أحدث الأخبار مع #تحليل_مالي
الاقتصادية
منذ 3 أيام
- أعمال
- الاقتصادية
ماذا لو استأجرت شقة في الرياض قبل 4 أعوام بسقف محدد للزيادة السنوية؟
دفع ارتفاع إيجارات المساكن في السعودية، معدل التضخم في البلاد إلى الارتفاع خلال الأعوام الأخيرة، نظرا لوزنه الكبير في المؤشر البالغ 25.5%. وفق وحدة التحليل المالي في صحيفة الاقتصادية، ارتفعت إيجارات المساكن 66% آخر 4 أعوام، ما يفسر الأهمية القصوى للتدخل الحكومي الأخير القاضي بإجراءات حاسمة لإعادة التوازن للقطاع العقاري ومحاولة دفع الإيجارات لمستوياتها العادلة مرة أخرى. لتوضيح الزيادة الكبيرة في أسعار الإيجارات، نفترض أنك استأجرت شقة في الرياض بـ30 ألف ريال سنويا قبل 4 سنوات، ففي حال كان هناك سقفا للزيادة السنوية بـ10% لكان إيجارها قد ارتفع 46% إلى 44 ألف ريال حاليا. فيما في الوضع الحالي ارتفع الإيجار 66% إلى 50 ألف ريال للشقة نفسها بزيادة سنوية 16%، ما يشير لارتفاعات كبيرة في الإيجارات أخيرا ما تطلب تدخلا حكوميا. ويظهر تأثير إيجارات المساكن أيضا في تحديد المدن الأعلى تضخما أو الأعلى تكلفة معيشة في السعودية، الذي تصدرتها مكة المكرمة والرياض نظرا لكون إيجارات المساكن فيهما هي الأعلى بين المدن. كذلك عندما زادت إيجارات المساكن في الرياض بوتيرة أقل من مكة المكرمة، أصبحت الأخيرة الأعلى تضخما بين المدن السعودية، فيما أصبحت العاصمة ثانيا بعد أن كانت متصدرة. مثال ثالث.. كانت مدينة بريدة أعلى المدن السعودية تكلفة معيشة عندما كانت الإيجارات فيها تتصدر الارتفاعات، بينما حاليا التضخم فيها 0% (ثبات في الأسعار) نتيجة تراجع إيجارات المساكن. تحديد سقف للإيجار تم ذكره في التقرير لتوضيح حجم الزيادة في إيجارات المساكن وليس كحل مقترح، كونه ليس الحل الأنسب للمشكلة، بل الأفضل على المدى الطويل ضخ مزيد من المعروض لمواجهة الطلب المتزايد وهو ما ذهبت إليه القرارات الحكومية الأخيرة. نهاية مارس أعلنت الحكومة السعودية 5 إجراءات لتحقيق التوازن في القطاع العقاري، بينما الشهر الجاري تم تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء ليشمل ما يلي: - يُفرض رسم سنوي لا يزيد على 10% من قيمة الأرض وفق ضوابط تحددها اللوائح وذلك على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية عدا عقارات الدولة. - يُصدر وزير البلديات والإسكان قرارات تحديد نطاق تطبيق الرسوم ومساحة الأراضي الخاضعة للتطبيق، على ألا تقل المساحة لهذه الأرض أو مجموع الأراضي الخاضعة للتطبيق وفقاً لما تحدده اللوائح عن 5000 متر مربع. - تُفرض رسوم سنوية على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل وبما لا يزيد على 5% من قيمة العقار، وفق أحكام النظام وما تحدده اللوائح، ولا يشمل ذلك عقارات الدولة، ولمجلس الوزراء زيادة هذه النسبة إلى 10% بناءً على اقتراح من اللجنة الوزارية. وحدة التحليل المالي
زاوية
منذ 4 أيام
- أعمال
- زاوية
زاوية بودكاست: ترامب يعود بصفقات خليجية تاريخية وطروحات مرتقبة في تونس
زاوية بودكاست يقدم تحليل سريع لأهم أخبار الأسبوع الماضي وتوقعات الأسبوع الحالي في عدة دقائق فقط ويقدمه لكم عمرو حسين الألفي، محلل مالي معتمد، كل أسبوع. والبودكاست أيضا يستعرض أهم أخبار مصر الاقتصادية. هذا البودكاست نشر يوم الاثنين 19 مايو 2025. للاستماع للبودكاست على موقع زاوية أضغط هنا. للاشتراك في تقريرنا الأسبوعي الذي يتضمن تطورات الأخبار الاقتصادية والسياسية، سجل هنا (مونتاج: سليم الجندي وفرح هيبة، للتواصل
زاوية
١٢-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- زاوية
زاوية بودكاست: ترامب يزور الخليج، وطرح طيران ناس السعودية يبدأ التحليق
زاوية بودكاست يقدم تحليل سريع لأهم أخبار الأسبوع الماضي وتوقعات الأسبوع الحالي في عدة دقائق فقط ويقدمه لكم عمرو حسين الألفي، محلل مالي معتمد، كل أسبوع. والبودكاست أيضا يستعرض أهم أخبار مصر الاقتصادية. هذا البودكاست نشر يوم الاثنين 12 مايو 2025. للاستماع للبودكاست على يوتيوب أضغط هنا ، وعلى موقع زاوية أضغط هنا. للاشتراك في تقريرنا الأسبوعي الذي يتضمن تطورات الأخبار الاقتصادية والسياسية، سجل هنا (مونتاج: سليم الجندي وفرح هيبة، للتواصل
الاقتصادية
٠٨-٠٥-٢٠٢٥
- الاقتصادية
من الميزانية المحدودة إلى الرفاهية الباهظة.. ما الدول الأعلى والأقل تكلفة للسياح؟
وسط تزايد رغبة الكثيرين في السفر خلال موسم الصيف واستكشاف العالم، يظل السؤال الأبرز لدى المسافرين: إلى أين يمكنني السفر دون أن أنهك ماليا في عام 2025؟ بحسب وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية"، وبالاستناد إلى بيانات منصة "visualcapitalist"، تم تحليل متوسط التكاليف اليومية للسياح في وجهات متنوعة حول العالم، شاملا نفقات الإقامة والطعام والمواصلات والأنشطة السياحية. وتكشف البيانات عن تفاوت كبير في تكلفة السفر بين الوجهات، إذ تشمل القائمة دولا تعد من الأغلى عالميا، مقابل دول تمنح تجربة سفر مختلفة بتكاليف منخفضة. الدول الأغلى في التكلفة اليومية: باربادوس: الأعلى تكلفة بمتوسط 330 دولارا يوميا أنتيجوا وبربودا: 310 دولارات (أقل بـ6%) سانت كيتس ونيفيس: 271 دولارا (أقل بـ22%) المالديف: 267 دولارا (أقل بـ24%) غرينادا: 258 دولارا (أقل بـ28%) الدول الأرخص في التكلفة اليومية: لاوس: الأرخص عالميًا بمتوسط 15 دولارًا لليوم الواحد، بفارق 2100% عن باربادوس كازاخستان: 19 دولارا (فارق 1637%) رواندا: 21 دولارا (فارق 1471%) غانا: 22 دولارا (فارق 1400%) منغوليا: 24 دولارا (فارق 1275%) الفوارق الهائلة بين هذه الوجهات تبين كيف أن اختيار البلد قد يكون الفرق بين رحلة بميزانية محدودة أو تجربة سياحية باهظة، ومع استمرار المسافرين في البحث عن التوازن بين المتعة والتكلفة، تبرز أهمية التخطيط الذكي في عام يشهد تقلبات اقتصادية وتغيرات في تكاليف السفر حول العالم. وحدة التحليل المالي
أرقام
٠٨-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
البحث عن قاع السوق وضياع الفرص
ينشغل أغلب المستثمرين خصوصاً المضاربين بالبحث عن قاع السوق أو السهم عند التراجع ويميل الغالبية لتحديد النقطة التي ستمثل أقل مستوى يصل له السوق أو سعر سهم الشركة، ويعد ذلك من أكبر الأخطاء التي يقعون فيها لأن القاع هو « منطقة وليس نقطة» فمن المستحيل أن تتحقق المثالية في أسواق المال أي تشتري عند أقل سعر أو مستوى وتبيع عند أعلى مستوى بالقمة فهي مجرد أمنيات، ومن صادف ان تحققت له مرة فهي مجرد صدفة غير قابلة للتكرار دائماً لذلك يجب التعامل مع الاسواق والاسعار بمنطق الواقعية والمهنية التي تعني أن الشراء أو البيع يكون وفق أسس علمية نابعة ايضاً من الخبرة بحيث يتم تحديد منطقة للشراء، وكذلك البيع بحسب التقييم العادل للسعر لمعرفة جاذبية السهم من عدمه أو متى تقتنيه ومتى تبيعه. فالمستثمر يجب أن يكون دقيقاً بتوقيت الشراء والبيع فالمدة بينهما هي من تحمل له الربح الذي ينتظره وعادةً الأهداف الاستثمارية تتحقق على مدى سنوات حتى تكمل الشركة مشاريعها او خطط نموها، وكذلك تستفيد من نمو قطاعها قبل ان يقترب من الذروة حيث يبدأ المستثمرون بالتخارج على اعتبار أن الشركة نضجت ولن تتمكن من العطاء اكثر بالمدى المنظور نتيجة ظروف نشاطها، وهناك مقولة شهيرة لأحد أهم المستثمرين العالميين حكيم اوماها « وارن بافيت» الذي قال «إذا لم تكن مستعداً لامتلاك «سهم» لمدة 10 سنوات فلا تفكر لامتلاكه 10 دقائق» والتي تعكس حقيقة راسخة ان الاستثمار يجب ان يكون لسنوات ولا يتأثر قرار المستثمر بالشركة بتقلبات حركة السعر بالسوق بل بمتابعة أداء أعمالها ونتائجها وخطط نموها، والحال ينطبق على السوق بكامله أي اذا وصل لمرحلة الفقاعة أو القاع حيث يعكس بالضرورة بكلتا الحالتين اتجاه الاقتصاد المحلي او العالمي المستقبلي؛ لأن السوق قائد الاقتصاد اي يسبق نموه او ركوده باتجهاته. ففي الوقت الحالي الذي تشهد في الأسواق والاقتصاد العالمي ضغوطاًً كبيرة بسبب الرسوم الجمركية التي أعلنتها اميركا ضد 180دولة وتحولها لحرب تجارية مع أكبر شركائها التجاريين مثل الصين وأوروبا وكندا والمكسيك، ظهر السؤال مجدداً: أين قاع السوق او السهم؟. وهنا لابد من التذكير بأن توقعات حدوث الأسوأ بأي أزمة قادمة هي من تشمل القاع سريعاً وليس ثبات الأثر المحتمل فالاسواق والاسعار تستبق النتيجة المحتملة، ولذلك يتفاجأ الكثير بعودة الاسواق للارتفاع رغم صدور أرقام رسمية تؤكد وقوع الركود او التباطؤ بنمو الاقتصاد او ارتفاع التضخم الذي كان الجميع ينتظر ظهورها تبعاً لتداعيات الازمة عند انطلاق شرارتها، وهو ما يعني ان على المستثمر أن يقرأ الاوراق المالية أي الأسهم بشكل علمي ومهني دقيق؛ لكي يحدد قراراته المستقبلية بالاستثمار من عدمه او التخارج وإعادة التمركز بالقطاعات والشركات المستفيدة بالمرحلة القادمة، وذلك بعد أن تهدأ موجة الاضطرابات بالاسواق أي يعاين ما أفرزته بالسوق من تداعيات خفضت الاسعار وكشفت عن قيم جيدة قياساً بطبيعة نشاط الشركة وأهميته، وكذلك نسبة التوزيعات النقدية للسعر مقارنةً مع أسعار الفائدة أو الفرص البديلة إضافة لمكرر الربح وخطط النمو والتوسع المستقبلي.. أسواق المال لن تخبرك عن قاعها ولا الفرص التي تتولد فيها؛ فمعرفة ذلك تعود على عاتق المستثمر والذي يجب ان لا تخضع قراراته للعاطفة وينظر للفرص على المدى المتوسط والبعيد ليحدد توجهه الاستثماري ويتخذ القرار الصحيح بالوقت المناسب فانتظار أدنى أو أعلى سعر للسهم هي كمن يلاحق السراب ولذلك تضيع فرص التمركز أو التخارج لدى من يبحثون عن القمة والقاع.
