أحدث الأخبار مع #ماونتنفيو،
البورصة
منذ 19 ساعات
- أعمال
- البورصة
"ذا بورد كونسالتينج": 290 مليار جنيه مبيعات أكبر 10 شركات عقارية بالربع الأول 2025
شهد السوق العقاري تباطؤًا في مبيعات الشركات العقارية خلال الربع الأول من العام الجاري، نتيجة عدة عوامل، أبرزها ارتفاع الأسعار وتراجع القدرة الشرائية للعملاء، فضلًا عن ضعف سوق إعادة البيع، وذلك وفقًا لتقرير صادر عن شركة 'ذا بورد كونسالتينج' لأبحاث ودراسات السوق. وأوضح تقرير 'ذا بورد كونسالتينج'، أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 200% منذ عام 2022، في حين لم يتجاوز نمو الناتج المحلي الإجمالي للفرد نسبة 13% منذ عام 2019، ما يعكس فجوة واضحة بين القدرة الشرائية والأسعار المعروضة. أضاف أن الزيادات الكبيرة في تكاليف الإنشاء، مقارنة بالتوقعات السابقة، ساهمت في تأخير تسليم الوحدات، ورفعت درجة الحذر لدى المشترين من المشروعات تحت الإنشاء، موضحًا أن المطورين يعملون حاليًا على تخفيف وطأة هذه الأزمة من خلال تقديم خطط سداد ممتدة، تعتمد أغلبها على أقساط خلفية وتقلّل من الدفعات الشهرية. ولفت التقرير إلى أن السوق يشهد تحوّلًا في سلوك المشترين، حيث انتهت مرحلة 'الشراء بدافع الذعر'، وأصبح المشترون أكثر انتقائية، مع تراجع واضح لنشاط المضاربين والمشترين بهدف الربح السريع، في ظل تباطؤ وتيرة صعود الأسعار. وفيما يتعلق بسوق إعادة البيع، أوضح أنه يواجه حالة من الجمود، مع صعوبات كبيرة في التصفية، بسبب قلة المشروعات التي توفّر مجتمعات سكنية متكاملة، وغياب التسهيلات في السداد، مما حدّ من القدرة على البيع الفوري. وبيّن التقرير أن كبار المطورين العقاريين نجحوا في تحقيق نتائج قوية خلال الربع الأول من عام 2025، حيث بلغت القيمة الإجمالية لمبيعات أكبر 10 مطورين نحو 290 مليار جنيه. وتصدّرت شركة 'بالم هيلز' قائمة كبار المطورين العقاريين في مصر خلال الربع الأول من عام 2025، محققة مبيعات بلغت 80.2 مليار جنيه، بنسبة نمو 133% مقارنة بنفس الفترة في عام 2024 وذلك بفضل استراتيجيتها في طرح خطط سداد مرنة، احتفالًا بمرور 25 عامًا على تأسيسها. وجاءت 'مجموعة طلعت مصطفى' في المركز الثاني بمبيعات بلغت 77 مليار جنيه، محققة نموًا كبيرًا، واحتفلت بتحقيق تريليون جنيه في مبيعاتها التراكمية، كما أطلقت في الربع الأول المرحلة الثانية من مشروع 'ساوث ميد' بقيمة 70 مليار جنيه. أما شركة 'إعمار مصر'، فعلى الرغم من تحقيقها لتراجع في المبيعات بنسبة 14% خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بنفس الفترة من 2024 إلا إنها احتلّت المركز الثالث بمبيعات بلغت 24.4 مليار جنيه، مدعومة بتركيزها على وحدات أقل عددًا وأعلى سعرًا، خاصة في مشاريعها على الساحل الشمالي، الذي لا يزال الوجهة الأولى للفئات الباحثة عن العقارات الفاخرة. وأضاف التقرير أن حجم المبيعات خلال الربع الأول من العام الجاري استقر عند نحو 18.5 ألف وحدة مقارنة بالربع الأول من 2024، إلا أن متوسط سعر الوحدة ارتفع بشكل لافت ليبلغ 15.7 مليون جنيه، بزيادة قدرها 25% عن الفترة ذاتها من العام الماضي. ويُعزى هذا النمو في القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 23% بالجنيه، إلى التضخم العقاري وارتفاع تكاليف البناء، غير أن تقييم المبيعات بالدولار أظهر تراجعًا بنسبة 27% مقارنة بعام 2024، بسبب تغير سعر الصرف الرسمي من 31 جنيهًا للدولار في مارس 2024 إلى 50 جنيهًا للدولار في 2025. ولاحظ التقرير تركيز بعض المطورين على التوسع في الأسواق الخليجية، مثل السعودية والعراق، كما في حالة 'ماونتن فيو'، لمواجهة تباطؤ الطلب المحلي ومحدودية القدرة الشرائية نتيجة التضخم وارتفاع أسعار الفائدة. وتأتي هذه المؤشرات وسط تحديات كبيرة تواجه السوق العقاري، من حيث القدرة الشرائية وتباطؤ في الطلب، بجانب تحديات في سوق إعادة البيع، ما يجعل من أداء كبار المطورين إنجازًا نسبيًا في ظل هذه الأوضاع. وأضاف التقرير أن منطقة غرب القاهرة تشهد إقبالًا كبيرًا من المستثمرين، خاصة مع الطفرات التي تشهدها المنطقة، ابتداءً من مشروع 'جريان' بالشراكة بين 'بالم هيلز' و'ماونتن فيو'، والتوسعات الكبيرة في منطقة 'سفنكس'، وتطوير الطريق الصحراوي. وتوقّع أن تصبح منطقة غرب القاهرة مدينة سياحية، خاصة مع افتتاح المتحف، ومطار سفنكس الدولي، وتوجّه عدد من الشركات العقارية الكبرى للاستحواذ على أراضٍ جديدة في المنطقة. كما توقّع التقرير أن يكون عام 2025 'عام الفلترة' للشركات العقارية العاملة بالسوق، مع احتمالات بتخارج عدد من الشركات غير الجادة وغير القادرة على تنفيذ مشروعاتها، نتيجة ضعف ملاءتها المالية. وأشار التقرير إلى أن شركات 'ذا أدريس'، و'ناوي'، و'جولد روتس' للتسويق العقاري، نجحت في تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة تجاوزت 76 مليار جنيه، خلال الربع الأول من عام 2025. ونصحت 'ذا بورد كونسالتينج' لأبحاث ودراسات السوق المطورين العقاريين، بضرورة التخطيط الاستراتيجي الشامل، الذي يغطي مراحل المبيعات، مع التركيز على التسعير الذكي، وإدارة التكاليف، وتعزيز العلاقات مع العملاء. وأكد التقرير أن بناء علامة تجارية قوية أمر بالغ الأهمية لتحقيق النجاح في السوق الحالي، موضحا أن التجارب المعيشية الفاخرة، التي تشمل فعاليات حصرية يقودها المشاهير وحفلات ومهرجانات، ستكون عامل جذب قويا للمجتمعات المستهدفة. : الاستثمار العقارىالتسويق العقارىالتطوير العقارىالعقارات
نافذة على العالم
منذ 6 أيام
- نافذة على العالم
أخبار التكنولوجيا : جوجل توسع نطاق Gemini AI ليشمل الساعات الذكية وAndroid Auto والتلفزيونات الذكية
الخميس 15 مايو 2025 10:00 صباحاً نافذة على العالم - أعلنت جوجل عن توسيع نطاق نظام Gemini ليشمل المزيد من أجهزة أندرويد ، جاء هذا الإعلان ضمن فعاليات معرض أندرويد وهو إصدار I/O، وهو بمثابة تحضيرات الشركة لمؤتمر جوجل I/O 2025 الأسبوع المقبل. وصرحت عملاقة التكنولوجيا، ومقرها ماونتن فيو، بأن روبوت الدردشة الذكي الخاص بها سيُدمج في الساعات الذكية (عبر نظام Wear OS)، وأجهزة التلفزيون الذكية (عبر Android TV)، وأنظمة المعلومات والترفيه في السيارات (عبر Android Auto)، وحتى سماعات الرأس والنظارات الذكية (عبر Android XR) ، وألمحت الشركة إلى أن هذه الميزات ستكون متاحة لجميع المستخدمين. جوجل تخطط لتوسيع نطاق Gemini ليشمل المزيد من الأجهزة في بيان صحفي، فصّل عملاق التكنولوجيا الأجهزة الجديدة التي ستُزوّد بميزات جيميني في الأيام المقبلة، وكيف يُمكن للذكاء الاصطناعي تعزيز سهولة استخدامها، وأعلنت جوجل أنه خلال الأشهر المقبلة، سيتم دمج جيميني في الساعات الذكية التي تعمل بنظام Wear OS ، وسيعمل كمساعد ذكي، ويمكن للمستخدمين تفعيله والتفاعل معه دون استخدام اليدين. وقالت جوجل إن المستخدمين يمكنهم الاستفادة من Gemini في الساعات الذكية لطرح استفسارات عامة، وتعيين التذكيرات والتنبيهات، والبحث عن معلومات من البريد الإلكتروني (بعد توصيل Gemini بتطبيقات المستخدم)، والمزيد. وسيدعم نظام أندرويد أوتو والسيارات المزودة بتقنيات جوجل قريبًا نظام جيميني، وسيتمكن المستخدمون من إجراء محادثات بلغة طبيعية دون استخدام اليدين باستخدام الذكاء الاصطناعي. وعلى عكس مساعد جوجل، لن يضطر المستخدمون إلى الضغط على الزر الصحيح أو القلق بشأن نطق الكلمة الصحيحة. كما يستطيع نظام جيميني في السيارات تحديد أفضل مسار مع ضمان تلبية احتياجات المستخدمين ، على سبيل المثال يمكن للمستخدم أن يطلب من جيميني العثور على محطة شحن بالقرب من حديقة في طريقه إلى مكتب البريد، وسيحدد الذكاء الاصطناعي المسار المحدد ليتمكن المستخدم من المشي أثناء شحن السيارة ، بالإضافة إلى ذلك يستطيع جيميني أيضًا تلخيص الرسائل، وترجمة الردود إلى لغات أخرى، والعثور على أهم أخبار اليوم، وغير ذلك الكثير. كما ستُضيف جوجل أيضًا قدرات الذكاء الاصطناعي من Gemini إلى أجهزة التلفزيون الذكية التي تعمل بنظام Google TV في وقت لاحق من هذا العام. وتقول الشركة إن هذا التكامل سيُمكّن المستخدمين من طلب اقتراحات المحتوى بشكل أكثر سهولة ، كما سيتمكن المستخدمون من طلب توصيات الأفلام والمسلسلات وتلقي ردود مُخصصة.
موجز نيوز
منذ 6 أيام
- موجز نيوز
جوجل توسع نطاق Gemini AI ليشمل الساعات الذكية وAndroid Auto والتلفزيونات الذكية
أعلنت جوجل عن توسيع نطاق نظام Gemini ليشمل المزيد من أجهزة أندرويد ، جاء هذا الإعلان ضمن فعاليات معرض أندرويد وهو إصدار I/O، وهو بمثابة تحضيرات الشركة لمؤتمر جوجل I/O 2025 الأسبوع المقبل. وصرحت عملاقة التكنولوجيا، ومقرها ماونتن فيو، بأن روبوت الدردشة الذكي الخاص بها سيُدمج في الساعات الذكية (عبر نظام Wear OS)، وأجهزة التلفزيون الذكية (عبر Android TV)، وأنظمة المعلومات والترفيه في السيارات (عبر Android Auto)، وحتى سماعات الرأس والنظارات الذكية (عبر Android XR) ، وألمحت الشركة إلى أن هذه الميزات ستكون متاحة لجميع المستخدمين. جوجل تخطط لتوسيع نطاق Gemini ليشمل المزيد من الأجهزة في بيان صحفي، فصّل عملاق التكنولوجيا الأجهزة الجديدة التي ستُزوّد بميزات جيميني في الأيام المقبلة، وكيف يُمكن للذكاء الاصطناعي تعزيز سهولة استخدامها، وأعلنت جوجل أنه خلال الأشهر المقبلة، سيتم دمج جيميني في الساعات الذكية التي تعمل بنظام Wear OS ، وسيعمل كمساعد ذكي، ويمكن للمستخدمين تفعيله والتفاعل معه دون استخدام اليدين. وقالت جوجل إن المستخدمين يمكنهم الاستفادة من Gemini في الساعات الذكية لطرح استفسارات عامة، وتعيين التذكيرات والتنبيهات، والبحث عن معلومات من البريد الإلكتروني (بعد توصيل Gemini بتطبيقات المستخدم)، والمزيد. وسيدعم نظام أندرويد أوتو والسيارات المزودة بتقنيات جوجل قريبًا نظام جيميني، وسيتمكن المستخدمون من إجراء محادثات بلغة طبيعية دون استخدام اليدين باستخدام الذكاء الاصطناعي. وعلى عكس مساعد جوجل، لن يضطر المستخدمون إلى الضغط على الزر الصحيح أو القلق بشأن نطق الكلمة الصحيحة. كما يستطيع نظام جيميني في السيارات تحديد أفضل مسار مع ضمان تلبية احتياجات المستخدمين ، على سبيل المثال يمكن للمستخدم أن يطلب من جيميني العثور على محطة شحن بالقرب من حديقة في طريقه إلى مكتب البريد، وسيحدد الذكاء الاصطناعي المسار المحدد ليتمكن المستخدم من المشي أثناء شحن السيارة ، بالإضافة إلى ذلك يستطيع جيميني أيضًا تلخيص الرسائل، وترجمة الردود إلى لغات أخرى، والعثور على أهم أخبار اليوم، وغير ذلك الكثير. كما ستُضيف جوجل أيضًا قدرات الذكاء الاصطناعي من Gemini إلى أجهزة التلفزيون الذكية التي تعمل بنظام Google TV في وقت لاحق من هذا العام. وتقول الشركة إن هذا التكامل سيُمكّن المستخدمين من طلب اقتراحات المحتوى بشكل أكثر سهولة ، كما سيتمكن المستخدمون من طلب توصيات الأفلام والمسلسلات وتلقي ردود مُخصصة.
نافذة على العالم
١٠-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- نافذة على العالم
إطلاق مشروع "جريان" بمدينة الشيخ زايد: أول مجتمع عمراني يطل على نهر صناعي بمحاكاة النيل في قلب غرب القاهرة
الخميس 10 أبريل 2025 11:00 صباحاً نافذة على العالم - إطلاق مشروع 'جريان 'بمدينة الشيخ زايد، أول مجتمع عمراني يطل على نهر صناعي بمحاكاة النيل في قلب غرب القاهرة، شهدت مدينة الشيخ زايد مؤخرًا انطلاقة فريدة من نوعها في السوق العقاري المصري، مع الإعلان الرسمي عن مشروع جريان الشيخ زايد، الذي يُعد أول مجتمع سكني وتجاري متكامل يطل على فرع مائي صناعي يحاكي نهر النيل، ما يجعله تجربة عمرانية غير مسبوقة في منطقة غرب القاهرة. المشروع العملاق جاء نتيجة تحالف ثلاثي ضخم بين شركات ماونتن فيو، وبالم هيلز للتعمير، وNations of Sky، ويجسد رؤية مستقبلية لمدينة تدمج بين الطبيعة، التكنولوجيا، والتخطيط الحضاري الحديث. ■ تجربة سكنية على ضفاف 'النيل الجديد' يمتد مشروع "جريان" على مساحة ضخمة في قلب الشيخ زايد، ويتميز بوجود مجرى مائي رئيسي صُمم ليكون نسخة مصغرة من نهر النيل، ما يُضفي طابعًا طبيعيًا وساحرًا للمشروع، ويعزز من جودة الحياة داخل المدينة. الموقع الاستراتيجي للمشروع يجعله على مقربة من محاور حيوية مثل محور 26 يوليو، ويجاور مشاريع كبرى مثل بالم هيلز، كمبوندات زايد، مول العرب، جامعة النيل، ومستشفى دار الفؤاد، بالإضافة إلى سهولة الوصول لمطار سفنكس وطريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي. مشروع 'جريان' بمدينة الشيخ زايد ■ تصميمات عالمية وخدمات متكاملة "جريان" صُمم ليكون مجتمعًا متكاملًا بمواصفات دولية، حيث يضم: شقق، فلل، توين هاوس، وتاون هاوس وحدات تجارية وإدارية مساحات خضراء واسعة تطل على النهر مناطق مخصصة للترفيه والمشي وركوب الدراجات مراكز طبية، مدارس، وجامعات دولية أنظمة أمن وحراسة ذكية تطبيقات تكنولوجية لإدارة الطاقة والمياه وتعتمد المدينة على مفهوم "العيش الذكي"، حيث تُدار الخدمات من خلال تطبيقات إلكترونية متطورة، وتُستخدم الطاقة النظيفة بشكل أساسي في الإنارة وتشغيل المرافق. ■ تصريحات المطورين: المشروع نقلة نوعية وفي تصريحات خاصة، قال المهندس طارق لطفي، المدير التنفيذي لشركة Nations of Sky: "جريان هو مشروع المستقبل... رؤيتنا أن نُقدم نموذجًا متكاملًا للحياة الراقية في قلب مصر، حيث يجد السكان كل ما يحتاجونه على بُعد خطوات، وسط بيئة صحية وتخطيط عمراني ذكي." وأضاف أن التعاون مع بالم هيلز وماونتن فيو يُعزز من قوة المشروع، ويمنحه ميزة تنافسية في سوق العقارات المصري، خاصة مع ارتفاع الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة في مناطق غرب القاهرة. ■ أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة في ظل ارتفاع أسعار العقارات، جاء مشروع جريان بأسعار مدروسة تناسب فئات مختلفة من المشترين، حيث تبدأ أسعار الوحدات من 4 مليون جنيه تقريبًا، وتتوفر خطط تقسيط مرنة تبدأ بمقدم 10% فقط، وأقساط تصل حتى 8 سنوات بدون فوائد. ■ ضمن مخطط الدولة لتطوير غرب القاهرة يُعد مشروع جريان أحد المحاور الرئيسية في مخطط الدولة لتنمية غرب القاهرة، وخلق امتداد عمراني ذكي ومستدام يُخفف الضغط عن القاهرة الكبرى، ويدعم التحول نحو المدن الخضراء. كما يمثل المشروع جزءًا من التحرك الوطني لإعادة توزيع الكثافة السكانية، وتعزيز فرص الاستثمار في قطاع العقارات، وجذب شريحة جديدة من العملاء الباحثين عن جودة حياة أعلى. ■ مستقبل السكن في مصر يبدأ من "جريان" بهذا المشروع، تكتب شركات التطوير العقاري فصلًا جديدًا في تاريخ المدن السكنية بمصر، حيث يصبح السكن على ضفاف "نيل صناعي" حقيقة ملموسة، ويجمع المشروع بين الحداثة والطبيعة، في تجربة سكنية لا تتكرر. "جريان" ليس مجرد مشروع عقاري، بل مدينة متكاملة برؤية استثنائية، تُمثل مستقبل السكن والاستثمار في مصر، وتُعد فرصة حقيقية للراغبين في امتلاك وحدة داخل مدينة تحمل كل مقومات الرفاهية والاستدامة أفضل موقع عقارات مصري.
البشاير
٠٩-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- البشاير
جريان الشيخ زايد: إطلاق أول مدينة سكنية تطل على فرع جديد من نهر النيل
في خطوة غير مسبوقة على مستوى التطوير العقاري في مصر، أُعلن رسميًا عن إطلاق مشروع جريان الشيخ زايد ، كأول مدينة سكنية متكاملة تطل على فرع جديد من نهر النيل داخل نطاق مدينة الشيخ زايد، وذلك ضمن مخطط الدولة التوسعي لتطوير محور غرب القاهرة، وخلق مجتمعات عمرانية جديدة قائمة على مفاهيم الاستدامة والذكاء العمراني . المشروع يأتي ثمرة تحالف ثلاثي بين كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، وهي : ماونتن فيو للتنمية العقارية، وبالم هيلز للتعمير، وشركة Nations of Sky ، وذلك في إطار شراكة استراتيجية تهدف إلى تقديم مدينة نموذجية بمواصفات عالمية، تجمع بين التصميم العصري والطبيعة الخلابة . موقع استراتيجي بقلب الشيخ زايد يقع مشروع ' جريان ' على مساحة ضخمة في واحدة من أهم مناطق التوسع العمراني، حيث يطل مباشرة على فرع مائي جديد من نهر النيل يُعرف باسم ' النيل الجديد ' ، ويمتد داخل المشروع، مما يمنحه طابعًا بيئيًا فريدًا . ويتميز الموقع بقربه من أهم المحاور الحيوية مثل محور 26 يوليو ومحور روض الفرج، ويجاور عددًا من أبرز المؤسسات التعليمية والطبية ومراكز التسوق مثل مول العرب وجامعة زويل، بالإضافة إلى قربه من مطار سفنكس الدولي . وحدات سكنية متنوعة وخدمات عالمية يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل شقق فاخرة، بادية بالم هيلز فلل مستقلة، تاون هاوس، توين هاوس، ودوبلكسات، بالإضافة إلى وحدات تجارية وإدارية . وتم تصميم الوحدات بأعلى معايير التشطيب والتخطيط الداخلي، مع مراعاة توفير إطلالات مباشرة على النهر والمساحات الخضراء . أما عن الخدمات، فيوفر المشروع باقة متكاملة من المرافق الحيوية، تشمل : مدارس دولية وجامعات خاصة مولات تجارية ومراكز تسوق نوادي رياضية وصحية مراكز طبية ومستشفيات مسارات للمشي والدراجات على ضفاف النهر خدمات ذكية لإدارة الطاقة والمياه أمن وحراسة على مدار الساعة تصريحات مطوري المشروع وفي تصريح خاص، أكد المهندس عمرو إسماعيل، رئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو، أن مشروع ' جريان ' يمثل رؤية جديدة لمفهوم المدن السكنية في مصر، حيث يُعيد تعريف العلاقة بين الإنسان والطبيعة . وقال إسماعيل : ' نحن لا نبني مجرد وحدات سكنية، بل نصنع مدينة متكاملة تضع جودة الحياة في المقام الأول، وتُحقق المعادلة الصعبة بين الفخامة والاستدامة .' من جانبه، صرح مصدر من شركة بالم هيلز أن المشروع سيساهم في دعم خطة الدولة لتوسيع الرقعة السكنية غرب القاهرة، وتقديم نماذج عمرانية متكاملة تعتمد على الذكاء الاصطناعي والطاقة النظيفة . أنظمة سداد مرنة وأسعار تنافسية رغم تميز المشروع بمواصفات عالمية، إلا أن المطورين أعلنوا عن أنظمة سداد مرنة تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، مما يجعله فرصة ذهبية للراغبين في السكن أو الاستثمار . وتبدأ أسعار الشقق من حوالي 4 ملايين جنيه، بينما تصل أسعار الفلل إلى 10 ملايين جنيه، وفقًا لنوع الوحدة وموقعها داخل المشروع . خلفية المشروع ودعمه الحكومي يُعد مشروع جريان أحد أهم المشروعات الاستراتيجية التي تحظى باهتمام من الدولة، في إطار خطة التنمية الشاملة غرب القاهرة، والتي تتضمن إنشاء مجتمع عمراني ذكي متكامل على ضفاف ' النيل الجديد ' ، مما يضيف بعدًا جماليًا وبيئيًا جديدًا للعاصمة . ويُنتظر أن يُحدث المشروع نقلة نوعية في سوق العقارات المصري، ويجذب الاستثمارات المحلية والدولية، لما يتمتع به من رؤية ' جريان الشيخ زايد ' ليس مجرد مشروع سكني، بل هو مدينة الغد، حيث تتناغم الحياة الراقية مع البيئة الطبيعية، وتُبنى المجتمعات وفق فلسفة الابتكار والجودة . ومع تكاتف أكبر المطورين العقاريين في مصر، يبدو أن ' جريان ' سيُعيد رسم خريطة السكن والاستثمار العقاري في مصر خلال السنوات القادمة . تابعنا علي منصة جوجل الاخبارية
