أحدث الأخبار مع #مساكن_دبي_ريت
البيان
منذ 8 ساعات
- أعمال
- البيان
دبي القابضة تزيد حجم الطرح العام لمساكن دبي ريت
أعلنت دبي القابضة، من خلال شركتها التابعة المملوكة بالكامل دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، أنه بعد الحصول على موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع في دولة الإمارات، تم زيادة حجم الطرح العام الأولي لمساكن دبي ريت، وهو صندوق استثمار عقاري مغلق قيد التأسيس ومدر للدخل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي، إلى 1,950,000,000 وحدة بدلاً من 1,625,000,000 وحدة، ما يمثل طرح 15.0% من رأس المال المصدر، بدلاً من النسبة المُعلنة سابقاً البالغة 12.5%. وقامت دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، بممارسة حقها في زيادة حجم الطرح، وذلك نتيجةً للإقبال الكبير من المستثمرين المحليين والدوليين، وما شهده الاكتتاب من تجاوز للطلب في جميع الشرائح. وعند إدراج الصندوق في سوق دبي المالي، ستحتفظ «دي اتش إيه إم للاستثمارات»، وهي شركة تابعة لدبي القابضة، حالياً المالك الوحيد لوحدات مساكن دبي ريت، بنسبة 85% من رأس المال المصدر للوحدات. حجم الطرح وبناءً على نطاق سعر الطرح الذي لم يتم تعديله والبالغ بين 1.07 و1.10 درهم لكل وحدة مطروحة من المتوقع أن يتراوح حجم الطرح المُعدّل بين 2,087 مليون درهم (568 مليون دولار) و2,145 مليون درهم (584 مليون دولار)، ما يعني أن القيمة السوقية عند الإدراج تتراوح بين 13.9 مليار درهم (3.8 مليارات دولار) و14.3 مليار درهم (3.9 مليارات دولار). عملية الاكتتاب كما أُعلن سابقاً، يتألف طرح مساكن دبي ريت من شريحتين، الأولى، وهي طرح الأفراد في الإمارات، دون تغيير عند 162,500,000 وحدة، وهي متاحة للمستثمرين الأفراد والكيانات المؤهلة التي تحمل رقم مستثمر وطني في سوق دبي المالي، فيما تم رفع حجم الشريحة الثانية، طرح الشركات، من 1,462,500,000 وحدة إلى 1,787,500,000 وحدة، وتستهدف الشركات المؤهلة خارج الولايات المتحدة استناداً إلى اللائحة S، مع مراعاة القوانين المعمول بها في الإمارات وبعد الحصول على موافقة هيئة الأوراق المالية. وسيحصل كل مكتتب من المكتتبين الذين تم قبول طلبات الاكتتاب الخاصة بهم بنجاح في الشريحة الأولى على حد أدنى مضمون للتخصيص يساوي 2,000 وحدة، ويجب ألا يتجاوز الحد الأدنى المضمون للتخصيص البالغ 2,000 وحدة حجم الشريحة والعدد الإجمالي من رأس المال المصدر للوحدات، وذلك وفقاً للحدود والشروط المنصوص عليها في نشرة الاكتتاب. ويمكن للمستثمرين في الشريحتين الاكتتاب في الطرح، الذي بدأ 13 مايو 2025، وسيُغلق في 20 مايو 2025 وسيتم تحديد سعر الطرح النهائي من خلال عملية إنشاء سجل الأوامر التي تُجرى وفقاً لتعليمات المنسقين العالميين المشتركين ومدير الصندوق ومالك الوحدات البائع، ومن المتوقع الإعلان عنه في 21 مايو 2025. من المتوقع الانتهاء من طرح الوحدات وبدء تداولها في سوق دبي المالي («القبول») بحدود تاريخ 28 مايو 2025. ومن المتوقع أن يتم تداول وحدات مساكن دبي ريت تحت الرمز «DUBAIRESI». توزيعات الأرباح ويعتزم مساكن دبي ريت اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025. يتوقع مساكن دبي ريت أن يكون مجموع أول دفعتين من توزيعات الأرباح، والمتوقع صرفهما في سبتمبر 2025 وأبريل 2026، هو الأعلى من بين قيمتين: (أ) 1,100 مليون درهم؛ و(ب) مبلغ يعادل 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وفقاً لنتائجه المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، ويكون ذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة في جميع الأوقات. فيما يتعلق بالنتائج المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026 وما بعدها، يعتزم مساكن دبي ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة محاسبية، رهناً بموافقة مجلس الإدارة. ويشير النطاق السعري للطرح إلى بلوغ عائد توزيعات الأرباح الإجمالي نسبة 7.9% بأدنى مستوى للنطاق السعري و7.7% بأعلى مستوى للنطاق السعري للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025. تم تعيين سيتي جروب جلوبال ماركتس ليمتد، والإمارات دبي الوطني كابيتال، ومورجان ستانلي آند كو إنترناشيونال بي إل سي كمنسقين عالميين مشتركين ومديري سجل مشتركين. وتم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني، كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي. وتم تعيين بنك أبوظبي التجاري، وأرقام كابيتال ليمتد وتعمل بالاشتراك مع شركة أرقام للأوراق المالية وبنك أبوظبي الأول، كمديري سجل مشتركين (إلى جانب المنسقين العالميين المشتركين، «البنوك») لهذا الطرح. وفقاً لبنود اتفاقية الاكتتاب التي سيتم إبرامها بين مساكن دبي ريت، ومالك الوحدات البائع، ومدير الصندوق، والبنوك («اتفاقية الاكتتاب»)، سيخضع مالك الوحدات البائع لفترة حظر (فيما يخص بيع الوحدات) تبدأ من تاريخ بدء اتفاقية الاكتتاب وتنتهي بعد 180 يوماً من تاريخ الإدراج، مع الأخذ في الاعتبار بعض الاستثناءات المتعارف عليها وموافقة المنسقين العالميين المشتركين. كما يخضع الصندوق لفترة حظر فيما يخص بيع الوحدات خلال الفترة نفسها. وتم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي. وتم تعيين كل من بنك أبوظبي التجاري، ومصرف أبوظبي الإسلامي، وبنك الماريه المجتمعي، وبنك دبي التجاري، ومصرف الإمارات الإسلامي، وبنك أبوظبي الأول ش.م.ع، وبنك المشرق كبنوك تلقي الاكتتاب.
زاوية
منذ 10 ساعات
- أعمال
- زاوية
دبي القابضة تعلن عن زيادة حجم الطرح العام الأولي لمساكن دبي ريت
يمثل الطرح العام الأولي الآن ما نسبته 15.0% من رأس المال المصدر لمساكن دبي ريت، مقارنةً بنسبة 12.5% التي تم الاعلان عنها سابقاً تم رفع حجم طرح الشركات (الشريحة الثانية) إلى 1,787,500,000 وحدة، بينما لم يتغير حجم طرح الأفراد في الإمارات العربية المتحدة (الشريحة الأولى). بناءً على نطاق سعر الطرح الذي لم يتم تعديله والبالغ بين 1.07 و1.10 درهم لكل وحدة مطروحة، من المتوقع أن يتراوح حجم الطرح المُعدّل بين 2,087 مليون درهم (568 مليون دولار أمريكي) و2,145 مليون درهم (584 مليون دولار أمريكي) لم يتم تعديل فترة الاكتتاب في الطرح، والتي تغلق في 20 مايو 2025 سعر الطرح النهائي سيتم تحديده بعد عملية إنشاء سجل الأوامر، ومن المتوقع الإعلان عنه في 21 مايو 2025 من المتوقع الانتهاء من طرح الوحدات وبدء تداولها في سوق دبي المالي بحدود تاريخ 28 مايو 2025 دبي، الإمارات العربية المتحدة – أعلنت دبي القابضة، من خلال شركتها التابعة المملوكة بالكامل دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م. ("مدير الصندوق")، أنه بعد الحصول على موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع في دولة الإمارات العربية المتحدة ("هيئة الأوراق المالية والسلع")، تم زيادة حجم الطرح العام الأولي ("الطرح العام الأولي" أو "الطرح") لمساكن دبي ريت، وهو صندوق استثمار عقاري مغلق قيد التأسيس ومدر للدخل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي ("الصندوق")، إلى 1,950,000,000 وحدة بدلاً من 1,625,000,000 وحدة، مما يمثل طرح 15.0% من رأس المال المصدر، بدلاً من النسبة المُعلنة سابقًا البالغة 12.5%. وقامت دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م. بممارسة حقها في زيادة حجم الطرح، وذلك نتيجةً للإقبال الكبير من المستثمرين المحليين والدوليين، وما شهده الاكتتاب من تجاوز للطلب في جميع الشرائح. وعند إدراج الصندوق في سوق دبي المالي ، ستحتفظ شركة دي اتش إيه إم للاستثمارات ش.ذ.م.م، وهي شركة تابعة لدبي القابضة، حالياً المالك الوحيد لوحدات مساكن دبي ريت، بنسبة 85% من رأس المال المصدر للوحدات. وبناءً على نطاق سعر الطرح الذي لم يتم تعديله والبالغ بين 1.07 و1.10 درهم لكل وحدة مطروحة ("الوحدة المطروحة")، من المتوقع أن يتراوح حجم الطرح المُعدّل بين 2,087 مليون درهم (568 مليون دولار أمريكي) و2,145 مليون درهم (584 مليون دولار أمريكي)، مما يعني أن القيمة السوقية عند الإدراج تتراوح بين 13.9 مليار درهم (3.8 مليار دولار) و14.3 مليار درهم (3.9 مليار دولار). عملية الاكتتاب كما أُعلن سابقًا، يتألف طرح مساكن دبي ريت من شريحتين. ويشمل حجم الطرح المُعدّل ما يلي: تبقى الشريحة الأولى، وهي طرح الأفراد في الإمارات العربية المتحدة، دون تغيير عند 162,500,000 وحدة، وهي متاحة للمستثمرين الأفراد والكيانات المؤهلة التي تحمل رقم مستثمر وطني في سوق دبي المالي. تم رفع حجم الشريحة الثانية، طرح الشركات، من 1,462,500,000 وحدة إلى 1,787,500,000 وحدة، وتستهدف الشركات المؤهلة ("المستثمرون المحترفون") خارج الولايات المتحدة استناداً إلى اللائحة S، مع مراعاة القوانين المعمول بها في دولة الإمارات وبعد الحصول على موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع. سيحصل كل مكتتب من المكتتبين الذين تم قبول طلبات الاكتتاب الخاصة بهم بنجاح في الشريحة الأولى على حد أدنى مضمون للتخصيص يساوي 2,000 وحدة، ويجب ألا يتجاوز الحد الأدنى المضمون للتخصيص البالغ 2,000 وحدة حجم الشريحة والعدد الإجمالي من رأس المال المصدر للوحدات، وذلك وفقاً للحدود والشروط المنصوص عليها في نشرة الاكتتاب. يمكن للمستثمرين في كلا الشريحتين الاكتتاب في الطرح، الذي بدأ في 13 مايو 2025، وسيُغلق في 20 مايو 2025. وسيتم تحديد سعر الطرح النهائي من خلال عملية إنشاء سجل الأوامر التي تُجرى وفقاً لتعليمات المنسقين العالميين المشتركين ومدير الصندوق ومالك الوحدات البائع، ومن المتوقع الإعلان عنه في 21 مايو 2025. من المتوقع الانتهاء من طرح الوحدات وبدء تداولها في سوق دبي المالي ("القبول") بحدود تاريخ 28 مايو 2025. ومن المتوقع أن يتم تداول وحدات مساكن دبي ريت تحت الرمز "DUBAIRESI". تتوفر تفاصيل الطرح في نشرة الاكتتاب وإعلان الاكتتاب العام ("الإعلان العام")، وفي مذكرة طرح دولية صادرة باللغة الإنجليزية ("مذكرة الطرح الدولية")، وتتوفر جميعها على الموقع الإلكتروني رهناً بموافقة مجلس إدارة مساكن دبي ريت والأحكام الأخرى الواردة في نشرة الإصدار الإماراتية، يعتزم مساكن دبي ريت اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025. يتوقع مساكن دبي ريت أن يكون مجموع أول دفعتين من توزيعات الأرباح، والمتوقع صرفهما في سبتمبر 2025 وأبريل 2026، هو الأعلى من بين قيمتين: (أ) 1,100 مليون درهم؛ و(ب) مبلغ يعادل 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وفقاً لنتائجه المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، ويكون ذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة في جميع الأوقات. فيما يتعلق بالنتائج المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026 وما بعدها، يعتزم مساكن دبي ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة محاسبية، رهناً بموافقة مجلس الإدارة. ويشير النطاق السعري للطرح إلى بلوغ عائد توزيعات الأرباح الإجمالي نسبة 7.9% بأدنى مستوى للنطاق السعري و7.7% بأعلى مستوى للنطاق السعري للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025. تم تعيين سيتي جروب جلوبال ماركتس ليمتد، والإمارات دبي الوطني كابيتال ش.م.خ، ومورجان ستانلي آند كو إنترناشيونال بي إل سي كمنسقين عالميين مشتركين ومديري سجل مشتركين. وتم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي. وتم تعيين بنك أبوظبي التجاري ش.م.ع، وأرقام كابيتال ليمتد وتعمل بالاشتراك مع شركة أرقام للأوراق المالية ش.م.م، وبنك أبوظبي الأول ش.م.ع، كمديري سجل مشتركين (إلى جانب المنسقين العالميين المشتركين، "البنوك") لهذا الطرح. وفقاً لبنود اتفاقية الاكتتاب التي سيتم إبرامها بين مساكن دبي ريت، ومالك الوحدات البائع، ومدير الصندوق، والبنوك ("اتفاقية الاكتتاب")، سيخضع مالك الوحدات البائع لفترة حظر (فيما يخص بيع الوحدات) تبدأ من تاريخ بدء اتفاقية الاكتتاب وتنتهي بعد 180 يوماً من تاريخ الإدراج، مع الأخذ في الاعتبار بعض الاستثناءات المتعارف عليها وموافقة المنسقين العالميين المشتركين. كما يخضع الصندوق لفترة حظر فيما يخص بيع الوحدات خلال نفس الفترة. فيما يتعلق بالطرح، سيقوم مالك الوحدات البائع بتخصيص متحصلات بيع ما يصل إلى 243,750,000 وحدة لشركة "إكس كيوب ليميتد ذ.م.م" (xCube)، والتي عيّنها مدير الصندوق كمدير استقرار سعري معتمد من سوق دبي المالي. ويجوز استخدام هذه العائدات، ضمن حدود القوانين المعمول بها، بما في ذلك قواعد التداول في سوق دبي المالي، للدخول في صفقات الاستقرار السعري في السوق. ولن يكون لأيٍّ من البنوك، أو مديريها أو مسؤوليها أو موظفيها أو وكلائها أو الشركات التابعة لها أي دورٍ أو مسؤولية أو فائدة من هذه الصفقات. وستتولى شركة "إكس كيوب ليميتد ذ.م.م" (xCube) وحدها مسؤولية تنفيذ صفقات الاستقرار السعري. تم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي. وتم تعيين كل من بنك أبوظبي التجاري ش.م.ع، ومصرف أبوظبي الإسلامي، وبنك الماريه المجتمعي، وبنك دبي التجاري، ومصرف الإمارات الإسلامي، وبنك أبوظبي الأول ش.م.ع، وبنك المشرق كبنوك تلقي الاكتتاب. لمزيد من المعلومات حول الطرح، يُرجى زيارة الرابط التالي: نبذة عن شركة مساكن دبي تتبوأ "مساكن دبي" مكانةً رائدةً ضمن قطاع إدارة وتأجير الأصول السكنية في دبي، حيث تدير واحدةً من أكثر محافظ المجمعات السكنية تنوعاً تحت مظلة "دبي القابضة لإدارة الأصول". وتضم مجمعاتها السكنية أكثر من 35.000 وحدة سكنية تلبي أنماط الحياة المتنوعة وتناسب تفضيلات أكثر من 140.000 مقيم. وتوفر هذه المجمعات الـ 21 النابضة بالحياة خيارات متنوعة تلبي الاحتياجات المختلفة للمقيمين بدءاً من المجمعات الفاخرة في "بلوواترز" و"سيتي ووك"، ووصولًا إلى المجمعات السكنية العائلية في "ذا غاردنز"، و"غاردن فيو فيلاز"، و"رمرام"، و"ليان"، و"غروب"، و"شروق"، و" ند الشبا فيلاز". وتلتزم "مساكن دبي" بتطوير حضري مبتكر يعزز جاذبية دبي ويساهم في تحقيق للنمو المستدام على المدى الطويل. لمعرفة المزيد من المعلومات حول "مساكن دبي"، يُرجى زيارة الرابط التالي:
Asharq Business
منذ 10 ساعات
- أعمال
- Asharq Business
"دبي القابضة" تعزز حجم الطرح الأولي لصندوق استثمار عقاري ضخم
عززت "دبي القابضة، المملوكة لحكومة الإمارة، حجم الطرح العام الأولي لصندوق استثمار عقاري ضخم تابع لها بواقع الخُمس، لتطرح بذلك ما يُعادل 15% من رأسمال الصندوق، في مؤشر على إقبال كثيف من جانب المستثمرين، مستهدفة جمع ما يصل إلى 2.145 مليار درهم (584 مليون دولار)، بحسب بيان صحفي اليوم الإثنين. قامت شركة "دي إتش إيه إم لإدارة صناديق الاستثمار العقاري"، التابعة لـ"دبي القابضة" بممارسة حقها في زيادة حجم طرح صندوق "مساكن دبي ريت"، وهو من بين أكبر مالكي ومشغلي العقارات السكنية في دبي، "وذلك نتيجةً للإقبال الكبير من المستثمرين المحليين والدوليين، وما شهده الاكتتاب من تجاوز للطلب في جميع الشرائح"، وفق البيان. الطرح هو الأول منذ بداية العام الجاري في دبي، وهي مركز مالي رئيسي في المنطقة، ويشير إلى استمرار الزخم في السوق العقارية في الإمارة التي تستقطب مستثمرين من أنحاء العالم فضلاً عن المقيمين من الجنسيات المختلفة. زيادة حجم شريحة الشركات زاد حجم طرح شريحة الشركات إلى 1.8 مليار وحدة، بينما أُبقي على حجم شريحة طرح الأفراد في الإمارات دون تغيير. كما ظل النطاق السعري كما هو بين 1.07 درهم و1.1 درهم ويُنتظر أن يغلق الاكتتاب يوم الثلاثاء 20 مايو. استقطب الطرح طلبات كثيفة من المستثمرين، لتتم تغطيته بالكامل خلال دقائق من فتح باب الاكتتاب، حسبما أفادت "بلومبرغ" الأسبوع الماضي. بات الطرح يشمل بيع 1.95 مليار وحدة من رأسمال وحدات "مساكن دبي ريت". ويشير ذلك إلى قيمة سوقية عند الإدراج لكامل الصندوق بواقع 14.3 مليار درهم (3.9 مليار دولار)، عند الحد الأعلى لسعر الطرح. جاذبية سوق دبي العقارية بدأت دبي تتعافى بعد الجائحة حين استأنفت النشاط الاقتصادي مبكراً مقارنة بمدن أخرى، ما جذب إليها أعداداً كبيرة من السائحين والمستثمرين الأثرياء. كما أسهمت سياسات التأشيرات الأكثر انفتاحاً التي أقرتها الحكومة في تعزيز تلك الطفرة. بعد الغزو الروسي لأوكرانيا، حوّل كثير من الأثرياء الروس جزءاً من أموالهم إلى دبي لحماية أصولهم من العقوبات وقيود رأس المال المشددة في بلادهم. سرعان ما انضم إليهم عدد كبير من أصحاب الثروات الجديدة في قطاع العملات المشفرة، ومديري صناديق التحوط الذين جذبتهم بيئة الضرائب المنخفضة في الإمارة، بالإضافة إلى التوقيت الزمني الذي يتيح لهم التداول في الأسواق الآسيوية والأوروبية والأميركية في آن واحد. أدت هذه العوامل مجتمعة إلى ارتفاع غير مسبوق في أسعار العقارات السكنية والتجارية. ففي الربع الأول من العام الجاري، وقبل أن تتضرر معنويات المستثمرين بسبب الحرب التجارية التي شنها الرئيس الأميركي دونالد ترمب، وتتسبب في تراجع أسعار النفط، سجلت دبي مبيعات قياسية من المنازل تفوق قيمتها 10 ملايين دولار بحسب "بلومبرغ".
البوابة
منذ 10 ساعات
- أعمال
- البوابة
دبي القابضة تعلن عن زيادة حجم الطرح العام الأولي لمساكن دبي ريت
أعلنت دبي القابضة، من خلال شركتها التابعة المملوكة بالكامل دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م. ("مدير الصندوق")، أنه بعد الحصول على موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع في دولة الإمارات العربية المتحدة ("هيئة الأوراق المالية والسلع")، تم زيادة حجم الطرح العام الأولي ("الطرح العام الأولي" أو "الطرح") لمساكن دبي ريت، وهو صندوق استثمار عقاري مغلق قيد التأسيس ومدر للدخل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي ("الصندوق")، إلى 1,950,000,000 وحدة بدلاً من 1,625,000,000 وحدة، مما يمثل طرح 15.0% من رأس المال المصدر، بدلاً من النسبة المُعلنة سابقًا البالغة 12.5%. وقامت دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م. بممارسة حقها في زيادة حجم الطرح، وذلك نتيجةً للإقبال الكبير من المستثمرين المحليين والدوليين، وما شهده الاكتتاب من تجاوز للطلب في جميع الشرائح. وعند إدراج الصندوق في سوق دبي المالي ، ستحتفظ شركة دي اتش إيه إم للاستثمارات ش.ذ.م.م، وهي شركة تابعة لدبي القابضة، حالياً المالك الوحيد لوحدات مساكن دبي ريت، بنسبة 85% من رأس المال المصدر للوحدات. وبناءً على نطاق سعر الطرح الذي لم يتم تعديله والبالغ بين 1.07 و1.10 درهم لكل وحدة مطروحة ("الوحدة المطروحة")، من المتوقع أن يتراوح حجم الطرح المُعدّل بين 2,087 مليون درهم (568 مليون دولار أمريكي) و2,145 مليون درهم (584 مليون دولار أمريكي)، مما يعني أن القيمة السوقية عند الإدراج تتراوح بين 13.9 مليار درهم (3.8 مليار دولار) و14.3 مليار درهم (3.9 مليار دولار). عملية الاكتتاب كما أُعلن سابقًا، يتألف طرح مساكن دبي ريت من شريحتين. ويشمل حجم الطرح المُعدّل ما يلي: تبقى الشريحة الأولى، وهي طرح الأفراد في الإمارات العربية المتحدة، دون تغيير عند 162,500,000 وحدة، وهي متاحة للمستثمرين الأفراد والكيانات المؤهلة التي تحمل رقم مستثمر وطني في سوق دبي المالي. تم رفع حجم الشريحة الثانية، طرح الشركات، من 1,462,500,000 وحدة إلى 1,787,500,000 وحدة، وتستهدف الشركات المؤهلة ("المستثمرون المحترفون") خارج الولايات المتحدة استناداً إلى اللائحة S، مع مراعاة القوانين المعمول بها في دولة الإمارات وبعد الحصول على موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع. سيحصل كل مكتتب من المكتتبين الذين تم قبول طلبات الاكتتاب الخاصة بهم بنجاح في الشريحة الأولى على حد أدنى مضمون للتخصيص يساوي 2,000 وحدة، ويجب ألا يتجاوز الحد الأدنى المضمون للتخصيص البالغ 2,000 وحدة حجم الشريحة والعدد الإجمالي من رأس المال المصدر للوحدات، وذلك وفقاً للحدود والشروط المنصوص عليها في نشرة الاكتتاب. يمكن للمستثمرين في كلا الشريحتين الاكتتاب في الطرح، الذي بدأ في 13 مايو 2025، وسيُغلق في 20 مايو 2025. وسيتم تحديد سعر الطرح النهائي من خلال عملية إنشاء سجل الأوامر التي تُجرى وفقاً لتعليمات المنسقين العالميين المشتركين ومدير الصندوق ومالك الوحدات البائع، ومن المتوقع الإعلان عنه في 21 مايو 2025. من المتوقع الانتهاء من طرح الوحدات وبدء تداولها في سوق دبي المالي ("القبول") بحدود تاريخ 28 مايو 2025. ومن المتوقع أن يتم تداول وحدات مساكن دبي ريت تحت الرمز "DUBAIRESI". تتوفر تفاصيل الطرح في نشرة الاكتتاب وإعلان الاكتتاب العام ("الإعلان العام")، وفي مذكرة طرح دولية صادرة باللغة الإنجليزية ("مذكرة الطرح الدولية")، وتتوفر جميعها على الموقع الإلكتروني رهناً بموافقة مجلس إدارة مساكن دبي ريت والأحكام الأخرى الواردة في نشرة الإصدار الإماراتية، يعتزم مساكن دبي ريت اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025. يتوقع مساكن دبي ريت أن يكون مجموع أول دفعتين من توزيعات الأرباح، والمتوقع صرفهما في سبتمبر 2025 وأبريل 2026، هو الأعلى من بين قيمتين: (أ) 1,100 مليون درهم؛ و(ب) مبلغ يعادل 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وفقاً لنتائجه المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، ويكون ذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة في جميع الأوقات. فيما يتعلق بالنتائج المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026 وما بعدها، يعتزم مساكن دبي ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة محاسبية، رهناً بموافقة مجلس الإدارة. ويشير النطاق السعري للطرح إلى بلوغ عائد توزيعات الأرباح الإجمالي نسبة 7.9% بأدنى مستوى للنطاق السعري و7.7% بأعلى مستوى للنطاق السعري للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025. تم تعيين سيتي جروب جلوبال ماركتس ليمتد، والإمارات دبي الوطني كابيتال ش.م.خ، ومورجان ستانلي آند كو إنترناشيونال بي إل سي كمنسقين عالميين مشتركين ومديري سجل مشتركين. وتم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي. وتم تعيين بنك أبوظبي التجاري ش.م.ع، وأرقام كابيتال ليمتد وتعمل بالاشتراك مع شركة أرقام للأوراق المالية ش.م.م، وبنك أبوظبي الأول ش.م.ع، كمديري سجل مشتركين (إلى جانب المنسقين العالميين المشتركين، "البنوك") لهذا الطرح. وفقاً لبنود اتفاقية الاكتتاب التي سيتم إبرامها بين مساكن دبي ريت، ومالك الوحدات البائع، ومدير الصندوق، والبنوك ("اتفاقية الاكتتاب")، سيخضع مالك الوحدات البائع لفترة حظر (فيما يخص بيع الوحدات) تبدأ من تاريخ بدء اتفاقية الاكتتاب وتنتهي بعد 180 يوماً من تاريخ الإدراج، مع الأخذ في الاعتبار بعض الاستثناءات المتعارف عليها وموافقة المنسقين العالميين المشتركين. كما يخضع الصندوق لفترة حظر فيما يخص بيع الوحدات خلال نفس الفترة. فيما يتعلق بالطرح، سيقوم مالك الوحدات البائع بتخصيص متحصلات بيع ما يصل إلى 243,750,000 وحدة لشركة "إكس كيوب ليميتد ذ.م.م" (xCube)، والتي عيّنها مدير الصندوق كمدير استقرار سعري معتمد من سوق دبي المالي. ويجوز استخدام هذه العائدات، ضمن حدود القوانين المعمول بها، بما في ذلك قواعد التداول في سوق دبي المالي، للدخول في صفقات الاستقرار السعري في السوق. ولن يكون لأيٍّ من البنوك، أو مديريها أو مسؤوليها أو موظفيها أو وكلائها أو الشركات التابعة لها أي دورٍ أو مسؤولية أو فائدة من هذه الصفقات. وستتولى شركة "إكس كيوب ليميتد ذ.م.م" (xCube) وحدها مسؤولية تنفيذ صفقات الاستقرار السعري. تم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي. وتم تعيين كل من بنك أبوظبي التجاري ش.م.ع، ومصرف أبوظبي الإسلامي، وبنك الماريه المجتمعي، وبنك دبي التجاري، ومصرف الإمارات الإسلامي، وبنك أبوظبي الأول ش.م.ع، وبنك المشرق كبنوك تلقي الاكتتاب. لمزيد من المعلومات حول الطرح، يُرجى زيارة الرابط التالي:
أرقام
منذ 10 ساعات
- أعمال
- أرقام
صندوق مساكن دبي ريت... خطوة جديدة نحو تنويع الاستثمار العقاري في الإمارات
شعار صندوق مساكن دبي ريت يشهد سوق الاستثمار العقاري في دولة الإمارات مرحلة تحول نوعية، مع إطلاق صندوق مساكن دبي للاستثمار العقاري للاكتتاب العام، في خطوة تُعد الأولى من نوعها في المنطقة لصندوق مُدرج يركّز بالكامل على تأجير الوحدات السكنية. هذا الطرح يمثل تطوراً بارزاً في البنية الاستثمارية للقطاعين العقاري والمالي، ويؤكد تنامي دور الصناديق العقارية كأداة استثمارية متاحة ومنظمة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات. ويمتلك صندوق مساكن دبي ريت محفظة سكنية واسعة تضم أكثر من 35 ألف وحدة، بقيمة أصول إجمالية تتجاوز 21.6 مليار درهم، ما يجعله من بين أكبر الصناديق في المنطقة من حيث الحجم والتركيبة. ويأتي إدراجه في إطار التنظيمات الجديدة لصناديق الاستثمار العقارية في الدولة، والتي شملت إعفاء هذه الصناديق من ضريبة الشركات، وهو ما يعزز من جاذبيتها مقارنة بالاستثمار المباشر في العقار، ويمنح المستثمرين فرصة للوصول إلى قطاع العقارات دون الحاجة لتحمل أعباء التملك والإدارة اليومية. يتميز صندوق الاستثمار العقاري بقدرته على توزيع غالبية أرباحه السنوية بانتظام على المستثمرين، حيث تفرض اللوائح في الإمارات على هذه الصناديق توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي الأرباح سنوياً على حاملي الوحدات. هذه التوزيعات عادةً ما تأتي من إيرادات الإيجارات، وتُشكّل الجزء الأكبر من عائدات المستثمرين. لذلك، فإن المستثمرين الذين يتجهون نحو هذه الصناديق يفعلون ذلك من أجل تحقيق دخل مستمر ومستقر، وليس لأغراض المضاربة أو تحقيق مكاسب رأسمالية قصيرة الأمد. كما أن الاستثمار في صناديق الاستثمارالعقاري يتميز بسهولة السيولة والمرونة، إذ تُتداول وحداته في الأسواق المالية مثل الأسهم، مما يتيح للمستثمرين إمكانية شراء أو بيع الوحدات بسهولة دون الحاجة إلى إجراءات البيع العقاري التقليدية الطويلة والمعقدة. وهذا يوفر للمستثمرين خياراً سريعاً وأكثر مرونة في تعديل محافظهم الاستثمارية حسب ظروف السوق. إضافة إلى ذلك، توفر صناديق الاستثمار العقارية ميزة التنويع الاستثماري، إذ تشتمل عادة على عقارات متنوعة في مناطق جغرافية مختلفة، مما يُقلل المخاطر المرتبطة بالاستثمار في عقار واحد. على سبيل المثال، يضم صندوق مساكن دبي ريت أصول سكنية تتراوح بين الشقق الفاخرة، والوحدات متوسطة السعر، والعقارات ذات الأسعار المعقولة، موزعة في مناطق مختلفة من دبي، ما يُعد تنويعاً يصعب تحقيقه بسهولة من قبل مستثمر فردي. وعلى مستوى الإدارة، فإن صناديق الاستثمار العقارية تتمتع بفريق إداري محترف يتولى مهام اختيار الأصول، إدارة التأجير، الحفاظ على نسب إشغال مرتفعة، وصيانة العقارات، وهو ما يعزز من الأداء التشغيلي للصندوق، ويضمن تحقيق عائدات مجزية للمستثمرين دون عناء الإدارة اليومية. ومع استمرار التطوير في الإطار التشريعي، وتزايد الإدراك العام لأهمية هذا النوع من الاستثمار، يُتوقع أن تزداد مساهمة صناديق الاستثمار العقاري في المنظومة المالية لدولة الإمارات، لتصبح خياراً مهم لمن يسعى إلى بناء دخل مستدام وتنويع استثماراته ضمن بيئة منظمة وشفافة.
