أحدث الأخبار مع #عالم_فيراري

خليج تايمز

"ديزني لاند أبوظبي" ترفع الإيجارات وأسعار الفنادق 25%

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الفنادق في أبوظبي والإمارات الأخرى بنسبة تصل إلى 25% بعد افتتاح ديزني لاند في عاصمة الإمارات، مع توقع أن تشهد الإيجارات وأسعار العقارات أيضاً نمواً كبيراً. ويقول مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إن ديزني لاند أبوظبي سيكون لها تأثير قوي على أعمال التأجير وأسعار الفنادق بشكل خاص لأنها ستجذب السياح والزوار المقيمين على مدار العام، مما سيكون له تأثير ممتد في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة. ستكون ديزني لاند أبوظبي أول مدينة ملاهي لديزني في المنطقة، وسابع منتجع ترفيهي للعلامة التجارية عالميًا. تقع الحديقة على الواجهة البحرية لجزيرة ياس، لتنضم إلى عالم فيراري، وعالم وارنر براذرز، وسي وورلد أبوظبي، مما يعزز مكانة جزيرة ياس كمركز ترفيهي عالمي. وقال أيمن عاشور، المدير العام لفندقي البندر روتانا وأرجان من روتانا، إنه مع الارتفاع المتوقع في السياحة، من المتوقع أن تشهد أسعار الفنادق في أبوظبي زيادة ملحوظة بمجرد افتتاح ديزني لاند. وقال إن "خبراء الصناعة يقدرون أن أسعار الفنادق قد ترتفع بنسبة تتراوح بين 15 و25 في المائة، مدفوعة بالطلب المتزايد على أماكن الإقامة من الزوار المحليين والدوليين". تأثير التموج وأشار عاشور إلى أن ديزني لاند أبوظبي "ستزيد بشكل كبير من عدد الزوار إلى الإمارة" و"سيمدد الزوار إقامتهم"، مما يعود بالنفع على قطاعات الضيافة وتجارة التجزئة والترفيه. وأضاف عاشور أن السياح من المرجح أن يجمعوا زيارتهم إلى دبي وأبوظبي، ما يعزز جاذبية دولة الإمارات بشكل عام كوجهة سياحية متنوعة. وقال افتخار حمداني، المدير العام الإقليمي لفندق باهي عجمان بالاس ومنتجع كورال بيتش الشارقة الإمارات الشمالية، إن "تأثير ديزني" سيكون له "تأثيرات متتالية تمتد إلى ما هو أبعد من جزيرة ياس". وقال لصحيفة خليج تايمز: "بناءً على اتجاهات السوق الحالية و"تأثير ديزني" الملحوظ عالميًا، نتوقع زيادة بنسبة 10-15 في المائة في أسعار الفنادق في جميع أنحاء أبوظبي والإمارات الشمالية، بمجرد أن تصبح الحديقة جاهزة للعمل، وخاصة في السنوات الثلاث إلى الخمس الأولى بعد الافتتاح". ستعزز جاذبية ديزني العالمية الطلب، وتجذب العائلات من دول مجلس التعاون الخليجي وجنوب آسيا وأوروبا وغيرها. سترفع السياحة العائلية، التي تُعطي الأولوية للإقامات متعددة الأيام والإقامة الفاخرة، معدلات الإشغال، مع تشجيع الفنادق على تحسين مزيج الغرف - مثل الأجنحة والغرف المتصلة - لتلبية احتياجات هذه الفئة السكانية. سيؤدي هذا التحول إلى رفع متوسط الأسعار اليومية (ADR) حيث يُعطي الضيوف الأولوية للراحة والرفاهية على التكلفة. تهدف استراتيجية أبوظبي السياحية 2030 إلى مضاعفة عدد زوارها سنويًا ليصل إلى 39 مليون زائر، وتُعد ديزني لاند حجر الأساس في هذا التوجه. إن موقع الإمارات العربية المتحدة المركزي - على بُعد أربع ساعات طيران من ثلث سكان العالم - يُمكّنها من استقطاب المسافرين الإقليميين الذين كانوا يتجنبون الإمارات العربية المتحدة سابقًا لزيارة وجهات ديزني البعيدة. وأضاف حمداني: "إن هذا التدفق سيخلق طلباً مستداماً، مما يعود بالنفع ليس فقط على فنادق جزيرة ياس، بل أيضاً على العقارات في الإمارات الشمالية مع استكشاف السياح لدولة الإمارات العربية المتحدة على نطاق أوسع". وقال "نحن نستعد لهذا الارتفاع من خلال تعزيز المرافق المخصصة للأسرة ومواءمة استراتيجيات التسعير مع الطلب المتوقع". وتوقعت ندى جوهر، مديرة فرع أبوظبي في شركة بيترهومز، أن تشهد أسعار العقارات والإيجارات والإيجارات قصيرة الأجل لشركة Airbnb نمواً أيضاً. نتوقع ارتفاعًا حادًا في أسعار التأجير في جزيرة ياس، وخاصةً مع اقتراب تسليم ديزني لاند. إذا كان أحدٌ يظن أن جزيرة ياس تضم الكثير من الفنادق وشقق Airbnb، فقد تغير هذا الاعتقاد، فديزني لاند وجهةٌ سياحيةٌ مفتوحةٌ على مدار العام، وسنحتاج إلى المزيد من شقق Airbnb لاستيعاب تدفق السياح على مدار العام. وقالت شركة بيترهومز، وهي شركة إدارة ووساطة عقارية مقرها الإمارات العربية المتحدة، إن "سوق العقارات في أبوظبي يشهد مساراً تصاعدياً، ومن المتوقع أن يكون الإعلان عن وصول ديزني لاند بمثابة محفز رئيسي". في أبريل، سجلت الإمارة زيادةً في عدد المعاملات العقارية بنسبة 15.7% مقارنةً بشهر مارس، لتصل قيمة المبيعات إلى 2.9 مليار درهم. وسيطر البيع على الخارطة على السوق، متجاوزًا 70% من إجمالي المبيعات، مما يشير إلى اهتمام كبير من جانب المستثمرين بالمشاريع الجديدة والقادمة. ويؤكد هذا التوجه تزايد إقبال المستثمرين على المشاريع الجديدة والمجتمعات الطموحة. "تغيير قواعد اللعبة" وتشهد مناطق سياحية حيوية مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الجبيل بالفعل أسعاراً مرتفعة، حيث تباع الفلل في الجبيل بما يصل إلى 10 ملايين درهم، وتصل قيمة الإيجارات إلى 400 ألف درهم سنوياً. قال جوهر: "ستُحدث ديزني لاند نقلة نوعية في المشهد العقاري بأبوظبي. نتوقع زيادة الطلب على العقارات في جزيرة ياس والمناطق المجاورة، حيث يسعى المشترون إلى منازل عالية الجودة ومُصممة للمستقبل، نظرًا لقربها من وجهة سياحية رئيسية". ومن المتوقع أن يستغرق مشروع ديزني لاند في عاصمة الإمارات العربية المتحدة ما بين خمسة إلى ثمانية أعوام حتى يكتمل. ويتوقع روهيت باتشاني، المؤسس المشارك لشركة ميرلين العقارية، أيضًا "تأثيرًا كبيرًا على مناطق التملك الحر القريبة". من المرجح أن تكون جزيرة ياس نفسها، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وشاطئ الراحة، والشامخة، أبرز المستفيدين المباشرين، وهي مناطق تحظى بالفعل باهتمام متزايد من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء. وتجمع هذه المواقع بين قربها من الوجهة الجديدة وجاذبية أسلوب الحياة، وسهولة الوصول إلى الشاطئ، والبنية التحتية المتكاملة، وفقًا لباتشاني. وأضاف أن هذا المشروع الجديد "سيُحفّز نمو رأس المال على المدى الطويل في هذه المناطق الاستراتيجية. ومن الأفضل للمستثمرين الأذكياء أن يبدأوا بتحديد مواقعهم مبكرًا".