الذكاء الاصطناعي يكشف أرقاما صادمة في مصر بسبب قانون تاريخي

إقرأ المزيد من الزمالك إلى الأسمرات.. جدل بمصر حول تعديل قانون تاريخي لإيجار العقارات وإخراج السكان
وبدأ مجلس النواب المصري مناقشة تعديلات قانون الإيجار القديم التي تستهدف إنهاء العمل بالقانون الذي تجاوز عمره 100 عام ويثير جدلا واسعا لما يتضمنه من حقوق وقيم مادية تعود لعقود سابقة.
وتصاعد الجدل حول قانون الإيجار القديم، بعد بدء مناقشة التعديلات المقدمة من الحكومة داخل البرلمان المصري، بسبب الخلاف حول تحرير العقود بين المالك والمستأجر خلال 5 سنوات، مما يهدد بطرد العديد من المستأجرين، والقيمة الإيجارية للفترة الانتقالية.
وبحسب البيانات الرسمية، يستفيد من هذا النظام 1 مليون و642 ألفاً و870 أسرة، تضم حوالي 6 ملايين و133 ألفاً و570 فرداً. كما أظهرت البيانات وجود 118 ألفاً و835 وحدة خالية بسبب وجود أصحابها في الخارج، و300 ألفاً و865 وحدة تمتلكها أسر لديها أكثر من وحدة سكنية واحدة.
وكشف الإحصاء عن وجود 13 ألفاً و221 وحدة تحتاج إلى ترميم، و7 آلاف و678 وحدة صدر لها قرار هدم. كما تضمنت البيانات 86 ألفاً و653 منشأة غير سكنية، و28 ألفاً و324 وحدة تستخدم كمخازن.
تحليل الذكاء الاصطناعي للبيانات الرسمية يُظهر أن وجود أكثر من 3 ملايين وحدة خاضعة لنظام الإيجار القديم يمثل كتلة ضخمة من الثروة العقارية التي لا تزال مُقيّدة بعقود تعود لعقود ماضية، هذه العقارات غير خاضعة لآليات السوق الحديثة، مما يؤدي إلى تجميد قيمة اقتصادية هائلة لا تستفيد منها الدولة ولا الاقتصاد المحلي.
تشير البيانات طبقا لتحليل الذكاء الاصطناعي إلى أن نحو 1.6 مليون أسرة تعيش في هذه الوحدات، أي أن أكثر من 6.1 مليون شخص يستفيدون فعليًا من هذا النظام، ووضع الذكاء الاصطناعي ذلك في سياق اجتماعي حساس، قائلا: هذا العدد الكبير يُمثل كتلة تصويتية واجتماعية ضخمة، ما يجعل أي محاولة للتعديل التشريعي محاطة بتحديات سياسية واجتماعية.
تحليل الذكاء الاصطناعي أشار أيضًا إلى أن النظام لا يُميّز بين محدودي الدخل والمقتدرين، بل يمنح الدعم السكني – غير المباشر – لشرائح غير مستحقة أحيانًا، خاصة في حالات تكرار الملكية أو شَغل وحدات لا تُستخدم فعليًا.
أوضح تحليل الذكاء الاصطناعي أن وجود 575،032 وحدة مخصصة للعمل، و9307 وحدات مزدوجة الاستخدام، و86،653 منشأة غير سكنية، يُبرز أن القضية ليست فقط سكنية، بل اقتصادية وتجارية كذلك، وأن استخدام 28،324 وحدة كمخازن يعكس تحول بعض العقارات إلى أنشطة غير منتجة أو مُهمّشة.
وأضاف التحليل: هذه التعددية في الاستخدام تمثل تحديًا كبيرًا عند التفكير في أي حل موحّد؛ إذ تختلف طبيعة التأثير التشريعي بين السكن والأنشطة الاقتصادية.
حذرت تحليلات الذكاء الاصطناعي من أن أكثر من 118 ألف وحدة خالية لوجود أصحابها في الخارج، إلى جانب 300 ألف وحدة تمتلكها أسر تمتلك وحدات أخرى، و13 ألف وحدة تحتاج لترميم، و7678 وحدة صدر لها قرار هدم، تُشكّل نزيفًا عقاريًا لا تتم الاستفادة منه، مشيرا إلى أن هذه الأرقام تعني أن أكثر من نصف مليون وحدة إمّا مغلقة، أو مهددة، أو غير مستغلة فعليًا، وهي ظاهرة تسهم في اختناق السوق العقاري ورفع أسعار الإيجار الحر نتيجة نقص المعروض الفعّال.
لفت تحليل الذكاء الاصطناعي إلى أن المستأجرون يدفعون إيجارات رمزية لا تُتيح للملاك حتى الحد الأدنى من صيانة أو تطوير العقارات، مما أدى إلى انهيار آلاف المباني القديمة أو تدهور حالتها. وأشار الذكاء الاصطناعي إلى أن حرمان الملاك من حقوقهم الاقتصادية امتد لعقود، ما أحدث اختلالًا في مبدأ توازن العقود، وأفرز سوقًا عقاريًا مجزّأ ومختل.
أحد أبرز ما كشفه التحليل هو خطورة الاعتماد على بيانات مضى عليها نحو 8 سنوات، وقال: مع تغير أنماط الهجرة الداخلية والخارجية، والتطورات الاقتصادية، فإن الاعتماد على أرقام 2017 في صياغة قانون جديد قد يؤدي إلى نتائج غير عادلة أو قرارات غير واقعية.
وأوصى الذكاء الاصطناعي بضرورة إطلاق إحصاء جديد عاجل قبل البدء في تعديل القانون، على أن يكون الإحصاء مُفصّلًا حسب الفئات والدخل والاستخدامات.
أوصت تحليلات الذكاء الاصطناعي بإعادة تصنيف المستفيدين وتمييز المحتاجين فعليًا من غير المستحقين، وبتحرير تدريجي للعقود القديمة مع وجود حوافز انتقالية، والسماح بتطوير أو بيع أو إعادة استخدام العقارات المغلقة، وإنشاء صندوق دعم لتسكين محدودي الدخل المتضررين من تحرير العقود، وسن قوانين مرافقة لإلزام الملاك بالصيانة والتأمين على المباني بعد التحرير.
تحليل الذكاء الاصطناعي أظهر أيضا أن أزمة الإيجار القديم في مصر ليست مجرد ملف قانوني، بل قضية اجتماعية اقتصادية عمرانية متداخلة، مشددا على إن التعامل مع هذا الملف يجب أن يتم بميزان دقيق يضمن العدالة الاجتماعية للفئات الضعيفة، ويعيد الحقوق الاقتصادية للملاك، ويُفعّل استغلال الثروة العقارية المجمّدة، وأن أي تعديل تشريعي يجب أن يبنى على بيانات حديثة ومحكمة، لا على أرقام مضى عليها عقد من الزمن، وإلا فإننا نخاطر بإعادة إنتاج الأزمة، لا حلها- بحسب ماقاله التحليل.
المصدر: المصري اليوم

Try Our AI Features

Explore what Daily8 AI can do for you:

Learn with AIFact CheckingText to SpeechAI Summary

Related Articles

Russia Today

33 minutes ago

• Russia Today

إطلاق برنامج تدريب الصحفيين من الشرق الأوسط في قناة RT العربية

يُنظم هذا البرنامج سنويًا بالتعاون مع صندوق غورشاكوف. سيخضع لهذا التدريب المهني مجموعة من المحترفين من وكالات الأنباء ووسائل الإعلام الكبرى في كل من مصر، العراق، السعودية، موريتانيا، الجزائر، عمان ولبنان. وفي كلمته الافتتاحية، تحدث مدير موقع RT Arabic، مازن يوسف، عن الأنشطة السابقة للقناة وبرامج التدريب التي تم تنظيمها، موضحًا ما أعده للمشاركين الذين سيختارون التدريب في قسمه. كما رحبت مديرة البرامج في RT Arabic، أنيسة غوردينا، بالصحفيين وتمنت لهم أن يغمروا أنفسهم بالكامل في الثقافة الروسية خلال هذا الشهر، وأن يشعروا بتجربة العمل في قناة ناطقة باللغة العربية في روسيا. وفي افتتاح البرنامج، أشار سيرغي أورلوف، نائب المدير التنفيذي لصندوق غورشاكوف، إلى أن البرنامج سيسهم بشكل كبير في تعزيز الحوار مع المجتمع الدولي والعمل بالتعاون الوثيق مع الزملاء. وأضاف: "الوضع العالمي الحالي يتغير بسرعة، ونحن نبذل جهودًا لإقامة علاقات مع أولئك الذين يسمعوننا ويفهموننا". استقبلت RT Arabic في عام 2025 مئات الطلبات للمشاركة في البرنامج، وتم اختيار عشرة من أفضل الصحفيين من دول مثل مصر وسلطنة عمان والعراق والسعودية وموريتانيا والجزائر ولبنان بعد إجراء مسابقة صارمة. وسيخضع هؤلاء الصحفيون الآن لتدريب لمدة شهر في المكتب الرئيسي للقناة. وللمرة الأولى، تشارك صحفية من سلطنة عمان في البرنامج بموجب مذكرة تعاون بين RT Arabic ووزارة الإعلام العمانية، التي تم توقيعها خلال زيارة السلطان العماني إلى موسكو. من المتوقع أن يكون لدى الصحفيين برنامج حافل، حيث سيتضمن التدريب ورش عمل ومحاضرات يومية، بالإضافة إلى زيارات إلى جمهورية الشيشان، كما سيشاركون في أحد أكبر المنتديات العالمية، وهو المنتدى الاقتصادي الدولي في سانت بطرسبرغ لعام 2025. قالت إحدى الصحفيات المشاركات: "كانت RT Arabic بالنسبة لي حلمًا بعيد المنال. لم أتوقع أن أتمكن من زيارة روسيا بهذه السرعة. إنه حقًا هدية قيمة!" وأكدت ممثلة وسيلة إعلام لبنانية خلال حفل الافتتاح: "نحن على يقين من أن هذه التجربة الفريدة ستظل محفورة في ذاكرتنا، وستتوسع رؤيتنا لروسيا وشعبها وثقافتها بشكل كبير، وسنتمكن من نقل صورة هذه البلاد الجميلة إلى وطننا!" يوفر برنامج InteRussia فرصة للصحفيين الأجانب للتعلم من خبراء بارزين في قناة RT Arabic، وتبادل الخبرات مع زملائهم من مختلف الدول. كما سيتضمن البرنامج زيارات لأماكن تعليمية وسياسية معروفة ومناسبات مختلفة. سيحظى المشاركون على مدار أربعة أسابيع بفرصة للقاء خبراء ومحللين روس بارزين، وزملاء من وكالات الأنباء الروسية، بالإضافة إلى حضور مجموعة من التدريبات العملية وورش العمل حول جوانب مختلفة من العمل الصحفي التلفزيوني. انتهى رسميا إنهاء موعد استقبال الطلبات للبرنامج المجاني الخاص بتبادل الخبرات من قناة RT Arabic الموجه للشباب الصحفيين.

Russia Today

2 hours ago

• Russia Today

تصريحات صادمة من ناشطة مصرية.. خبراء يردون عبر RT على دعمها لإسرائيل

وأثارت تصريحات الناشطة المصرية جدلا واسعا في الأوساط المصرية والعربية، حيث اعتبرت هذه التصريحات استفزازية ومخالفة للموقف الشعبي والرسمي المصري الذي يدعم القضية الفلسطينية ويرفض الاحتلال الإسرائيلي. واجهت داليا زيادة المعروفة بمواقفها المثيرة للجدل انتقادات حادة من خبراء ونشطاء، وصفت تصريحاتها بأنها محاولة لجذب الانتباه وليست ذات تأثير على السياسة المصرية وهو ما أكده خبراء تواصلت معهم RT. وقال الخبير السياسي المصري الدكتور حسن سلامة في حديثه لـ RT إن تصريحات داليا زيادة لا قيمة لها، ولا تأثير لها على الموقف المصري ولا السياسة المصرية، وهي بمثابة محاولة لإثارة الجدل حول شخصها والبقاء في المشهد العام، لكن إهمال هذه التصريحات وعدم الرد عليها هو أوفق إجابة. وأكد سلامة أن داليا زيادة تاريخها معروف بالعمالة كونها شخص مأجور لأن ليس من الطبيعي أن نرى عناصر داخل المجتمع الإسرائيلي نفسه تصف ما يحدث بالقطاع بأنه كارثة إنسانية وتأتي واحدة تحمل الجنسية المصرية اسماً وتقول إنها تقف إلى جانب إسرائيل، أي منطق يقول هذا الكلام. وأضاف أن الجميع يعلم أن ما يتم ليس حربا بين الطرفين أنما عدوان إسرائيلي على شعب أعزل. لا يمكن أبدا أن نقف في صف المعتدي وألا نساند المجني عليه، واصفا ما تقوم به حماس "مقاومة ضد احتلال إسرائيلي". وتأتي تصريحات داليا زيادة في سياق التوترات المستمرة في المنطقة، خاصة مع استمرار الحرب الإسرائيلية على قطاع غزة، التي وصفت بأنها كارثة إنسانية من قبل العديد من الأصوات من داخل وخارج إسرائيل. من جانبه استنكر أستاذ العلوم السياسية بجامعة القدس في فلسطين الدكتور أيمن الرقب تصريحات داليا زيادة، قائلا إنه "ليس بجديد عليها إطلاق مثل هذه التصريحات فقد تحدثت من قبل عن دعم دولة الاحتلال" ووقتها انتقدتها الدولة المصرية والكثير من النشطاء المصريين هاجموها وبالتالي تعتبر "حالة شاذة" بغض النظر عن جنسيتها. وأضاف الرقب أن هناك الكثير من العرب نجدهم يدعمون الاحتلال وهذا نتيجة خلل فكري. لا يعجبها الموقف المصري، فهي مطبّعة ومؤيدة للاحتلال منذ فترة طويلة منذ الحرب. لذلك من الطبيعي أن تنتقد الموقف المصري الذي يعتبر بالنسبة للعرب موقفا مهما. وشددا "سلامة" و"الرقب" على أن مثل هذه التصريحات تعكس خللاً فكرياً وتتناقض مع الموقف العربي العام الداعم للمقاومة الفلسطينية، معتبرين أن تجاهل هذه التصريحات هو الرد الأنسب.المصدر: RT أكد رئيس حزب الجيل الديمقراطي في مصر ناجي الشهابي في تصريح صحفي مطول اليوم أن التطورات المتسارعة التي تشهدها المنطقة ليست مجرد أحداث عابرة، أو مصادفات منفصلة. أعلنت حركة "حماس" قبول مقترح المبعوث الأمريكي الخاص ستيف ويتكوف للوصول إلى اتفاق لوقف الحرب في قطاع غزة وانسحاب القوات الإسرائيلية.

Russia Today

2 hours ago

• Russia Today

عقيلة صالح يدعو إلى دعم دولي ومحلي لتشكيل الحكومة الجديدة ويحذر من الفوضى في حال التأخير

وخلال كلمته في ختام جلسة مجلس النواب التي عقدت اليوم الثلاثاء بمقر المجلس في مدينة بنغازي، والمخصصة للاستماع إلى برامج المرشحين لرئاسة الحكومة الجديدة، حذر صالح من أن التأخير في إنجاز هذا الاستحقاق "سيؤدي إلى الفوضى ويهدد وحدة البلاد". وأكد صالح أن الانتخابات البرلمانية والرئاسية المقبلة تتطلب وجود حكومة واحدة تشرف على تنظيمها، مشيرا إلى أن البرلمان أنجز القوانين الانتخابية اللازمة، وفتح باب الترشح بالتوافق مع مجلس الدولة دون استبعاد أي مترشح. ولفت إلى أن جميع المترشحين حصلوا على تزكيات من أكثر من 100 عضو من مجلس النواب ومثلهم من مجلس الدولة، داعيا إلى تقديم قوائم تزكيات موثقة لضمان الشفافية ومراجعة الملفات بصورة نهائية. كما شدد على أن تشكيل الحكومة بات أمرا ملحا، وأن أي تعطيل سيفضي إلى نتائج وخيمة، في مقدمتها تهديد وحدة ليبيا واستقرارها. وقد علق مجلس النواب جلسته إلى يوم غد الأربعاء، لاستكمال الاستماع إلى بقية المرشحين وعددهم 14 مرشحا. المصدر: RT عقد مجلس النواب الليبي جلسة بمقره في بنغازي برئاسة المستشار عقيلة صالح وحضور النائب الأول فوزي النويري، للاستماع إلى برامج المرشحين لتشكيل الحكومة الجديدة. أكد رئيس مجلس النواب الليبي المستشار عقيلة صالح أن المؤسسة العسكرية تشكل صمام الأمان لحماية ليبيا والحفاظ على وحدتها مشيرا إلى أن الشعب الليبي أعلن موقفه بوضوح ضد الإرهاب والتطرف.