أحدث الأخبار مع #CBRE
صحيفة الخليج
منذ 10 ساعات
- أعمال
- صحيفة الخليج
عقارات رأس الخيمة.. الحياة الفاخرة والطلب القوي يدفعان عجلة النمو
رأس الخيمة: «الخليج» أصدرت سي بي آر إي الشرق الأوسط تقريراً جديداً حول سوق العقارات في رأس الخيمة، والذي يسلط الضوء على الزيادة الكبيرة في الطلب على العقارات السكنية. يواصل القطاع العقاري في رأس الخيمة ازدهاره مدفوعاً بارتفاع الطلب على العقارات السكنية. ووفقاً للتقرير، من المتوقع أن ينمو اقتصاد الإمارة بمتوسط 4% سنوياً في الفترة من 2024 إلى 2027، مدعوماً بالأداء القوي في قطاعات السياحة والعقارات والتصنيع وقطاع التعدين. في إبريل، ظل مؤشر مديري المشتريات في الإمارات العربية المتحدة (PMI ) ثابتاً عند 54.0، بعد انخفاض طفيف عن مؤشر فبراير الذي بلغ 55.0، مع حالة عدم اليقين العالمي وسط النزاعات الجمركية المستمرة. ومع ذلك، فقد ساعد نجاح اتفاقيات الشراكة الاقتصادية الشاملة (CEPA) في البلاد على تعزيز التجارة، حيث تجاوزت التجارة الخارجية 3 تريليونات درهم في عام 2025 - بزيادة سنوية قدرها 15% على أساس سنوي. في حين أن النمو التجاري الإجمالي إيجابي، تواجه الشركات المحلية تحديات من مشهد الأعمال التنافسية، وارتفاع نفقات المبيعات، وزيادة تكاليف الرواتب المرتبطة بتصاعد تكاليف المعيشة والسكن في جميع أنحاء الإمارات. الربع الأول.. نمو ملحوظ ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 39% على أساس سنوي، إذ أدى إطلاق مشاريع ذات أسعار أعلى إلى التأثير في معايير الأسعار الحالية. وبلغ متوسط قيم الشقق 1,684 درهماً للقدم المربعة الواحدة. بينما وصل متوسط قيم الفلل إلى 1,145 درهماً للقدم المربعة. كما تم تسجيل أكثر من 1,300 صفقة بيع للشقق السكنية على الخريطة بقيمة 2.4 مليار درهم، على الرغم من الانخفاض الطفيف في حجم المبيعات مقارنة بالربع السابق. كما ازدهر سوق الإيجارات أيضاً، حيث ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 21% وإيجارات الفلل بنسبة 5.3%. ويرجع هذا النمو إلى التوسع الاقتصادي القوي والمشاريع الجديدة وجاذبية رأس الخيمة كمركز سياحي عالمي. علامات تجارية يزداد الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية بشكل كبير، مع دخول أسماء فاخرة مثل ريتز كارلتون وأستون مارتن إلى السوق. من المتوقع أن تشكل المساكن ذات العلامات التجارية 25% من المعروض القادم من وحدات التملك الحر التي سيتم تسليمها بحلول عام 2030، حيث من المقرر الانتهاء من حوالي 4,800 وحدة خلال هذه الفترة. ومع تسارع أنشطة التسليم، من المتوقع أن يتم الانتهاء من حوالي 19,300 وحدة إضافية بين عامي 2025 و2030، ما يعزز مكانة رأس الخيمة كوجهة استثمارية رائدة. القطاع السياحي يشهد قطاع السياحة في رأس الخيمة ازدهاراً ملحوظاً بعد البداية الواعدة لعام 2025، مع ارتفاع أعداد الزوار. ويقود التزام الإمارة بأن تصبح وجهة ترفيهية رائدة للأسواق الدولية والمحلية على حد سواء، ما أدى إلى زيادة ثقة المستثمرين، مع وجود مجموعة قوية من المشاريع الفاخرة والتركيز على جذب العملاء من ذوي الدخل المرتفع. ويُعزى هذا النجاح إلى العدد المتزايد من الشراكات مع العلامات التجارية الفندقية العالمية، وتنوع محفظة الضيافة بشكل متزايد. في الربع الأول من عام 2025، وصل عدد نزلاء الفنادق إلى 308 آلاف نزيل، بزيادة 5.6% عن العام السابق، حيث شكّل السياح الدوليون 55% من إجمالي عدد الزوار. شهد قطاع الضيافة زيادة بنسبة 6.9% في إجمالي الإيرادات ليصل إلى 418 مليون درهم، مدفوعاً بارتفاع إيرادات الغرف بنسبة 12%. بلغ متوسط معدلات الإشغال أعلى مستوى له في الربع الأول، في حين ارتفع متوسط الأسعار اليومية (ADR) والإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) بنسبة 8.2% و8.4% على التوالي. وجهة فاخرة مع وجود 56 فندقاً قيد التشغيل و28 فندقاً جديداً من المقرر افتتاحها بين عامي 2025 و2030 - 80% منها من فئة 5 نجوم - ترسّخ الإمارة مكانتها كوجهة فاخرة رائدة. تشمل الإضافات الجديدة البارزة جزيرة روف مرجان التي تم افتتاحها خلال شهر إبريل 2025 ومنتجع وين المقرر افتتاحه في عام 2027، ما سيعزز بشكل كبير من عروض الضيافة في الإمارة. ومع تحول السوق بشكل أكبر نحو السياحة الحصرية والراقية، من المتوقع أن يؤدي التزام رأس الخيمة بجذب الزوار المتميزين إلى تحويل المنطقة إلى وجهة رائدة في مجال الترفيه والرفاهية.
Asharq Business
٠٨-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- Asharq Business
المبادرات الحكومية وثقة المستثمرين تدعمان زخم سوق العقارات السعودية
أظهرت سوق العقارات في السعودية زخماً خلال الربع الأول من عام 2025، إذ بلغت قيمة الصفقات 29 مليار دولار، مدفوعةً بطلب قوي في قطاعات السكن والمكاتب والضيافة، ودعم ذلك الزخم عاملان أساسيان هما المبادرات الحكومية الاستباقية وازدياد ثقة المستثمرين، بحسب أحدث تقرير عن سوق العقارات في المملكة صادر عن شركة (CBRE). ثقة المستثمرين انعكست بحلول السعودية في المركز الثالث عشر على مؤشر "كيرني" لثقة الاستثمارات الأجنبية المباشرة خلال الربع الأول من 2025، وهو أعلى ترتيب لها على الإطلاق، وفق التقرير، فيما كان صافي الاستثمارات الأجنبية المباشرة في السعودية سجل نحو 5.84 مليار دولار في الربع الرابع من 2024، وهو أعلى مستوى له خلال العام الماضي، بحسب البنك المركزي السعودي. أما على صعيد المبادرات الحكومية، فكان ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان وجه في مارس باتخاذ حزمة من الإجراءات التنظيمية تشمل رفع الإيقاف عن تطوير أكثر من 81 كيلومتراً مربعاً من الأراضي في شمال الرياض، وتوفير عشرات الآلاف من القطع السكنية سنوياً بأسعار ميسّرة للمواطنين. وفي أبريل، قررت السعودية فرض رسوم مرنة تصل إلى 10% سنوياً على الأراضي البيضاء، بعد أن كانت تكتفي بنسبة ثابتة لا تتجاوز 2.5%، كما دخلت العقارات الشاغرة لأول مرة تحت مظلة الرسوم العقارية. سبق ذلك تقديم ولي العهد تبرعاً بمبلغ مليار ريال من ماله الخاص لمؤسسة الإسكان التنموي الأهلية (سكن) ممثلة بمنصة "جود الإسكان" بهدف "دعم تمليك الإسكان للمستفيدين والأسر المستحقة". فجوة العرض والطلب هذه الجهود للحد من نمو الأسعار وتحسين فرص التملك للمواطنين، تساهم في حل المشكلة الأساسية التي تعاني منها سوق العقارات، وهي الفجوة بين العرض والطلب، وفق التقرير. تبدو الفجوة بين العرض والطلب واضحةً في قطاع العقارات المكتبية، حيث استمر الطلب في التفوق على المعروض، لا سيما في العقارات من الدرجة الممتازة (Grade A). وفي ظل شُح المساحات المتوفرة، سجّلت إيجارات المكاتب من الفئة الفاخرة (Prime) والدرجة الممتازة نمواً سنوياً ملحوظاً بلغ 17% و25% على التوالي، وفق التقرير. أما بالنسبة للعقارات السكنية، تعتبر القدرة على تحمل التكاليف مشكلةً أساسية خصوصاً في الرياض، رغم أن سوق الرهن العقاري شهد نمواً ملحوظاً في الربع الأول من عام 2025، حيث ارتفعت القروض الجديدة للأفراد بنسبة 28.3% على أساس سنوي لتصل إلى 8.91 مليار ريال سعودي (2.37 مليار دولار)، بحسب التقرير. تسارعت وتيرة زيادة أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الأول من العام الجاري، مسجلة أكبر نسبة ارتفاع في 7 فصول، مع استمرار الزيادة في أسعار العقارات السكنية. وارتفع مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 4.3%، وهي الأعلى منذ الربع الثاني من 2023، وفق البيانات الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء السعودية في أبريل. وتأثر المؤشر بالارتفاع في أسعار عقارات القطاع السكني بنسبة 5.1% بسبب ارتفاع أسعار قطع الأراضي السكنية 5.3%. ومن بين العقارات الأخرى، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 10.3% والشقق بنسبة 1.2%.
البورصة
٣٠-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- البورصة
إجراءات حاسمة لتنظيم الإيجارات في الرياض خلال 90 يومًا
تشهد مدينة الرياض في السنوات الأخيرة ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الأراضي والإيجارات، مما استدعى توجيه الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، باتخاذ إجراءات تنظيمية خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، بهدف تحقيق التوازن في القطاع العقاري وتوفير بيئة عقارية مستقرة ومتكاملة. رغم تباطؤ سوق مشاريع البناء في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا خلال عام 2024، واصل قطاع البناء والتشييد في السعودية أداءه القوي، حيث بلغت قيمة المشاريع المرساة 29.5 مليار دولار، وفقًا لتقرير صادر عن شركة 'JLL'. وحققت قطاعات الضيافة والعقارات متعددة الاستخدامات والترفيه نشاطًا لافتًا، بينما حقق قطاع الوحدات السكنية أداءً قويًا بترسية عقود بقيمة 7.9 مليار دولار، ما يعكس توجه المملكة نحو تحقيق أهداف رؤية 2030 وتلبية احتياجات السوق المتزايدة. سجلت إيجارات المكاتب في الرياض ارتفاعًا بنسبة 18% بنهاية عام 2024، مدفوعة بزيادة الطلب ومحدودية المساحات المتاحة للتأجير، وفقًا لتقرير صادر عن 'CBRE' الشرق الأوسط. وأشارت شركة 'جيه إل إل' إلى أن قطاع المساحات المكتبية في الرياض شهد عامًا استثنائيًا مع انخفاض معدل الشواغر إلى 0.2% فقط للمكاتب من الفئة 'أ'، وارتفاع متوسط الإيجارات إلى 609 دولارات للمتر المربع خلال الربع الرابع من العام. كما يتوقع دخول 888.6 ألف متر مربع إضافية من المساحات المكتبية إلى السوق في عام 2025. وفي القطاع التجاري، توقعت 'نايت فرانك' نمو المخزون الإجمالي للمساحات التجارية في الرياض بنسبة 21% ليصل إلى 4.3 مليون متر مربع بحلول عام 2026. في إطار سعي السعودية لتوفير مساكن ميسرة للمواطنين، وجّه ولي العهد الهيئة الملكية لمدينة الرياض بتوفير أراضٍ سكنية مطورة بعدد يتراوح بين 10 إلى 40 ألف قطعة سنويًا خلال السنوات الخمس المقبلة، على أن تباع بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع وبشروط محددة، منها عدم التصرف في الأرض خلال 10 سنوات إلا لأغراض تمويل البناء. كما تضمنت التوجيهات اتخاذ الإجراءات النظامية لتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء خلال 60 يومًا، بهدف زيادة المعروض العقاري وتحقيق التوازن في السوق. رغم الزيادة المستمرة في أسعار إيجارات المساكن منذ مايو 2022، حيث بلغت الزيادة في أكتوبر 2024 نسبة 11.6%، إلا أن السوق العقارية في الرياض ما زالت تشهد طلبًا قويًا، خاصة على الفيلات التي استحوذت على 53.3% من إجمالي المعاملات، بحسب تقرير 'جيه إل إل'. ومن المتوقع تسليم 28.94 ألف وحدة سكنية خلال عام 2025، ورغم ذلك، قد يؤثر تأخر المعروض الجديد على استقرار الأسعار ويؤدي إلى مزيد من الارتفاعات. تستمر الرياض في ترسيخ مكانتها كوجهة استثمارية رئيسية في المملكة، بفضل المشاريع الكبرى مثل مدينة محمد بن سلمان غير الربحية وبوابة الدرعية، التي من المتوقع أن تسهم في إعادة تشكيل مشهد العقارات المكتبية في المدينة وتوفير المزيد من الخيارات للمستأجرين خلال السنوات المقبلة.
Independent عربية
٢٩-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- Independent عربية
الأمير محمد بن سلمان يقر إصلاحات عقارية لكبح ارتفاع الأسعار في الرياض
أقر ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان حزمة من الإجراءات الهادفة إلى معالجة ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات داخل العاصمة الرياض، في خطوة تهدف إلى تحقيق توازن أكبر في السوق العقارية، وفقاً لما نقلته وكالة الأنباء السعودية الرسمية (واس). وذكرت الوكالة أن الإجراءات تأتي بناءً على ما دُرس في "الهيئة الملكية لمدينة الرياض" و"مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية"، وتشمل رفع الإيقاف عن التصرفات العقارية في عدد من المناطق شمال العاصمة السعودية، إضافة إلى تطوير أراضٍ سكنية بأسعار مدعومة للمواطنين، وتعديلات مرتقبة على أنظمة الرسوم والتنظيمات العقارية. وشملت توجيهات ولي العهد رفع الإيقاف عن البيع والشراء والتقسيم وإصدار رخص البناء في منطقتين جديدتين شمال المدينة، بمساحة إجمالية تقارب الـ33.2 كيلومتر مربع، وإضافة هذه المساحات إلى مناطق سبق رفع الإيقاف عنها أخيراً، ليصل إجمال الأراضي التي أعيد فتحها للتطوير إلى أكثر من 81 كيلومتراً مربعاً. الأراضي البيضاء وكلفت "الهيئة الملكية لمدينة الرياض" بتوفير ما بين 10 و40 ألف قطعة أرض سكنية سنوياً على مدى الأعوام الخمسة المقبلة، على ألا يتجاوز سعر المتر المربع 1500 ريال سعودي (نحو 400 دولار أميركي). وتستهدف هذه المبادرة المواطنين المتزوجين أو من تجاوزوا 25 سنة شرط عدم امتلاكهم عقارات سابقة، مع فرض قيود على البيع والتأجير لمدة 10 أعوام عدا الرهن لأغراض تمويل بناء تلك الأرض، وإذا لم تُبنَ خلال هذه المدة فتسترد الأرض ويعاد له قيمتها. وتضمنت الإجراءات إدخال تعديلات على نظام رسوم الأراضي البيضاء خلال 60 يوماً، تهدف إلى تحفيز العرض العقاري. وستُتخذ خلال 90 يوماً خطوات نظامية لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، في مسعى إلى تحقيق توازن أكبر في حقوق الطرفين. وكُلِّفت "الهيئة العامة للعقار" و"الهيئة الملكية لمدينة الرياض" برصد أسعار العقارات داخل العاصمة، ورفع تقارير دورية عن اتجاهات السوق. وتأتي هذه الحزمة ضمن جهود حكومية أوسع لمواكبة النمو السكاني في العاصمة، التي تسعى السعودية إلى تحويلها لواحدة من أكبر المدن الاقتصادية في العالم. اقرأ المزيد يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field) أرقام عقارية وفقاً للهيئة العامة للإحصاء سجلت أسعار العقارات داخل السعودية ارتفاعاً بنسبة 1.7 في المئة خلال الربع الثاني من عام 2024، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. ويعزى هذا الارتفاع إلى زيادة بنسبة 2.8 في المئة في أسعار العقارات السكنية، بحسب ما ورد في التقرير الذي نشرته الهيئة، إضافة إلى ذلك أظهر التقرير أن أسعار الأراضي السكنية شهدت أيضاً ارتفاعاً بنسبة 2.8 في المئة على أساس سنوي. ومن جهة أخرى، أفاد تقرير شركة "CBRE" للاستشارات العقارية بأن "حجم المعاملات السكنية في الرياض قفز بنسبة تقارب 52 في المئة خلال الربع الثاني من عام 2024، مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق". وسلط تقرير نشرته صحيفة "فايننشال تايمز" البريطانية الضوء على قطاع العقارات داخل السعودية، مشيراً إلى ارتفاع نسبة السعوديين الذين يمتلكون منازلهم الخاصة إلى 63 في المئة، مقارنة بـ47 في المئة خلال عام 2016 الذي شهد إطلاق الإصلاحات الاقتصادية الطموحة. وعلى رغم هذا النمو، أشار التقرير إلى أن نسبة التملك داخل العاصمة الرياض لا تزال أقل من المعدل الوطني، إذ تبلغ 53.2 في المئة، وفقاً لأحدث بيانات التعداد السكاني لعام 2022.
أخبار مصر
٠٢-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- أخبار مصر
إيجارات المكاتب في #الرياض تسجل ارتفاعاً 18% في 2024… مدير أبحاث أول لدى CBRE آلاء الجاروشة: هذه المناطق الأغلى سعرًا في #الرياض من حيث الإيجار أو الشراء. نتوقع دخول مشاريع جديدة خلال العام الحالي والعام المقبل. الطلب القوي على القطاع السكني مدعومًا بمبادرات الحكومة لتوفير السكن وتسهيل التمويل العقاري. الطلب القوي على المكاتب نتيجة اهتمام الشركات العالمية بنقل مقراتها الإقليمية. ارتفاع الإيجارات العقارية الصناعية يشجع الاستثمارات الأجنبية في اللوجيستيات والصناعة. NoufHijazi_bn #الأسواق_العربية #قناة_العربية_Business
قناة العربية – الأسواق | إيجارات المكاتب في #الرياض تسجل ارتفاعاً 18% في 2024… مدير أبحاث أول لدى CBRE آلاء الجاروشة: هذه المناطق الأغلى سعرًا في #الرياض من حيث الإيجار أو الشراء. نتوقع دخول مشاريع جديدة خلال العام الحالي والعام المقبل. الطلب القوي على القطاع السكني مدعومًا بمبادرات الحكومة لتوفير السكن وتسهيل التمويل العقاري. الطلب القوي على المكاتب نتيجة اهتمام الشركات العالمية بنقل مقراتها الإقليمية. ارتفاع الإيجارات العقارية الصناعية يشجع الاستثمارات الأجنبية في اللوجيستيات والصناعة. NoufHijazi_bn #الأسواق_العربية #قناة_العربية_Business
