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Comment doper son rendement locatif avec Loc'Avantages ?
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Loc'Avantages ouvre le droit à une réduction d'impôt pouvant atteindre 65 % des loyers encaissés. En contrepartie, ces derniers sont plafonnés. Malgré cela, le dispositif est généralement profitable aux bailleurs.
Loc'Avantages a été sauvé in extremis par la dernière loi de finances qui l'a prorogé jusqu'en 2027. Un soulagement pour les bailleurs, sevrés d'avantages fiscaux depuis l'extinction du dispositif Pinel en 2024. Certes, dans le neuf, il y a bien le nouveau LLI (logement locatif intermédiaire) mais il requiert une détention via une forme sociétale et n'est guère attractif financièrement.
Dans l'ancien, le Denormandie est restreint à certaines zones géographiques et implique la réalisation d'importants travaux. En comparaison, Loc'Avantages fait figure de pépite : il est non seulement accessible partout en France, dans l'ancien comme dans le neuf, mais il peut autant profiter aux bailleurs qui viennent de réaliser un investissement locatif qu'à ceux souhaitant remettre sur le marché un logement vacant.
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1. Comment fonctionne le dispositif ?
Il se décline en trois niveaux : Loc 1 (location intermédiaire), Loc 2 (sociale) et Loc 3 (très sociale). La réduction d'impôt varie en fonction de la décote pratiquée sur les loyers…
