أحدث الأخبار مع #دبيهيلزاستيت
المدينة
منذ 9 ساعات
- أعمال
- المدينة
المستثمرون السعوديون يتصدرون الاستثمار في عقارات دبي الفاخرة عالميًا والهنود في المركز الثاني
أظهر تقرير دولي حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية "نايت فرانك" أن المستثمرين السعوديين من أصحاب الثروات العالية هم الأكثر إنفاقًا على العقارات الفاخرة في دبي، متفوقين على نظرائهم من الهند والمملكة المتحدة، في مؤشر جديد يعكس النفوذ المالي المتصاعد للمملكة على الساحة الإقليمية والدولية.وبحسب التقرير، بلغ متوسط إنفاق المستثمر السعودي الواحد نحو 45.7 مليون دولار أمريكي لشراء عقارات فاخرة في دبي، وهو المعدل الأعلى عالميًا. وحلّ المستثمرون الهنود في المرتبة الثانية بمتوسط 44.6 مليون دولار، تلاهم البريطانيون بمتوسط 30 مليون دولار.استثمارات سعودية تُعزز قوة المملكة الاقتصادية في المنطقةيعكس هذا التقدم البارز القدرة الشرائية العالية التي يتمتع بها المستثمر السعودي، ويعزز في الوقت ذاته الثقة بالمستقبل العقاري والاقتصادي لدبي كوجهة استثمارية أولى في المنطقة.كما يؤكد التقرير أن هذا التوسع في الاستثمارات العقارية الخارجية يتماشى مع رؤية المملكة 2030، التي تهدف إلى تنويع مصادر الدخل الوطني وتشجيع الانفتاح الاستثماري المسؤول من قبل الأفراد والقطاع الخاص.خيارات استثمارية دقيقة في المواقع العقاريةوفيما يخص المناطق المفضلة لشراء العقارات الفاخرة، احتلت منطقة دبي مارينا المرتبة الأولى بين المستثمرين العالميين بنسبة 28%، تلتها دبي هيلز استيت بنسبة 24%، ثم تلال الإمارات بنسبة 23%، بحسب ما ورد في التقرير.وأوضح شهزاد جمال، الشريك في قسم الاستراتيجية والاستشارات بشركة نايت فرانك – منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أن الأفراد الذين تزيد ثرواتهم عن 50 مليون دولار يبدون اهتمامًا متزايدًا بمناطق النخبة، حيث تُعد دبي مارينا الخيار الأبرز بنسبة 43%، تليها دبي هيلز بنسبة 30%، وتلال الإمارات بنسبة 22%.السوق العقاري في دبي يواصل النمو القويوسجّلت أسعار العقارات السكنية في دبي ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2024 بنسبة 19.1%، ليصل متوسط السعر إلى 1,685 درهمًا إماراتيًا للقدم المربعة، متجاوزًا ذروة عام 2014 بنسبة 13.3%.أما أسعار الفلل، فقد حققت قفزة لافتة بلغت 19.6% خلال عام واحد فقط، ليصل سعر القدم المربعة إلى 2,088 درهمًا، وهو ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 107.6% مقارنةً بالربع الأول من عام 2020.ويؤكد التقرير أن الطلب لا يزال قويًا على الفلل الفاخرة والمساكن الساحلية والعقارات ذات العلامات التجارية العالمية، بفضل نمط الحياة الفاخر الذي توفره للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.
Khaleej Times
١١-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- Khaleej Times
سوق العقارات في دبي: ازدهار وثقة المستثمرين تتزايد
يشهد سوق العقارات في دبي موجة من المرونة والتجديد في الربع الأول من عام 2025، حيث يمتزج الطلب القوي على المنازل الجاهزة مع قطاع مزدهر على الخريطة. وبفضل ارتفاع ثقة المستثمرين، والتدفق المستمر للسياح، والتحركات الحكومية الذكية التي تجعل من هذه المدينة الضخمة وجهة استثمارية عالمية، لا يزال المشهد العقاري في دبي مبهراً. ويلخص حيدر خان، الرئيس التنفيذي لدوبيزل ومجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، الوضع قائلاً: "لقد عززت الظروف المواتية، وعوائد الإيجار المرتفعة، والمبادرات الاستراتيجية، جاذبية دبي". وتؤكد الأرقام صحة كلامه، فالمبيعات تشهد ارتفاعاً حاداً، والإيجارات تشهد اتجاهاً صعودياً، والسوق العقاري يبدو قوياً لا يُقهر. ولا تزال العقارات الفاخرة جوهرة التاج. تتربع دبي مارينا على عرشها كوجهة مثالية للشقق الفاخرة، بمتوسط أسعار بيع يبلغ 2.52 مليون درهم إماراتي ومتوسط إيجارات يبلغ 139,000 درهم إماراتي. أما بالنسبة للفلل، فتتصدر دبي هيلز استيت المشهد، بمتوسط سعر بيع مرتفع يبلغ 17.77 مليون درهم إماراتي، بينما تتصدر البرشاء قوائم الإيجارات بمتوسط 448,000 درهم إماراتي سنوياً. ويجني المستثمرون أرباحاً طائلة أيضاً، حيث تحقق دبي هيلز استيت عائداً على الشقق الفاخرة بنسبة 6.95%، بينما تحقق داماك هيلز عائداً على الفلل بنسبة 5.62%. ويُظهر مؤشر أسعار فاليوسترات في دبي (VPI) لشهر مارس صورةً أكثر تفاؤلاً. فقد ارتفعت قيم الفلل بنسبة 2% على أساس شهري، وبنسبة هائلة بلغت 30.3% على أساس سنوي. وشهدت مناطق حيوية مثل جزر جميرا، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات ارتفاعاً حاداً تجاوز 40% خلال عام، لتتجاوز الآن مستويات ما بعد الجائحة بنسبة 165%. أما الشقق فليست بعيدة عن ذلك، حيث سجلت ارتفاعاً شهرياً قوياً بنسبة 1.2% ونمواً سنوياً بنسبة 21.4%، مع أن معظمها لا يزال أقل بنسبة 8% عن ذروته في عام 2014. وقد تجاوزت استثناءات مثل جميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا، وذا جرينز تلك المستويات المرتفعة بالفعل، مما يشير إلى وجود انتعاش انتقائي. وشكلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء، وهي المحرك الرئيسي للسوق، ما يقرب من 70% من إجمالي المعاملات، على الرغم من انخفاض عدد التسجيلات بنسبة 7.4% مقارنةً بشهر فبراير. وشهدت المنازل الجاهزة انخفاضاًَ شهرياً بنسبة 2.4%، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 1.1% عن العام الماضي، مما يدل على استمرار إقبال المشترين. ولم يتراجع بريق الفخامة أيضاً، مع وجود 23 منزلاً تزيد قيمتها عن 30 مليون درهم إماراتي يتم تداولها في مختلف أنحاء دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي. يشهد سوق العقارات متوسطة الحجم نشاطاً مماثلاً. وتتصدر قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر طلباً للشقق، بمتوسط أسعار طلب يبلغ 1.18 مليون درهم إماراتي وإيجارات تبلغ 79,000 درهم إماراتي، بينما تتصدر الفرجان قائمة المناطق الأكثر طلباً للفلل، بمتوسط مبيعات يبلغ 5.8 مليون درهم إماراتي وإيجارات تبلغ 322,000 درهم إماراتي. وبرزت الفرجان كخيار مفضل للفلل متوسطة السعر، بعائد 8.37%، بينما بلغت نسبة عائد فلل قرية جميرا الدائرية 8.29%. أما بالنسبة للفلل متوسطة السعر، فتجذب واحة دبي للسيليكون المشترين بأسعار بيع بلغت 1.03 مليون درهم، بينما تجذب المدينة العالمية المستأجرين بإيجارات تبدأ من 52 ألف درهم. تهيمن داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) على سوق الفلل بأسعار معقولة، بمتوسط سعر شراء 1.96 مليون درهم وإيجار 118 ألف درهم. ويتصدر مجمع دبي للاستثمار قائمة عائد الاستثمار، حيث يوفر 8.79% للشقق و12.16% للفلل. ومع ذلك، أشار محللو سوق العقارات إلى أن النمو الشهري لمؤشر أسعار العقارات (VPI) بنسبة 1.6% في مارس، وهو الأبطأ منذ ما يقرب من عامين، يُشير إلى أن وتيرة النمو السريعة في دبي قد تهدأ. وتساءلوا: "بعد سنوات من الارتفاعات الحادة، هل يُمكن أن يكون هذا بمثابة فترة استراحة؟ في الوقت الحالي، يسير السوق على خط ديناميكي: تزدهر العقارات الفاخرة، وتزدهر قطاعات العقارات المتوسطة والمعقولة، ويحافظ سوق العقارات على استمرارية نموه".
