Dernières actualités avec #gestionlocative
Le Figaro
3 days ago
- Business
- Le Figaro
«Depuis 15 ans, nous n'avons pas eu le moindre impayé» : ces 5 règles d'or pour sélectionner le locataire idéal
Réservé aux abonnés Mettre ou remettre un bien immobilier en location est un véritable parcours du combattant. Le propriétaire doit sélectionner le mouton à cinq pattes parmi des dizaines de candidatures et, surtout, mettre à distance les mauvais payeurs. Mode d'emploi. Votre locataire va partir et vous avez remis votre bien locatif sur le marché. Vous êtes donc à la recherche de la perle rare, à savoir un locataire qui prendra soin des lieux, y restera le plus longtemps possible et, surtout, qui paiera son loyer rubis sur l'ongle. Les impayés concerneraient de 2 à 5 % des baux - il n'y a pas de chiffres officiels — et grimpent forcément quand la situation économique se dégrade... Comme le marché locatif est très tendu du fait d'un manque chronique de biens, vous allez vous retrouver avec beaucoup de candidatures, jusqu'à plusieurs dizaines. Comment choisir le bon locataire ? Nous avons demandé à des spécialistes de la gestion locative les astuces auxquelles ils recourent, les points sur lesquels il convient d'être attentif, les clés pour détecter les dossiers bidon. Il en ressort 5 règles d'or à respecter pour limiter au maximum les risques. 1 — Laisser parler le candidat plutôt que de le bombarder de questions À la suite de la parution de votre annonce…
Le Figaro
3 days ago
- Business
- Le Figaro
Origine Immobilier : l'expertise immobilière sur la Teste-de-Buch et le Bassin d'Arcachon
Implanté à La Teste-de-Buch, Origine Immobilier se distingue par une expertise immobilière alliée à une approche humaine pour répondre aux besoins des clients en matière de transaction immobilière, gestion locative, et événementiel sur le Bassin d'Arcachon. Un concept immobilier inédit au Bassin d'Arcachon Quand on déambule place du marché à la Teste-de-Buch, si l'on ne connaît pas l'adresse, on peinerait à croire que nous sommes une agence immobilière. Thomas Cahane Pour comprendre l'expert immobilier, il est nécessaire de se rendre sur place : à l'extérieur, aucune affiche de bien immobilier placardée contre la vitre. En lieu et place, un écran digital biface. A l'intérieur, la surprise est aussi au rendez-vous. Une attention particulière est accordée à la décoration moderne. Enfin, un canapé et une table accueillent les clients au lieu d'un bureau. Thomas explique : « Il est primordial pour nous de fournir un accueil qui donne le sentiment de ne pas être dans une agence immobilière et locative standard, mais plus dans une maison qui véhicule une atmosphère chaleureuse tout en restant professionnelle ». Le pôle immobilier à La Teste-de-Buch trouve ainsi un équilibre subtil entre rigueur de l'expertise immobilière – il est en outre adhérent et membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France dépendant de la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) - et ambiance chaleureuse et conviviale pour accueillir les clients. Origine Immobilier : une expérience éprouvée en gestion locative, vente et expertise immobilière sur le Bassin d'Arcachon. d'expertiseDerrière le concept d'Origine Immobilier se trouvent Julia Laplaud et Thomas Cahane, possédant tous deux une connaissance approfondie du secteur immobilier. 10 ans d'expérience en syndic et gestion locative dans d'autres agences immobilières pour Julia. Et bientôt 20 années en tant qu' agent immobilier, 9 ans d' expertise immobilière à La Teste-de-Buch pour Thomas, un métier différent de celui d'agent immobilier, comme il le rappelle : « L'expertise immobilière repose sur l'analyse des prix du marché et la détermination de la valeur vénale d'un bien. J'ai suivi une formation spécialisée qui me permet de délivrer une expertise en valeur vénale fiable pour les clients souhaitant connaître le juste prix de leur bien ». Leur parcours leur a permis d'identifier des méthodes de travail qu'ils jugeaient perfectibles, voire contraires à leur vision du métier. En 2021, ils choisissent d'unir leurs compétences pour offrir une prestation sur mesure en totale synergie avec leur approche. Ainsi est née Origine Immobilier, implantée place du marché à La Teste-de-Buch, où Julia, Thomas mettent tout en œuvre pour trouver l'habitat idéal des clients entre la nature, la quiétude et les beaux paysages du Bassin d'Arcachon, « un paradis à promouvoir par notre travail » comme Thomas aime à le dire. Julia Laplaud et Thomas Cahane Origine Immobilier Origine Immobilier : plus qu'une agence immobilière, un pôle immobilier sur La Teste-de-Buch Dans notre cas, cela fait 20 ans d' expérience immobilière à La Teste-de-Buch. Dans nos métiers d'agent immobilier et d'expert immobilier, il n'y a pas beaucoup d'axes différenciateurs. Soit on se dote de plus de moyens, soit on acquiert davantage d'expérience par rapport au marché et au secteur. C'est justement ce deuxième point qui nous permet d'aider les clients à louer ou vendre leur bien à Arcachon, avec une approche personnalisée, sur toute la gamme de services du pôle immobilier Car en effet, l'activité du pôle immobilier sur le Bassin d'Arcachon ne se limite pas à la transaction immobilière. « Nous faisons de la transaction immobilière de manière élargie pour tout Budget, du moins onéreux à Biganos, au prix le plus élevé dans le quartier de la Corniche du Pyla – et de la gestion locative annuelle et saisonnière, sur le Bassin d'Arcachon, Pyla-sur-Mer, La Teste de Buch, Gujan-Mestras, mais ce n'est pas tout », confie Thomas. De plus, Origine Immobilier est spécialisée en décoration de biens, un service sur mesure pour les néo-propriétaires souhaitant louer leur logement. Le principe ? Suite à une acquisition, un propriétaire confie son bien brut à Julia et Origine Immobilier, chargé de le rénover, le meubler, le décorer et le mettre en location. Un service clé en main qui permet de délester au maximum les propriétaires dans leur projet de location annuelle ou de location saisonnière à Arcachon. Cerise sur le gâteau, Origine Immobilier gère également des projets événementiels professionnels. Trouver un lieu pour un CE d'entreprise ou un team building, et même l'organisation de l'ouverture d'un magasin : le pôle immobilier est un partenaire de confiance pour orchestrer les événements B2B sur le Bassin d'Arcachon. Pôle immobilier à La Teste-de-Buch : l'approche personnalisée d'Origine Immobilier alliant innovation et humanité L'écran d'accueil biface présente l'avantage de centraliser non seulement les annonces de biens immobiliers en vente et en location sur le Bassin d'Arcachon - appartement, maison, villa – mais également les événements organisés par la ville et des informations détaillées relatives aux services du pôle immobilier. Mais l'innovation et l'usage de la technologie sont présents à bien d'autres niveaux : valorisation de la signature électronique, scan 3D pour la conception des plans et la réalisation des visites virtuelles. « Nous avons également un projet de site internet avec commande vocale reliée à une intelligence artificielle qui améliorera l'expérience client en le guidant de manière optimale dans sa recherche de bien immobilier sur La Teste-de-Buch », ajoute Thomas. L'innovation se conjugue à une attention au détail permanente, à l'image de la conception des annonces : « Nous cultivons cette exigence de qualité pour faire correctement les choses. Par exemple, nous sollicitons des photographes pour les clichés des biens à inclure dans les annonces pour une meilleure valorisation des biens immobiliers », souligne l'expert immobilier au Bassin d'Arcachon, qui résume ainsi la politique des professionnels de l'immobilier : « Qualité plutôt que quantité ». Origine Immobilier prône en effet une approche sur mesure, basée sur l'écoute et la réceptivité pour comprendre les attentes des propriétaires, comme celles des locataires. « Nous préférons avoir un peu moins de clients et s'investir à 100% dans leur projet, que privilégier la quantité et dédier moins de temps de qualité et d'énergie à chaque client », explique Thomas Cahane. Comment garantir la vente rapide de mon bien si je ne le confie qu'à une seule agence immobilière ? Voici une question centrale que se posent de nombreux propriétaires souhaitant louer ou vendre leur bien à Arcachon, qui, inquiets, seraient réticents à l'idée de le confier. En cause : une visibilité limitée aux clients de l'agence immobilière en question. Toujours dans cette optique d'innovation, Origine Immobilier a une solution : Interkab. Interkab est un réseau reliant des agences immobilières indépendantes entre elles, de sorte à maximiser la visibilité des biens à vendre confiés à chacune d'entre elles. Thomas précise : « Un client nous confie un bien en exclusivité. Derrière, nous partageons l'annonce du bien à ce réseau conséquent, de sorte à élargir son spectre de visibilité. On touche ainsi l'ensemble des clients de l'ensemble des agences partenaires, alors que le client, lui, ne garde qu'un seul interlocuteur. » En somme, il s'agit d'une simplification administrative majeure qui optimise dans le même temps la probabilité d'une vente rapide. Un exemple supplémentaire démontrant la qualité du travail d'Origine Immobilier visant à trouver le bien qui correspond le mieux à chaque client, lui permettant de s'épanouir durablement au cœur de la nature du Bassin d'Arcachon.
