أحدث الأخبار مع #فراسالمسدي
الإمارات اليوم
٢٦-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
«نخلة جبل علي » تتيح فرصاً عقارية على الواجهة البحرية
أكد تقرير صادر عن شركة «FÄM» العقارية، أن «نخلة جبل علي» تبرز حالياً كواحدة من أكثر الفرص العقارية إثارة في العالم، حيث تُتيح للمستثمرين العالميين فرصة امتلاك أصول مميزة على الواجهة البحرية بأسعار المرحلة المبكرة. وأضاف التقرير أن مشروع «نخلة جبل علي» على وشك تكرار نجاح سابقه «نخلة جميرا»، إذ يظهر كبديل أكثر اتساعاً وبأسعار معقولة مقارنةً بجاره الساحلي، بفضل مزيج من مساحات أكبر وأسعار أقل للقدم المربعة للمنازل والأراضي، ما يُضفي جاذبية لا تُفوّت للمستثمرين. وقال الرئيس التنفيذي لشركة «FÄM» العقارية فراس المسدي: «مع اقتراب إطلاق المرحلة الأخيرة من الفلل الفاخرة للغاية، تُعدّ هذه الفرصة الأخيرة لشراء وحدات سكنية على الواجهة البحرية بست وسبع غرف نوم مباشرةً من المطور». وأضاف: «بمجرد اكتمال هذه المرحلة، ستكون هذه الفلل متاحة فقط في السوق الثانوية، حيث من المتوقع أن يؤدي الطلب على إعادة البيع، إلى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ». وتابع المسدي: «خلال الأسابيع المقبلة، ستزيد الإعلانات الرئيسة من اهتمام المستثمرين وطلبهم، مع تدفق المشترين العالميين الأثرياء، ما يزيد من حدة المنافسة». وقال المسدي: «في الأسواق الرئيسة مثل دبي، غالباً ما تحقق المنازل المطلة على الواجهة البحرية أقساطاً أعلى تراوح بين 30 و50% مقارنة بالمنازل الداخلية المماثلة. وهذا ببساطة لأن الطلب يفوق العرض المحدود بكثير. ففي السنوات الثلاث الماضية وحدها، شهدت (نخلة جميرا) ارتفاعاً في أسعار الفلل بأكثر من 50%». وبحسب تقرير «FÄM»، فقد حقق المستثمرون الأوائل الذين أدركوا إمكانات «نخلة جميرا» عائدات هائلة، في وقت تُقدّم فيه «نخلة جبل علي» حالياً فرصة مماثلة، مع عدد من المزايا التنافسية الرئيسة، منها مساحات قطع أراضي الفلل في «نخلة جبل علي» غالباً ما تكون ضعف مساحة تلك الموجودة في «نخلة جميرا» بواقع 21 ألف قدم مربعة مقابل 10.5 آلاف قدم مربعة. ووفقاً للتقرير، يبلغ متوسط سعر القدم المربعة للفلل المبنية على «نخلة جبل علي» نحو 3000 درهم مقارنة بـ9000 درهم في «نخلة جميرا». كما يبلغ متوسط سعر قطع الأراضي المطلة على الواجهة البحرية في «نخلة جبل علي» 2500 درهم للقدم المربعة، مقارنةً بـ8000 درهم للقدم المربعة في «نخلة جميرا». أما من حيث الأسعار الأولية فهي أقل بنسبة 50% تقريباً من «نخلة جميرا» للفلل الفاخرة المماثلة. ولفت تقرير «FÄM» إلى أن «نخلة جبل علي» توفر للمشترين خطط سداد لمدة تراوح بين ثلاث وأربع سنوات، مشيرة إلى أنها ميزة رئيسة مقارنةً بـ«نخلة جميرا». وذكر تقرير «FÄM» أن مساحة «نخلة جبل علي» الإجمالية تبلغ 147 مليون قدم مربعة، ويمتد ساحلها على طول 110 كيلومترات، مقارنةً بجارتها التي تبلغ مساحتها 61 مليون قدم مربعة وساحلها بطول 78 كيلومتراً. وأضاف أنه مع انتقال نحو 6500 من الأثرياء إلى دبي سنوياً لما تتمتع به من أمان، وإعفاء من ضريبة الدخل، وعائدات عقارية مرتفعة، فإن من المتوقع أن تصبح «نخلة جبل علي» الاسم التالي في قطاع العقارات الفاخرة.
الإمارات اليوم
١٨-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
مستثمرون يربحون 715 مليون درهم من 3 عمليات بيع أراضٍ في دبي
كشفت بيانات موقع «DXBinteract» المتخصص في تحليلات سوق العقارات وتزويد البيانات والتقارير التفاعلية، عن بيع ثلاث قطع أراضٍ في «وسط مدينة دبي» بربح إجمالي بلغ 715 مليون درهم. وأظهرت بيانات الموقع أن المعاملات الثلاث، التي اكتملت جميعها في غضون خمسة أيام، في الشهر الماضي، حققت عائدات فردية بلغت 225 مليون درهم، و290 مليوناً، و200 مليون على التوالي للبائعين الثلاثة. كما كشفت بيانات «DXBinteract»، التي نشرت أمس، أن أحد المستثمرين باع إحدى القطع، وهي قطعة أرض مساحتها 51.439 قدماً مربعة مقابل 400 مليون درهم، بعد 18 شهراً فقط من شرائها مقابل 175 مليون درهم، بعائد يبلغ 225 مليون درهم، ونسبة ربح 129%. وتم شراء قطعة الأرض الثانية، ومساحتها 36.345 قدماً مربعة، في أبريل 2017، بسعر شراء يبلغ 95 مليون درهم، وبيعت بقيمة 385 مليون درهم، بعائد يبلغ 290 مليون درهم، ونسبة ربح تبلغ 305%. كما تم شراء قطعة الأرض الثالثة، ومساحتها 71.169 قدماً مربعة في مايو 2021، مقابل 200 مليون درهم، وبيعت بقيمة 400 مليون درهم، بعائد ربح يبلغ 200 مليون درهم، ونسبة ربح تبلغ 100%. وقال الرئيس التنفيذي لشركة «FÄM» العقارية، فراس المسدي: «تسلط هذه المعاملات الضوء على ارتفاع قيمة الأراضي في المناطق الرئيسة بالمدينة، وتؤكد كيف أن مزيج العروض السكنية والتجارية والترفيهية الفاخرة الفريد في (وسط مدينة دبي) جعلها وجهة عالمية رائدة للمستثمرين». وأضاف: «الارتفاع السريع في قيمة الأراضي هو شهادة على ثقة المستثمرين في مستقبل دبي، وهذا نتيجة للأنظمة الصارمة وأدوات الشفافية الرقمية واستراتيجيات التنمية طويلة الأجل التي بدأتها حكومة دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي». وتسلط الصفقات العقارية الضوء على الطبيعة المزدهرة بشكل متزايد لسوق العقارات في دبي، بعد ذروة العام الماضي، التي بلغت 180 ألفاً و900 معاملة عقارية، بقيمة 522.1 مليار درهم. وحقق المستثمرون أرباحاً قياسية بلغت ما يقرب من 60 مليار درهم من سوق إعادة البيع بدبي في عام 2024، فيما حققت السوق الثانوية مكاسب رأسمالية بلغت 59.7 مليار درهم بزيادة نسبتها 34% عن عام 2023، وارتفاع بنسبة 1300% خلال السنوات الخمس الماضية.
Dubai Iconic Lady
١٨-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- Dubai Iconic Lady
سوق العقارات الفاخرة في دبي يستعد لمزيد من النمو في عام 2025
مبيعات العقارات الفاخرة تعادل 71 مليار درهم إماراتي في العام الماضي. وتدفق الأثرياء يمكن أن يدفع المزيد من التقدير دبي. الإمارات العربية المتحدة. 17 فبراير 2025: من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي نموه القوي في عام 2025. مدفوعاً بالطلب القوي والعرض المحدود والتدفق المستمر للأفراد الأثرياء. وفقاً لدراسة سوقية جديدة. وارتفعت مبيعات الفلل والشقق الفاخرة في دبي ذات القيمة التي تزيد عن 15 مليون درهم إماراتي بشكل كبير على مدى السنوات العشر الماضية. لتصل إلى 71 مليار درهم إماراتي في عام 2024 للعام الثاني على التوالي. بزيادة بنسبة تقارب 688% منذ عام 2015. ومع ذلك. وبينما يوجد ما يزيد قليلاً عن 326 ألف عقار قيد الإنشاء حالياً في دبي. يكشف تقرير صادر عن شركة ' FÄMالعقارية' اليوم عن صورة واضحة للعدد المحدود من العقارات الفاخرة أو الفاخرة جداً التي ستدخل السوق خلال العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة. وذكر التقرير إن ندرة العقارات الجاهزة على وجه الخصوص. وسط اهتمام المشترين والمستثمرين. سيدعم استمرار نمو الأسعار في عام 2025. وأظهرت أحدث البيانات من من DXBinteract أن 16500 وحدة فقط قيد الإنشاء في قطاعات الفخامة أو الفخامة الفائقة على النحو التالي: من 5 – 10 ملايين درهم إماراتي: 10.209 وحدة من 10 – 15 مليون درهم إماراتي: 2.360 وحدة من 15 – 30 مليون درهم إماراتي: 2831 وحدة من 30 – 60 مليون درهم إماراتي: 809 وحدة + 60 مليون درهم إماراتي: 330 وحدة بالإضافة إلى ذلك. فإن الغالبية العظمى من هذه المشاريع بعيدة كل البعد عن الاكتمال. حيث أن 72% منها في نطاق 0 – 20% من حيث تقدم البناء. وقال فراس المسدي. الرئيس التنفيذي لشركة ' FÄMالعقارية': 'تؤكد هذه الأرقام على العرض المحدود للعقارات الفاخرة جداً. مما يشير إلى سوق حصرية ومحدودة للغاية. حيث من المتوقع أن يظل الطلب قوياً لمدة عامين إلى ثلاثة أعوام على الأقل'. وبعيداً عن ذلك. سيعتمد توازن العرض والطلب على كيفية استقبال المشاريع الجديدة. ولكن إذا استمر تدفق حوالي 6500 من الأثرياء سنوياً خلال أعوام 2024-2026. فمن المرجح أن نشهد طلباً ثابتاً. مما يدعم ارتفاع الأسعار'. وبالنسبة لعام 2025. تستهدف شركة ' FÄMلوكس'. وهي قسم العقارات الفاخرة التابع لشركة ' FÄMالعقارية'. تحقيق معاملا بيع بقيمة 10 مليارات درهم إماراتي. وفي الوقت نفسه. تتوقع شركة 'نورديك باي FÄM'. المطور البوتيكي للمجموعة والمتخصص في الفلل المصممة حسب الطلب. تحقيق مبيعات بقيمة مليار درهم إماراتي من الفلل الفاخرة الجاهزة. ومع نضوج سوق العقارات الفاخرة جداً. فإن نقص الفلل والمنافسة المتزايدة في سوق الشقق تشكل تفضيلات المشترين واستراتيجيات المطورين. إن الأراضي الرئيسية المخصصة للفلل الفاخرة للغاية في مناطق مثل نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي وتلال الإمارات محدودة للغاية. مما يؤدي إلى نقص حاد في المعروض مما يجعل الطلب مرتفعاً باستمرار. كما يظل الطلب على الشقق الفاخرة الجاهزة أعلى بكثير من المعروض. مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع. ويركز المشترون على المساكن ذات العلامات التجارية الحقيقية مع عنصر الفخامة الحقيقي. إن العرض والطلب على الشقق في قطاع إعادة البيع متوازنان نسبياً. كما يتمتع المشترون بخيارات في المشاريع التي تقترب من الاكتمال. ويظل الطلب على الشقق ذات العلامات التجارية على الخارطة قوياً. مع قيام المطورين مثل شوبا وإعمار وداماك بإعطاء المستثمرين المزيد من الخيارات. لقد تغيرت معدلات الاستيعاب للمساكن ذات العلامات التجارية التي تم إطلاقها حديثاً نتيجة للمعروض الكبير. ويجد المطورون صعوبة في تكرار عمليات البيع الفورية قبل عامين. عندما حصلت شركة ' FÄMالعقارية' على حجوزات بقيمة مليار درهم إماراتي لمشروع بولغاري لايتهاوس في غضون 24 ساعة. ويشهد اتجاه جديد آخر للمشترين في قطاع العقارات الفاخرة جداً إعطاء الأولوية لمشاريع البوتيك الصغيرة ذات العرض المحدود والتي تحتفظ بمستويات أعلى من الحصرية وتفرض أسعاراً مميزة. وفي الوقت نفسه. وفي سوق العقارات على الخارطة. يجذب المطورون الذين يتعاونون مع علامات تجارية عالمية جديدة في دبي المستثمرين العالميين ويضيفون قيمة فريدة للمشاريع الجديدة. ويختتم المسدي قائلاً: 'في أعقاب كل هذه التحولات. تظل الأساسيات قوية. ومع التخطيط الدقيق والتصميمات الفريدة والعروض الحصرية. يمكن للمطورين والمستثمرين على حد سواء أن يزدهروا في هذا القطاع المزدهر'.
الإمارات اليوم
١٨-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
71 مليار درهم مبيعات العقارات الفاخرة في دبي العام الماضي
توقع تقرير صادر عن شركة «FÄM العقارية» أن يواصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي نموه القوي في عام 2025، مدفوعاً بطلب قوي وعرض محدود، وتدفق مستمر للأفراد الأثرياء، وأشار التقرير إلى أن مبيعات الفلل والشقق الفاخرة في دبي التي تزيد قيمتها على 15 مليون درهم ارتفعت بشكل كبير على مدى السنوات الـ10 الماضية، لتصل إلى 71 مليار درهم في عام 2024، للعام الثاني على التوالي، بزيادة بنسبة تقارب 688% منذ عام 2015. وذكر التقرير أن ندرة العقارات الجاهزة، وسط اهتمام المشترين والمستثمرين، ستدعم استمرار نمو الأسعار في عام 2025، مبيناً أن أحدث البيانات من «DXBinteract»، أظهرت أن 16500 وحدة فقط قيد الإنشاء في قطاعات الفخامة أو الفخامة الفائقة، منها نحو 10209 وحدات يراوح سعرها بين خمسة ملايين و10 ملايين درهم، و2360 وحدة يراوح سعرها بين 10 ملايين و15 مليون درهم، و2831 وحدة يراوح سعرها بين 15 مليوناً و30 مليون درهم، و809 وحدات يراوح سعرها بين 30 مليوناً و60 مليون درهم، و330 وحدة يجاوز سعرها أكثر من 60 مليون درهم. وقال الرئيس التنفيذي لشركة «FÄM العقارية»، فراس المسدي: «تؤكد هذه الأرقام العرض المحدود للعقارات الفاخرة جداً، ما يشير إلى سوق حصرية ومحدودة للغاية، حيث من المتوقع أن يظل الطلب قوياً لمدة عامين إلى ثلاثة أعوام على الأقل». وأضاف: «سيعتمد توازن العرض والطلب على كيفية استقبال المشاريع الجديدة، لكن إذا استمر تدفق نحو 6500 من الأثرياء سنوياً خلال أعوام (2024-2026)، فإن من المرجح أن نشهد طلباً ثابتاً، ما يدعم ارتفاع الأسعار».
