٣٠-٠٣-٢٠٢٥
مختصون للعربية: قرارات ولي العهد تعزز استقرار السوق العقاري
في إطار توفير حلول جذرية لتنظيم القطاع العقاري، واستحداث خيارات تقلل ارتفاع الأسعار، استبشر السعوديون بتوجيهات ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان التي من شأنها تحقيق التوازن وتعزيز استقرار السوق، وزيادة المعروض.
إذ وجه الأمير محمد بن سلمان بـ خمس إجراءات تضمنت توفير الهيئة الملكية لمدينة الرياض لأراضٍ سكنية مخططة ومطورة للمواطنين بعدد ما بين 10 إلى 40 ألف قطعة سنوياً في الأعوام الخمسة المقبلة، حسب العرض والطلب بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، وذلك للمواطنين المتزوجين أو من تتجاوز أعمارهم 25 سنة.
كما وجه الأمير محمد بن سلمان أيضاً برفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة، وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات للأرض الواقعة شمال مدينة الرياض التي يحدها من الغرب طريق الملك خالد وامتداد طريق الأمير محمد بن سعد بن عبدالعزيز (طريق الخير سابقًا)، ومن الجنوب طريق الأمير سعود بن عبدالله بن جلوي، ومن الشمال شارع أسماء بنت مالك، ومن الشرق حي العارض البالغة مساحتها 17 كيلومترًا مربعًا، والأرض الواقعة شمال طريق الملك سلمان، ويحدها من الشرق طريق أبي بكر الصديق وحي العارض، ومن الشمال طريق الأمير خالد بن بندر، ومن الغرب حي القيروان والبالغة مساحتها 16,2 كيلومترًا مربعًا، وذلك إضافة للمنطقتين اللتين سبق رفع الإيقاف عنهما مؤخراً والبالغة مساحتهما 48.28 كيلومتر مربع، بحيث يبلغ إجمالي ما رُفع الإيقاف عنه في مدينة الرياض مساحة 81.48 كيلومتر مربع وفقاً للخريطة المرافقة.
#نشرة_الرابعة | لمواجهة ارتفاع أسعار عقارات الرياض.. الصحفي في غرفة أخبار #العربية @Mohamed_Alsaif1 يستعرض أبرز الإجراءات التي وجه بها ولي العهد السعودي
— العربية السعودية (@AlArabiya_KSA) March 30, 2025
في الأثناء، أمر باتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لإصدار التعديلات المقترحة على نظام رسوم الأراضي البيضاء بصورة عاجلة في مدة لا تتجاوز 60 يوماً، بما يكفل تعزيز المعروض العقاري، فضلاً عن اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة في مدة لا تتجاوز 90 يوماً لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بما يكفل تحقيق التوازن بين مصالح الأطراف، ووجه تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة أسعار العقار في مدينة الرياض والرفع بتقارير دورية.
"تحفيز المعروض"
في سياق متصل، يصف الصحافي في قناة العربية، عبادة اللدن، القرارات الحكومية التي أعلنها ولي العهد بأنها تحفز المعروض في السوق العقاري بالسعودية، كما تضبط الأسعار، مشيراً إلى أن نسبة تملك العقارات في السعودية ارتفعت إلى 63%، لافتاً إلى وجود توقعات بوصولها لـ70% قريباً بفضل رؤية 2030.
#قناة_العربية
— العربية السعودية (@AlArabiya_KSA) March 29, 2025
تنظيم لعلاقة المؤجر والمستأجر
وأكد الزميل عبادة اللدن الصحافي في قسم الاقتصاد في شبكة العربية أن قرارات الأمير محمد بن سلمان تعزز توفير السكن بأسعار معقولة، كما تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، مشيراً إلى أن قرارات الأمير محمد بن سلمان من شأنها إحداث توازن في قطاع العقارات بالرياض وتحسين الخدمات الأمر الذي بدوره يزيد من جاذبية المدينة للسكان.
مذيع "العربية بزنس" عبادة اللدن: قرارات الأمير محمد بن سلمان تعزز توفير السكن بأسعار معقولة وتنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر #قناة_العربية
— العربية السعودية (@AlArabiya_KSA) March 29, 2025
رسوم الأراضي البيضاء
من جهته، قال المتخصص في الشأن العقاري خالد المبيض إن ارتفاع أسعار الأراضي أدى إلى إحجام عدد من المستثمرين عن شراء الأراضي لبناء وحدات سكنية وضخها في السوق، مشيراً إلى أن سوق العقار في الرياض بحاجة إلى هدوء ينظم أوضاعه، طبقاً لحديثه في نشرة الرابعة، مضيفاً أن نظام رسوم الأراضي البيضاء بحاجة إلى مرونة في تطبيقه على قطع أصغر في مناطق تحتاج للتنمية على سبيل المثال.
#نشرة_الرابعة | المتخصص في الشأن العقاري خالد المبيض: سوق العقار في الرياض بحاجة إلى هدوء ينظم أوضاعه @khaledalmobid
— العربية السعودية (@AlArabiya_KSA) March 30, 2025
أما الباحث في الشأن العقاري المهندس إبراهيم الصحن فإنه أكد أن الارتفاعات الكبيرة غير المستدامة التي شهدها السوق العقاري في السنوات الماضية كان لا بد من توافر قرارات تعيد نمو السوق إلى سياقه الطبيعي، وفقاً لحديثه في الرابعة، وأشار إلى أن مواجهة ارتفاع الإيجارات يحتاج لحلول وسط بين المؤجر والمستأجر وهناك دول لديها تجارب ربطت مثلا بين نسب التضخم ومعدل رفع قيمة الإيجار
#نشرة_الرابعة | المتخصص في الشأن العقاري م. إبراهيم الصحن: مواجهة ارتفاع الإيجارات يحتاج لحلول وسط بين المؤجر والمستأجر وهناك دول لديها تجارب ربطت مثلا بين نسب التضخم ومعدل رفع قيمة الإيجار @IbraheemAlsahan
— العربية السعودية (@AlArabiya_KSA) March 30, 2025
إلى ذلك، الجدير بالذكر أن إجراءات الحصول على الأراضي السكنية التي أقرها ولي العهد السعودي، اشترطت عدم وجود سابق ملكية عقارية أخرى للمتقدم، فضلاً عن استيفاء بقية الضوابط الأخرى، منها عدم بيعها أو تأجيرها أو رهنها أو التصرف بها بأي شكل من أشكال التصرف في غضون 10 سنوات عدا الرهن لأغراض تمويل بناء تلك الأرض، وإذا لم يتم بناؤها في هذه المدة فتسترد الأرض ويعاد له قيمتها.
