%16 تراجعا في الصفقات العقارية

أرقام ومؤشرات
بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية في المملكة 709.285 صفقة، بقيمة إجمالية تجاوزت 802.5 مليار ريال سعودي، ومساحة متداولة بلغت 3.26 مليارات متر مربع.
سجلت العاصمة الرياض 15.786 صفقة عقارية بقيمة 28.1 مليار ريال، بانخفاض طفيف بنسبة 1 % مقارنة بالعام السابق، مع تراجع في عدد الصفقات بنسبة 16 %.
شهدت جدة المدينة نشاطًا ملحوظًا في الأحياء ذات البنية التحتية المتطورة، مع تركيز على الوحدات السكنية متوسطة الحجم.
تأثير القرارات
تُعد العاصمة الرياض المركز الأبرز في المشهد العقاري السعودي، ويُنظر إليها كمؤشر رئيسي لقياس فعالية السياسات العقارية. ومع تطبيق قرارات مثل تنظيم الإيجارات وتفعيل رسوم الأراضي البيضاء، بدأت الرياض تشهد تغييرات ملموسة، أبرزها انخفاض عدد الصفقات بنسبة 16 %، مما يدل على بداية تصحيح في الأسعار والطلب. هذا التأثر المباشر للعاصمة لا يقتصر عليها فقط، بل يخلق حالة من العدوى الاقتصادية العقارية تنتقل تدريجيًا إلى المدن الأخرى مثل الدمام ، مكة ، وحتى المناطق الناشئة مثل أبها وحائل. فمع زيادة المعروض في الرياض ، يُتوقع أن تتجه بعض رؤوس الأموال إلى المناطق الأقل تكلفة والأعلى في العائد المتوقع. كما أن البيانات العقارية المتاحة عبر البورصة العقارية في الرياض باتت مرجعًا رئيسيًا، تستخدمه الأسواق الأخرى لمعايرة تسعير العقارات وتحليل الاتجاهات، ما يعزز من توحيد الرؤية العقارية على مستوى المملكة. وعليه، فإن تصحيح السوق في الرياض يُعد خطوة تمهيدية لتصحيح أكبر يشمل باقي المدن، مما يهيئ السوق السعودي لعصر جديد من النمو المتوازن والاستثمار المستدام.
تنظيم الإيجارات ورسوم
الأراضي البيضاء
تعمل الهيئة العامة للعقار على دراسة وضع حدود قصوى للإيجارات وتطوير نظام رسوم الأراضي البيضاء، بهدف ضبط الأسعار وزيادة المعروض السكني. هذه الإجراءات تهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة: من خلال فرض رسوم على الأراضي البيضاء، يتم تشجيع الملاك على تطوير أراضيهم أو بيعها، مما يزيد من المعروض العقاري، إضافة إلى تحقيق استقرار في أسعار الإيجارات ووضع حدود قصوى للإيجارات يسهم في حماية المستأجرين من الزيادات المفرطة، ويعزز من استقرار السوق.
والتحول الرقمي وتعزيز الشفافية حيث أطلقت وزارة العدل البورصة العقارية، والتي توفر بيانات لحظية وتاريخية عن الصفقات العقارية، مما يعزز من شفافية السوق وتمكين المستثمرين والمشترين من الوصول إلى معلومات دقيقة تساعد في اتخاذ قرارات مستنيرة.
ويقلل من المضاربات العشوائية من خلال توفر البيانات الدقيقة التي تقلل من فرص المضاربة غير المبنية على أسس صحيحة.
تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
وفي خطوة تُعد من أبرز ملامح التغيير في السوق العقاري السعودي، أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن بدء تطبيق المرحلة الثانية والثالثة من برنامج رسوم الأراضي البيضاء خلال النصف الثاني من عام 2025، وذلك في عدد من المدن الكبرى تشمل الرياض ، جدة ، الدمام ، ومكة المكرمة. ويأتي هذا التوسع في إطار سعي الوزارة للحد من الاحتكار وتعزيز استخدام الأراضي غير المستغلة في المناطق العمرانية. ويشمل القرار الجديد الأراضي المطورة التي لم يتم استغلالها فعليًا في مشاريع إسكانية أو تجارية، وهو ما يُمثل تحولًا في آلية فرض الرسوم، التي كانت في السابق تقتصر فقط على الأراضي غير المطورة. ويُتوقع أن يسهم هذا التطوير في البرنامج في دفع العديد من ملاك الأراضي نحو تسريع وتيرة تطويرها أو عرضها للبيع، تجنبًا لتكاليف الرسوم التي قد تُفرض عليهم في حال بقائها دون استخدام فعلي.
ومن المنتظر أن ينعكس هذا القرار بشكل مباشر على أسعار العقارات، حيث يُتوقع أن يسهم في زيادة المعروض من الأراضي والمشاريع السكنية، مما يخلق نوعًا من التوازن في السوق ويحد من ارتفاع الأسعار غير المبرر، خصوصًا في المدن التي تعاني من فجوة بين حجم الطلب وتوفر الوحدات السكنية.
ووفقًا للوزارة، فإن تطبيق الرسوم سيتم بشكل تدريجي في المناطق المستهدفة، على أن يتم التوسع ليشمل باقي الأحياء خلال الأشهر المقبلة، وهو ما يجعل النصف الثاني من عام 2025 مرحلة حاسمة في مسار تصحيح السوق العقاري، ووضعه على مسار أكثر استدامة وتنظيمًا.
التمويل العقاري
شهد سوق التمويل العقاري نموًا بنسبة 28.3 %، حيث بلغت القروض السكنية الجديدة 8.91 مليارات ريال سعودي. هذا الدعم يسهم في زيادة القدرة الشرائية للمواطنين: تسهيل الحصول على التمويل يمكن المواطنين من تملك وحدات سكنية، وتحفيز الطلب على الشقق السكنية فمع زيادة التمويل، يتجه الطلب نحو الشقق متوسطة الحجم، خاصة في المدن الكبرى.
توجهات السوق العقاري
يشهد القطاع السكني طلبًا متزايدًا على الشقق متوسطة الحجم في الأحياء المتطورة، خاصة في الرياض وجدة ، أما القطاع التجاري والصناعي فيعاني من ركود نسبي، مع تراجع في الطلب على الأراضي التجارية والصناعية، نتيجة للتحولات الاقتصادية العامة، وفي مناطق مثل نيوم ومشروع البحر الأحمر تشهد اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين، مع توقعات بارتفاع قيم الأراضي فيها.
توصيات للمستثمرين والمطورين
وأوصى الخبراء العقاريون بضرورة التركيز على الضواحي النامية: بالاستثمار في الأحياء ذات البنية التحتية الحديثة ما يوفر فرصًا واعدة، وتطوير وحدات سكنية متوسطة الحجم لتلبية للطلب المتزايد من المواطنين والمقيمين، والاستفادة من المنصات الرقمية واستخدام البورصة العقارية وغيرها من الأدوات الرقمية لتحليل السوق واتخاذ قرارات مستنيرة.
مزيد من التنظيم
تُظهر البيانات أن السوق العقاري السعودي يتجه نحو مزيد من التنظيم والشفافية، مدعومًا بقرارات حكومية تهدف إلى تعزيز الاستدامة وتلبية احتياجات المواطنين. مع استمرار هذه التوجهات، يُتوقع أن يشهد السوق نموًا متوازنًا في الفترة المقبلة، مع فرص استثمارية واعدة في القطاعات السكنية والمناطق النامية.
إجمالي الصفقات العقارية في السعودية
عدد الصفقات: 709.285
القيمة: 802.5 مليار ريال
المساحة: 3.26 مليارات متر مربع
أداء الرياض العقاري
عدد الصفقات: 15.786
القيمة: 28.1 مليار ريال
التغير السنوي في القيمة: -1%
التغير السنوي في عدد الصفقات: -16 %
نمو سوق التمويل العقاري
نسبة النمو: 28.3 %
القروض السكنية الجديدة: 8.91 مليارات ريال
أهداف رسوم الأراضي البيضاء:
تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة
زيادة المعروض السكني
تحقيق استقرار في أسعار الإيجارات.
أهداف البورصة العقارية:
تعزيز الشفافية
تمكين المستثمرين من اتخاذ قرارات مستنيرة
تقليل المضاربات العشوائية.
توجهات السوق العقاري:
طلب متزايد على الشقق متوسطة الحجم
ركود في القطاعين التجاري والصناعي
نمو اهتمام المستثمرين بمناطق نيوم والبحر الأحمر.
توصيات للمستثمرين:
التركيز على الضواحي النامية
تطوير وحدات سكنية متوسطة الحجم
استخدام المنصات الرقمية لتحليل السوق.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

بيروت نيوز

منذ 28 دقائق

• بيروت نيوز

تصل إلى 20 ألف ريال.. السعودية تفرض غرامة مالية ضخمة على الحجاج المخالفين

حذرت وزارة الداخلية السعودية من مخالفة أنظمة وتعليمات الحج، مؤكدة أنه سيتم تطبيق غرامة مالية تصل إلى 20 ألف ريال بحق من يضبط مؤديا أو محاولا أداء الحج دون تصريح. وأوضحت الوزارة، أنه 'سيتم تطبيق غرامة مالية تصل إلى 20 ألف ريال بحق من يضبط مؤديا أو محاولا أداء الحج دون تصريح، وترحيل المتسللين للحج من المقيمين والمتخلفين لبلادهم ومنعهم من دخول المملكة لمدة 10 سنوات'، وفقا لوكالة الأنباء السعودية 'واس'. وأهابت وزارة الداخلية بالجميع 'الالتزام بأنظمة وتعليمات الحج، التي تهدف إلى المحافظة على أمن وسلامة الحجاج لأداء مناسكهم بيسر وطمأنينة، والمبادرة بالإبلاغ عن مخالفي تلك الأنظمة والتعليمات عبر الرقم (911) في مناطق مكة المكرمة، والمدينة المنورة، والرياض، والشرقية، والرقم (999) في بقية مناطق المملكة'.

24 القاهرة

منذ 40 دقائق

• 24 القاهرة

عيار 21 بـ347.25 ريال.. أسعار الذهب في السعودية اليوم الجمعة

سجلت أسعار الذهب في السعودية اليوم الجمعة 23 مايو 2025، هبوطاً طفيفاً، وذلك بالتزامن مع تسجيل سعر أونصة الذهب العالمي أعلى مستوى في أسبوعين اليوم عند 3345 دولارا للأونصة إذ افتتحت تداولات اليوم عند 3319 دولارا للأونصة ويتداول حاليًا عند 3297 دولارا للأونصة. وتعد أسعار الذهب في السعودية من أبرز الموضوعات التي تحظى باهتمام واسع من المواطنين، نظرًا لأهميته الاقتصادية والاستثمارية واعتماد السوق السعودية على الذهب الأكثر نقاء في المشتريات والمناسبات المحلية. أسعار الذهب في السعودية اليوم سعر جرام الذهب عيار 24 سجل الذهب عيار 24 في السعودية 396.75 ريال سعر جرام الذهب عيار 21 سجل الذهب عيار 21 في السعودية 347.25 ريال سعر جرام الذهب عيار 18 سجل الذهب عيار 18 في السعودية 297.50 ريال سعر جرام الذهب عيار 14 سجل الذهب عيار 14 في السعودية 231.50 ريال سعر الجنيه الذهب بينما بلغت قيمة الجنيه الذهب 2777.25 ريال، وسجلت الأونصة عالميًا 3297 دولارا. أسعار الذهب في السعودية اليوم الخميس 22 مايو 2025 أسعار الذهب في السعودية اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025 الركود التضخمي.. خطر يلوح في الأفق وتزايد القلق من ركود تضخمي محتمل، مما يدعم بقاء الطلب على الذهب مرتفعًا، وقال جيمي ديمون، الرئيس التنفيذي لبنك جي بي مورجان تشيس، إن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يتّبع نهجًا صائبًا بانتظار اتضاح معالم الاقتصاد قبل اتخاذ قرارات جديدة بشأن أسعار الفائدة. وأضاف ديمون: لا أرى أننا في وضع اقتصادي مثالي، مؤكدًا أن استمرار مستويات الفائدة المرتفعة لفترة طويلة قد يضر بالأصول غير المدرة للعائد مثل الذهب.

اليمن الآن

منذ 2 ساعات

• اليمن الآن

مطالب بإنقاذ أمانة مجلس الوزراء من التعطيل المؤسسي بعد أن نخرها الفساد المتجذر الذي يتعمد تدميرها

الأمانة العامة لرئاسة الوزراء الذي تتخذه الحكومة في العاصمة المؤقتة عدن مقراً لها أصبح معطلاً وتم تحويله إلى ضيعة خاصة لشلة وتتحكم به عصابة لايهمها عمل ولا تفعيل مؤسسات الدولة وهو المكان السيادي الذي دمروا فيه العمل المؤسسي وتحكم بأموره عصابة جثمة على صدرة . كانت الأمانة العامة بدايت التأسيس أشبه بخلية نحل ساد القانون و حضرت الدولة وحصل الموظف على حقوقه بعكس اليوم الذي دمر كل عمل مؤسسي وعطل القانون وأصبح بمرفق خاص لمافيا تورطت بأكبر صفقات فساد منظمة من عهدة سيئون الى اليوم و الاحتيال على حقوق الموظف و عرفت كيف ترتب وضعها بالمال الحرام .. إدارة حسابات فساد بلا حدود : بحسب اللائحة التنفيذية للقانون المالي و وفق "مادة(274) مديرو عموم الشئون المالية يمثلون وزارة المالية لدى الجهات التي يعملون بها ويعاونهم في ذلك مديرو الحسابات وامناء الصناديق ومديرو المشتريات والمخازن الذين يجب ان يكونوا تابعين لوزارة المالية فنيا واداريا بحيث يباشرون الاختصاصات المحددة لهم بموجب احكام القوانين واللوائح والتعليمات المالية المنفذة " وبهذا يظهر الخلل التنظيمي و القانوني للدائرة المالية و تضع علامة أستفهام على كل أعمالها الذي ترتقي الى مستوى جرائم الفساد المنظم . ويعرف كل موظف في أمانة مجلس الوزراء أن الحسابات وكر للفساد ومنه تفوح رائحة الطبخات بكشوفات وهم لا تحمل أدنى معايير ومخالفات بالجملة . فقصة مدير عام الحسابات في رئاسة الوزراء وتوظيف أقاربه ومنحهم كل الإمتيازات مع أنهم لا يعرفون حتى المبنى فيما الموظف الذي لا يتأخر يوم يجوع ولا يحصل على أبسط الحقوق ، فالحسابات أصبحت دكان خاص له وأقاربه مثل ابن خاله الذي تم تمكينه من منصب أمين صندوق مالية رئاسة الوزراء بالرغم من أنه متعاقد و لم يقدم ضمانة مالية و قانونية و هذا بحد ذاته مخالفة صريحة للقانون حيث أصبح ذراع مالي لمدير الحسابات وقد أصبح يتقاضي أمين الصندوق مبالغ تصل الى مستحقات نائب وزير و بتوجيهات من قبل قريبه مدير عام الحسابات تتمثل ٤٥٠ بدلات و٤٠٠ بدلات استثنائيه و٣٠٠ تغذية و٢ مليون بدل عواجل يضاف لها الراتب و الحافز و المواصلات فلا يهمهم قانون ولا بناء مؤسسات عينهم على المال فقط وتدمير المؤسسات ويسميهم كبيرهم صقور الحسابات.. أمين عام مساعد للحكومة يمرر صفقات فساد : لا يختلف الأمين العام المساعد والقائم بأعمال الأمين العام فهو ضمن الشلة المعطلة ، فإمتيازاته المالية تتجاوز ستة مليون ريال ضمن صفقات وكشوفات فساد فعملة يقتصر فقط بين مكتبة و الحسابات فلا هم له غير ذلك إضافة إلى ترتيب ضم ابنائة في كشف التعاقد و أحد اقاربة القادم من صنعاء ومنحهم كل الإمتيازات المالية ولا يعرفون مكان الأمانة ولم يراعي ضميره في ذرة من عدالة ويبرر لفساده ويحرم عشرات الموظفين المتواجدين من حقوقهم المكفولة بالقانون ويسعى لتفريغ الأمانة العامة من الكادر .. القائم باعمال الامين العام اتخذ له قرار في حكومة الشرعية بدرجة نائب وزير والمؤهل يقرأ و يكتب ذكر مصدر مقرب منه .. العهد و العجز المالي المتراكم : عهدة سيئون وعهد أخرى قصص عجز تكشف مصادر خاصة النقاب عن عجز في مالية رئاسة الوزراء على ذمة مدير عام حسابات و موازنة الدولة و مدير الصندوق من عهدة سيئون تصل إلى خمسة وسبعين مليون يضاف لها عجز سابق يصل إلى مائة مليون وكذا قبله عجز خمسة وثمانين مليون كل هذه الملايين تذهب للثراء الغير مشروع وغياب دور الجهاز المركزي للرقابة والمحاسبة و مبلغ العجز الأخير هو الذي فجر الخلاف بين الأمين العام السابق لمجلس الوزراء مطيع دماج ومدير مكتب رئيس الوزراء السابق انيس باحارثة عندما طلب دماج التحقيق معهم من قبل الدائرة القانونية عن مصير العهده الأخيرة فأقتحم باحارثة المبنى و اقتادهم معه . الشخص الذي يشرع صفقات الفساد مدير ادارة المراجعة وهو منصب مستحدث لم يمر قراره عبر الدائرة القانونية و بهذا يعتبر منصب مخالف للنظام و القانون ليمرر لهم كل صفقات الفساد وفق الشراكة قائمة ليحصل على نسبة من كل صفقة .. شلة متجذرة عطلت الأمانة : أصبحت زوجاتهم وأقاربهم في كل الكشوفات من تغذية وتقييم بمبالغ ضخمة ويحرم الموظف الملتزم ويجوع ولم يحصل على أبسط الحقوق لأن تكتل الفساد لايريد عمل مؤسسي كل هدفه الحصول على المال بصفقات فساد مشبوهة لا العمل المؤسسي ويتم التضليل من قبل الشلة المتجذرة التي عطلت الأمانة وحولتها إلى مبنى مهجور . العصابة في الأمانة : موظف يجوع و العصابة في أمانة مجلس الوزراء تعلن الحرب ضده حيث يعيش الموظف في الأمانة العامة لرئاسة الوزراء وضع سيء جداً يجوع ويمرض ويحارب في أبسط حقوقه سرقوا كل شيء بإسمه وزوروا كشوفات ولعبوا بحقوقه بلا رحمة ، أما أن تكون في صف فسادهم والا مكانك البيت لا يريدون عمل مؤسسي ويسعون إلى تدمير المؤسسة وكان الأمر مقصود هكذا يقول الموظفين حتى بدل اللائحة احتالوا عليها وكل همهم عذاب الموظف الغلبان . معاناة الموظفين كبيرة جداً وحولوهم إلى فقراء ينامون على الرصيف ويطلبون أجور مواصلات ويشكون لكن من ينقذهم من عصابة عمرها ثمان سنوات سرقت واحتالت وأصبحت في قائمة الثراء. هكذا يسرقون أموال البلد لهم و حاشيتهم حولوا المؤسسات إلى ملكية خاصة بهم كيف سيكون حال مرفق بحجم الأمانة العامة لرئاسة الوزراء يديره شخص يقرأ ويكتب .. نضع ذلك ذلك بين يدي رئيس الوزراء الجديد سالم بن بريك الذي نثق أنه سينقذ هذا المرفق من الضياع الذي تقضم أمواله ذئاب لا ترحم لا تفكر بوطن ولا مؤسسات المال هو كل همها .