انفراجة جديدة.. عودة آلاف السودانيين من مصر تهبط بأسعار الإيجارات بنحو 50%

بدأت موجة من التراجع في أسعار الإيجارات بعد عودة أكثر من 122 ألف سوداني من مصر إلى بلادهم منذ بداية عام 2025، نتيجة لتحسن الأوضاع الأمنية في العاصمة السودانية الخرطوم، وفقًا للمنظمة الدولية للهجرة، ما أثر بشكل ملحوظ على سوق العقارات في عدد من المدن المصرية، خاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة.
من أزمة لجوء وتكدس إلى إخلاء مفاجئ
لم تكن إنجي ناصر، الطالبة الجامعية، تتوقع أن تُجبر على مغادرة شقتها الصغيرة في شارع فيصل بهذه السرعة. كانت تقيم مع اثنتين من صديقاتها مقابل 3500 جنيه شهريًا، لكن مع تزايد الطلب على الشقق من قبل الوافدين السودانيين، عرضت المالكة العقار على مستأجر جديد مقابل 10 آلاف جنيه شهريًا. تقول إنجي: "قالت لنا المالكة إن العرض الجديد لا يمكن رفضه"، مما اضطر الفتيات إلى البحث عن سكن بديل في مناطق أخرى أقل طلبًا مثل مصر القديمة.
تدفق سكاني غير مسبوق
منذ اندلاع الحرب في السودان في أبريل 2023، نزح نحو 1.2 مليون سوداني إلى مصر، وفقًا للأمم المتحدة، ما رفع عدد السودانيين في البلاد إلى أكثر من 4 ملايين. هذا التدفق الكبير رفع الطلب على الوحدات السكنية، وأدى إلى ارتفاعات غير مسبوقة في أسعار الإيجارات، خصوصًا في مناطق مثل فيصل، الهرم، عين شمس، وحدائق الأهرام.
بحسب علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة "أسيت تاب" للتسويق العقاري، فإن ملاك الوحدات السكنية استغلوا هذا الطلب المرتفع لرفع الأسعار بنسبة تصل إلى 100% في بعض الحالات، خاصة للشقق المفروشة.
تراجع تدريجي مع موجة العودة
لكن مع بدء عودة عشرات الآلاف من السودانيين، بدأت السوق تشهد تغيرًا معاكسًا. وأوضح خالد القيسي، سمسار عقارات سوداني يعمل في منطقتي فيصل والهرم، أن أسعار الإيجارات التي كانت قد بلغت 7 إلى 9 آلاف جنيه للشقق غير المفروشة، وأكثر من 60 ألفًا للمفروشة، بدأت بالتراجع منذ بداية 2025، لتتراوح الآن بين 2000 و3000 جنيه لغير المفروشة، وأقل من 50 ألفًا للمفروشة.
في السياق نفسه، أشار عمر سعيد، سمسار عقارات في ذات المناطق، إلى أن الأسعار التي كانت تصل إلى 15 ألف جنيه شهريًا تراجعت حاليًا إلى ما بين 5 و7 آلاف جنيه، مؤكدًا أن بعض المحال التجارية أُغلقت أيضًا بعد مغادرة أصحابها من السودانيين الذين كانوا يديرون مشاريع صغيرة.
استقرار في المناطق الراقية
بالمقابل، لم تشهد المناطق الراقية مثل الدقي والمهندسين تأثيرًا كبيرًا. وأوضح محمد الأسواني، سمسار عقارات، أن الإيجارات في هذه المناطق تبدأ من 10 آلاف جنيه وتصل إلى 95 ألفًا للشقق المفروشة الكبيرة، مشيرًا إلى أن السودانيين لم يكونوا بكثافة في تلك المناطق نظرًا لارتفاع الأسعار بها، وأن الملاك يستهدفون عملاء أجانب بأسعار مرتفعة.
عرض كبير غير مستغل
من جانب آخر، كشفت بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء عن وجود نحو 12.5 مليون وحدة سكنية مغلقة في مصر، تمثل قرابة 29% من إجمالي الوحدات.
وتتوزع هذه العقارات بين وحدات غير مكتملة أو مغلقة لأسباب مثل السفر أو امتلاك المالك لعقارات بديلة، ما يسلط الضوء على فجوة كبيرة بين العرض والطلب.
توقعات بمزيد من التراجع
أيمن سامي، مدير مكتب "جيه إل إل – JLL" في مصر، توقع أن تستمر أسعار الإيجارات في التراجع خلال الربع الأول من 2025، مقارنة بالربع الأخير من 2024، الذي شهد ارتفاعًا بلغ نحو 108%.
وأرجع هذا الانخفاض إلى مغادرة أعداد من المقيمين الأجانب، إلى جانب استمرار التضخم وتراجع القوة الشرائية للمواطنين، ما دفع الملاك إلى تقديم تسهيلات لتفادي شغور الوحدات.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

مستقبل وطن

منذ 30 دقائق

• مستقبل وطن

70 جنيه زيادة.. ارتفاع جديد للذهب في مصر مع ختام تعاملات الثلاثاء

ارتفعت أسعار الذهب في مصر مع ختام تعاملات اليوم الثلاثاء، مقارنةً بأسعار منتصف التعاملات، حيث سجل الذهب ارتفاعات طفيفة. وقفز سعر جرام الذهب عيار 21 إلى مستوى 4610 جنيهات، بارتفاع بلغ نحو 70 جنيهاً، في حين ارتفعت الأوقية في الأسواق العالمية إلى مستوى 3288 دولارًا. وفيما يلي يرصد لكم "مستقبل وطن نيوز" أسعار الذهب في ختام تعاملات اليوم الثلاثاء بدون المصنعية بحسب منصة "آي صاغة" لتداول الذهب. سعر الذهب عيار 24 سجل سعر الذهب عيار 24 نحو 5268.5 جنيه. سعر جرام الذهب عيار 21 سجل سعر جرام الذهب عيار 21 نحو 4610 جنيهات. سعر الذهب عيار 18 سجل سعر الذهب عيار 18 نحو 3951.5 جنيه. سعر الذهب عيار 14 سجل سعر الذهب عيار 14 نحو 3073.25 جنيه. سعر الجنيه الذهب سجل سعر الجنيه الذهب نحو 36880 جنيهاً. وكانت أسعار الذهب قد سجلت ارتفاعًا بقيمة 10 جنيهات خلال تعاملات أمس الاثنين، حيث افتتح جرام الذهب عيار 21 التعاملات عند 4540 جنيهًا، ولامس خلال التداولات مستوى 4570 جنيهًا، قبل أن يُغلق عند 4550 جنيهًا. وشهدت الأسواق المحلية تحسنًا واضحًا في حركة المبيعات خلال الفترة الحالية، بسبب موسم الأفراح المرتبط بعيد الأضحى المبارك، وهو ما ساهم في ارتفاع الطلب على المشغولات الذهبية، بجانب استمرار الإقبال على شراء السبائك والجنيهات الذهبية.

الدستور

منذ 36 دقائق

• الدستور

سعر الدولار اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025 وفق أحدث البيانات

شهد سعر الدولار الأمريكي اليوم استقرارًا نسبيًا، حيث سجل تراوح سعر الصرف في البنوك المصرية بين 50.05 جنيه للشراء و49.98 جنيه للبيع، ولأن أسعاره تتغير بناءً على التطورات الاقتصادية والسياسية المحلية والعالمية نقدم لكم أسعاره. للتعرف على سعر الدولار أمام الجنيه المصري اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025 في البنوك والصرافات المصرية وفق أحدث بيانات تابع هذه السطور: سعر الدولار اليوم في البنوك المصرية المختلفة: البنك الأهلي المصري: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 13 قرشًا للشراء والبيع. بنك مصر: 49.9 جنيه للشراء، و50 جنيه للبيع، بتراجع 9 قروش للشراء والبيع. بنك القاهرة: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 14 قرشًا للشراء والبيع. البنك التجاري الدولي: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 13 قرشًا للشراء والبيع. بنك البركة: 49.82 جنيه للشراء، و49.92 جنيه للبيع، بتراجع 17 قرشًا للشراء والبيع. بنك قناة السويس: 49.87 جنيه للشراء، و49.97 جنيه للبيع، بتراجع 13 قرشًا للشراء والبيع. بنك كريدي أجريكول: 49.82 جنيه للشراء، و49.92 جنيه للبيع، بتراجع 18 قرشًا للشراء والبيع بنك الإسكندرية: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 14 قرشًا للشراء والبيع. بنك التعمير والإسكان: 49.9 جنيه للشراء، و50 جنيه للبيع، بتراجع 5 قروش للشراء والبيع. مصرف أبو ظبي الإسلامي: 50.02 جنيه للشراء، بتراجع 7 قروش، و50.11 جنيه للبيع، بتراجع 8 قروش للشراء والبيع. أسعار العملات الأجنبية اليوم: سعر الدولار اليوم 49.86 جنيه للشراء. 49.96 جنيه للبيع. ‏‎سعر اليورو الأوروبى اليوم 55.93 جنيه للشراء. 56.33 جنيه للبيع. ‏‎سعر الجنيه الإسترلينى اليوم 66.49 جنيه للشراء. 66.91 جنيه للبيع. ‏‎سعر الدينار الكويتى اليوم 161.64 جنيه للشراء. 162.74 جنيه للبيع ‏‎سعر الريال السعودى اليوم 13.24 جنيه للشراء. 13.32 جنيه للبيع. ‏‎سعر الدرهم الإماراتي اليوم 13.56 جنيه للشراء. 13.60 جنيه للبيع. ‏‎سعر الريال القطري اليوم 12.65 جنيه للشراء. 13.70 جنيه للبيع. اقرأ أيضًا لايف.. سعر الدولار اليوم الخميس 15 مايو 2025 في نهاية التعاملات سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم في بنك مصر والبنك الأهلي سعر الدولار في مصر: التحديث اليومي وفقًا لآخر البيانات تحديث أسعار حديد عز اليوم الخميس 15 مايو 2025 في أسواق البناء بمصر

الدستور

منذ 36 دقائق

• الدستور

سعر الدولار في مصر: تحديثات أسعار الصرف اليوم 20 مايو 2025

في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية والمحلية، يظل سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري محط أنظار الجميع، خاصة مع تأثيراته المباشرة على مختلف القطاعات الاقتصادية في مصر. واليوم، يشهد سعر الدولار استقرارًا نسبيًا في البنوك المصرية، مما يعكس حالة من الهدوء النسبي في سوق الصرف، وللتعرف على سعر الدولار اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025 تابع هذه السطور: سعر الدولار اليوم في البنوك المصرية المختلفة: البنك الأهلي المصري: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 13 قرشًا للشراء والبيع. بنك مصر: 49.9 جنيه للشراء، و50 جنيه للبيع، بتراجع 9 قروش للشراء والبيع. بنك القاهرة: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 14 قرشًا للشراء والبيع. البنك التجاري الدولي: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 13 قرشًا للشراء والبيع. بنك البركة: 49.82 جنيه للشراء، و49.92 جنيه للبيع، بتراجع 17 قرشًا للشراء والبيع. بنك قناة السويس: 49.87 جنيه للشراء، و49.97 جنيه للبيع، بتراجع 13 قرشًا للشراء والبيع. بنك كريدي أجريكول: 49.82 جنيه للشراء، و49.92 جنيه للبيع، بتراجع 18 قرشًا للشراء والبيع بنك الإسكندرية: 49.86 جنيه للشراء، و49.96 جنيه للبيع، بتراجع 14 قرشًا للشراء والبيع. بنك التعمير والإسكان: 49.9 جنيه للشراء، و50 جنيه للبيع، بتراجع 5 قروش للشراء والبيع. مصرف أبو ظبي الإسلامي: 50.02 جنيه للشراء، بتراجع 7 قروش، و50.11 جنيه للبيع، بتراجع 8 قروش للشراء والبيع. أسعار العملات الأجنبية اليوم: سعر الدولار اليوم 49.86 جنيه للشراء. 49.96 جنيه للبيع. ‏‎سعر اليورو الأوروبى اليوم 55.93 جنيه للشراء. 56.33 جنيه للبيع. ‏‎سعر الجنيه الإسترلينى اليوم 66.49 جنيه للشراء. 66.91 جنيه للبيع. ‏‎سعر الدينار الكويتى اليوم 161.64 جنيه للشراء. 162.74 جنيه للبيع ‏‎سعر الريال السعودى اليوم 13.24 جنيه للشراء. 13.32 جنيه للبيع. ‏‎سعر الدرهم الإماراتي اليوم 13.56 جنيه للشراء. 13.60 جنيه للبيع. ‏‎سعر الريال القطري اليوم 12.65 جنيه للشراء. 13.70 جنيه للبيع. اقرأ أيضًا لايف.. سعر الدولار اليوم الخميس 15 مايو 2025 في نهاية التعاملات سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم في بنك مصر والبنك الأهلي سعر الدولار في مصر: التحديث اليومي وفقًا لآخر البيانات تحديث أسعار حديد عز اليوم الخميس 15 مايو 2025 في أسواق البناء بمصر