أحدث الأخبار مع #FÄM
الإمارات اليوم
٢٦-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
«نخلة جبل علي » تتيح فرصاً عقارية على الواجهة البحرية
أكد تقرير صادر عن شركة «FÄM» العقارية، أن «نخلة جبل علي» تبرز حالياً كواحدة من أكثر الفرص العقارية إثارة في العالم، حيث تُتيح للمستثمرين العالميين فرصة امتلاك أصول مميزة على الواجهة البحرية بأسعار المرحلة المبكرة. وأضاف التقرير أن مشروع «نخلة جبل علي» على وشك تكرار نجاح سابقه «نخلة جميرا»، إذ يظهر كبديل أكثر اتساعاً وبأسعار معقولة مقارنةً بجاره الساحلي، بفضل مزيج من مساحات أكبر وأسعار أقل للقدم المربعة للمنازل والأراضي، ما يُضفي جاذبية لا تُفوّت للمستثمرين. وقال الرئيس التنفيذي لشركة «FÄM» العقارية فراس المسدي: «مع اقتراب إطلاق المرحلة الأخيرة من الفلل الفاخرة للغاية، تُعدّ هذه الفرصة الأخيرة لشراء وحدات سكنية على الواجهة البحرية بست وسبع غرف نوم مباشرةً من المطور». وأضاف: «بمجرد اكتمال هذه المرحلة، ستكون هذه الفلل متاحة فقط في السوق الثانوية، حيث من المتوقع أن يؤدي الطلب على إعادة البيع، إلى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ». وتابع المسدي: «خلال الأسابيع المقبلة، ستزيد الإعلانات الرئيسة من اهتمام المستثمرين وطلبهم، مع تدفق المشترين العالميين الأثرياء، ما يزيد من حدة المنافسة». وقال المسدي: «في الأسواق الرئيسة مثل دبي، غالباً ما تحقق المنازل المطلة على الواجهة البحرية أقساطاً أعلى تراوح بين 30 و50% مقارنة بالمنازل الداخلية المماثلة. وهذا ببساطة لأن الطلب يفوق العرض المحدود بكثير. ففي السنوات الثلاث الماضية وحدها، شهدت (نخلة جميرا) ارتفاعاً في أسعار الفلل بأكثر من 50%». وبحسب تقرير «FÄM»، فقد حقق المستثمرون الأوائل الذين أدركوا إمكانات «نخلة جميرا» عائدات هائلة، في وقت تُقدّم فيه «نخلة جبل علي» حالياً فرصة مماثلة، مع عدد من المزايا التنافسية الرئيسة، منها مساحات قطع أراضي الفلل في «نخلة جبل علي» غالباً ما تكون ضعف مساحة تلك الموجودة في «نخلة جميرا» بواقع 21 ألف قدم مربعة مقابل 10.5 آلاف قدم مربعة. ووفقاً للتقرير، يبلغ متوسط سعر القدم المربعة للفلل المبنية على «نخلة جبل علي» نحو 3000 درهم مقارنة بـ9000 درهم في «نخلة جميرا». كما يبلغ متوسط سعر قطع الأراضي المطلة على الواجهة البحرية في «نخلة جبل علي» 2500 درهم للقدم المربعة، مقارنةً بـ8000 درهم للقدم المربعة في «نخلة جميرا». أما من حيث الأسعار الأولية فهي أقل بنسبة 50% تقريباً من «نخلة جميرا» للفلل الفاخرة المماثلة. ولفت تقرير «FÄM» إلى أن «نخلة جبل علي» توفر للمشترين خطط سداد لمدة تراوح بين ثلاث وأربع سنوات، مشيرة إلى أنها ميزة رئيسة مقارنةً بـ«نخلة جميرا». وذكر تقرير «FÄM» أن مساحة «نخلة جبل علي» الإجمالية تبلغ 147 مليون قدم مربعة، ويمتد ساحلها على طول 110 كيلومترات، مقارنةً بجارتها التي تبلغ مساحتها 61 مليون قدم مربعة وساحلها بطول 78 كيلومتراً. وأضاف أنه مع انتقال نحو 6500 من الأثرياء إلى دبي سنوياً لما تتمتع به من أمان، وإعفاء من ضريبة الدخل، وعائدات عقارية مرتفعة، فإن من المتوقع أن تصبح «نخلة جبل علي» الاسم التالي في قطاع العقارات الفاخرة.
Khaleej Times
٢٠-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- Khaleej Times
3 صفقات بيع أراضٍ بدبي تحقق 715 مليون درهم أرباح
بيعت 3 قطع أراضي وسط مدينة دبي بأرباح إجمالية بلغت 715 مليون درهم، وهو ما يسلط الضوء على النمو الهائل وإمكانات الاستثمار في سوق العقارات في المدينة. وحققت المعاملات الثلاث، التي اكتملت جميعها في غضون خمسة أيام في الشهر الماضي، عوائد فردية بلغت 225 مليون درهم، و 290 مليون درهم، و 200 مليون درهم للبائعين الثلاثة. وكشفت بيانات "DXBinteract" أن أحد المستثمرين باع إحدى القطع، وهي قطعة أرض مميزة مساحتها 51,439 قدماً مربعاً، مقابل 400 مليون درهم، بعد 18 شهراً فقط من شرائها مقابل 175 مليون درهم. وتم شراء قطعتي الأرض الأخريين في أبريل 2017 ومايو 2021 على التوالي. وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " FÄMالعقارية": "تسلط هذه المعاملات الضوء على ارتفاع قيمة الأراضي في المناطق الرئيسية بالمدينة، وتؤكد كيف أن مزيج العروض السكنية والتجارية والترفيهية الفاخرة الفريد في وسط مدينة دبي جعلها وجهة عالمية رائدة للمستثمرين". وأضاف: "بالإضافة إلى جاذبيته التجارية، يعد وسط مدينة دبي وجهة سياحية رئيسية تجذب ملايين الزوار سنوياً إلى معالمها السياحية ذات المستوى العالمي وفنادقها الفاخرة ومطاعمها الراقية. إن هذا الجاذبية المتعددة تجعلها فرصة استثمارية فريدة من نوعها." شهدت منطقة وسط مدينة دبي، التي تضم معالم عالمية شهيرة مثل برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي، ارتفاعاً كبيراً في قيمة الأراضي خلال السنوات الأخيرة، مدفوعة بالطلب القوي والعرض المحدود. وتسلط الصفقات العقارية الضوء على الطبيعة المزدهرة بشكل متزايد لسوق العقارات في دبي بعد ذروة العام الماضي التي بلغت 180,900 معاملة عقارية بقيمة 522,1 مليار درهم إماراتي. وحقق المستثمرون أرباحاً قياسية بلغت ما يقرب من 60 مليار درهم إماراتي من سوق إعادة البيع في دبي في عام 2024. وحقق السوق الثانوي مكاسب رأسمالية بلغت 59,7 مليار درهم إماراتي بزيادة بنسبة 34% عن عام 2023، وارتفاع بنسبة 1300% خلال السنوات الخمس الماضية. قال المسدي: "إن الارتفاع السريع في قيمة الأراضي هو شهادة على ثقة المستثمرين في مستقبل دبي. وهذا نتيجة للأنظمة الصارمة وأدوات الشفافية الرقمية واستراتيجيات التنمية طويلة الأجل التي بدأتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة دبي". "ويرى المشترون والمستثمرون أن هذا السوق آمن وشفاف، وقد اكتسبوا الثقة في المتخصصين في العقارات لمساعدتهم على الاستفادة من مكانة دبي كوجهة استثمارية رائدة. ان هذا الوقت مثير لهذا القطاع، ونتطلع إلى رؤية زخم مستمر في السوق".
الإمارات اليوم
١٨-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
مستثمرون يربحون 715 مليون درهم من 3 عمليات بيع أراضٍ في دبي
كشفت بيانات موقع «DXBinteract» المتخصص في تحليلات سوق العقارات وتزويد البيانات والتقارير التفاعلية، عن بيع ثلاث قطع أراضٍ في «وسط مدينة دبي» بربح إجمالي بلغ 715 مليون درهم. وأظهرت بيانات الموقع أن المعاملات الثلاث، التي اكتملت جميعها في غضون خمسة أيام، في الشهر الماضي، حققت عائدات فردية بلغت 225 مليون درهم، و290 مليوناً، و200 مليون على التوالي للبائعين الثلاثة. كما كشفت بيانات «DXBinteract»، التي نشرت أمس، أن أحد المستثمرين باع إحدى القطع، وهي قطعة أرض مساحتها 51.439 قدماً مربعة مقابل 400 مليون درهم، بعد 18 شهراً فقط من شرائها مقابل 175 مليون درهم، بعائد يبلغ 225 مليون درهم، ونسبة ربح 129%. وتم شراء قطعة الأرض الثانية، ومساحتها 36.345 قدماً مربعة، في أبريل 2017، بسعر شراء يبلغ 95 مليون درهم، وبيعت بقيمة 385 مليون درهم، بعائد يبلغ 290 مليون درهم، ونسبة ربح تبلغ 305%. كما تم شراء قطعة الأرض الثالثة، ومساحتها 71.169 قدماً مربعة في مايو 2021، مقابل 200 مليون درهم، وبيعت بقيمة 400 مليون درهم، بعائد ربح يبلغ 200 مليون درهم، ونسبة ربح تبلغ 100%. وقال الرئيس التنفيذي لشركة «FÄM» العقارية، فراس المسدي: «تسلط هذه المعاملات الضوء على ارتفاع قيمة الأراضي في المناطق الرئيسة بالمدينة، وتؤكد كيف أن مزيج العروض السكنية والتجارية والترفيهية الفاخرة الفريد في (وسط مدينة دبي) جعلها وجهة عالمية رائدة للمستثمرين». وأضاف: «الارتفاع السريع في قيمة الأراضي هو شهادة على ثقة المستثمرين في مستقبل دبي، وهذا نتيجة للأنظمة الصارمة وأدوات الشفافية الرقمية واستراتيجيات التنمية طويلة الأجل التي بدأتها حكومة دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي». وتسلط الصفقات العقارية الضوء على الطبيعة المزدهرة بشكل متزايد لسوق العقارات في دبي، بعد ذروة العام الماضي، التي بلغت 180 ألفاً و900 معاملة عقارية، بقيمة 522.1 مليار درهم. وحقق المستثمرون أرباحاً قياسية بلغت ما يقرب من 60 مليار درهم من سوق إعادة البيع بدبي في عام 2024، فيما حققت السوق الثانوية مكاسب رأسمالية بلغت 59.7 مليار درهم بزيادة نسبتها 34% عن عام 2023، وارتفاع بنسبة 1300% خلال السنوات الخمس الماضية.
زاوية
١٧-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- زاوية
مستثمرون يربحون 715 مليون درهم من ثلاث عمليات بيع لأراضي في وسط مدينة دبي
دبي، الإمارات العربية المتحدة: بيعت ثلاث قطع أراضي في وسط مدينة دبي بربح إجمالي بلغ 715 مليون درهم، مما يسلط الضوء على النمو الهائل وإمكانات الاستثمار في سوق العقارات في المدينة. وحققت المعاملات الثلاث، التي اكتملت جميعها في غضون خمسة أيام في الشهر الماضي، عوائد فردية بلغت 225 مليون درهم، و290 مليون درهم، و200 مليون درهم على التوالي للبائعين الثلاثة. وكشفت بيانات DXBinteract أن أحد المستثمرين باع إحدى القطع، وهي قطعة أرض مميزة مساحتها 51,439 قدماً مربعاً، مقابل 400 مليون درهم، بعد 18 شهراً فقط من شرائها مقابل 175 مليون درهم. وتم شراء قطعتي الأرض الأخريين في أبريل 2017 ومايو 2021 على التوالي. وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " FÄMالعقارية": "تسلط هذه المعاملات الضوء على ارتفاع قيمة الأراضي في المناطق الرئيسية بالمدينة، وتؤكد كيف أن مزيج العروض السكنية والتجارية والترفيهية الفاخرة الفريد في وسط مدينة دبي جعلها وجهة عالمية رائدة للمستثمرين". وأضاف: "بالإضافة إلى جاذبيته التجارية، يعد وسط مدينة دبي وجهة سياحية رئيسية تجذب ملايين الزوار سنوياً إلى معالمها السياحية ذات المستوى العالمي وفنادقها الفاخرة ومطاعمها الراقية. إن هذا الجاذبية المتعددة تجعلها فرصة استثمارية فريدة من نوعها." وباعتبارها موطناً لمعالم شهيرة عالمياً مثل برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي، شهد وسط مدينة دبي ارتفاعاً كبيراً في قيمة الأراضي على مدار السنوات الأخيرة، مدفوعة بالطلب القوي والعرض المحدود. وشهدت مبيعات الأراضي الرئيسية الثلاث في الشهر الماضي ارتفاع قيمة الأراضي من 3,400 درهم إماراتي إلى 7,780 درهماً إماراتياً للقدم المربع، ومن 2,610 درهماً إماراتياً إلى 10,593 درهماً إماراتياً للقدم المربع، ومن 2,810 درهماً إماراتياً إلى 5,620 درهماً إماراتياً للقدم المربع على التوالي. وتسلط الصفقات العقارية الضوء على الطبيعة المزدهرة بشكل متزايد لسوق العقارات في دبي بعد ذروة العام الماضي التي بلغت 180,900 معاملة عقارية بقيمة 522,1 مليار درهم إماراتي. وحقق المستثمرون أرباحاً قياسية بلغت ما يقرب من 60 مليار درهم إماراتي من سوق إعادة البيع في دبي في عام 2024. وحقق السوق الثانوي مكاسب رأسمالية بلغت 59,7 مليار درهم إماراتي بزيادة بنسبة 34٪ عن عام 2023، وارتفاع بنسبة 1300% خلال السنوات الخمس الماضية. وتابع المسدي قائلاً: "إن الارتفاع السريع في قيمة الأراضي هو شهادة على ثقة المستثمرين في مستقبل دبي. وهذا نتيجة للأنظمة الصارمة وأدوات الشفافية الرقمية واستراتيجيات التنمية طويلة الأجل التي بدأتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحكومة دبي". "ويرى المشترون والمستثمرون أن هذا السوق آمن وشفاف، وقد اكتسبوا الثقة في المتخصصين في العقارات لمساعدتهم على الاستفادة من مكانة دبي كوجهة استثمارية رائدة. ان هذا الوقت مثير لهذا القطاع، ونتطلع إلى رؤية زخم مستمر في السوق". -انتهى-
زاوية
٠٤-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- زاوية
سوق العقارات في دبي يتألق بشهر مزدهر مع وصول مبيعات فبراير إلى 51,1 مليار درهم إماراتي
دبي، الإمارات العربية المتحدة: واصل سوق العقارات في دبي تألقه القوي عام 2025، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات في فبراير 51,1 مليار درهم إماراتي، بزيادة في القيمة قدرها 39,91% عن نفس الشهر من العام الماضي. وكشف تحديث السوق الصادر اليوم عن شركة " FÄMالعقارية" أن إجمالي المعاملات في الشهر الماضي البالغ 16,099 معاملة يمثل أيضاً زيادة بنسبة 35,5% في الحجم مقارنة بشهر فبراير 2024، مما يجعله أحد أفضل الأشهر على الإطلاق. وأظهرت بيانات DXBinteract أن مبيعات الفلل التي بلغت قيمتها الإجمالية 18,8 مليار درهم إماراتي ارتفعت بشكل كبير بنسبة 99,7% إلى 3,679 مقارنة بشهر فبراير من العام الماضي، في حين ارتفعت مبيعات الأراضي بقيمة 9,6 مليار درهم إماراتي أيضاً من حيث الحجم بنسبة 74,7% إلى 608. كما ارتفعت مبيعات الشقق بقيمة 21,4 مليار درهم إماراتي في الحجم بنسبة 21,3% إلى 11,364، في حين بلغ إجمالي معاملات العقارات التجارية 447 معاملة بقيمة 1,2 مليار درهم إماراتي بزيادة في الحجم قدرها 40,1% عن فبراير 2024 وارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة 3,4% إلى 1,551 درهم إماراتي. وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " FÄMالعقارية": "ان هذه البيانات تسلط الضوء مرة أخرى على الطبيعة القوية لسوق العقارات في دبي والنمو المطرد الذي شهدته على مدى السنوات القليلة الماضية". وأضاف: "يعزز هذا مكانة دبي كمركز آمن وموثوق للاستثمار العقاري، ويعزز ثقة المستثمرين ويجذب اهتمام الأسواق المحلية والإقليمية والعالمية". وارتفعت مبيعات العقارات في دبي لشهر فبراير بنسبة 449٪ من حيث القيمة على مدى السنوات الخمس الماضية - من 9,3 مليار درهم إماراتي (4100 معاملة) في عام 2020، و7,3 مليار درهم إماراتي (3700) في عام 2021، و15,4 مليار درهم إماراتي (6200) في عام 2022، و27,1 مليار درهم إماراتي (9400) في عام 2023، و36,5 مليار درهم إماراتي (11900) في العام الماضي. وكان أغلى عقار فردي تم بيعه في فبراير فيلا فاخرة في حدائق الشيخ محمد بن راشد بمبلغ 140 مليون درهم إماراتي، وبيعت أغلى شقة خلال الشهر مقابل 116 مليون درهم إماراتي في ذا رينغز - 1 في جميرا الثانية. وبشكل عام، كانت المبيعات الأولى من المطورين أكبر بكثير من مبيعات إعادة البيع بنسبة 66% مقابل 34% من حيث الحجم، و62% مقابل 38% من حيث القيمة الإجمالية. وتمثل العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 9% من إجمالي المبيعات، وتمثل العقارات في نطاق 1-2 مليون درهم إماراتي 31%، و25% أقل من مليون درهم إماراتي، و19% بين 2-3 مليون درهم إماراتي و15% بين 3-5 مليون درهم إماراتي, فبراير 2025 - أفضل خمس مناطق أداءً من حيث إجمالي حجم المبيعات وادي الصفا 5 1,297 وحدة قرية جميرا الدائرية 1,246 دبي مارينا 915 الخليج التجاري 878 دبي الجنوب 819 أفضل المشاريع مبيعاً شقق على الخريطة الوحدات القيمة بالدرهم الإماراتي فرانك موللر فانغارد 250 436,9 مليون جولفديل 162 297,4 مليون سارية 139 395,2 مليون جولف اكرز 134 243,9 مليون سكايسكيب 131 321,2 مليون فلل على الخريطة لا تيليا أت فيلانوفا المرحلة 2 205 678,7 مليون لا تيليا في فيلانوفا المرحلة 1 195 647,2 مليون ريبورتاج فيليج 1 175 226مليون ذا فالي – كايا 106 318,1مليون ند الشبا جاردنز المرحلة 7 90 455,1مليون شقق جاهزة ليكسايد 51 19,7مليون بي 23 45 14,9مليون فالكون تاور 40 111,4مليون كيه اتش كيه 24 35 17.8مليون سكاي كورتس 33 20,7مليون فلل جاهزة ند الشبا جاردنز المرحلة 7 63 889,5 مليون ريم - واحة ميرا 16 46.1 مليون ريم - واحة ميرا 3 11 35,7 مليون جرينفيو 2 10 27,6 مليون ريم - واحة ميرا 2 9 26 مليون -انتهى-
