabilité de leur maison. Aussi, les assureurs pourraient transformer leur façon d'indemniser la clientèle afin de favoriser les comportements positifs. À l'heure actuelle, les polices d'assurance ont pour objectif de remettre le bien dans son état initial après un sinistre. Mais avec les changements climatiques, il est absurde de reconstruire à l'identique. C'est la recette pour que les mêmes ennuis se reproduisent ad vitam æternam. Certains assureurs ont donc commencé à offrir des garanties qui permettent de restaurer sa maison en utilisant des matériaux plus résilients, sans frais supplémentaires (p. ex. : poser de la céramique au sous-sol plutôt que du plancher flottant)4, 5. Ce genre de protection devrait devenir la norme, du moins pour les maisons vulnérables dans les zones à risque. Les assureurs les connaissent bien, eux qui disposent de modélisations prospectives qui déterminent le risque non seulement en fonction des réclamations historiques, mais aussi des éléments environnementaux permettant d'anticiper des dégâts futurs. Chacun a son rôle à jouer pour rendre les communautés plus résilientes aux inondations. Et les assureurs sont aux premières loges pour faire évoluer les mœurs. Ils doivent être proactifs. Il faut atténuer le risque en amont pour réduire la facture en aval. C'est là que ça se joue ! 1. Consultez le communiqué de la CMM datant de septembre 2024 2. Lisez l'article « Zones inondables : Les propriétaires le bec à l'eau » 3. Lisez l'article « La nouvelle cartographie des zones inondables pourrait affecter la valeur des propriétés. Voici pourquoi » 4. Consultez les garanties offertes par la compagnie d'assurance Wawanesa 5. Consultez les garanties offertes par TD Assurance
La Presse
2 days ago
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10 $ pour les no-shows au resto ? Pas tout à fait…
La TPS et la TVQ sont incluses dans les 10 $ que les restaurateurs peuvent facturer à des clients qui ne se présentent pas. 10 $ pour les no-shows au resto ? Pas tout à fait… Depuis jeudi, les restaurateurs peuvent demander 10 $ à des clients qui ne se présentent pas alors qu'ils avaient une réservation. Ces 10 $ comprennent toutefois les taxes, ce qui laissera plutôt autour de 8,60 $ pour le restaurant. Cette précision a été communiquée la semaine dernière aux restaurateurs québécois. Leur association a clairement posé la question à Revenu Québec, à quelques jours de l'entrée en vigueur de cette nouvelle mesure qu'ils réclament depuis des années. Pour les clients, ça ne change rien. Vous avez une réservation pour deux personnes ou plus et vous ne vous présentez pas ? Le restaurant va prélever 20 $ sur la carte inscrite à la réservation, par l'entremise d'une plate-forme de réservation. C'est pour le commerçant que ça se complique, puisque la pénalité comprend les taxes de vente, même s'il n'y a pas eu de vente. Dans ces frais se trouvent les TPS et TVQ – qui iront chercher un peu plus de 1,30 $ pour chaque somme de 10 $ récupérée. Cette soustraction n'est toutefois pas significative, estime-t-on à l'Association Restauration Québec (ARQ), car l'application de cette nouvelle mesure veut d'abord et avant tout créer un engagement du client. « La pénalité ne sert pas à récupérer les coûts, précise Martin Vézina, vice-président aux affaires publiques et gouvernementales de l'ARQ. Ça ne compense pas. Ce qu'on veut, c'est que les gens viennent manger dans nos tables. C'est ça qui est payant. » Toutefois, l'application de ces taxes va donner plus de travail aux restaurateurs, dit-il. Sur le plan de la comptabilité, comme la pénalité n'est pas une vente de nourriture ou de boisson, elle sera traitée à part. « Pour l'exploitant, ça va nécessiter de détaxer le montant et de faire le versement des taxes de la pénalité », précise Martin Vézina. Les membres de l'ARQ ont reçu cette précision la veille de l'entrée en vigueur du nouveau règlement, donc le 16 juillet. Rappelons que le restaurateur peut récupérer 10 $ pour une réservation de deux personnes et plus pour laquelle les clients ne se présentent pas. Il doit toutefois envoyer un rappel à ses clients, entre 6 et 48 heures avant la réservation. Le client, de son côté, peut annuler trois heures ou plus avant sa réservation, sans pénalité.
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2 days ago
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