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Les loyers de 142 logements sont corsetés à long terme à Lausanne

En revendant la moitié des immeubles achetés par droit de préemption, la Ville franchit une étape de sa politique du logement. Publié aujourd'hui à 14h45 L'immeuble de l'avenue de France 71-73 a été revendu à la Société coopérative d'habitation Lausanne pour un montant de 14 millions de francs, avec un droit de superficie de nonante ans. ©Florian Cella / Tamedia Florian Cella / Tamedia En bref: La politique du logement de Lausanne franchit une étape importante. Sur les quinze immeubles acquis par la Municipalité par son droit de préemption, sept, totalisant 142 logements, seront revendus à des sociétés coopératives. Le parlement communal doit encore valider l'opération. Depuis 2020, la Ville a fait usage de ce droit, qui permet d'acquérir un immeuble en se substituant à l'acheteur privé. Elle a déboursé un total de 142 millions pour les quinze immeubles . Ils ne se sont pas vendus comme des petits pains. En février 2023 , la Ville a lancé des appels d'offres pour revendre les onze premiers immeubles acquis grâce au droit de préemption. Quatre n'ont pas trouvé preneur. «Chaque coopérative est libre de postuler et elle fait son choix en fonction de l'intérêt qu'elle a pour l'immeuble, de son état, de ses capacités financières», constate le syndic Grégoire Junod. Un second préavis municipal devrait arriver cet automne avec de nouvelles propositions de vente. Les sept immeubles en passe d'être revendus ont été achetés par la Ville entre 2020 et 2022: «Si cette opération a pris plus de temps que prévu, c'est parce qu'entre les moments des achats et aujourd'hui, les taux d'intérêt ont beaucoup varié, explique Grégoire Junod. Les taux étaient très bas lors des achats, avant d'augmenter fortement, puis de baisser progressivement jusqu'au niveau initial.» Pour l'heure, sur les sept immeubles dont la revente est sur les rails, quatre iront dans l'escarcelle de la Société coopérative d'habitation Lausanne (SCHL) pour un total de 47 millions. Cela fait de la SCHL le plus gros acquéreur. Son parc actuel compte 101 immeubles en Suisse romande, principalement à Lausanne et dans son agglomération. Trois autres acteurs sont plus modestes. La Codha, coopérative genevoise avec 20 immeubles , Les Communs, jeune coopérative réalisant son premier achat, et Bâtir ABC S.A. (225 logements à loyers modérés), majoritairement en mains de la Ville. Lausanne propriétaire des terrains Dans cette opération, la commune de Lausanne reste propriétaire des terrains (valant en moyenne près de 16% du prix d'achat initial) et vend les immeubles en droit de superficie pour nonante ans. Le syndic rappelle la philosophie: «Les immeubles sont cédés à des coopératives, mais avec des conditions importantes: le contrôle des loyers dure vingt-cinq ans, selon la loi vaudoise. Grâce au droit de superficie qui liera les coopératives, ce contrôle des loyers s'étend à toute sa durée, c'est-à-dire nonante ans, renouvelables. Les plafonds fixés par l'État ne peuvent évoluer qu'en cas d'inflation importante ou de modification du taux de référence.» Les coopératives propriétaires ont une autre obligation majeure: assainir les logements dans les cinq ans, tout en maintenant les locataires actuels. En contrepartie, elles sont exonérées de payer la rente de 3% à la Ville pendant les dix premières années. Par ailleurs, une moitié des nouveaux locataires devra être choisie en dehors des membres des coopératives. Un postulat du PLR Matthieu Carrel avait proposé cette ouverture. Le cash que verseront les coopératives pour les immeubles s'élève à un total de 57 millions. Une moitié de cette somme reviendra dans le fonds d'acquisition immobilier de la Ville, aujourd'hui quasi épuisé. L'autre moitié financera les rénovations énergétiques des bâtiments communaux, pour respecter son plan climat. Avec la perception des rentes dès la 11e année, l'opération présente un léger bénéfice, souligne aussi le syndic. Pour Grégoire Junod, un modèle «vertueux» «Notre modèle est assez vertueux pour les finances publiques, la pérennisation des logements à loyers abordables, la protection des locataires et de l'assainissement des bâtiments», se félicite Grégoire Junod. Le socialiste en campagne pour sa réélection n'oublie pas les critiques de la droite et des milieux immobiliers. «Ce qui les inquiète, c'est que ces opérations immobilières peuvent se reproduire à plus grande échelle parce qu'elles sont rentables, avance Grégoire Junod. Mais c'est tant mieux. En jouant un rôle important sur le marché immobilier, la Ville permet de maintenir une offre de logements accessible à tout le monde.» Lausanne, le 4 juillet 2025, l'immeuble sis à l'avenue de France 71-73. ©Florian Cella / Tamedia Florian Cella / Tamedia Politique du logement et droit de préemption Newsletter «La semaine vaudoise» Retrouvez l'essentiel de l'actualité du canton de Vaud, chaque vendredi dans votre boîte mail. Autres newsletters Jérôme Cachin est journaliste à la rubrique vaudoise depuis 2019, spécialisé en politique. Plus d'infos Vous avez trouvé une erreur?Merci de nous la signaler.