أحدث الأخبار مع #هيئةالمجتمعاتالعمرانية
جريدة المال
منذ 16 ساعات
- أعمال
- جريدة المال
مصادر: تخصيص 170 فدانًا بحديقة الكفراوي في العاشر من رمضان لشركة تطوير عقاري كبرى
علمت 'المال' أن وزارة الإسكان؛ ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، اقتربت من اعتماد تخصيص مساحة إجمالية قدرها 170 فدانًا لصالح شركة تطوير عقاري بارزة بمدينة العاشر من رمضان، في صفقةٍ وُصفت بأنها واحدة من أهم التحركات الاستثمارية بالقطاع العقاري المصري خلال العام الحالي. المشروع الجديد، الذي يُقام بمنطقة حديقة الكفراوي، لا يمثل مجرد تخصيص أراضٍ، بل هو بداية لمخطط عمراني متكامل يهدف إلى تحويل قلب المدينة إلى مركز ترفيهي، وخدمي، وسكني نابض بالحياة، يتجاوز في رؤيته المفهوم التقليدي للمشروعات العقارية. وتنقسم المساحة إلى 90 فدانًا بنظام حق الانتفاع، مخصصة لإقامة حديقة عامة ذات طابع ترفيهي وثقافي متقدم، تتضمن مناطق مفتوحة، أنشطة تجارية، مطاعم، وكافيهات، وملاعب متعددة، وأماكن ترفيهية متطورة. المشروع يشمل كذلك 80 فدانًا أخرى تُخصَّص للتنمية العمرانية والخدمات المتكاملة، تشمل وحدات سكنية على نمط معماري عصري، إلى جانب منشآت تعليمية، طبية، تجارية، وإدارية، في إطار توزيع عمراني يوازن بين الكثافة السكانية والراحة المعيشية. المشروع، وفقًا لما كشفت عنه المصادر، يأتي ضمن خطة أوسع لإعادة تعريف المشهد الحضري داخل العاشر من رمضان، ويُنتظر أن يُحدث طفرة نوعية في البنية التحتية الاستثمارية للمدينة، ويعيد توجيه الأنظار نحو أحد أهم المحاور التنموية في شرق العاصمة. ورغم التحفظ على ذكر اسم الشركة المخصص لها المشروع في هذه المرحلة، لكن المصادر أكدت أنها من الشركات ذات البصمة الواضحة والهوية القوية داخل السوق، والمعروفة بإدارتها لمشروعات تميزت بجودة التنفيذ وعمق الرؤية.
العربي الجديد
منذ 4 أيام
- سياسة
- العربي الجديد
مصر: تسهيلات حكومية لحبيب العادلي في الحزام الأخضر تثير غضب المالكين
في خطوة فجّرت موجة من الغضب بين مالكي الأراضي بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر في مصر، نشرت "الوقائع المصرية" - الجريدة الرسمية - قرارًا وزاريًا صادرًا عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة أرض مملوكة للواء حبيب إبراهيم حبيب العادلي، وزير الداخلية الأسبق في عهد الرئيس المخلوع حسني مبارك، لإقامة مشروع سكني على مساحة 14.33 فدان (نحو 60 ألف متر مربع)، بمقابل عيني عبر التنازل عن نصف المساحة في موقع بديل. القرار، الذي يحمل رقم 801 لسنة 2023، صدر بتاريخ 16 سبتمبر/أيلول 2023، ويقضي بتحويل النشاط من زراعي إلى سكني، مع اعتماد التصميمات الهندسية والمخططات الخاصة بالمشروع، ومنح العادلي تسهيلات شاملة، تشمل الموافقة على تعديل النشاط دون تحصيل رسوم تحويل كما هو الحال مع باقي مالكي الأراضي بالحزام الأخضر، الذين يطالبون بدفع ما يصل إلى 2500 جنيه للمتر الواحد لتقنين أوضاعهم وتحويل نشاط أراضيهم من زراعي إلى عمراني، رغم امتلاكهم عقودًا موثقة ونهائية منذ أكثر من 20 عامًا. ويُعد هذا القرار سابقة لافتة في ظل التوتر المستمر بين الدولة والمواطنين الذين اشتروا آلاف الأفدنة من شركة "6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضي" على مدى عقود، قبل أن تُعلن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن إلغاء تخصيص تلك الأراضي، مطالبة المتعاملين مع الشركة بتقنين أوضاعهم مجددًا وفق شروط مالية صارمة. وقد أدّى ذلك إلى صدامات قانونية ووقفات احتجاجية، وسط اتهامات للحكومة بالتنصل من عقود موثقة وتغيير النشاط لصالح مشاريع استثمارية محمية بقرارات وزارية. اقتصاد عربي التحديثات الحية مصر تبحث قرض الاستدامة مع صندوق النقد بقيمة 1.3 مليار دولار وبحسب القرار الجديد، تُخصص الأراضي لصالح العادلي لإقامة فيلات منفصلة وشبه متصلة ومتصلة على النحو الذي ينظمه المخطط التفصيلي، مع التزام الحكومة بتوفير بديل له في حال التنازل عن نصف الأرض، ما يطرح تساؤلات حول المساواة في تطبيق القانون، ومبررات تقديم هذه التسهيلات لوزير داخلية أدين في قضايا فساد مالي واستغلال نفوذ، في الوقت الذي يطالب فيه آلاف المواطنين بسداد مبالغ ضخمة أو مواجهة الإزالة وعدم الاعتراف بحقوقهم التاريخية. وترجع جذور أزمة الحزام الأخضر إلى إلغاء الحكومة تخصيص أراضٍ كانت مملوكة لشركة "6 أكتوبر الزراعية" عام 2011، بدعوى مخالفة النشاط واستخدام الأراضي في البناء دون ترخيص. وفي عام 2019، أصدر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية قرارًا بوضع ضوابط لتقنين الأوضاع، سمحت بتغيير النشاط من زراعي إلى سكني مقابل رسوم، وحددت اشتراطات بنائية صارمة. ومع ذلك، يرفض العديد من المالكين دفع مقابل جديد لأراضٍ يمتلكونها بعقود نهائية مسجلة، ويؤكدون تعرضهم لتمييز سلبي مقارنة ببعض "المحظيين" الذين يحصلون على استثناءات، كما هو الحال مع حبيب العادلي. ويخشى سكان الحزام الأخضر من أن تكون قرارات الدولة انتقائية، تُشرعن امتيازات خاصة لبعض الشخصيات النافذة، بينما تُقصي المواطنين العاديين الذين استثمروا أموالهم على مدار سنوات دون حماية قانونية كافية، في وقت تتصاعد فيه دعاوى قضائية يرفعها المالكون ضد الحكومة لاستعادة حقوقهم في الأراضي التي أقيمت عليها مساكن بالفعل. ويطرح القرار الوزاري تساؤلات حول آلية اتخاذ القرارات العمرانية في مصر، ومدى التزام الحكومة بمبدأ المساواة أمام القانون، خصوصًا مع استمرار معاناة آلاف الأسر المهددة بخسارة استثماراتها، بينما تُسهل الطريق لعودة أسماء ارتبطت بالفساد إلى واجهة المشهد العقاري من جديد.
جريدة المال
منذ 7 أيام
- أعمال
- جريدة المال
«المجتمعات العمرانية» تطرح 41 فدانًا للبيع لإقامة جامعة بمدينة العاشر من رمضان
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية مميزة بمدينة العاشر من رمضان، بنشاط تعليمي – جامعة، وذلك على قطعة الأرض رقم 22/1 و22/2، الواقعة جنوب قرية المعرفة، ضمن فرص الاستثمار الأكبر من 5 أفدنة، وتحديدًا بمساحة إجمالية تبلغ 173265 مترًا مربعًا، أي ما يعادل أكثر من 41 فدانًا. تم تحديد سعر المتر بـ 2,775 جنيهًا ، لتصل القيمة الإجمالية للأرض إلى حوالي 480,807,375 جنيهًا (قبل إضافة المصاريف الإدارية والفوائد)، مع الالتزام بسداد 10% كمقدم حجز، واستكمال النسبة لتصل إلى 15% خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء. أما باقي قيمة الأرض فيتم سداده على 20 قسط نصف سنوي متساوي، يُستحق الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالفوائد المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري، مضافًا إليها 1% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية. وتتضمن الاشتراطات البنائية للمشروع أن لا تزيد النسبة البنائية عن 17% من إجمالي مساحة الأرض، مع الالتزام بارتفاعات لا تتجاوز بدروم + أرضي + دورين علويين، ومراعاة ردود بمسافة 10 أمتار من جميع الاتجاهات. كما يجب الالتزام بجميع اشتراطات الدفاع المدني، والحصول على موافقات القوات المسلحة بشأن قيود الارتفاع، إلى جانب اعتماد المساحة النهائية بناءً على التحديد الصادر من إدارة المساحة بجهاز المدينة. ويتحمل المتقدم كافة المسؤوليات الخاصة بمعاينة قطعة الأرض، حيث يشترط تقديم إقرار بمعاينة نافية للجهالة، مع الالتزام التام بجميع الشروط المالية والعقارية المقررة من الهيئة، وعدم أحقية الاعتراض بعد التخصيص. ويُمنح المستثمر مدة تنفيذ تصل إلى 10 سنوات تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري، لإنشاء صرح تعليمي جامعي يخدم المدينة والمناطق المحيطة، ويسهم في دعم قطاع التعليم العالي وتوفير بيئة تعليمية متطورة ضمن المخطط الشامل لتنمية العاشر من رمضا
عالم المال
١٠-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- عالم المال
دعوة لتأهيل إدارة وتشغيل وصيانة حدائق 'تلال الفسطاط'
أعلن المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية؛ التابع لرئاسة مجلس الوزراء، بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ممثلة عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن دعوة الشركات أو التحالفات المصرية والعالمية، للتأهيل المسبق لمشروع تأهيل وإدارة وتشغيل وصيانة حدائق تلال الفسطاط، والتي تبلغ مساحتها حوالي (٤٠٣) أفدنة، وتعتبر من أكبر حدائق الشرق الأوسط وتضم مناطق تراثية سياحية، ترفيهية، فندقية وتجارية. وأوضح المهندس خالد صديق أن المشروع يضم مساحات استثمارية شاسعة ومتكاملة تشمل: مناطق ترفيهية متنوعة، وصالات سينما حديثة، ومنطقة تجارية، بالإضافة إلى المنطقة المحيطة بالبحيرة الطبيعية والتلال الخضراء، كما يضم منطقة مفتوحة للمطاعم والكافتيريات، ومحال تجارية، وحدائق، وساحات واسعة لإقامة الإحتفالات والفعاليات الفنية والثقافية والأنشطة الترفيهية، ومبنى الأرينا الذي يسع (۱۰) آلاف شخص، وفنادق، وشققا فندقية، بالإضافة إلى مناطق انتظار للسيارات. وأشار رئيس صندوق التنمية الحضرية إلى أن هذه الدعوة توجه للشركات أو التحالفات المصرية والعالمية للتعاقد لمشروع تأهيل وإدارة وتشغيل وصيانة حدائق تلال الفسطاط، بشرط توافر سابقة أعمال في إدارة المشروعات الثقافية والتجارية والفندقية والترفيهية والسياحية الكبرى، وكذلك مجالات الاستثمار والتأهيل والتشغيل والصيانة، بالإضافة إلى توافر القدرات والإمكانيات والخبرات السابقة لإدارة وتشغيل مشروعات مشابهة طبقاً لمعايير الجودة العالمية، كما يجب أن تكون الكفاءات والتحالفات المقدمة في مجملها ذات صلة بمشروعات كبرى مماثلة. وأضاف: تعتمد اجراءات التأهيل بشكل كامل على قدرة وموارد الشركات أو التحالفات المتقدمة لتنفيذ الأعمال، من حيث: سابقة الخبرة في أعمال متخصصة مشابهة من حيث الحجم والطبيعة والتنوع، وكذا الكفاءة المتميزة فيما يتعلق بالكوادر الفنية وغيرها، إلى جانب المركز المالي للشركات والتحالفات المتقدمة. ولفت المهندس خالد صديق إلى أنه سيكون على الشركات والتحالفات المتقدمة التي ترغب في القيام بزيارة ميدانية للمشروع لمعرفة ومشاهدة مكوناته، والتقدم بخطاب موقع ومختوم من الشركة أو التحالف، موجه إلى عنوان الصندوق، في موعد أقصاه 25 مايو 2025 وهو: الدور الثالث بمبنى الهيئات التابعة لرئاسة مجلس الوزراء ـ الحي الحكومي ـ العاصمة الإدارية الجديدة ـ محافظة القاهرة. كما يمكن الحصول على مستندات المشروع والتأهيل من الرابط التالي : وأشار رئيس مجلس إدارة الصندوق إلى أنه يتعين على الشركات أو التحالفات المصرية والعالمية المتقدمة للتأهيل؛ إرسال مستندات التأهيل المستوفاة في مظروف مغلق مكتوب عليه بوضوح 'مستندات التقدم للتأهيل لمشروع تأهيل وإدارة وتشغيل وصيانة حدائق تلال الفسطاط'، على أن تكون المستندات من أصل ونسختين ضوئيتين ونسخة إلكترونية بملف PDF وذلك على عنوان صندوق التنمية الحضرية المشار إليه أعلاه، في موعد أقصاه 4 يونيو 2025 الساعة الثالثة عصراً. وسيتم تقييم مستندات المتقدمين للتأهيل طبقاً للقواعد والمعايير والقوانين المصرية، وسوف يتم إعداد قائمة مختصرة بأسماء الشركات أو التحالفات المؤهلة التي يقع عليها الاختيار تمهيداً لاستكمال عملية الطرح والترسية.
عالم المال
١٠-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- عالم المال
دعوة لتأهيل الشركات المصرية والعالمية لإدارة 'تلال الفسطاط'
أعلن المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية؛ التابع لرئاسة مجلس الوزراء، بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ممثلة عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن دعوة الشركات أو التحالفات المصرية والعالمية، للتأهيل المسبق لمشروع تأهيل وإدارة وتشغيل وصيانة حدائق تلال الفسطاط، والتي تبلغ مساحتها حوالي (٤٠٣) أفدنة، وتعتبر من أكبر حدائق الشرق الأوسط وتضم مناطق تراثية سياحية، ترفيهية، فندقية وتجارية. وأوضح المهندس خالد صديق أن المشروع يضم مساحات استثمارية شاسعة ومتكاملة تشمل: مناطق ترفيهية متنوعة، وصالات سينما حديثة، ومنطقة تجارية، بالإضافة إلى المنطقة المحيطة بالبحيرة الطبيعية والتلال الخضراء، كما يضم منطقة مفتوحة للمطاعم والكافتيريات، ومحال تجارية، وحدائق، وساحات واسعة لإقامة الإحتفالات والفعاليات الفنية والثقافية والأنشطة الترفيهية، ومبنى الأرينا الذي يسع (۱۰) آلاف شخص، وفنادق، وشققا فندقية، بالإضافة إلى مناطق انتظار للسيارات. وأشار رئيس صندوق التنمية الحضرية إلى أن هذه الدعوة توجه للشركات أو التحالفات المصرية والعالمية للتعاقد لمشروع تأهيل وإدارة وتشغيل وصيانة حدائق تلال الفسطاط، بشرط توافر سابقة أعمال في إدارة المشروعات الثقافية والتجارية والفندقية والترفيهية والسياحية الكبرى، وكذلك مجالات الاستثمار والتأهيل والتشغيل والصيانة، بالإضافة إلى توافر القدرات والإمكانيات والخبرات السابقة لإدارة وتشغيل مشروعات مشابهة طبقاً لمعايير الجودة العالمية، كما يجب أن تكون الكفاءات والتحالفات المقدمة في مجملها ذات صلة بمشروعات كبرى مماثلة. وأضاف: تعتمد اجراءات التأهيل بشكل كامل على قدرة وموارد الشركات أو التحالفات المتقدمة لتنفيذ الأعمال، من حيث: سابقة الخبرة في أعمال متخصصة مشابهة من حيث الحجم والطبيعة والتنوع، وكذا الكفاءة المتميزة فيما يتعلق بالكوادر الفنية وغيرها، إلى جانب المركز المالي للشركات والتحالفات المتقدمة. ولفت المهندس خالد صديق إلى أنه سيكون على الشركات والتحالفات المتقدمة التي ترغب في القيام بزيارة ميدانية للمشروع لمعرفة ومشاهدة مكوناته، والتقدم بخطاب موقع ومختوم من الشركة أو التحالف، موجه إلى عنوان الصندوق، في موعد أقصاه 25 مايو 2025 وهو: الدور الثالث بمبنى الهيئات التابعة لرئاسة مجلس الوزراء ـ الحي الحكومي ـ العاصمة الإدارية الجديدة ـ محافظة القاهرة. كما يمكن الحصول على مستندات المشروع والتأهيل من الرابط التالي : وأشار رئيس مجلس إدارة الصندوق إلى أنه يتعين على الشركات أو التحالفات المصرية والعالمية المتقدمة للتأهيل؛ إرسال مستندات التأهيل المستوفاة في مظروف مغلق مكتوب عليه بوضوح 'مستندات التقدم للتأهيل لمشروع تأهيل وإدارة وتشغيل وصيانة حدائق تلال الفسطاط'، على أن تكون المستندات من أصل ونسختين ضوئيتين ونسخة إلكترونية بملف PDF وذلك على عنوان صندوق التنمية الحضرية المشار إليه أعلاه، في موعد أقصاه 4 يونيو 2025 الساعة الثالثة عصراً. وسيتم تقييم مستندات المتقدمين للتأهيل طبقاً للقواعد والمعايير والقوانين المصرية، وسوف يتم إعداد قائمة مختصرة بأسماء الشركات أو التحالفات المؤهلة التي يقع عليها الاختيار تمهيداً لاستكمال عملية الطرح والترسية.
