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Le penthouse le plus cher de l'histoire de la Belgique en vente
Le penthouse le plus cher de l'histoire de la Belgique en vente

Le Soir

time2 hours ago

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Le penthouse le plus cher de l'histoire de la Belgique en vente

Un penthouse de luxe situé dans le complexe Finis Terrae, à Knokke, a été remis sur le marché par son propriétaire public, Belfius, indiquent nos confrères de L'Echo. Le bien, autrefois détenu par Paul Gheysens, patron du groupe immobilier Ghelamco, avait été racheté fin 2024 pour un montant estimé entre 22 et 24 millions d'euros. A l'époque, l'homme d'affaires flamand traversait une passe délicate. Confronté à des échéances financières importantes, notamment le remboursement d'une obligation de plus de 54 millions d'euros, il avait dû céder une partie de ses actifs, dont ce penthouse emblématique avec vue sur la mer du Nord et la réserve du Zwin. Composé de près de 500 m² habitables et 300 m² de terrasse, l'appartement résulte de la fusion de deux unités acquises par Gheysens dès 2005. Immo Brown a été mandatée pour gérer cette revente. Selon la presse flamande, l'objectif serait désormais d'en tirer quelque 30 millions d'euros pour Belfius. Une opération qui pourrait s'avérer particulièrement rentable pour le vendeur.

Vous pouvez bénéficier d'un bonus fiscal en vendant votre résidence secondaire
Vous pouvez bénéficier d'un bonus fiscal en vendant votre résidence secondaire

Le Figaro

timea day ago

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Vous pouvez bénéficier d'un bonus fiscal en vendant votre résidence secondaire

Les propriétaires qui vendent leur résidence secondaire pour acquérir, dans les deux ans, leur habitation principale peuvent être exonérés de la plus-value générée. Bercy vient toutefois de repréciser les conditions permettant de bénéficier de ce bonus fiscal. Il arrive que certaines personnes soient propriétaires d'un logement autre que leur habitation principale. Ce bien constitue alors leur résidence secondaire. Cela concerne notamment les bénéficiaires d'un logement de fonction fourni par leur travail et qui se sont lancés dans un investissement locatif. C'est aussi le cas des contribuables qui héritent d'un logement via une succession ou une donation. Bonne nouvelle : ceux qui vendent cette résidence secondaire, dans les deux ans, en vue d'acquérir leur habitation principale peuvent bénéficier de l'exonération de la plus-value immobilière sous certaines conditions. Tout d'abord, le cédant ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente, que ce soit directement, ou par personne interposée. Par ailleurs, le prix de vente du bien secondaire doit être affecté dans l'acquisition ou la construction du logement qui constituera immédiatement sa résidence principale. D'autres cas d'exonération pour une résidence secondaire La plus-value générée par la vente d'une résidence secondaire est également exonérée lorsque le bien est cédé après 22 ans (30 ans pour les prélèvements sociaux) ou que le prix de vente ne dépasse pas 15 000 €. Publicité À la question de savoir si l'exonération liée à la première vente d'un logement secondaire est subordonnée à un délai, le gouvernement vient de répondre par la négative en indiquant que « le législateur n'a pas fixé de condition tenant à la durée d'affectation à la résidence principale pour le bénéfice de cette exonération». Pas de durée d'occupation stricte, mais «habituelle et effective» Rappelons que sont considérés comme une résidence principale au sens du 1° bis précité du II de l'article 150 U du CGI pour l'application de la condition de remploi, les immeubles ou parties d'immeubles constituant la résidence habituelle et effective du propriétaire. Il s'agit donc du lieu où le contribuable réside habituellement pendant la majeure partie de l'année et qu'ainsi l'utilisation temporaire d'un logement ne peut être regardée comme suffisante pour que celui-ci ait le caractère d'une résidence principale susceptible d'ouvrir droit à l'exonération à ce titre. Lorsqu'un doute subsiste, le contribuable est tenu de prouver par tous moyens l'effectivité de la résidence. L'affectation du logement à la résidence habituelle et effective du contribuable doit être d'une durée suffisamment significative pour que la réalité de cette affectation ne puisse être remise en cause. Appréciation au cas par cas si nécessaire Il s'agit toutefois d'une question de fait, appréciée au cas par cas par l'administration, sous le contrôle du juge de l'impôt. Il en résulte par conséquent «qu'il ne peut être fixé in abstracto une durée d'occupation qui serait présumée suffisante pour emporter l'exonération sans examiner l'ensemble des circonstances de fait«, selon Bercy.

Tour de France : Jacques Marinelli, le dernier envol de « La Perruche »
Tour de France : Jacques Marinelli, le dernier envol de « La Perruche »

Le Parisien

timea day ago

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  • Le Parisien

Tour de France : Jacques Marinelli, le dernier envol de « La Perruche »

La dernière fois que nous l'avions croisé, à l'occasion du centenaire de la création du maillot jaune en 2019, il était arrivé avec un modeste sac plastique à la main. Jacques Marinelli n'était pas misérable : il avait même construit une immense fortune grâce à des commerces de cycles et d'électroménager. Sur ces vieux jours, il gérait un riche patrimoine immobilier entre Melun où il vivait toujours, Paris, Cannes et Val d'Isère. Il fut maire (RPR) de Melun, la préfecture de Seine-et-Marne , de 1989 à 2002. Le nonagénaire était juste resté un homme modeste, étonné par la vie extraordinaire qu'un simple bout de tissu lui avait offert.

«Depuis 15 ans, nous n'avons pas eu le moindre impayé» : ces 5 règles d'or pour sélectionner le locataire idéal
«Depuis 15 ans, nous n'avons pas eu le moindre impayé» : ces 5 règles d'or pour sélectionner le locataire idéal

Le Figaro

timea day ago

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  • Le Figaro

«Depuis 15 ans, nous n'avons pas eu le moindre impayé» : ces 5 règles d'or pour sélectionner le locataire idéal

Réservé aux abonnés Mettre ou remettre un bien immobilier en location est un véritable parcours du combattant. Le propriétaire doit sélectionner le mouton à cinq pattes parmi des dizaines de candidatures et, surtout, mettre à distance les mauvais payeurs. Mode d'emploi. Votre locataire va partir et vous avez remis votre bien locatif sur le marché. Vous êtes donc à la recherche de la perle rare, à savoir un locataire qui prendra soin des lieux, y restera le plus longtemps possible et, surtout, qui paiera son loyer rubis sur l'ongle. Les impayés concerneraient de 2 à 5 % des baux - il n'y a pas de chiffres officiels — et grimpent forcément quand la situation économique se dégrade... Comme le marché locatif est très tendu du fait d'un manque chronique de biens, vous allez vous retrouver avec beaucoup de candidatures, jusqu'à plusieurs dizaines. Comment choisir le bon locataire ? Nous avons demandé à des spécialistes de la gestion locative les astuces auxquelles ils recourent, les points sur lesquels il convient d'être attentif, les clés pour détecter les dossiers bidon. Il en ressort 5 règles d'or à respecter pour limiter au maximum les risques. 1 — Laisser parler le candidat plutôt que de le bombarder de questions À la suite de la parution de votre annonce…

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