أحدث الأخبار مع #جيهإلإل،
البورصة
منذ 2 أيام
- أعمال
- البورصة
"جيه إل إل": دخول 28 ألف وحدة سكنية للسوق خلال العام الجاري
شهد سوق الوحدات السكنية بداية قوية في عام 2025، حيث تم تسليم 7,500 وحدة جديدة خلال الربع الأول، ما رفع إجمالي المخزون إلى أكثر من 300,000 وحدة، وذلك وفقا لتقرير شركة جيه إل إل، للاستشارات والاستثمارات العقارية. أضاف التقرير ان أسعار البيع والإيجار في المناطق الرئيسية مثل مدينة السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة ارتفاعها، ما يعكس الطلب المستدام. ومن المتوقع دخول 28,500 وحدة جديدة إلى السوق خلال هذا العام، معظمها في شرق القاهرة الكبرى، ما يزيد من اتساع قدرة السوق الاستيعابية. أوضح أن ارتفاع تكاليف المعيشة يتسبب في تحول كبير في تفضيلات المشترين حيث بات الكثيرون يفضلون الاستئجار في الأحياء الراقية، التي تتجاوز في كثير من الأحيان قدرتهم الشرائية للحصول على مستوى معيشة أعلى. تابع أن أعداد ملاك العقارات الذين يأجرون وحداتهم يتزايد، ما يخلق مجموعة من الفرص للمستأجرين الباحثين عن تعزيز مستوى معيشتهم والملاك الذين يستهدفون تحقيق أقصى استفادة من عوائد الاستثمار. ومن المتوقع أن يحافظ سوق الوحدات السكنية في القاهرة على مرونته خلال عام 2025، بفضل قوة الطلب المحلي والأجنبي وتحسن الظروف الاقتصادية. أضاف أن التوقعات تشير إلى أن التفوق في المنافسة سيكون من نصيب المطورين الذين تكيفوا مع ارتفاع الطلب على وحدات التاون هاوس والشقق المشطبة الأصغر مساحةً وذات الأسعار المناسبة في مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات. : الاستثمار العقارى
البورصة
منذ 2 أيام
- أعمال
- البورصة
"جيه إل إل": إضافة 10.5 ألف متر إلى سوق المكاتب الربع الأول 2025
يشهد سوق المكاتب في القاهرة طفرة في نمو أسعار الإيجارات مدفوعاً بزيادة الطلب ومحدودية المعروض في السوق، وذلك وفقا لتقرير شركة جيه إل إل، للاستشارات والاستثمارات العقارية. أضاف التقرير أن الربع الأول شهد دخول 10,500 متر مربع إلى سوق المكاتب، ومن المتوقع إضافة كبيرة تبلغ 615,300 متر مربع بنهاية العام، مما يقلل الفجوة بين العرض والطلب في المساحات من الفئة 'أ'. أوضح أنه في الوقت الحالي، يتم طرح عدد كبير من مباني الفئة 'ب' في العاصمة الإدارية الجديدة. تابع أن متوسط معدلات الشواغر في المساحات المكتبية من الفئة 'أ' انخفض من 10,9% إلى 8,6% خلال الربع السابق، ما دفع متوسط أسعار الإيجارات إلى الارتفاع في مساحات الفئة 'أ' بنسبة 4,7% وفي مساحات الفئة الفاخرة بنسبة 2,9% مقارنة بالعام الماضي. لفت إلي أن الملاك مازالو يحتفظون بقوة تفاوضية نظراً لندرة الخيارات عالية الجودة، علماً بأن توافر مكان منظم لمواقف السيارات أصبح عاملاً مهماً في التفاوض على الإيجار. وتجتذب مساحات العمل المرن مجموعة متنوعة من العملاء وتكتسب زخماً في عموم المدينة نظراً لميسورية أسعارها وإمكانية تعديلها حسب رغبة العميل، بينما أصبحت خصائص الاستدامة من العوامل الفارقة الرئيسية متمثلة في اعتماد ليد جولد بالنسبة لجميع المباني المكتبية الثلاثة عشر الموجودة في مشروع 'جانكشن' المعلن عنه مؤخراً والذي يستهدف إقامة مركز جديد للأعمال غرب القاهرة. : الاستثمار العقارى
الأموال
منذ 2 أيام
- أعمال
- الأموال
جيه إل إل: سوق العقارات المصري يظهر مرونة ويحقق نمواً ملحوظا بالربع الأول من 2025
أصدرت جيه إل إل، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً، تقريرها الجديد عن ديناميكيات أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الأول من عام 2025، والذي أشارت فيه إلى أن سوق العقارات المصري يشهد زخماً قوياً في النمو ونشاطاً ملحوظاً في القطاعات الرئيسية مدفوعاً بتراجع معدل التضخم وتحسن استقرار سعر صرف العملة. وأضاف التقرير أنه مع بداية انحسار عدد كبير من موجات الاقتصاد الكلي العالمي غير المؤاتية، شهدت مصر تراجعاً كبيراً في معدل التضخم الذي سجل 13,6% خلال الفترة من بداية عام 2025 حتى شهر مارس. وقد ساهم استمرار ضخ الاستثمارات الأجنبية المباشرة القادمة من الدول المجاورة لمصر في دفع عجلة النمو الاقتصادي، ومن المتوقع أن يصل نمو إجمالي الناتج المحلي في عام 2025 إلى 4%، ما يُعزز من مرونة القطاع في العاصمة المصرية القاهرة. ومن جانبه صرح أيمن سامي، رئيس مكتب جيه إل إل مصر، قائلاً "يبرهن سوق العقارات في القاهرة على قدرته الملحوظة على التكيف ويُظهر إمكانات نمو واعدة بفضل تضافر مجموعة من العوامل التي تشمل استقرار الأوضاع الاقتصادية وتراجع الضغوط التضخمية. ونشهد حالياً تطور مستمر في تفضيلات المستهلكين عبر مختلف القطاعات، ما سيصب في مصلحة المطورين الذين بمقدورهم توقع توجهات هذه التفضيلات والتعاطي معها ويجعلهم في أفضل مكانة تؤهلهم للاستفادة من الفرص المتاحة على المدى القصير والمدى الطويل، علماً بأن هناك مجموعة من المبادرات الحكومية التي تحفز النمو الاقتصادي وتزيد من جاذبية سوق العقارات بالقاهرة للمستثمرين المحليين والدوليين على حدٍ سواء". أداء قوي لقطاع الضيافة أسهم افتتاح فندقين جديدين من فئة الخمسة نجوم في الربع الأول من 2025 (فندق النيل هيلتون المعادي القاهرة وفندق سوفيتيل كايرو داون تاون) في إضافة حوالي 870 غرفة، ما منح قطاع الضيافة في القاهرة دفعة كبرى. ومن المتوقع دخول 650 غرفة أخرى إلى السوق في فئتي الأربع والخمس نجوم بنهاية العام، ما يرفع إجمالي المعروض في القطاع عن المستوى الحالي الذي يبلغ 27,800 غرفة. وتتجلى قوة أداء القطاع واستمرار اتجاهه الإيجابي في أحدث تقارير مؤسسة إس تي آر جلوبال "STR Global"، هذا بالرغم من التراجع الطفيف الملحوظ في معدلات الإشغال والذي عوضته الطفرة الكبرى في متوسط أسعار الغرف اليومية (30,5% مقارنةً بالعام الماضي)، ما أسفر عن نمو سنوي كبير في إيرادات الغرف المتاحة بنسبة بلغت 29,11%. وتحظى مختلف أنواع الفنادق بما في ذلك الفنادق العصرية ذات التصاميم الفريدة بفرصة للاستفادة من أوضاع السوق بفضل عدة عوامل منها الأسعار اليسيرة في مصر والتغيرات الديموغرافية للسياح الوافدين، مع زيادة تدفق الزوار من منطقة الشرق الأوسط. كما تهدف الدولة إلى جذب 30 مليون سائح بحلول عام 2028 وتخطط لتحقيق ذلك من خلال إضافة 250,000 غرفة فندقية جديدة وتطبيق اللوائح على الإيجارات قصيرة المدة واستحداث نظام اعتماد لتعزيز الشفافية. وهذا المنهج الشامل يؤهل قطاع الضيافة في القاهرة إلى تحقيق نمو مستدام وتعزيز تنافسيته في سوق السياحة العالمية. ارتفاع طفيف في إيجارات المكاتب يشهد سوق المكاتب في القاهرة طفرة في نمو أسعار الإيجارات مدفوعاً بزيادة الطلب ومحدودية المعروض في السوق، حيث شهد الربع الأول دخول 10,500 متر مربع إلى سوق المكاتب، ومن المتوقع إضافة كبيرة تبلغ 615,300 متر مربع بنهاية العام، مما يقلل الفجوة بين العرض والطلب في المساحات من الفئة "أ". , في الوقت الحالي، يتم طرح عدد كبير من مباني الفئة "ب" في العاصمة الإدارية الجديدة. كما انخفض متوسط معدلات الشواغر في المساحات المكتبية من الفئة "أ" من 10,9% إلى 8,6% خلال الربع السابق، ما دفع متوسط أسعار الإيجارات إلى الارتفاع في مساحات الفئة "أ" بنسبة 4,7% وفي مساحات الفئة الفاخرة بنسبة 2,9% مقارنة بالعام الماضي. ومازال الملاك يحتفظون بقوة تفاوضية نظراً لندرة الخيارات عالية الجودة، علماً بأن توافر مكان منظم لمواقف السيارات أصبح عاملاً مهماً في التفاوض على الإيجار. وتجتذب مساحات العمل المرن مجموعة متنوعة من العملاء وتكتسب زخماً في عموم المدينة نظراً لميسورية أسعارها وإمكانية تعديلها حسب رغبة العميل، بينما أصبحت خصائص الاستدامة من العوامل الفارقة الرئيسية متمثلة في اعتماد ليد جولد بالنسبة لجميع المباني المكتبية الثلاثة عشر الموجودة في مشروع "جانكشن" المعلن عنه مؤخراً والذي يستهدف إقامة مركز جديد للأعمال غرب القاهرة. التحول في التفضيلات يعزز الإيجارات السكنية شهد سوق الوحدات السكنية بداية قوية في عام 2025، حيث تم تسليم 7,500 وحدة جديدة خلال الربع الأول، ما رفع إجمالي المخزون إلى أكثر من 300,000 وحدة. وفي ظل تحقيق نمو متوسط مقارنة بالعام الماضي، تواصل أسعار البيع والإيجار في المناطق الرئيسية مثل مدينة السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة ارتفاعها، ما يعكس الطلب المستدام. ومن المتوقع دخول 28,500 وحدة جديدة إلى السوق خلال هذا العام، معظمها في شرق القاهرة الكبرى، ما يزيد من اتساع قدرة السوق الاستيعابية. ولا شك أن ارتفاع تكاليف المعيشة يتسبب في تحول كبير في تفضيلات المشترين حيث بات الكثيرون يفضلون الاستئجار في الأحياء الراقية – التي تتجاوز في كثير من الأحيان قدرتهم الشرائية – للحصول على مستوى معيشة أعلى. وبناءً عليه، يتزايد أعداد ملاك العقارات الذين يأجرون وحداتهم، ما يخلق مجموعة من الفرص للمستأجرين الباحثين عن تعزيز مستوى معيشتهم والملاك الذين يستهدفون تحقيق أقصى استفادة من عوائد الاستثمار. ومن المتوقع أن يحافظ سوق الوحدات السكنية في القاهرة على مرونته خلال عام 2025، بفضل قوة الطلب المحلي والأجنبي وتحسن الظروف الاقتصادية. لكن تشير التوقعات إلى أن التفوق في المنافسة سيكون من نصيب المطورين الذين تكيفوا مع ارتفاع الطلب على وحدات التاون هاوس والشقق المشطبة الأصغر مساحةً وذات الأسعار المناسبة في مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات. عروض منافذ التجزئة القائمة على تحسين تجربة العميل في طريقها للنمو سجل قطاع منافذ التجزئة في القاهرة نمواً متواضعاً خلال الربع الأول من عام 2025، حيث شهد السوق إضافة 27,000 متر مربع من المساحات الجديدة، ليصل إجمالي المعروض إلى 3.22 مليون متر مربع. وتقود منطقة شرق القاهرة الكبرى، وخاصةً القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، نمو قطاع منافذ التجزئة في المستقبل، مع توقع ظهور مساحات جديدة في المجمعات التجارية، والتوسعات الجارية في المشاريع القائمة، وظهور مراكز التسوق المحلية. وتتفوق مشاريع التطوير في الأماكن المفتوحة الأصغر حجماً على نظيرتها الأكبر حجماً، بينما يتجلى التعافي التدريجي للقطاع في تحسن المبيعات، ومعدلات الإقبال والإشغال، مع انخفاض متوسط معدل الشواغر إلى 7.2% في الربع الأول. وساهمت الزيادات السنوية في الإيجارات والتضخم في رفع متوسط أسعار الإيجارات، ولكن لاتزال ظروف السوق تساعد المستأجرين في التفاوض على الإيجار. وبات هذا القطاع مهيأ لتحقيق مزيد من النمو، حيث من المتوقع أن يساهم اعتدال معدل التضخم في تخفيف الضغوط المالية الواقعة على كاهل المستهلكين وتعزيز الإنفاق، هذا بالإضافة إلى وجود تحول ملحوظ نحو العروض القائمة على تحسين تجربة العميل، حيث تتحول مراكز التسوق إلى مساحات متعددة الأغراض تستضيف الحفلات الموسيقية والفعاليات الرياضية لزيادة إقبال المتسوقين عليها وإطالة أوقات مكوثهم فيها. ومن المرجح أن يتسارع هذا الاتجاه مع سعي مطوري منافذ التجزئة إلى إيجاد طرق جديدة لجذب الزوار وإشراكهم.
Economy Plus
٢٢-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- Economy Plus
"موديز": مشاريع البنية التحتية تدعم توسع الاقتصاد السعودي في 2025
نشرة إيكونومي بلس 'السعودية' تأتيكم برعاية 'BRF' البرازيلية تسعى لمضاعفة إنتاجها من الدواجن في السعودية 'أرامكو السعودية' و'BYD' الصينية تتعاونان لتطوير تقنيات مركبات الطاقة الجديدة السعودية والجزائر توقعان اتفاقيات لزيادة الاستثمارات والتبادل التجاري أسعار النفط تهبط بأكثر من 2% بفعل المخاوف من آثار الحرب التجارية الصين توقف تمامًا استيراد الغاز والقمح من الولايات المتحدة 'موديز': مشاريع البنية التحتية تدعم توسع الاقتصاد السعودي في 2025 تعمل الحكومة السعودية على ضخ استثمارات ضخمة في قطاع البنية التحتية، بالشراكة مع القطاع الخاص، الأمر الذي ينعكس بشكل إيجابي قوي على معدلات نمو الاقتصاد المحلي بشكل عام وقطاعي البناء والتشييد بشكل خاص. وتتوقع وكالة موديز للتصنيفات الائتمانية، أن تدعم مشاريع البنية التحتية والتنويع التي يقودها القطاع العام التوسع الاقتصادي الثابت في السعودية خلال 2025. وبحسب بيانات رسمية، حقق الاقتصاد السعودي نمو بنسبة 1.3%، في عام 2024، بعد انكماشه 0.8% خلال 2023، وهو ما فاق تقديرات توقعات وزارة المالية السعودية التي توقعت نموًا بنسبة 0.8%، لكنه جاء أقل قليلًا من توقعات صندوق النقد الدولي عند 1.5%. وفي تقرير بعنوان 'النظرة المستقبلية لعام 2025 – استقرار في النمو والإصلاحات رغم الأوضاع الجيوسياسية' توقعت وكالة موديز أن يكون أثر الاستثمارات الكبيرة أكثر وضوحا في السعودية لأن الإنفاق الضخم من جانب الحكومي وصندوق الاستثمارات العامة السيادي المتعلق ببرنامج التنويع الخاص برؤية السعودية 2030 سيستمر في 2025. وتقدر شركة جيه إل إل، المتخصصة في إدارة العقارات والاستثمارات، قيمة سوق البناء والتشييد في المملكة حاليًا بنحو 70.33 مليار دولار، متوقعة أن تنمو هذه السوق إلى 91.36 مليار دولار بحلول عام 2029، مشيرة إلى أن هناك مشاريع قيد التنفيذ في العاصمة السعودية تتجاوز قيمتها 20 مليار دولار. وتسارع نمو الاقتصاد السعودي في الربع الرابع من 2024 بأعلى وتيرة فصلية في عامين، حيث نما الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 4.4% وهو أعلى معدل نمو منذ بداية عام 2023، كما أنه ثاني نمو فصلي على التوالي، بعد 4 فصول متتالية من الانكماش، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء. وذكر تقرير 'موديز' أن المشاريع في السعودية تدخل تدريجيًا مرحلة التنفيذ وستدعم النمو القوي في قطاعات البناء والعقارات وتعدين المواد غير الهيدروكربونية، متوقعًا نموًا قويًا في قطاعي التجزئة والضيافة، المستفيدين من عديد من المشاريع الاستثمارية الجارية المتعلقة بالسياحة. وتتوقع الوكالة أن يظل النشاط الاقتصادي غير الهيدروكربوني قويًا في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، مستفيدًا من الآثار الإيجابية للإصلاح الهيكلي والمشاريع الاستثمارية الواسعة النطاق، بما في ذلك مبادرات التنويع الاقتصادي التي ترعاها الحكومة وفي معظم الحالات، سيكون النمو أقوى في 2025 مقارنة بالسنوات الخمس السابقة للجائحة وأشارت إلى أن أسعار النفط الداعمة، وإن كانت منخفضة، إضافة إلى انتعاش إنتاج النفط، ستعزز النمو الاقتصادي والأوضاع المالية العامة بالنسبة لمصدري المواد الهيدروكربونية في المنطقة وسيدعم تخفيف الظروف النقدية والمشاريع الاستثمارية الكبيرة النمو الثابت في المنطقة برمتها. ورجحت تأثير انخفاض أسعار النفط على الأوضاع المالية العامة لمصدري المواد الهيدروكربونية، لكن معظم الجهات السيادية الأخرى في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ستشهد تحسنًا ماليًا، مضيفة 'ظروف الاقتصاد الكلي المواتية ستدعم عمومًا الأوضاع المالية العامة، رغم أن انخفاض أسعار النفط سيؤدي إلى تراجع مالي في معظم الجهات السيادية المصدّرة للمواد الهيدروكربونية'. في المقابل، ستستفيد الميزانيات المالية في معظم الدول المستوردة للمواد الهيدروكربونية من الجهود الرامية للتصحيح المالي، غالبًا في إطار برامجها الحالية التابعة لصندوق النقد الدولي. كما ستدعم أسعار الفائدة العالمية المنخفضة الإقبال على الاستثمار في إصدارات الجهات السيادية الحاصلة على تصنيفات ائتمانية منخفضة، ما يخفف من ضغوط السيولة الحكومية والخارجية، ولكن القدرة على تحمل الديون لا تزال تمثل تحديًا. تتوقع 'موديز' أن يكون النمو الاقتصادي في غالبية بلدان منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا قويًا، وأن يتسارع إلى 2.9% في عام 2025 بعد النسبة المقدرة بـ 2.1% في عام 2023. من المتوقع أن يرتفع نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لمصدري المواد الهيدروكربونية في المنطقة من نسبة مقدرة بـ 1.9% في عام 2024 إلى 3.5% في عام 2025. السعودية والجزائر توقعان اتفاقيات لزيادة الاستثمارات والتبادل التجاري في مجالات تجارة التجزئة والصناعة والسياحة والخدمات القانونية، فيما يطمح البلدان إلى التوسع في قطاعات أخرى تشمل الصناعات الكيماوية والميكانيكية والكهربائية، إضافةً إلى التعدين والأعمال الهندسية والخدمات المالية، بحسب رائد المزروع، رئيس مجلس الأعمال السعودي الجزائري. وأضاف المزروع في تصريحات لقناة 'الشرق الإخبارية'، على هامش منتدى الأعمال الاقتصادي الجزائري السعودي المنعقد في الجزائر، أن الفرص في الدولة الواقعة في شمال أفريقيا كبيرة وواعدة، ونوّه بأن موقع الجزائر الذي يربط قارتي أفريقيا وأوروبا، يضاف إلى مميزات البلاد الأخرى. وستشهد الفترة المقبلة لقاءات وفعاليات في البلدين وزيارات من جهات حكومية جزائرية لتعريف المستثمرين السعوديين بالفرص المتاحة في الجزائر، كذلك دعا المستثمرين الجزائريين لضخ استثمارات في المملكة وحث الخبرات الجزائرية الإدارية والفنية للقدوم والعمل في السعودية. وبحسب السفير السعودي في الجزائر عبد الله ناصر البصيري تطمح المملكة إلى رفع حجم التبادل التجاري مع الجزائر خلال السنوات القادمة، من مليار دولار حاليًا، مشيرًا إلى أن قيمة النشاط التجاري الحالي لا ترتقي لحجم اقتصاد البلدين وقوة العلاقات بينهما. 'BRF' البرازيلية تسعى لمضاعفة إنتاجها من الدواجن في السعودية تعتزم شركة 'بي آر إف' البرازيلية بناء مصنع جديد في السعودية، بتكلفة تقدر بنحو 160 مليون دولار، ضمن مساعيها لتوسيع نشاطها في المملكة. ويُعد هذا المصنع الثالث في المملكة لشركة 'بي آر إف أرابيا'، وهي مشروع مشترك مع صندوق الاستثمارات العامة السعودي، من المقرر أن يبدأ تشغيله في جدة خلال النصف الأول من العام المقبل، بطاقة إنتاجية تصل إلى 40 ألف طن سنويًا من الأغذية المصنعة، ليُضاف إلى نحو 15 ألف طن ينتجها المصنع القائم حاليًا في الدمام. قال إيغور مارتي، نائب رئيس 'بي آر إف' للأسواق الحلال، 'هذا الاستثمار يتماشى مع خطة السعودية 2030، والتي تقوم على ثلاثة محاور تتقاطع مع نشاطنا: الأمن الغذائي، ونقل التكنولوجيا إلى المملكة، وتوفير الوظائف'. 'بيبسيكو' تفتتح مقرا إقليميا في الرياض وتعمق حضورها باستثمارات زراعية وتعتمد الشركة على المزارع المحلية لتوريد البطاطس المستخدمة في منتجاتها، وتعمل في 86 موقعًا داخل المملكة، موفرة مع شركائها في التعبئة 9000 فرصة عمل، وتقدم برامج مبتكرة تدعم التوظيف والتدريب، ومنها مبادرة 'المستقبل سعودي' التي استهدفت تمكين الشباب السعودي من اكتساب مهارات جديدة وزيادة فرصهم المهنية بما يتماشى مع رؤية 2030. وذلك علاوة على برنامج 'إستوديو تأثير الشباب'، الذي يهدف إلى تعزيز مهارات الشباب في مجال الاستدامة، ويقع تحت مظلة برنامج 'مينا الابتكار' وهي منصة إقليمية لدعم المشاريع الريادية والابتكارية، ومبادرة 'تمكّني' التي تسهم في تمكين وإلهام السعوديات، واستفادت أكثر من 100 ألف سيدة من هذا البرنامج حتى الآن. السفير الهندي: شراكة استراتيجية مع الرياض واتفاقيات في أمن الطاقة رجح سهيل أجاز خان السفير الهندي لدى السعودية، أن تسفر زيارة ناريندرا مودي رئيس الوزراء المقررة غدا عن اتفاقيات جديدة من شأنها تعزيز الشراكة الاستراتيجية بين البلدين، والبناء على مصالحهما المشتركة في الاستقرار الإقليمي، وأمن الطاقة، والنمو الاقتصادي. وقال السفير في تصريحات لـ'الاقتصادية' إن الزيارة تشكل فصلا جديدا في العلاقات الهندية السعودية وتعزز شراكة استراتيجية شاملة تمتد إلى أبعاد اقتصادية ودفاعية وثقافية. وتغطي المحادثات مجالات متنوعة، بما في ذلك الشراكة الدفاعية، والتعاون في مجال الطاقة، وعديد من القضايا الأخرى المتعلقة بالأوضاع السياسية الإقليمية والعالمية، وفقا للسفير الهندي لدى الرياض، الذي بين أن السعودية تحتضن نحوا 2.7 مليون هندي، يواصلون تأدية دور حيوي في تنمية السعودية. أنهى مؤشر السوق السعودي جلسة الإثنين على تراجع بنسبة 0.7% ليغلق عند 11549 نقطة وجاء إغلاق جميع القطاعات باللون الأحمر، وتصدر قطاع الطاقة خسائر القطاعات الرئيسية بعد هبوطه 0.97%، وسجل قطاع المواد الأساسية تراجعًا نسبته 0.71%، وبلغت خسائر قطاعي البنوك والاتصالات 0.20% و0.19% على التوالي. وعلى صعيد أداء الأسهم، شملت الخسائر 195 سهمًا، بصدارة سهم 'دار الأركان' الذي هبط 5.51%، واقتصرت المكاسب على 45 سهمًا، تصدرها 'طباعة وتغليف' بارتفاع نسبته 9.86%. 'أدير' العقارية السعودية تطرح 20% من أسهمها في سوق 'نمو' بسعر 85 ريالًا للسهم الواحد، من المقرر أن تبدأ فترة الطرح يوم الأحد 4 مايو المقبل، وتستمر حتى يوم الخميس 8 من نفس الشهر، وتم تعيين شركة مشاركة المالية كمستشار مالي ومدير الاكتتاب. وسيتم الإعلان عن التخصيص النهائي للأسهم في موعد أقصاه 12 مايو 2025. وأوضحت الشركة أن صافي متحصلات الطرح سيتم توزيعه للمستثمرين البائعين، في إطار خطتها الاستراتيجية لتوسيع قاعدة المساهمين وتعزيز حضورها المؤسسي في السوق العقاري السعودية. أرباح وتوزيعات أرباح بنك الرياض ترتفع 20% في الربع الأول على أساس سنوي ليصل إلى 2.48 مليار ريال، بدعم ارتفاع إجمالي دخل العمليات وانخفاض في إجمالي مصاريف العمليات. وأوضح البنك أن نمو إجمالي دخل العمليات جاء نتيجة لزيادة صافي دخل العمولات الخاصة، وصافي دخل الأتعاب والعمولات، وصافي دخل المتاجرة، وصافي دخل تحويل العملات الأجنبية، ودخل العمليات الأخرى. كما ساهم أيضًا انخفاض إجمالي مصاريف العمليات ساهم في نمو صافي الربح، جراء انخفاض صافي مخصص الانخفاض لخسائر الائتمان والموجودات المالية الأخرى، والمصاريف العمومية والإدارية الأخرى. وسجل البنك ارتفاعا في صافي دخل العمولات الخاصة من التمويل، بنسبة 12% إلى 5.65 مليار ريال خلال الربع الأول من العام الجاري على أساس سنوي بدعم القروض والسلف. ارتفاع أرباح البنك السعودي الفرنسي 16.5% بالربع الأول على أساس سنوي إلى 1.33 مليار ريال، عزا البنك سبب الارتفاع إلى ارتفاع إجمالي الدخل التشغيلي 13.2% والذي قابله ارتفاعا جزئيا في إجمالي المصاريف التشغيلية بنسبة 9.3%، حيث دعم ارتفاع اجمالي الدخل التشغيلي، زيادة صافي دخل العمولات الخاصة، وأرباح استثمارات مقتناة لغير أغراض المتاجرة، ودخل الصرف الأجنبي، صافي دخل الأتعاب والعمولات بالإضافة الى دخل المتاجرة. وسجل البنك ارتفاعا في صافي دخل العمولات الخاصة من التمويل، بنسبة 8% إلى 3.55 مليار ريال خلال الربع الأول من العام الجاري على أساس سنوي بدعم ارتفاع عوائد التمويل والاستثمار. مجلس إدارة الشركة الكيميائية القابضة توصي بتوزيع أرباح نقدية على المساهمين بقيمة إجمالية 42.16 مليون ريال، ما يعادل 5 هللات للسهم عن العام المالي 2024، على أن يتم الإعلان عن تاريخ الأحقية والتوزيع لاحقا. أوصى مجلس الإدارة شركة الصناعات الكيميائية الأساسية، (بي سي آي)، الجمعية العمومية بالموافقة على توزيع أرباح نقدية على المساهمين بقيمة إجمالية 27.5 مليون ريال، بواقع ريال واحد للسهم وذلك عن العام المالي 2024. مساهمو 'كومل' يقرون مضاعفة رأس المال وذلك عن طريق منح أسهم مجانية، وذلك بمنح سهم مجاني مقابل كل سهم يملكه المساهمون. بموجب القرار، سيرتفع رأسمال الشركة من 35 مليون ريال حاليًا إلى 70 مليون ريال، وذلك من خلال رسملة 32.6 مليون ريال من رصيد علاوة الإصدار، ورسملة مبلغ 2.4 مليون ريال من رصيد الأرباح المبقاة. وذكرت الشركة أن أسباب الزيادة ترجع إلى تعزيز خطة النمو الاستراتيجي واحتياجات التوسعات المستقبلية وتطلعاتها والتأكيد على ملاءتها المالية وقوة مركزها المالي 'أسواق العثيم' السعودية تجدد عقدي تأجير مجمع تجاري ومعرض بـ667 مليون ريال وقعت شركة أسواق عبد الله العثيم السعودية، عقد مع شركة عبد الله العثيم للاستثمار، لتجديد لعقد تأجير مجمع تجاري والمقام على أرض مستأجرة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بمدينة الدمام. وقالت الشركة في بيان، إن قيمة العقد تبلغ 633.7 مليون ريال، لكامل مدة العقد البالغة 15 عاما، وتبلغ قيمة الإيجار السنوي 39 مليون ريال، إضافة إلى زيادة مركبة بنسبة 4% عن كل ثلاث سنوات. وبينت الشركة في بيانها أن فترة التجديد تبدأ بعد انتهاء العقد الحالي في 9 يونيو 2028، موضحة أن الأثر المالي للعقد يتمثل في تحقيق ربح بمبلغ 300 مليون ريال تقريبا على كامل مدة العقد. وفي بيان منفصل، أعلنت شركة أسواق عبد الله العثيم، توقيع عقد مع شركة عبد الله العثيم للاستثمار لتجديد عقد استئجار معرض في المجمع التجاري بمدينة الدمام، بقيمة 33.16 مليون ريال لكامل مدة العقد البالغة 15 عاما، تبدأ اعتبارًا من 9 يونيو 2028، وتبلغ قيمة الإيجار السنوي 2.08 مليون ريال، إضافة إلى زيادة مركبة بنسبة 4 % كل ثلاث سنوات. 'أرامكو السعودية' و'BYD' الصينية تتعاونان لتطوير تقنيات مركبات الطاقة الجديدة تهدف هذه الاتفاقية التي وقّعتها شركة أرامكو السعودية للتقنية، المملوكة بالكامل لأرامكو السعودية، مع شركة 'بي واي دي' إلى تعزيز تطوير التقنيات المبتكرة التي تدعم الكفاءة والأداء البيئي. ويستفيد هذا التعاون من فِرق البحث والتطوير التابعة لاثنتين من الشركات الرائدة عالميًا، بهدف تحقيق ابتكارات في مجال المركبات التي تعمل بمصادر الطاقة الجديدة. 'المطاحن الأولى' تحصل على تسهيلات بـ630 مليون ريال من البنك السعودي الأول وذلك لدعم عمليات الشركة التجارية والتشغيلية والمساهمة في توسع نمو أعمالها المستقبلي. قالت الشركة في بيان، إن التمويل متاح حتى نهاية ديسمبر 2035، مبينة أن الهدف من التمويل هو دعم وتعزيز نمو الشركة وتوسع أنشطتها تماشيًا مع استراتيجيتها لخفض التكاليف التمويلية ودعم زيادة الربحية نحو تحقيق عوائد مستدامة وطويلة الأمد لمساهميها. وتشمل هذه التسهيلات تمويل سداد المديونيات وتمويل متطلبات رأس المال العامل وتسهيلات الضمانات البنكية وخطابات الاعتماد (عند الحاجة). 'علم' تنهي إجراءات الاستحواذ على كامل حصة صندوق الاستثمارات في 'ثقة' وذلك بعد استيفاء الشروط المسبقة الواردة في الاتفاقية. وبحسب بيان الشركة على تداول اليوم، دُفع المبلغ النقدي مقابل صفقة الاستحواذ والمتفق عليه بموجب الاتفاقية من خلال مصادر التمويل الذاتية لشركة عِلم والتسهيلات المالية. يشار إلى أن شركة علم تقوم بتطوير حلول الأعمال المتكاملة والخدمات الرقمية المبتكرة برؤية وطنية ومواصفات عالمية لبناء مجتمع معرفي يتواكب مع الإيقاع المتسارع للعصر الرقمي. 'سمو' العقارية السعودية تفوز بمشروع سكني قيمته 680 مليون ريال أرست الشركة الوطنية للإسكان السعودية عقدًا على شركة سمو وذلك لتطوير عدد من الوحدات السكنية يزيد على 900 فيلا سكنية في المنطقة (O2) من مخطط بوابة مكة السكني الواقع في مدينة مكة المكرمة. إحجام عن سوق المزادات العقارية في الرياض ترقبا لقرارات توازن السوق المرتقب صدورها خلال الفترة المقبلة. وتسبب هذا الإحجام في تعثر بيع 10 عقارات تشمل بلكات أراضي تجارية بمساحات متنوعة على طريق خريص والمسار الرياضي، ضمن مزاد قمة النخبة الذي أقيم اليوم في الرياض ونظمته شركة السعدون العقارية. فيما تم بيع أرض بلك (مرفق تعليمي) مساحتها 13.3 ألف متر، في حي خنشليله بقيمة تجاوزت 12.8 مليون ريال شاملة الضريبة. توطين 41 مهنة في القطاع السياحي السعودي والتطبيق على 3 مراحل وذلك ضمن المساعي الهادفة إلى توفير مزيدٍ من فرص العمل المحفزة للمواطنين والمواطنات في مختلف مناطق المملكة، بحسب بيان. وسيُطَبَّق القرار على ثلاث مراحل، ويستهدف 41 مهنة قيادية وتخصصية، ومن أبرزها (مدير فندق، ومدير عمليات فندقة، ومدير رقابة فنادق، ومدير وكالة سفر، ومدير تخطيط وتطوير، وأخصائي تطوير سياحي، وأخصائي إرشاد سياحي، ومنظم سياحي، وأخصائي فندقة، ومرشد موقع، وأخصائي مشتريات، وأخصائي مبيعات، وموظف استقبال فندق). وتبدأ المرحلة الأولى منها في 22 أبريل، فيما تبدأ المرحلة الثانية 3 يناير 2027، أما المرحلة الثالثة والأخيرة، فتبدأ 2 يناير 2028، ويسري هذا القرار على جميع المنشآت السياحية في القطاع الخاص. أسعار النفط تهبط بأكثر من 2% بفعل المخاوف من آثار الحرب التجارية تراجعت أسعار النفط مع تصعيد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب لهجماته على رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بسبب السياسات النقدية، في وقت تهدد فيه الحرب التجارية المتفاقمة بين أمريكا والصين بتقويض الطلب العالمي على الطاقة. هبط سعر خام 'برنت' تسليم يونيو بنسبة 2.5% ليغلق عند 66.26 دولارًا للبرميل، في حين انخفض خام 'غرب تكساس' الوسيط بالنسبة ذاتها ليستقر قرب 63 دولارًا، في أكبر تراجع منذ 10 أبريل. عادت المخاوف المرتبطة بالطلب لتتصدر المشهد، بعدما حذّرت الصين الدول من إبرام صفقات مع واشنطن قد تُلحق الضرر بمصالح بكين، في حين أعلن رئيس وزراء اليابان شيغيرو إيشيبا أن بلاده لن ترضخ لكل مطالب أمريكا. تبنّى المستثمرون مزاجًا حذرًا في الأسواق المالية الأوسع نطاقًا يوم الإثنين، ما انعكس سلبًا على كثير من السلع. وانخفض مؤشر للدولار إلى أدنى مستوياته منذ ديسمبر 2023، في حين تراجعت العقود الآجلة للمؤشرات الأمريكية بعد تهديد ترامب بإقالة باول من منصبه. وزارة الاقتصاد الروسية تخفض توقعاتها لسعر خام برنت 17 % خلال العام الجاري عن توقعاتها في سبتمبر لما سيكون عليه السعر هذا العام، وفقا لوكالة 'إنترفاكس'. الوكالة قالت، إن الوزارة تعتقد في السيناريو الأساسي للتوقعات الاقتصادية للعام الجاري أن يبلغ متوسط سعر خام برنت 68 دولارا تقريبا للبرميل، انخفاضا من 81.7 دولار للبرميل عما افترضته في توقعاتها في سبتمبر. الوزارة توقعت أن يبلغ سعر خام الأورال، وهو مزيج النفط الرئيسي في روسيا، 56 دولارًا للبرميل مقابل 69.7 دولار للبرميل الذي استندت إليه روسيا في ميزانية 2025، ونقلت الوكالة عن ممثل للوزارة قوله: 'نعتقد أن هذا تقدير متحفظ إلى حد ما'. هجوم ترامب على الفيدرالي يعمق جراح مؤشرات وول ستريت شهدت الأسواق الأمريكية عمليات بيع مكثفة جديدة يوم الإثنين، إذ انضمت سندات الخزانة طويلة الأجل إلى الأسهم والدولار في موجة هبوط متعمقة، بعد أن جدّد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب انتقاداته الحادة لرئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول، في وقت ما زال فيه المستثمرون يواجهون تداعيات حرب تجارية عالمية. رغم تأكيدات ترامب بأن محادثات الرسوم الجمركية تتقدم، فإن ذلك لم يوقف التراجع الحاد. فقد هبط مؤشر 'إس آند بي 500' وغيره من المؤشرات الأمريكية الرئيسية بنحو 2.5% في جلسة تداول ضعيفة، في حين تراجع مؤشر الدولار إلى أدنى مستوياته منذ 15 شهرًا. انخفض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 4.4%. وفي ظل انسحاب المستثمرين من الأصول الأمريكية، قفزت الملاذات الآمنة، إذ ارتفع سعر الذهب إلى مستوى قياسي جديد فوق 3,400 دولار للأونصة، وصعد الفرنك السويسري بأكثر من 1% أمام الدولار. امتد الضعف أيضًا إلى سوق الائتمان، حيث ارتفعت كلفة التأمين ضد تعثر سلة من السندات الاستثمارية الممتازة إلى أعلى مستوى في أكثر من أسبوع. من أصل ثلاث شركات ذات تصنيف استثماري كانت تدرس بيع سندات، اثنتان تراجعتا عن الخطوة بسبب ظروف السوق، في حين مضت 'أمريكان إكسبرس' وحدها قدمًا في الطرح. واشنطن تبحث فرض ضريبة على الأثرياء قد تدر 400 مليار دولار في عقد بحسب تقديرات جديدة قدّمت إلى 'بلومبرغ'، ما يوفّر إيرادات إضافية يمكن استخدامها جزئيًا لتعويض كلفة الحزمة الضريبية التي تتعدى قيمتها التريليونات. مشروع 'ميزانية لاب' في 'جامعة ييل' قدّر أن فرض ضريبة بنسبة 40% على الدخل الذي يتجاوز المليون دولار سيُنتج نحو 420 مليار دولار خلال عقد. بينما وجد تحليل أولي لمؤسسة 'تاكس فاونديشن' أن الشريحة الضريبية الجديدة ستجمع نحو 358 مليار دولار خلال الفترة ذاتها، بحسب غاريت واتسون، مدير تحليل السياسات في المؤسسة. تباين الأرقام يعود إلى اختلاف الافتراضات الاقتصادية التي يستخدمها كل مركز أبحاث، لكن كلا التقديرين يشير إلى أن إنشاء شريحة ضريبية خاصة بأصحاب الملايين قد يساعد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في تنفيذ بعض وعوده الانتخابية، مثل إلغاء الضرائب على الإكراميات، وهي خطوة تُقدّر كلفتها بنحو 118 مليار دولار خلال عشر سنوات. 'أوبر' تواجه دعوى قضائية في أمريكا بسبب ممارسات 'مضللة' وفي الشكوى التي قُدّمت الإثنين، تقول اللجنة إن 'أوبر' قامت بفرض رسوم على المستهلكين مقابل اشتراك 'أوبر وان' من دون موافقتهم، وقدمت معلومات مضللة بشأن المبالغ التي يوفرها البرنامج، وجعلت من عملية الإلغاء 'أمرًا مرهقًا وغير معقول'. وأوضحت اللجنة أن المستخدمين قد يُضطرون إلى التنقل بين ما يصل إلى 23 شاشة وإجراء ما يصل إلى 32 خطوة لإلغاء الاشتراك، بحسب بيان صادر عنها. رفضت 'أوبر' ادعاءات اللجنة، مؤكدة أنها لا تسجل العملاء في الخدمة أو تفرض عليهم رسومًا من دون موافقتهم، وأن عملية الإلغاء لا تستغرق حاليًا أكثر من 20 ثانية بالنسبة لغالبية المستخدمين. وقال متحدث باسم الشركة: 'نشعر بخيبة أمل لأن لجنة التجارة الفيدرالية اختارت المضي قدمًا في هذا الإجراء، لكننا واثقون بأن القضاء سيتفق معنا في أن عمليات التسجيل والإلغاء في (أوبر وان) واضحة وبسيطة وتتوافق مع القانون نصًا وروحًا'. 'طيران الهند' مهتمة بشراء طائرات 'بوينغ' رفضتها شركات صينية بحسب بلومبرج، لتنضم بذلك إلى قائمة شركات الطيران الآسيوية التي تسعى للاستفادة من الحرب التجارية الدائرة بين الولايات المتحدة والصين. تُخطط الشركة التابعة لـ'تاتا غروب' (Tata Group)، والتي تحتاج بشكل عاجل إلى تعزيز أسطولها لتسريع وتيرة إعادة هيكلتها، للتواصل مع 'بوينغ' بشأن الحصول على طائرات كانت شركة صناعة الطائرات الأمريكية تستعد لتسليمها لشركات صينية قبل أن تعرقل الرسوم الجمركية المتبادلة تلك التسليمات، وفقًا لما أفاد به المطلعون على مناقشات جرت داخل الشركة الهندية، وفضّلوا عدم الكشف عن هوياتهم نظرًا لخصوصية المعلومات. الصين توقف تمامًا استيراد الغاز والقمح من الولايات المتحدة خفضت الصين استيراد عدد من السلع الأمريكية بشكل حاد خلال مارس، وتوقفت تمامًا عن استيراد بعضها، في مؤشر جديد على تصاعد حدة النزاع التجاري بين أكبر اقتصادين في العالم. أظهرت بيانات الجمارك الصينية، الصادرة يوم الأحد، أن واردات الغاز الطبيعي المسال والقمح من الولايات المتحدة انخفضت إلى الصفر في مارس. وكانت الولايات المتحدة قد شكلت 17% من واردات الصين من القمح في العام الماضي، و5% من واردات الغاز الطبيعي المسال. يأتي هذا التراجع في أعقاب فرض الصين رسومًا جمركية انتقامية على المنتجات الأمريكية، حيث فرضت في فبراير رسومًا تراوحت بين 10% و15% على واردات الطاقة، تبعتها إجراءات مماثلة على السلع الزراعية في مارس. وتشير التقديرات إلى أن واردات الصين من السلع الأمريكية مرشحة للتراجع بشكل أكبر، بعد أن تصاعدت الحرب التجارية مطلع أبريل مع فرض الطرفين رسومًا شاملة تجاوزت 100%. لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
شبكة عيون
٢٧-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- شبكة عيون
جيه إل إل: سوق العقارات في السعودية على موعد مع مواصلة النمو خلال 2025
الرياض – مباشر: أصدرت جيه إل إل، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً، تقريرها الجديد حول أداء وتوقعات سوق العقارات بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لعام 2025، والذي يتوقع أن يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية توسعاً كبيراً على مدار العام المقبل؛ مدفوعاً برؤية 2030 والتنويع الاستراتيجي. وسلط التقرير الضوء على النمو التحويلي الذي تشهده المملكة والفرص الفريدة التي توفرها، مدعومةً بأجندتها التنموية الطموحة، حتى في ظل التحديات التي تواجه سلاسل التوريد وارتفاع تكاليف البناء. وقالت جيه إل إل، إنه في ظل حالة عدم اليقين التي تكتنف الاقتصاد الكلي العالمي والتحولات المستمرة في السياسات المالية والتجارية، لا تزال توقعات "جيه إل إل" متفائلة للنمو الاقتصادي في دول مجلس التعاون الخليجي، وفي مقدمتها المملكة العربية السعودية، حيث من المتوقع أن ينمو القطاع غير النفطي في المملكة بنسبة 5.8% خلال عام 2025، مرتفعاً من 4.5% في عام 2024، وذلك على خلفية الاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية ومشاركة القطاع الخاص. ومن جانبه، قال سعود السليماني، مدير مكتب جيه إل إل في المملكة العربية السعودية، إنه على الرغم من التحديات الاقتصادية العالمية، تُعد المرونة وجهود التنويع الاستراتيجي في المملكة العربية السعودية من الحوافز الهامة للتطوير العقاري التي تسهم في جذب رؤوس الأموال المحلية والدولية على حد سواء. وأضاف السليماني، أن التوجه نحو العقارات عالية الجودة، ومحدودية المساحات الشاغرة في الأصول العقارية الرئيسية، والاستراتيجيات السياحية الطموحة، يُعد من العوامل التي تعزز الطلب المستمر في القطاعات الرئيسية، لاسيما في مدينتي الرياض وجدة، ما يوفر بيئة استثمارية جاذبة على المدى الطويل. ولفتت جيه إل إل، إلى أنه على الرغم من تباطؤ سوق مشاريع البناء بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في عام 2024، حافظ قطاع البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية على أدائه القوي، حيث شهد ترسية مشاريع بقيمة 29.5 مليار دولار أمريكي، وشهدت قطاعات الضيافة والعقارات المتعددة الاستخدامات والترفيه نشاطاً ملحوظاً، بينما حقق قطاع الوحدات السكنية أداءً قوياً بترسية عقود بلغت قيمتها 7.9 مليار دولار أمريكي. وأردفت: "في الوقت الذي تستعد فيه المملكة العربية السعودية لاستضافة فعاليات كبرى، من المتوقع أن تكون هناك قيود على الطاقة الاستيعابية خلال الفترة بين عامي 2025 و2028، إلى جانب التحديات الناجمة عن ارتفاع التكاليف والصراعات الجيوسياسية". وأشارت جيه إل إل، إلى أن المملكة تسعى للحفاظ على معدل تضخم أسعار العطاءات لعام 2024 البالغ 6% دون أي زيادة في العام الجديد، ولذا، تعمل المملكة على مواجهة هذه التحديات من خلال تكثيف جهود التوطين، والاستثمار المستدام في البنية التحتية، والتحول الرقمي، والإصلاحات التنظيمية، وتعزيز التعاون بين أصحاب المصلحة، والتركيز على الطاقة المتجددة والاستدامة. ومن جانبه، قال مارون ديب، رئيس خدمات المشاريع والتطوير لدى جيه إل إل في المملكة العربية السعودية: "ستستمر المشاريع الاستراتيجية التي تعتبر ركيزة أساسية من ركائز رؤية المملكة 2030 في جذب استثمارات ضخمة، مما يخلق فرصاً جديدة لتوسيع السوق. ومن المتوقع تحقيق تدفقات نقدية كبيرة من الفعاليات الكبرى مثل بطولة كأس العالم لكرة القدم 2030 ومعرض إكسبو 2030، وهو ما سوف يعزز تطوير البنية التحتية ويؤهل قطاع العقارات لتحقيق أداء قوي ونمو إيجابي في عام 2025 وما يليه". قطاع المساحات المكتبية وأفادت جيه إل إل، بأن عام 2024 كان عاماً استثنائياً لقطاع المساحات المكتبية في الرياض في ظل استمرار الطلب القوي ومحدودية المعروض المتاح، مما أدى إلى انخفاض معدل الشواغر في المساحات المكتبية من الفئة "أ" إلى 0.2% فقط، وارتفاع متوسط الإيجارات إلى 609 دولارات أمريكية للمتر المربع خلال الربع الرابع من عام 2024، مشيرة إلى أنه على الرغم من دخول 326.6 ألف متراً مربعاً من إجمالي المساحة التأجيرية إلى السوق، لا يزال من المتوقع دخول 888.6 ألف متراً مربعاً إضافية، مما يبشر باستمرار النمو في عام 2025. وقالت، إن مدينة جدة تبرز كبديل جذاب، حيث نجحت جدة في استقطاب الشركات الإقليمية والدولية بفضل مساحاتها المكتبية الحديثة وعالية الجودة في المنطقة الشمالية الغربية، وقد حافظ سوق الدمام على أدائه المستقر، مدفوعاً بشكل أساسي بالجهات الحكومية. وأضافت جيه إل إل، أنه لا يزال الطلب القوي يعزز نمو قطاع الوحدات السكنية في العاصمة الرياض، حيث لا تزال الفيلات مطلوبة بشدة (بواقع 53.3% من إجمالي المعاملات)، ورغم أنه من المقرر تسليم 28.94 ألف وحدة سكنية خلال عام 2025، إلا أن تأخر المعروض الجديد من المرجح أن يُؤدي إلى ارتفاع أسعار البيع والإيجارات. وتابعت: "وفي مدينة جدة، هيمنت الشقق على المعاملات التي جرت في عام 2024، بينما تمثل الشقق 82.8% من عدد الوحدات المتوقع إنجازه خلال عام 2025، إلا أن محدودية المعروض ستعمل أيضاً على تسريع ارتفاع أسعار البيع والإيجارات". قطاع الضيافة وقالت جيه إل إل، إن قطاع الضيافة في الرياض يشهد ازدهاراً ملحوظاً، مدفوعاً بالزوار المؤسسيين والفعاليات العالمية، حيث ارتفع متوسط الأسعار اليومية بنسبة 13.3% ليصل إلى 239 دولاراً أمريكياً في عام 2024. وتوقعت، استمرار نمو المدينة كمركز رئيسي للأعمال والترفيه، مع توقع دخول 2312 غرفة في السوق في عام 2025. ونوهت جيه إل إل، أن جدة التي تعتمد على السياحة الدينية والترفيهية، حافظ أداء قطاع الضيافة على قوته على الرغم من الانخفاض الطفيف في مؤشرات الأداء الرئيسية الخاصة به، ولا شك أن الأسس المتين لهذا القطاع توهله لتحقيق مزيد من النمو في المستقبل، بما يتماشى مع الأهداف السياحية الطموحة للمملكة. قطاع منافذ التجزئة وعلى جانب آخر، قالت جيه إل إل، إن قطاع منافذ التجزئة في الرياض يشهد تحولاً نحو "الأنماط التجريبية" التي تُفضل الأنشطة والفعاليات الترفيهية. وتابعت: "وتكتسب منافذ التجزئة في الهواء الطلق على طراز "البوليفار" شعبية متزايدة، بينما تواجه مفاهيم مراكز التسوق التقليدية انخفاضاً في معدلات الإشغال نظراً لتصاميمها التقليدية "المغلقة" وعروضها التجارية العامة". وبحسب التقرير، أظهرت مراكز التسوق الإقليمية الكبرى مرونة في الأداء، حيث ارتفع متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 1.8% على أساس سنوي خلال الربع الرابع من عام 2024، كما شهدت مراكز التسوق الصغيرة نمواً أقوى بنسبة 5.5%. وأفادت جيه إل إل، أنه في المقابل واجهت مراكز التسوق الإقليمية تحديات، حيث شهدت انخفاضاً سنوياً في متوسط الأسعار بنسبة 9.3%، مبينة أن جدة هذه التوجهات تعكس ما يتطلب الابتكار في تصميم منافذ التجزئة وفي مزيج المستأجرين، كما يجب على المطورين إعطاء الأولوية للبيئات المتنوعة التي تعتمد على التجربة لتلبية توقعات المستهلكين المتغيرة. ولفتت جيه إل إل، إلى أن أسعار الإيجارات المرتفعة في القطاعين الصناعي واللوجستي في كلٍ من مدينتي الرياض وجدة تشير إلى نشاط سوقي قوي وطلب عالي على تحسين قدرات الخدمات اللوجستية والتخزين، مبينة أن هذا النمو يُعزى إلى التنوع الاقتصادي والنمو الذي تشهده التجارة الإلكترونية. كما ذكرت جيه إل إل، أن تقنيات الجيل الخامس والذكاء الاصطناعي تُسهم في إحداث نمو متسارع بقطاع مراكز البيانات في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا. وقالت جيه إل إل، إن المملكة العربية السعودية، وتحديداً مدن الرياض والدمام وجدة، تتمتع بحضورٍ قوي في مجال مراكز البيانات، حيث تحتل المملكة المرتبة الثالثة في مرافق مراكز البيانات المشتركة الحية، وساهمت بنحو 12.6% من سعة التحميل التشغيلية لتكنولوجيا المعلومات في المنطقة والتي بلغت 1050 ميجاوات بنهاية عام 2024، مما يؤهلها لمزيد من التوسع. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية .. اضغط هنا تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام ترشيحات : أرباح "مجموعة إم بي سي" تقفز إلى 426.13 مليون ريال بالعام 2024 " تداول السعودية" تعلن صيانة المؤشرات للربع الأول 2025م وتحديث الأسهم الحرة هيئة السوق المالية تستطلع آراء العموم حيال تطوير فئات المستثمرين في "نمو " " أرامكو السعودية" تُكمل الاستحواذ على 50% من "الهيدروجين الأزرق " Page 2 الثلاثاء 25 فبراير 2025 12:22 مساءً Page 3
