23-07-2025
Combien de m² peut-on louer en gagnant 2735 euros par mois ?
Avec un salaire moyen qui a augmenté de 3,8% en 2025, on peut se dire que le sort du locataire moyen a progressé. Mais ce n'est pas systématiquement le cas à en croire une étude menée par l'agence immobilière en ligne Manda qui a évalué les surfaces auxquelles on peut prétendre dans les principales métropoles françaises en percevant ce salaire net moyen, à savoir 2735 euros. Un résultat obtenu en évaluant les loyers sur la base de 20.000 annonces et en admettant que les locataires peuvent payer jusqu'à 35% de leurs revenus en loyer. Il en ressort que si la situation s'améliore dans la plupart des cas, le pouvoir locatif recule légèrement à Bordeaux (-2 m² en un an) et très fortement à Lyon où les locataires doivent renoncer à 13 m², perdant une pièce au passage pour troquer leur T3 contre un T2.
Une situation qui s'explique par le niveau élevé des loyers, dopé par la rareté de l'offre dans les villes les plus recherchées. À Paris, lanterne rouge de ce classement puisque les locataires doivent s'y contenter de 23 m², la situation est restée parfaitement stable. Une nouvelle illustration de la spécificité du marché de la capitale: très tendu, particulièrement coûteux mais aussi peu sensible aux fluctuations de revenus. Quant aux autres villes de cette étude, elles offrent une situation qui s'améliore pour les locataires: Toulouse gagne 5 m² pour offrir 75 m², notamment grâce à l'arrivée de nouveaux logements liés à la construction de la ligne C du métro. De son côté, Lille grimpe de 8 m² pour passer à 61 m² tandis qu'à Nantes, le bond est de 10 m² permet aux locataires de gagner une pièce, passant d'un T2 à un T3. Une situation qui s'expliquerait par la baisse de la tension locative dans certains quartiers.
Au-delà des contrastes géographiques, l'étude rappelle que la situation est vécue très différemment selon les catégories socioprofessionnelles (avec les différents salaires moyens qui vont avec). Les cadres tirent bien leur épingle du jeu avec un salaire moyen de 3375 euros, soit 125 euros de mieux qu'en 2024. Ce n'est qu'à Lyon (- 5 m²) et à Bordeaux (- 3 m² ) que la situation se détériore. Les cadres sont les seuls à pouvoir prétendre à près de 70 m² dans toutes les grandes villes. Seule exception, Paris, où il faut se contenter de 35 m², soit 12 m² de plus que ce que peut espérer un employé.
Quant aux employés, il voit leur situation progresser très légèrement en province (globalement + 2 m²), ils doivent encore céder 1 m² dans la capitale pour se contenter d'un studio de 17 m².
Étonnamment, malgré des salaires globalement stables, l'étude montre que les ouvriers bénéficient de gains de surface généralisés, de 1 m² à 3 m², en dehors de Paris où la situation reste stable. Une tendance qui pourrait s'expliquer, selon Manda, par un rééquilibrage de l'offre ou par un accès facilité à certains logements.
Dernière catégorie étudiée, les fonctionnaires ou du moins les personnes travaillant dans la fonction publique. Avec un salaire moyen intermédiaire mais très hétérogène, la situation de la fonction publique est très variable d'une ville à l'autre: entre bond de 8 m² à Lyon, gain de 2 à 3 m² dans la plupart des autres villes et recul de 1 m² à Paris.
