15-07-2025
Location : de combien les propriétaires peuvent-ils augmenter les loyers entre juillet et octobre 2025 ?
Au deuxième trimestre 2025, l'indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers n'augmente que très légèrement.
Publié par l'Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), l'Indice de référence des loyers (IRL) sert à la révision des loyers d'habitation des logements loués vides ou meublés dans le secteur privé (exclusion des HLM) qui intervient chaque année, lorsque le contrat de location contient une clause de révision annuelle.
Cette année, l'IRL du second trimestre, utilisé pour les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-juillet et la mi-octobre, augmente de 1,04 %, soit trois fois moins que l'an dernier.
Pour calculer le nouveau loyer, il faut utiliser cette méthode :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente
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Rappelons que si le logement est classé F ou G au DPE, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer.
3 indices différents
Depuis 2022, l'Insee publie trois IRL différents: l'un pour la France métropolitaine, un second pour l'Outre-mer et un dernier pour la Corse.
France métropolitaine
En niveau Évolution annuelle (T/T-4) en % 2022 T1 133,93 2,48 2022 T2 135,84 3,60 2022 T3 136,27 3,49 2022 T4 137,26 3,50 2023 T1 138,61 3,49 2023 T2 140,59 3,50 2023 T3 141,03 3,49 2023 T4 142,06 3,50 2024 T1 143,46 3,50 2024 T2 145,17 3,26 2024 T3 144,51 2,47 2024 T4 144,64 1,82 2025 T1 145,47 1,40 2025 T2 146,68 1,04
Région et départements d'outre-mer
En niveau Évolution annuelle (T/T-4) en % 2022 T1 133,93 2,48 2022 T2 135,84 3,60 2022 T3 134,96 2,50 2022 T4 135,93 2,50 2023 T1 137,27 2,49 2023 T2 139,23 2,50 2023 T3 138,33 2,50 2023 T4 139,32 2,49 2024 T1 140,70 2,50 2024 T2 143,77 3,26 2024 T3 141,74 2,47 2024 T4 141,86 1,82 2025 T1 142,67 1,40 2025 T2 145,27 1,04
La collectivité de Corse
En niveau Évolution annuelle (T/T-4) en % 2022 T1 133,93 2,48 2022 T2 135,84 3,60 2022 T3 134,30 2,00 2022 T4 135,27 2,00 2023 T1 136,60 1,99 2023 T2 138,55 1,99 2023 T3 136,98 2,00 2023 T4 137,97 2,00 2024 T1 139,33 2,00 2024 T2 143,07 3,26 2024 T3 140,36 2,47 2024 T4 140,48 1,82 2025 T1 141,28 1,40 2025 T2 144,56 1,04
Ainsi, au deuxième trimestre 2025, l'IRL s'établit à 146,68. Par dérogation, il s'établit à 145,27 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et à 144,56 dans la collectivité de Corse.
