قانون الإيجار القديم والمواد الخلافية قبل خروجه إلى النور

بدأت الحكومة المصرية تعديل قانون الإيجار القديم بعد حكم من المحكمة الدستورية العليا بضرورة تعديل القانون الحالى.
وقال رئيس الوزراء المصرى، مصطفى مدبولى، فى تصريحات خلال الأسبوع الماضى، إن الحكومة أحالت مشروع قانون الإيجار القديم إلى مجلس النواب، مؤكدًا أن القانون سيراعى جميع الأبعاد الاجتماعية.
وأضاف مدبولى، أن أبرز مقترحات القانون تتضمن وضع رقم معين للإيجارات فى المدن والقرى، فضلًا عن مدة زمنية كمرحلة انتقالية لا تقل عن 5 سنوات لمراعاة البعد الاجتماعى مع زيادات تدريجية خلال تلك الأعوام.
وقال رئيس الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء، خيرت بركات، إن 36% من وحدات الإيجار القديم فى مصر بقيمة إيجارية أقل من 50 جنيهًا، بواقع أكثر من 500 ألف وحدة.
وأضاف بركات: "هناك وحدات سكنية بنظام الإيجار القديم تدفع نحو 175 قرشًا شهريًا، ونحو 20% من الوحدات بواقع 327 ألف وحدة تدفع إيجار شهرى ما بين 50 إلى 100 جنيه".
وأشار بركات إلى أن 1942 وحدة بنظام الإيجار القديم، بنسبة 2% من حجم الوحدات تدفع إيجارا شهريا أكثر من 900 جنيه، كما أن هناك نحو 300 ألف وحدة مغلقة.
تفاصيل القانون
نصت المادة (1) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
تسرى أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر؛ و136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
- نصت المادة (2) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
اعتبارا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية؛ على ألا تقل القيمة الإيجارية القانونية المستحقة شهريا بعد الزيادة عن مبلغ ألف جنيه للوحدات الكائنة فى المدن والأحياء؛ وعن مبلغ 500 جنيه للوحدات الكائنة فى القرى التى تسرى عليها أحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 المشار إليهما.
- نصت المادة (3) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
اعتبارا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
- نصت المادة (4) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
تزاد سنويا بصفة دورية آخر قيمة إيجارية قانونية مستحقة وفق أحكام هذا القانون بنسبة (15%).
- نصت المادة (5) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
تنتهى عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به؛ ما لم يتم التراضى على الإنهاء قبل ذلك.
- نصت المادة (6) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار اليه؛ يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الايجار ؛ بحسب الأحوال؛ بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر؛ بحسب الأحوال؛ فى نهاية المدة المبينة فى المادة (5) من هذا القانون؛ ما لم يتم التراضى على غير ذلك.
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر؛ بحسب الأحوال؛ أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق فى التعويض إن كان له مقتض.
ومع عدم الاخلال بحكم الفقرة السابقة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الايجار؛ بحسب الأحوال؛ رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة على ألا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضى الأمور الوقتية المشار إليه.
- نصت المادة (7) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
يمنح المستأجرون أو من امتدت اليهم عقود الايجار؛ بحسب الأحوال الذين تنتهى عقود ايجارها طبقا لأحكام هذا القانون أولوية فى الحصول على وحدات سكنية وغير سكنية؛ إيجار أو تمليكا؛ من الوحدات المتاحة لدى الدولة؛ وفقا للقواعد والشروط والإجراءات التى يصدر بها قرار من رئيس مجلس الوزراء؛ بناء على عرض الوزير المختص بشئون الاسكان؛ خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون؛ وذلك مع مراعاة الفئات الأكثر احتياجا منهم.
ويصدر الوزير المختص بشئون الإسكان ؛ بعد موافقة مجلس الوزراء ؛ قرارا بإنشاء بوابة إلكترونية يتضمن تحديدا لنظام عملها والإجراءات الخاصة بها؛ خلال شهر من تاريخ صدور قرار رئيس مجلس الوزراء المشار إليه فى الفقرة السابقة ؛ على أن تتلقى البوابة طلبات المستأجرين خلال ثلاثة أشهر من تاريخ انشائها.
- نصت المادة (8) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر؛ و136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ؛ و6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وبعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية ؛ كما يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون؛ وذلك كله اعتبارا من اليوم التالى لمرور خمسة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون.
- نصت المادة (9) من مشروع قانون الإيجار القديم على أنه:
ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية ؛ ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

المصري اليوم

منذ 17 دقائق

• المصري اليوم

غدًا.. فتح باب الحجز لشقق الإسكان الاجتماعي الجديدة 2025 (رابط مباشر للتقديم)

في إطار جهود وزارة الإسكان المستمرة لتلبية احتياجات المواطنين من مختلف الفئات الاجتماعية، يتم فتح باب التقديم لـ شقق الاسكان الاجتماعي الجديدة 2025 بداية من غدٍ الأربعاء 21 مايو 2025، ضمن مشروعات «سكن لكل المصريين». وتأتي هذه الخطوة في إطار حرص الدولة على توفير وحدات سكنية مدعومة بأسعار مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل، مع تسهيلات كبيرة في السداد، تنفيذًا لتوجيهات القيادة السياسية بتحقيق العدالة السكنية وتوسيع مظلة الدعم العقاري. وتشمل الطروحات الجديدة وحدات متنوعة المساحات بمناطق متعددة، وبأنظمة سداد ميسّرة تتناسب مع شرائح المستفيدين من مبادرة التمويل العقاري بفائدة منخفضة وعلى فترات سداد طويلة. شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي وضعت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط التي يجب على المتقدمين الالتزام بها، وهي كما يلي: 1. الجنسية والعمر: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية وأن يكون شخصًا طبيعيًا، وليس مؤسسة أو شركة. كما يشترط أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وقت فتح باب الحجز. 2. عدد الوحدات المسموح بها: يُحظر على الأسرة الواحدة (الزوج والزوجة والأبناء القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية. 3. عدم الاستفادة السابقة: يجب على المتقدم وأفراد أسرته عدم الحصول على وحدة سكنية مسبقًا في أي مشروع إسكان اجتماعي آخر، مثل «دار مصر» أو «سكن مصر»، سواء احتفظوا بها أو تنازلوا عنها. 4. التمويل العقاري: لا يحق للمتقدم أو أسرته الحصول على تمويل تعاوني أو دعم مالي من مشروعات سكنية سابقة أو من أي جهة عامة تقدم دعمًا للوحدات السكنية. - صورة أرشيفية مقدم حجز شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة أوضحت «الوزارة» أن الوحدات السكنية ستكون متاحة وفقًا لنظام التمويل العقاري بمعدلات فائدة مخفضة تُسهم في تسهيل التملك: - محدودو الدخل: يحصلون على فائدة بنسبة 8% سنويًا، بمقدم 50 ألف جنيه - متوسطو الدخل: يحصلون على فائدة بنسبة 12% سنويًا تصل إلى 20 عامًا، بمقدم 100 ألف جنيه. وأشارت الوزارة إلى أن كافة تفاصيل سداد مقدمات الحجز والمصاريف الإدارية ومصاريف التسجيل سيتم إتاحتها داخل كراسة التقديم إلكترونيا. وأوضح الصندوق إلى أن الحد الأقصى لصافي كافة مصادر الدخل للمتقدم بالنسبة لمنخفضي الدخل سنويا 144 ألف جنيه وشهريا 12 ألفا بالنسبة للفرد و180 ألفا سنويا وشهريا 15 ألفا للأسرة. أما بالنسبة لمتوسطو الدخل فيبلغ الدخل السنوي 240 ألفا و20 ألفا شهريا وبالنسبة للأسرة 300 ألف سنويا و25 شهريا. أماكن طرح شقق الاسكان الاجتماعي 2025 لمحدودي ومتوسطي الدخل حدائق العاصمة بدر ٦ أكتوبر حدائق أكتوبر العاشر من رمضان 15 مايو رشيد العلمين الجديدة بني سويف الجديدة المنيا الجديدة ناصر غرب أسيوط أسوان الجديدة في عدد من المراكز بالمحافظات الدقهلية (جمعة) / دمياط أشطا- تل وردة) البحر الأحمر (الغردقة) المنيا مطروح - صورة أرشيفية موعد حجز شقق الاسكان الاجتماعي الجديدة يتم فتح الحجز لـ شقق الاسكان الاجتماعي الجديدة بدءًا من غد الأربعاء 21 مايو 2025 وحتى 4 يونيو 2025. يتم التخصيص بنظام أسبقية الحجز، لذا يُنصح بالتقديم في أقرب وقت لتجنب الضغط على الموقع وزيادة فرص القبول. يجب التأكد من صحة المستندات المرفوعة وجودتها لتجنب رفض الطلب. بعد الانتهاء من التقديم، سيتم فرز الطلبات وتحديد المنطبق وغير المنطبق عليهم الشروط، ثم الإعلان عن فترة أخرى لتلقي طلبات التظلم ما الأوراق المطلوبة لحجز شقق الإسكان الجديدة؟ وضعت الوزارة قائمة بالمستندات المطلوبة، أبرزها: شهادة دخل معتمدة وحديثة. إيصال مرافق حديث (كهرباء – مياه – غاز). قسيمة الزواج المميكنة. برنت تأميني إن وجد. صور شهادات ميلاد الأطفال. صور الرقم القومي للزوج والزوجة. إيصال سداد مبلغ جدية الحجز. إيصال سداد قيمة كراسة الشروط. الإقرار المرفق بالكراسة بعد التوقيع. استمارة الحجز موضح بها نوع الوحدة والمدينة. رابط مباشر للتقديم على شقق الإسكان الاجتماعي ويمكن للأشخاص الراغبين في التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي ، الدخول على الرابط الخاص بالتقديم من هنا:

المصري اليوم

منذ 17 دقائق

• المصري اليوم

موعد التقديم علي شقق الإسكان بالعبور 2025 وكيفية السداد (تفاصيل)

إعلان شقق الإسكان بالعبور 2025.. أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح جديد يضم 320 وحدة سكنية بامتداد الحي الثاني في مدينة العبور. موعد التقديم على شقق الإسكان بالعبور 2025 و من المفترض أن يبدأ التقديم على إعلان شقق الإسكان بالعبور 2025 يوم الأحد الموافق 16 فبراير 2025، على أن يتم الحجز بنظام أسبقية الحجز من خلال صندوق تمويل المساكن التابع للوزارة. كيفية التقديم على شقق الإسكان بالعبور 2025 يتم التقديم على إعلان شقق الإسكان بالعبور 2025 عن طريق التوجه إلى مقر صندوق تمويل المساكن بمدينة نصر، للحصول على كراسة الشروط والاطلاع على التفاصيل والمواصفات الخاصة بالوحدات. إعلان شقق الإسكان بالعبور 2025 نظام سداد ثمن شقق الإسكان بالعبور 2025 و يتمثل نظام سداد ثمن شقق الإسكان بالعبور 2025 كالتالي: - مقدم جدية الحجز: 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى 2% مصاريف إدارية لكل مبلغ يتم سداده. - استكمال السداد خلال شهر من الحجز: بدفع 20% من إجمالي ثمن الوحدة + 2% مصاريف إدارية. - بعد 3 أشهر: سداد 10% من إجمالي الثمن كدفعة تعاقد. - بعد 3 أشهر أخرى: سداد 20% من إجمالي الثمن كدفعة استلام، بالإضافة إلى 5% وديعة صيانة وقيمة اشتراك الجراج. -ب اقي ثمن الوحدة: يتم سداده على أقساط تصل إلى 5 سنوات، مع بدء أول قسط بعد 3 أشهر من تاريخ الاستلام. إعلان شقق الإسكان بالعبور 2025 إعلان شقق الإسكان بالعبور 2025 يأتي طرح شقق الإسكان بالعبور 2025 ضمن جهود وزارة الإسكان لتوفير وحدات سكنية مناسبة بمواصفات متميزة، وبأنظمة سداد ميسرة لتلبية احتياجات المواطنين.

المصري اليوم

منذ 18 دقائق

• المصري اليوم

رسميًا الآن.. رابط تحميل كراسة شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة 2025

تصدر رابط تحميل كراسة شروط شقق الاسكان الاجتماعي محركات البحث، عقب إعلان وزارة الإسكان فتح باب الحجز لـ شقق الاسكان الاجتماعي الجديدة 2025 بداية من اليوم الأربعاء 21 مايو 2025، ضمن مشروعات «سكن لكل المصريين7» للمواطنين متوسطي الدخل يضم 15 ألف وحدة سكنية مطروحة بنظام التمويل العقاري يتم تخصيصها بنظام أسبقية الحجز. وتأتي هذه الخطوة في إطار حرص الدولة على توفير وحدات سكنية مدعومة بأسعار مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل، مع تسهيلات كبيرة في السداد، تنفيذًا لتوجيهات القيادة السياسية بتحقيق العدالة السكنية وتوسيع مظلة الدعم العقاري. وتشمل الطروحات الجديدة وحدات متنوعة المساحات بمناطق متعددة، وبأنظمة سداد ميسّرة تتناسب مع شرائح المستفيدين من مبادرة التمويل العقاري بفائدة منخفضة وعلى فترات سداد طويلة. تفاصيل الطرح الجديد لشقق الاسكان الاجتماعي 2025 أعلنت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن تفاصيل الطرح الجديد من المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 7»، والذي يتضمن وحدات سكنية متنوعة بمساحات تبدأ من 90 مترًا وتصل إلى 127 مترًا مربعًا، موزعة على عدد من المدن الجديدة والمحافظات في أنحاء الجمهورية. ويتضمن الإعلان الجديد 3 فئات من الوحدات: وحدات جاهزة للتسليم الفوري بعدد 396 وحدة في محافظات: البحر الأحمر (الغردقة)، الدقهلية (جمصة)، دمياط (الزرقا، وشطا). وحدات بتسليم خلال 18 شهرًا بعدد 9872 وحدة في مدن: أسوان الجديدة، ناصر بأسيوط، رشيد الجديدة، 6 أكتوبر، العاشر من رمضان، 15 مايو، بدر، حدائق العاصمة، المنيا الجديدة، بني سويف الجديدة، والعلمين الجديدة. وحدات بتسليم خلال 36 شهرًا بعدد 5372 وحدة في محافظات: البحر الأحمر (الغردقة- البداري)، الدقهلية (جمصة)، المنيا (مغاغة)، ومطروح. وأكدت مي عبدالحميد أن أعداد الوحدات قابلة للزيادة أو النقصان وفقًا للمستجدات على أرض الواقع، كما أن مدد الاستلام المعلنة استرشادية فقط، نظرًا للتغيرات الاقتصادية ومعدلات التنفيذ. وأضافت أن الأولوية في الحجز ستُمنح للعملاء الذين سبق وتقدموا لإعلانات متوسطي الدخل السابقة ولم يتمكنوا من استكمال سداد الدفعات ربع السنوية، بشرط انطباق شروط الطرح الجديد عليهم. وسيتم إخطار المؤهلين للحجز عبر الرسائل النصية أو البيانات الرسمية من الصندوق. شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي وضعت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط التي يجب على المتقدمين الالتزام بها، وهي كما يلي: 1. الجنسية والعمر: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية وأن يكون شخصًا طبيعيًا، وليس مؤسسة أو شركة. كما يشترط أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وقت فتح باب الحجز. 2. عدد الوحدات المسموح بها: يُحظر على الأسرة الواحدة (الزوج والزوجة والأبناء القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية. 3. عدم الاستفادة السابقة: يجب على المتقدم وأفراد أسرته عدم الحصول على وحدة سكنية مسبقًا في أي مشروع إسكان اجتماعي آخر، مثل «دار مصر» أو «سكن مصر»، سواء احتفظوا بها أو تنازلوا عنها. 4. التمويل العقاري: لا يحق للمتقدم أو أسرته الحصول على تمويل تعاوني أو دعم مالي من مشروعات سكنية سابقة أو من أي جهة عامة تقدم دعمًا للوحدات السكنية. مقدم حجز شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة أوضحت «الوزارة» أن الوحدات السكنية ستكون متاحة وفقًا لنظام التمويل العقاري بمعدلات فائدة مخفضة تُسهم في تسهيل التملك: - محدودو الدخل: يحصلون على فائدة بنسبة 8% سنويًا، بمقدم 50 ألف جنيه - متوسطو الدخل: يحصلون على فائدة بنسبة 12% سنويًا تصل إلى 20 عامًا، بمقدم 100 ألف جنيه. وأشارت الوزارة إلى أن كافة تفاصيل سداد مقدمات الحجز والمصاريف الإدارية ومصاريف التسجيل سيتم إتاحتها داخل كراسة التقديم إلكترونيا. وأوضح الصندوق إلى أن الحد الأقصى لصافي كافة مصادر الدخل للمتقدم بالنسبة لمنخفضي الدخل سنويا 144 ألف جنيه وشهريا 12 ألفا بالنسبة للفرد و180 ألفا سنويا وشهريا 15 ألفا للأسرة. أما بالنسبة لمتوسطو الدخل فيبلغ الدخل السنوي 240 ألفا و20 ألفا شهريا وبالنسبة للأسرة 300 ألف سنويا و25 شهريا. موعد حجز شقق الاسكان الاجتماعي الجديدة يتم فتح الحجز لـ شقق الاسكان الاجتماعي الجديدة بدءًا من اليوم الأربعاء 21 مايو 2025 وحتى 4 يونيو 2025. يتم التخصيص بنظام أسبقية الحجز، لذا يُنصح بالتقديم في أقرب وقت لتجنب الضغط على الموقع وزيادة فرص القبول. يجب التأكد من صحة المستندات المرفوعة وجودتها لتجنب رفض الطلب. بعد الانتهاء من التقديم، سيتم فرز الطلبات وتحديد المنطبق وغير المنطبق عليهم الشروط، ثم الإعلان عن فترة أخرى لتلقي طلبات التظلم ما الأوراق المطلوبة لحجز شقق الإسكان الجديدة؟ وضعت الوزارة قائمة بالمستندات المطلوبة، أبرزها: شهادة دخل معتمدة وحديثة. إيصال مرافق حديث (كهرباء – مياه – غاز). قسيمة الزواج المميكنة. برنت تأميني إن وجد. صور شهادات ميلاد الأطفال. صور الرقم القومي للزوج والزوجة. إيصال سداد مبلغ جدية الحجز. إيصال سداد قيمة كراسة الشروط. الإقرار المرفق بالكراسة بعد التوقيع. استمارة الحجز موضح بها نوع الوحدة والمدينة. رابط مباشر للتقديم على شقق الإسكان الاجتماعي ويمكن للأشخاص الراغبين في التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي ، الدخول على الرابط الخاص بالتقديم من هنا: رابط تحميل كراسة شروط شقق سكن لكل المصريين 7 أعلنت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن بدء إتاحة كراسة الشروط الخاصة بإعلان «سكن لكل المصريين 7» لمتوسطي الدخل من يوم 21 مايو 2025 وحتى 4 يونيو 2025، من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي للصندوق (اضغط هنـــــــــا). خطوات تحميل كراسة شروط شقق سكن لكل المصريين 7 ولتحميل كراسة شروط شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة 2025 ، يُرجى اتباع الخطوات التالية: 1- الدخول إلى الرابط التالي (اضغط هنـــــــــا). 2- إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول باستخدام البيانات الشخصية. 3- تحميل كراسة الشروط المتاحة على الموقع. 4- طباعة استمارة الحجز والإقرار المرفقين بها. 5- ملء البيانات يدويًا وتوقيعهما بشكل واضح. 6- رفع الاستمارة والإقرار والمستندات المطلوبة بصيغة PDF (بحد أقصى 2 ميجابايت) في ملف واحد، أثناء تقديم طلب الحجز إلكترونيًا.