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Le Figaro

10 hours ago

• Le Figaro

«Les propriétaires se retrouvent dans des situations kafkaïennes» : les squats de locations Airbnb se multiplient

Les aoûtiens ont pris le relais des juillettistes. Certains d'entre eux ont sans doute opté pour une location Airbnb. Une opération juteuse pour les propriétaires mais qui peut aussi virer au cauchemar. «Depuis deux ans, j'ai 5 à 6 dossiers où les propriétaires se retrouvent dans des situations kafkaïennes», raconte Me Xavier Demeuzoy, avocat en droit immobilier. Lesquelles ? Les squats de locations Airbnb. Une pratique qui se répand de plus en plus. Les squatteurs qui se font passer pour des locataires réservent un logement pour un ou deux jours. Une fois sur place, ils se comportent comme des occupants illégaux. Les «faux» locataires prennent leurs quartiers, installent leurs affaires et surtout changent la serrure de la porte. Et refusent de partir. Une fois averti, le propriétaire est impuissant. Les forces de l'ordre le sont souvent tout autant. Car, contrairement aux apparences, les occupants ne peuvent pas être considérés comme des squatteurs. Certes, ils se maintiennent illégalement dans le logement. Mais pour être considérés comme des squatteurs, il aurait fallu qu'ils y entrent illégalement. Or, ce n'est pas le cas car ils ont réservé leur logement sur une plateforme d'hébergement. Dans ce cas, il n'est pas possible, comme pour les squatteurs, d'expulser rapidement (comme le prévoit la loi «anti-squats) les occupants illégaux. Les propriétaires doivent lancer, comme dans le cas de locataires mauvais payeurs, une procédure judiciaire, longue (au moins 6 mois et jusqu'à plusieurs années) et coûteuse (plusieurs milliers d'euros). La création d'un contrat de location ? À moins d'avoir de la chance comme cette propriétaire de Perpignan (voir la vidéo ci-dessous). Alors qu'elle pensait avoir loué son logement à de simples touristes pour quelques jours, la propriétaire apprend par SMS que les occupants ne quitteront pas son appartement. «J'ai un bébé d'un mois et demi, je suis à la rue depuis sa naissance. Je n'en peux plus. Pour le bien de mon bébé, je reste dans le logement. J'ai changé les serrures et le mis le compteur d'électricité à mon nom.» Un discours bien rodé qui montre que ces squatteurs connaissent les subtilités pour rester dans le logement. Alertées, les forces de police ont réussi, malgré les propos virulents des occupants, à les convaincre de quitter les lieux. Un fait rarissime car, en temps normal, les propriétaires doivent attendre plusieurs mois ou années avant de récupérer leur logement. Pour mettre fin à ce phénomène grandissant mais qui, heureusement, reste encore très minoritaire, Me Demeuzoy suggère la création d'un contrat entre le propriétaire et le locataire mis en relation par une plateforme de type Airbnb. «L'avantage du contrat, c'est qu'il permet d'obtenir rapidement une décision en référé. Les conciergeries sont à même de rédiger des contrats», souligne l'expert en locations touristiques. L'avocat, qui estime que ces cas frauduleux «représentent 1 location sur 100.000», recommande aux propriétaires de vérifier le profil du locataire et notamment les raisons de son séjour. Vérifier les avis laissés par d'autres propriétaires sur le locataire peut aussi s'avérer utile. En revanche, évitez de vous faire justice vous-même. Vous risquez trois ans de prison et 30.000 euros d'amende si le «squatteur» dépose plainte pour... violation de domicile.

Le Figaro

20 hours ago

• Le Figaro

Étudiants, jeunes actifs... Où trouver son premier logement quand on arrive à Paris ?

Réservé aux abonnés DOSSIER - S'installer à Paris quand on arrive de région ou même de l'étranger est un parcours du combattant pour les étudiants ou les jeunes gens qui viennent de décrocher un premier emploi. Découvrez notre palmarès des quartiers où réussir à trouver un studio dans la capitale, et tous nos conseils. «Quand on arrive en ville, on arrive de nulle part...» Si Daniel Balavoine était toujours en vie, il ne dirait pas autre chose. En posant ses cartons à Paris, en tant qu'étudiant ou jeune actif, il faut réussir un premier «exploit» : trouver un logement. Quand on n'a ni tuyau ni contact, c'est un parcours du combattant. Ils sont des milliers, chaque année, à chercher à se faire un nid dans la capitale : 20% des emménagements sont le fait de personnes arrivant d'autres régions de France, et 9% de l'étranger. Dans quel quartier orienter ses recherches, pour avoir à la fois une chance de trouver un studio à un prix correct, dans un endroit bien desservi et sûr ? Nous avons passé au crible les 80 quartiers de la capitale sur la base de 11 critères, pour aider nos lecteurs à orienter leurs recherches ou celles de leurs enfants. Montant des loyers, disponibilité des logements de petite surface, mais aussi calme, sécurité, desserte des transports... Découvrez les quartiers où trouver…

Le Figaro

a day ago

• Le Figaro

Droits de douane: la filière des vins et spiritueux français appelle à «poursuivre les négociations»

Une baisse des exportations aurait par ailleurs «des effets sur les 600.000 emplois directs et indirects de la filière des vins et spiritueux» en France, alerte la fédération des exportateurs de vins et spiritueux. Des milliers d'emplois en jeu. La Fédération des exportateurs de vins et spiritueux (FEVS) français a déploré vendredi l'entrée en vigueur à compter du 7 août d'un droit de douane de 15% sur les produits européens, et appelé la France et l'Union européenne à «la poursuite des négociations». Le président américain Donald Trump a signé jeudi le décret imposant une hausse des droits de douane pour des dizaines de pays. À ce stade, l'Union européenne n'a pas obtenu d'exception pour les vins (dont les champagnes) et spiritueux, un secteur particulièrement sensible pour des pays comme la France et l'Italie. «L'impact de ce droit sera d'autant plus brutal qu'il va de pair avec le recul du dollar américain aux États-Unis», a déploré le président de la FEVS Gabriel Picard, vendredi, dans un communiqué. Il a estimé que cet effet combiné «pourrait aboutir à une réduction d'un quart» des ventes de vins et spiritueux aux États-Unis, «soit une perte d'un milliard d'euros». Publicité Une baisse des exportations aurait par ailleurs «des effets sur les 600.000 emplois directs et indirects de la filière des vins et spiritueux» en France, selon la fédération, qui ne chiffre pas les pertes anticipées. «Nous saluons les efforts déjà fournis pour tenter d'obtenir l'exclusion des vins et spiritueux de ce droit de 15%», a déclaré Gabriel Picard. «Mais la situation ne peut rester en l'état», a-t-il poursuivi, estimant que «les négociations devraient se poursuivre». «On espère pouvoir bénéficier d'une exemption et on harangue nos responsables politiques français pour qu'ils puissent obtenir de la Commission [européenne] cette négociation-là», a déclaré de son côté le président du syndicat des vignerons indépendants de France, Jean-Marie Fabre, vendredi sur RMC. «Marché stratégique» La Commission européenne a indiqué jeudi poursuivre les négociations avec les États-Unis pour tenter d'obtenir des exemptions des droits de douane sur les vins et spiritueux à l'avenir, mais s'attend à ce qu'ils soient touchés par les taxes américaines de 15% à ce stade. Toutefois, côté gouvernement français, le ministre de l'Europe et des Affaires étrangères Jean-Noël Barrot a assuré vendredi sur Franceinfo que la France «n'[allait] pas [s'] arrêter là», précisant vouloir «obtenir des garanties sur les vins et spiritueux». «Les États-Unis sont un marché stratégique pour la filière viticole française et bien sûr pour le champagne en particulier», a rappelé à l'AFP Maxime Toubart, coprésident du Comité interprofessionnel du vin de Champagne (CIVC). En 2024, les États-Unis recevaient 10% des exportations de champagne en volume et plus de 14% du chiffre d'affaires de la filière, soit 820 millions d'euros, selon le CIVC. Avec un impact certain sur les prix pour le consommateur final américain, une surtaxe de 15% devrait faire baisser la consommation de champagne aux États-Unis, a prévenu M. Toubart, «mais on ne peut pas mesurer aujourd'hui concrètement le nombre de bouteilles que l'on va perdre». Il est «évident» aussi que cela aurait des incidences sur l'emploi dans la filière, aux États-Unis comme en France, a-t-il ajouté. Les petits producteurs de champagne notamment, qui ont les reins moins solides que les grandes maisons, risquent de souffrir le plus, prévient aussi Yves Couvreur, un administrateur de la Fédération des vignerons indépendants de Champagne. «Pour la plupart de nos vignerons c'est impossible d'assumer les 15% possibles d'augmentation» des taxes américaines, selon M. Couvreur, interrogé vendredi par l'AFP. Selon M. Toubart, certains clients aux États-Unis ont anticipé les surtaxes en commandant davantage de bouteilles à la fin de l'année dernière, mais d'autres étaient «plutôt dans l'attente» d'y voir plus clair, donc il n'y a pas eu un effet d'aubaine flagrant pour le champagne ces derniers mois.