أحدث الأخبار مع #بيترهومز،
خليج تايمز
١٤-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- خليج تايمز
المبيعات على المخطط تدفع نمو العقارات في دبي
واصل قطاع العقارات في دبي أداءه القوي في عام 2024، حيث تقود العقارات على الخارطة نمواً كبيراً، وفقاً للبيانات الحديثة. وبحسب بيانات شركة "بيتر هومز"، شهدت الإمارة زيادة بنسبة 35.5% في معاملات العقارات على مدار العام، مما عزز مكانتها كمركز استثماري رائد. وقد ساهمت العقارات قيد الإنشاء بشكل كبير في هذا النمو، مع 24,920 معاملة في الربع الأول من عام 2025، مقارنة بـ 20,006 معاملة خلال نفس الفترة من العام الماضي، وفقاً لتحليل أجرته شركة سبرينجفيلد بروبرتيز. واستمرت هيمنة المستثمرون الهنود على القطاع، حيث زادت حصتهم من 19% في أوائل عام 2024 إلى 28% في أوائل عام 2025، وفقاً لبيانات بيتر هومز. وارتفع عدد المستثمرين المكسيكيين، الذين غابوا في أوائل عام 2024، لتمثل حصتهم 11% من المعاملات في أوائل عام 2025، مما يُبرز الاهتمام المتزايد من أسواق أمريكا اللاتينية. كما شهدت حصة المستثمرين الباكستانيين نمواً طفيفاً، حيث انتقلوا من 10% إلى 11%. وشهد أوائل عام 2025 تنوعاً في المستثمرين، حيث شكل المشترون الأردنيون والكنديون واللبنانيون والمغاربة والمصريون والنمساويون والبريطانيون والألبان والإيطاليون نسبة 6% من إجمالي المعاملات، مما يدل على توسع الاهتمام الدولي. ويُعزى الطلب المُستدام على العقارات قيد الإنشاء إلى الأسعار التنافسية، وخطط السداد المرنة، وإمكانات النمو القوية لرأس المال. وتُعدّ مشاريع عقارية رائدة، مثل "ذا فالي" من إعمار، و"خور دبي"، و"شوبا ون"، من أبرز الخيارات الاستثمارية، حيث تُباع مراحل مُختارة منها بسرعة عند الإطلاق. وبحسب بيانات سبرينغفيلد، سجل قطاع العقارات في دبي إجمالي قيمة معاملات بلغت 114.08 مليار درهم في الربع الأول، بزيادة قدرها 29.19% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، مع إتمام 42,269 معاملة، بزيادة قدرها 23.11% على أساس سنوي. وشهد سوق العقارات الجاهزة مكاسب ملحوظة، حيث ارتفعت قيم المعاملات من 43.9 مليار درهم في الربع الأول من عام 2024 إلى 60.2 مليار درهم في الربع الأول من عام 2025. وقد انعكس هذا التوجه التصاعدي في سوق الإيجارات، حيث ارتفع متوسط الإيجارات للقدم المربع بنسبة 14%، من 71 درهماً إماراتياً إلى 81 درهماً إماراتياً. والجدير بالذكر أن منطقتي دبي الجنوب والفرجان قادتا هذا النمو، مسجلتين زيادات بلغت 26.37% و 21.56% على التوالي. قال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية: "يعكس النمو المستمر في سوق العقارات بدبي توافقاً استراتيجياً مع رؤية الإمارة طويلة المدى لتنويع الاقتصاد وتطوير البنية الحضرية. ويُبرز الارتفاع الملحوظ في معاملات العقارات قيد الإنشاء والمكتملة على حد سواء مدى ثقة المستثمرين بالإطار التنظيمي القوي الذي تتمتع به دبي، والتزامها بالتميّز في البنية التحتية. ومع تقدمنا في عام 2025، يُتوقع أن يواصل السوق توفير المزيد من الفرص، مدفوعاً بمشاريع مبتكرة وسياسات تستقطب المستثمرين الإقليميين والدوليين الباحثين عن عوائد مستقرة ومجزية". تشير توقعات السوق إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 5% و 10% خلال عام 2025، مدعومةً بتسليم حوالي 72,365 وحدة سكنية. ولا يزال المشهد العقاري المتطور في دبي يجذب المستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأجل في سوق يتميز بمرونته ومبادراته الاستراتيجية للنمو. لا تزال سياسات دبي الجاذبة للمستثمرين، وموقعها الاستراتيجي، وبنيتها التحتية عالمية المستوى، تجذب المشترين العالميين. وصرحت بيتر هومز في بيان لها: "مع حلول عام 2025، يظل سوق العقارات على الخارطة يمثل فرصة واعدة للمستثمرين الباحثين عن مكاسب طويلة الأجل في بيئة عقارية حيوية ومزدهرة".
خليج تايمز
٢٤-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- خليج تايمز
رغم تباطؤ السوق..عقارات دبي تتوقع مبيعات قوية في 2025
رفض مطورو العقارات في دبي المخاوف بشأن تباطؤ السوق، حيث إنهم واثقون من بيع مشاريعهم في عام 2025 بنفس السرعة التي فعلوها في السنوات القليلة الماضية بسبب الرغبة القوية من المستثمرين والمستخدمين النهائيين للمشاريع المدعومة من قبل مطورين مشهورين بمواقع جيدة. وقال العديد من المحللين العقاريين إن البيانات أظهرت أن السوق يتباطأ بعد صعود قوي على مدى أربع سنوات، مما دفع الأسعار والإيجارات إلى مستويات قياسية مرتفعة. ويعتقد وسام بريدي، الرئيس التنفيذي لشركة "إتش آر إي" للتطوير العقاري، أن المشاريع سوف تباع "بنفس الوتيرة" لأن المزيد من السكان الجدد يأتون إلى دبي. "ليس لدينا الكثير من الوحدات في السوق. الناس يطلبون الوحدات. عندما نطلق مشروعًا، نبيع 1700 وحدة في غضون شهرين. هناك إقبال كبير في السوق. دبي فريدة من نوعها والجميع يريد أن يكون في دبي"، قال بريدي. وأضاف "من وجهة نظري فإن المشاريع سوف تبيع أكثر فأكثر بوتيرة أسرع لأن الجميع يريد أن يكون هنا". وفي عام 2024، سيشهد سوق العقارات في دبي عاماً قياسياً، مع تحديد معالم جديدة طوال عام 2024، وبلغت ذروتها بوصول عدد المعاملات إلى 180,900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم، بزيادة قدرها 36% و27% على التوالي. وتوقع "كريستوفر سينا"، مدير مبيعات التطوير والاستشارات في شركة بيترهومز، استقرار أسعار العقارات في عام 2025، مدعومة ببناء أكثر من 72 ألف وحدة سكنية جديدة، وهو ما من شأنه أن يوفر بيئة سوقية أكثر توازناً. وقد أدى الطلب القوي على العقارات السكنية في دبي إلى دفع العديد من المطورين الأجانب الجدد إلى دخول سوق دبي لتلبية النقص في الطلب. وقال مهدي كافوسي رئيس مجلس إدارة شركة "بامكس" إن سوق العقارات في الإمارة يشهد مساراً تصاعدياً، وبالتالي فإنهم يريدون الاستفادة من الفرص المستقبلية. وقال كافوسي خلال حفل إطلاق عمليات الشركة في دبي: "مع توقع استمرار النمو في السنوات المقبلة، فإننا نتطلع إلى جلب حقبة جديدة من المعيشة الراقية إلى دبي". وقال "حيدر علي خان"، الرئيس التنفيذي لمجموعة "دوبيزل" في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن سوق العقارات في دبي تفوق على نفسه حقاً. وقال خان "من الواضح أن هذا النمو الكبير مدفوع بالمبادرات الاستباقية التي اتخذتها الحكومة بما في ذلك عروض تأشيرات العقارات المنقحة وتوسيع مناطق التملك الحر. وبالنظر إلى التقدم الاقتصادي القوي الذي حققته دبي والإعلان عن مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل مترو دبي الخط الأزرق ومطار آل مكتوم، فمن غير المرجح أن يتباطأ هذا الزخم قريبًا. الطلب على العقارات في أعلى مستوياته على الإطلاق مع إظهار قطاع العقارات على الخريطة على وجه الخصوص اهتمامًا غير مسبوق". واستشهد وسام بريدي على سبيل المثال بـ 1100 وحدة من مشروع HRE Development تم بيع مشروع SkyHills One خلال شهر ونصف، و600 وحدة من مشروع SkyHills 2 خلال شهر، و500 وحدة من مشروع SkyHills 3 خلال شهر ونصف العام الماضي. ورفض المخاوف بشأن تباطؤ السوق. وقال على هامش إطلاق برجي "سكاي هيلز أسترا" التوأمين المكونين من 1700 وحدة في البرشاء الجنوبية: "لا أعتقد ذلك لأن الناس سيكون لديهم دائمًا شهية لهذه السوق - خاصة الآن مع نمو المنطقة بأكملها. في السابق، كانت دبي والإمارات العربية المتحدة وحدهما تقومان بكل ما يتعلق بالعلامات التجارية لهذه المنطقة. كانوا يقاتلون بمفردهم. الآن لديك المملكة العربية السعودية وقطر والبحرين تفعل شيئًا وتروج للمنطقة". ستساهم كل شقة تباع في سكاي هيلز أسترا في تعزيز التعليم للأطفال في البلدان النامية، وسيحصل سكان المشروع على شهادات شخصية من دبي العطاء ومؤسسة إتش آر إي للتنمية، تقديراً لدورهما في دعم التعليم الجيد للأطفال في البلدان النامية.
