هجرة السودانيين تغيّر المعادلة.. الإيجارات في مصر تهبط 50% _Business

لم تكن إنجي ناصر، الطالبة الجامعية، تتوقع أن تُجبر على مغادرة شقتها الصغيرة بشارع فيصل بهذه السرعة، فقد كانت تقيم هناك مع اثنتين من صديقاتها، مقابل 3500 جنيه شهريًا، موزعة بينهن بما يتناسب مع ميزانيتهن المحدودة كطالبات. لكن صدمة كبرى كانت بانتظارهن نهاية الشهر، حين أبلغتهن مالكة العقار أنها قررت تأجير الشقة لسوداني مقابل 10 آلاف جنيه ما يقارب ثلاثة أضعاف القيمة التي كنّ يدفعنها.وتقول ناصر لـ'العربية Business' أن المالكة كانت واضحة: 'السعر الجديد لا يمكن رفضه'. وبدأت الصديقات الثلاث رحلة البحث عن بديل في محيط فيصل والهرم، لكن دون جدوى؛ فالعرض المحدود وارتفاع الأسعار دفعهن إلى الانتقال إلى أحياء أخرى أقل طلبًا، مثل مناطق مصر القديمة، حيث لا يزال الوجود السوداني محدودًا، والأسعار أقل نسبيًا.
هذه ليست حالة فردية، فمنذ اندلاع الصراع في السودان في أبريل 2023، نزح نحو 1.2 مليون سوداني إلى مصر، وفقًا لمنظمة الأمم المتحدة، مما رفع عدد السودانيين المقيمين في البلاد إلى أكثر من 4 ملايين شخص، بحسب بيانات المنظمة الدولية للهجرة.هذا التدفق الكبير أدى إلى تحولات سريعة في سوق الإيجارات، خاصة في المناطق الشعبية والمراكز الحضرية التي تمثل نقاط جذب لذوي الدخل المتوسط والمحدود، بحسب علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة أسيت تاب للتسويق العقاري.وأضاف الشيخ لـ'العربية Business' أنه من المعتاد أن يطلب الملاك أسعارًا مبالغًا فيها مستغلين الطلب المتزايد من الوافدين السودانيين، خاصة في أحياء مثل فيصل، الهرم، حدائق الأهرام، وعين شمس، و6 أكتوبر والشيخ زايد.ومع عودة أكثر من 122 ألف سوداني إلى بلادهم منذ بداية عام 2025، نتيجة لتحسن الأوضاع الأمنية في الخرطوم، بحسب المنظمة الدولية للهجرة، بدأ الطلب على الإيجارات في بعض المناطق يشهد تراجعًا. ويأتي هذا الانخفاض في الطلب في وقت تشير فيه بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء إلى وجود نحو 12.5 مليون وحدة سكنية مغلقة في مصر، تمثل حوالي 29% من إجمالي الوحدات السكنية، وهو ما يعكس حجم الفجوة بين العرض والطلب في السوق العقاري.هذه الوحدات المغلقة تتوزع بين مساكن لملاك يمتلكون عقارات أخرى أو بسبب السفر أو عدم استكمال التشطيب، مما يخلق فرصة لإعادة ضخ هذه الوحدات في سوق الإيجارات، وبالتالي يمكن أن يساهم في استقرار الأسعار أو حتى تراجعها في حال تم تفعيل هذه الوحدات بشكل أكبر.انخفاض تجاوز 50%قال خالد القيسي، سمسار سوداني يعمل في مناطق فيصل والهرم، إن أسعار الإيجارات ارتفعت بشكل غير مسبوق مع تدفق السودانيين بعد الحرب، إلى أن وصلت ما بين 7 و9 آلاف جنيه شهريًا للشقق الخالية من الأثاث، بينما تجاوزت إيجارات الشقق…..لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر 'إقرأ على الموقع الرسمي' أدناه

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

مستقبل وطن

منذ 27 دقائق

• مستقبل وطن

سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري اليوم الجمعة

استقر سعر الريال السعودي اليوم الجمعة الموافق 23 مايو 2025، مقابل الجنيه المصري بلتزامن مع العطلة الأسبوعية للبنوك المصرية، وذلك بعد قرار لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري، خلال اجتماعها أمس الخميس، خفض سعر الفائدة 1%. سعر الريال السعودي اليوم ويقدم لكم موقع 'مستقبل وطن نيوز' خلال التقرير التالي سعر الريال السعودي اليوم الجمعة 23 مايو 2025 مقابل الجنيه المصري. سعر الريال السعودي اليوم الجمعة سعر الريال السعودي في البنك الأهلي سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في البنك الأهلي المصري 13.24 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في بنك مصر سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في بنك مصر 13.24 جنيه للشراء، 13.31 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في بنك الإسكندرية سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في بنك الإسكندرية 13.26 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في البنك التجاري الدولي CIB سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في البنك التجاري الدولي CIB نحو 13.27 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي اليوم في بنك البركة سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في بنك البركة 13.22 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في مصرف أبوظبي الإسلامي سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في مصرف أبوظبي الإسلامي 13.31 جنيه للشراء، 13.34 جنيه للبيع.

مستقبل وطن

منذ 27 دقائق

• مستقبل وطن

أسعار الحديد والأسمنت في الأسواق اليوم الجمعة 23 مايو 2025

شهدت أسعار الحديد تراجعاً ملحوظاً في اسواق مواد البناء اليوم الجمعة مقارنة بمستوياتها خلال تعاملات أمس الخميس، وفقاً ل بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء . ويحرص عدد كبير من المواطنين على متابعة أسعار الحديد والأسمنت في أسواق مواد البناء، حيث سجل متوسط سعر طن الحديد اليوم الجمعة في مصر، بالنسبة للحديد الاستثماري نحو 38195.44 جنيهًا. انخفاض أسعار الحديد اليوم وانخفض طن الحديد الاستثماري بنحو 723 جنيهًا، وطن حديد عز 629 جنيهًا، وذلك وفقًا لآخر تحديث على بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء. أسعار الحديد والأسمنت اليوم - سجل سعر طن الحديد الاستثماري نحو 38195.44 جنيهًا. - وبلغ سعر طن حديد ستيل 36،500 جنيه. - سجل طن حديد السويس 36،000 جنيه. - وبلغ سعر طن حديد عز 39650.89 جنيه. - استقر سعر طن حديد بشاي عند مستوى 36،244 جنيهًا. أسعار الأسمنت اليوم - سجل متوسط سعر الأسمنت "بورتلاندى عادي" 3.721 جنيهًا. - وبلغ متوسط سعر الأسمنت الأبيض 4.748 جنيهًا. - سجل متوسط سعر طن الجبس اليوم 1.447 جنيهًا.

مستقبل وطن

منذ 27 دقائق

• مستقبل وطن

سعر الدولار في مصر اليوم الجمعة بعد خفض البنك المركزي أسعار الفائدة 1%

استقر سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم الجمعة 23 مايو 2025 بالتزامن مع العطلة الأسبوعية للبنوك المصرية، وذلك بعد قرار البنك المركزي خفض أسعار الفائدة 1% . وقررت لجنة السياسة النقدية للبنك المركزي المصري، أمس الخميس، خفض سعر الفائدة للمرة الثانية على التوالي بقيمة 1%. وقال البنك المركزي إن لجنة السياسة النقدية قررت خفض سعري عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 100 نقطة أساس إلى 24.00% و25.00% و24.50%، على الترتيب". كما قررت لجنة السياسة النقدية خفض سعر الائتمان بواقع 100 نقطة أساس ليصل إلى 24.50%. ويعرض موقع ' مستقبل وطن نيوز ' سعر الدولار في مصر اليوم الجمعة بعد خفض البنك المركزي المصري أسعار الفائدة 1% : سعر الدولار بالبنك الأهلي المصري 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك مصر 49.84 جنيه للشراء 49.94 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك الإسكندرية 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار بالبنك التجاري الدولي cib 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك القاهرة 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك فيصل الإسلامي 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع عودة للارتفاع وعاد الدولار الأمريكي إلى الارتفاع مجددًا مقابل الجنيه المصري أمس الخميس ولكن بشكل طفيف، وذلك بعد تسجيله أدنى مستوى في عدة أشهر. وارتفع الدولار بنحو 5 قروش أمام الجنيه المصري في نهاية تعاملات يوم الخميس. خسائر متتالية منذ بداية مايو ومنذ بداية الشهر الحالي، يواجه الدولار الأمريكي خسائر متتالية مقابل الجنيه المصري، حيث خسر خلال الفترة الماضية ما يقرب من 1.8 جنيه، بالتزامن مع بدء وفد من صندوق النقد الدولي المراجعة الخامسة لبرنامج التمويل المبرم مع الحكومة المصرية بقيمة 8 مليارات دولار.