أحدث الأخبار مع #«الاتحادالعقارية»
الاتحاد
منذ 2 أيام
- أعمال
- الاتحاد
216 مليار درهم أصول 7 شركات عقارية في أسواق الأسهم
حسام عبدالنبي (أبوظبي) حققت 7 شركات عقارية مدرجة في أسواق الأسهم المحلية نمواً بنسبة %27.9 في صافي أرباحها «بعد خصم الضرائب» عن الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع الأول من العام الماضي. وأظهر رصد أجرته «الاتحاد»، أن صافي أرباح الربع الأول من عام 2025 لتلك الشركات بلغ 9.446 مليار درهم مقارنة بنحو 7.386 مليار في الربع الأول من عام 2024. وأرجع ذلك إلى زيادة الإيرادات بنسبة جاوزت %43 من نحو 17.15 مليار درهم في الربع الأول من عام 2024 إلى 24.537 مليار درهم في الربع الأول من عام 2025، مشيراً إلى أن إجمالي أصول (موجودات) تلك الشركات بلغ 216.29 مليار درهم في نهاية الربع الأول من العام الحالي. يوضح جانب الموجودات في الميزانية العمومية كيفية استثمار الأموال في الموجودات لتنفيذ عمليات الشركة، وتقسم الموجودات إلى موجودات ثابتة وموجودات متداولة استناداً إلى استخدامها وطبيعتها. وتعرف الموجودات المتداولة بأنها رأسمال عامل يستخدم لتمويل عمليات الشركة اليومية، وهذه الأصول ذات عمر قصير، حيث يتوقع أن يتم تحويلها إلى نقد خلال سنة واحدة، ولذا فهي هامة لتسهيل تشغيل أنشطة الشركة والدورة التشغيلية للأعمال، وهي الفترة الزمنية بين شراء المواد الخام وعرضها لتحقيق النقد من المبيعات يتم تمويلها بوساطة الموجودات المتداولة. قفزة الأرباح ووفقاً للرصد فقد حققت «إعمار العقارية» أعلى صافي ربح عن الربع الأول من عام 2025 على مستوى الشركات العقارية المدرجة بقيمة 4.63 مليار درهم مقابل 3.69 مليار درهم وبنمو 25% على أساس سنوي، وتلتها «إعمار للتطوير» بصافي ربح بعد خصم الضريبة 2.35 مليار درهم مقابل 1.69 مليار درهم بنمو بنسبة 39%، ثم «الدار العقارية»، التي حققت صافي ربح 1.9 مليار درهم مقارنة بـ1.57 مليار درهم في الربع الأول من 2024 وبنمو 22% على أساس سنوي. وتمكّنت «مجموعة تيكوم» من تحقيق صافي ربح بعد خصم الضرائب قدره 361 مليون درهم بنمو 23% على أساس سنوي، وتلتها «ديار للتطوير» في المركز الخامس محققة 111.5 مليون درهم بنمو 53%، ثم «رأس الخيمة العقارية» بصافي ربح 67.9 مليون درهم بزيادة بنسبة 64% عن الربع الأول من العام الماضي، وأخيراً «الاتحاد العقارية» التي حققت صافي ربح 5.81 مليون درهم مقابل 16.47 مليون درهم في الربع الأول من العام الماضي وبنسبة انخفاض 65%. نمو الإيرادات وفيما يخص إيرادات الشركات العقارية السبع فقد جاءت «إعمار العقارية» في المركز الأول بإيرادات عن الربع الأول من عام 2025 جاوزت10.1% (نمو 50% على أساس سنوي) وتلتها «الدار العقارية» بقيمة 7.79 مليار درهم (نمو بنسبة 39%)، ثم «إعمار للتطوير» بإيرادات 5 مليارات درهم (43%)، وجاءت «مجموعة تيكوم» في المركز الرابع بإيرادات 680 مليون درهم (21%) ثم «ديار للتطوير» بقيمة 433 مليون درهم (32%) و«رأس الخيمة العقارية» بقيمة 370 مليون درهم (نمو 28%) وأخيراً «الاتحاد العقارية» بقيمة إيرادات 163.2 مليون درهم بنمو بنسبة 18.2% مقارنة بإيرادات الربع الأول من عام 2024. وأوضح الرصد أن إجمالي موجودات الشركات العقارية البالغ 216.3 مليار درهم جاء بواقع 92.27 مليار درهم لشركة «الدار»، و58.35 مليار درهم لشركة «إعمار العقارية»، و29.84 مليار درهم لشركة «إعمار للتطوير»، بالإضافة إلى 16.18 مليار درهم لمجموعة «تيكوم»، و8.15 مليار درهم إجمالي موجودات «رأس الخيمة العقارية»، ونحو 7.26 مليار درهم لشركة «ديار للتطوير»، ونحو 4.23 مليار درهم لشركة «الاتحاد العقارية». طفرة المبيعات وبتحليل نتائج أعمال الشركات عن الربع الأول من عام 2025، يتضح أن 3 شركات عقارية فقط، تمكنت من تحقيق مبيعات جاوزت 44.7 مليار درهم في الربع الأول من عام 2025، حيث شهدت مبيعات المشاريع التطويرية لمجموعة «الدار» نمواً قوياً محققةً 8.9 مليار درهم بزيادة قدرها 42% على أساس سنوي، وجاء ذلك مدعوماً بالطلب القوي على المشاريع الجديدة والمخزون الحالي، كما ارتفع إجمالي مبيعات «الدار» في دولة الإمارات بنسبة 38% على أساس سنوي ليصل إلى 8.4 مليار درهم مدفوعاً بالطلب القوي على المشاريع الجديدة والحالية. وارتفعت مبيعات «الدار» في الإمارات للمشترين الدوليين والمقيمين إلى 7.4 مليار درهم، أي ما يعادل 87% من إجمالي المبيعات، فيما وصل متوسط مدة التحصيل إلى 29 شهراً، مما يبشر بنمو الإيرادات خلال السنتين إلى السنوات الثلاث المقبلة. مبيعات تمكّنت «إعمار العقارية» من تسجيل نمو بنسبة 42% في مبيعاتها العقارية لتصل إلى 19.3 مليار درهم في الربع الأول من عام 2025، مقارنةً بمبيعات الربع الأول من عام 2024، التي بلغت حوالي 13.5 مليار درهم، فيما ارتفعت المبيعات المتراكمة من المشاريع قيد الإنجاز إلى نحو 127 مليار درهم بزيادة قدرها 62% مقارنةً بالفترة ذاتها من العام الماضي، ما يبشر بنمو قوي في الإيرادات خلال السنوات المقبلة. إلى ذلك، سجّلت «إعمار للتطوير» مبيعات عقارية بقيمة 16.5 مليار درهم بزيادة قدرها 28% مقارنةً بمبيعات الربع الأول من عام 2024 التي بلغت 12.9 مليار درهم، وساهم الإطلاق الناجح لـ12 مشروعاً جديداً في ترسيخ مكانة الشركة في السوق.
الاتحاد
٢٢-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- الاتحاد
«الاتحاد العقارية» تطفي كامل خسائرها بتخفيض رأس المال 33.4%
دبي (الاتحاد) وافق مساهمو شركة الاتحاد العقارية، خلال اجتماع الجمعية العمومية للشركة، على مقترح مجلس الإدارة تخفيض رأس المال بنسبة 33.4% من رأس المال عن طريق تخفيض القيمة الاسمية إلى 0.666 درهم لكل سهم، لإطفاء الخسائر المتراكمة البالغة 1.87 مليار درهم. واستعرض محمد فردان علي الفردان، رئيس مجلس إدارة شركة الاتحاد العقارية، معلومات حول الأداء المالي للشركة للسنة المالية الماضية، مسلطاً الضوء على أبرز الإجراءات المتخذة لتعزيز الوضع المالي للشركة، والتي أسهمت بدورها في تحقيق أرباح تشغيلية بلغت 161.8 مليون درهم وتسجيل معدل نمو سنوي بنسبة 59%. كما حققت الشركة إجمالي دخل شامل بقيمة 395 مليون درهم ووصلت الإيرادات من العقود مع العملاء إلى 528.7 مليون درهم مقارنة بـ508 ملايين درهم في عام 2023، ما يعكس الأداء التشغيلي المستمر والنمو الاستراتيجي لـ«الاتحاد العقارية» والشركات التابعة لها. ووفقاً لبيان صحفي أصدرته الشركة عقب الاجتماع، فقد أحرزت الشركة تقدماً ملحوظاً في عملية إعادة هيكلة الديون، حيث بلغ إجمالي المدفوعات 723 مليون درهم في عام 2024، بينما تم تخفيض كلف التمويل من 114 مليون درهم في عام 2023 إلى 31.7 مليون درهم، ما أسهم في تحسين وضعها المالي. وقال الرئيس التنفيذي وعضو مجلس إدارة «الاتحاد العقارية»: «شكل عام 2024 نقطة تحول مهمة في مسيرة (الاتحاد العقارية)، حيث تمكنا من التغلب على التحديات والعقبات كافة التي واجهتنا في ظل السوق المزدهر، من خلال تنفيذ استراتيجيات فعالة أدت إلى تحقيق أداء مالي قوي، وأسهمت في دفع النمو المستدام طويل الأجل للشركة. ونواصل في (الاتحاد العقارية)، التزامنا بتحقيق التميز التشغيلي، وتعزيز الإدارة المالية الرشيدة، وخلق قيمة مستدامة للعملاء وأصحاب المصلحة. كما تتطلع إلى تسخير التقنيات والأفكار المبتكرة، ودعم المشاريع الجديدة، وتطوير الشراكات الاستراتيجية، لتحقيق المزيد من التوسع وتعزيز ثقة المساهمين». وفي هذا الإطار، وافقت الجمعية العمومية السنوية على قرارين خاصين يهدفان إلى تحسين الهيكل المالي للشركة، وضمان استقرارها على المدى الطويل. وينصّ القرار الخاص الأول على خفض 33.4% من إجمالي رأس المال المصدر للشركة لإطفاء إجمالي الخسائر المتراكمة، التي تبلغ نحو 1.87 مليار درهم، عبر إطفاء نحو 1.431 مليار درهم من تلك الخسائر، بعد استخدام الاحتياطي القانوني بالكامل لإطفاء خسائر بقيمة 437.952 مليون درهم من الخسائر المتراكمة. وسيتم ذلك عن طريق خفض القيمة الاسمية لكل سهم إلى 0.666 درهم، واستخدام جميع الاحتياطيات القانونية لتعويض الخسائر. إضافة إلى ذلك، منح مجلس إدارة الشركة كامل الصلاحيات لاتخاذ الإجراءات المطلوبة كافة لتنفيذ تخفيض رأس المال وفقاً لأحكام المرسوم بقانون اتحادي رقم 32 لسنة 2021 بشأن الشركات التجارية وتعديلاته (قانون الشركات والقرارات الصادرة عن هيئة الأوراق المالية والسلع بهذا الخصوص)، وتعديل المادة (6) من النظام الأساسي للشركة، ليعكس التغيير في رأسمال الشركة.
صحيفة الخليج
٠٥-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- صحيفة الخليج
الأسهم القيادية تضغط على مؤشرات الأسواق
تعرضت مؤشرات أسواق الإمارات لضغوط من الأسهم القيادية في أكثر من قطاع، الأربعاء، وهو ما أدى إلى نزول سوق دبي 0.77% إلى 4313.16 نقطة، فيما هبط مؤشر سوق أبوظبي (فادجي) 0.36% عند مستوى 9556.58 نقطة. جاءت الضغوط في دبي بعد تراجع «إعمار العقارية» 1%، لكنه احتفظ بمستوى 14 درهماً، كما هبط «الإمارات دبي الوطني» 3.7% إلى 20.75 درهم، و«إعمار للتطوير» 1.5% إلى 12.9 درهم، و«دبي الإسلامي» 0.4% إلى 7.58 درهم. وفي المقابل واصل سهم «الاتحاد العقارية» الارتفاع بنسبة 3.24% إلى 0.573 درهم من خلال سيولة ب62 مليون درهم. وعلى صعيد سوق العاصمة، تركزت سيولة قدرها 120 مليون درهم على سهم «أبوظبي الإسلامي» وارتفع 1.8% إلى 17.82 درهم، وفي مقابل ذلك هبط «الدار» 1.3% لكنه أيضاً حافظ على مستوى 9.06 درهم، في حين نالت الضغوط من سهم «بروج» بتراجعه 6% إلى 2.5 درهم، وكذلك تراجع «أدنوك للغاز» 0.9% إلى 3.33 درهم. واستقطبت الأسهم سيولة إجمالية قدرها 1.8 مليار درهم، منها 1.14 مليار درهم في سوق أبوظبي و658 مليون درهم في سوق دبي، والكميات المتداولة من الأسهم 580 مليون سهم، توزعت بواقع 286 مليون سهم في أبوظبي و294 مليون سهم في دبي، وجاء ذلك من خلال تنفيذ 35251 صفقة. وتراجع مؤشر سوق أبوظبي مع تراجع أسهم في قطاعات المالية والعقار والصناعة والمرافق والطاقة والاتصالات. وفي قطاع المالية، تراجعت أسهم «أبوظبي التجاري» 1.5% و«بنك الشارقة» 0.1% و«العالمية القابضة» 0.05% و«ملتيبلاي» 4.2% مع استقرار «أبوظبي الأول» و«بنك رأس الخيمة الوطني». وفي قطاع الصناعة، ارتفع «أدنوك للإمداد» 0.2% مقابل نزول «موانئ أبوظبي» 0.67% و«ألفا ظبي» 1.9% و«أمستيل» 1.7% و«إن إم دي سي جروب» 0.5%. وفي أسهم العقار، ارتفع «إشراق» 0.3% و«الخليج الاستثمارية» 3% مقابل نزول «مدن» 0.98% و«رأس الخيمة العقارية» 2.24%. وهبط في قطاع الاتصالات «إي آند» 0.84%. ونزل في المرافق سهم «طاقة» 0.97%. وتراجع في أسهم الطاقة «أدنوك للغاز» 0.9% و«أدنوك للحفر» 0.37% و«دانة غاز» 1%% مع استقرار كل من «أدنوك للتوزيع» و«إن إم دي سي إنيرجي». وبخصوص أسهم الرعاية الصحية، ارتفع «برجيل» 4.7% و«بيورهيلث» 1.94% مقابل نزول «جلفار» 2.94%. وعلى صعيد التكنولوجيا، تراجعت «ألف للتعليم» 1.8% و«فينكس كروب» 0.98% و«بريسايت» 0.9% و«سبي42» 2.4%. سوق دبي بدوره، تراجع مؤشر سوق دبي متأثراً بالضغوط من أسهم في قطاعات المالية والعقار والصناعة والمرافق، وفي المالية، تراجع «مصرف عجمان» 0.6% و«سوق دبي المالي» 1.4% و«بنك المشرق» 1.14% و«شعاع كابيتال» 2.16%، مقابل ارتفاع «أملاك» 2.23% واستقرار «دبي التجاري». وبخصوص أسهم الصناعة، هبط «العربية للطيران» 0.56% و«تاكسي دبي» 2.7% و«الخليج للملاحة» 1.27% و«سالك» 0.6% مقابل ارتفاع «دبي للاستثمار» 0.4% و«دريك» 0.3% و«أرامكس» 0.35%. وفي العقار، ارتفع «ديار» 0.75% مقابل نزول «تيكوم» 1.62%. كما تراجع في المرافق «ديوا» 0.76% و«إمباور» 1.23% و«تبريد» 1.4%. وفي الخدمات الاستهلاكية ارتفع «طلبات» 1.3%. توجه السيولة وتركزت السيولة في أبوظبي على سهم «العالمية القابضة» ب139 مليون درهم مغلقاً عند 401.5 درهم، تلاه «أبوظبي الإسلامي» باستقطابه 120 مليون درهم مغلقاً عند 17.82 درهم، ثم «الدار» بتداولات 118 مليون درهم وصولاً إلى 9.06 درهم، و«بروج» بسيولة 84.4 مليون درهم ليغلق عند 2.5 درهم. وفي دبي، تصدر التداولات «إعمار العقارية» ب190 مليون درهم مغلقاً عند 14 درهماً، تلاه «الاتحاد العقارية» بسيولة 62 مليون درهم وأقفل عند 0.573 درهم، ثم «الإمارات دبي الوطني» بتداولات 56.25 مليون درهم وأقفل عند 20.75 درهم، ورابعاً «إمباور» باستقطابه 53 مليون درهم، مغلقاً عند مستوى 1.6 درهم. الجنسيات وبشأن التداولات حسب الجنسيات في سوق دبي، اتجه المستثمرون الأجانب والخليجيون للشراء، بصافي استثمار 61.26 مليون و33 مليون درهم محصلة شراء على التوالي، وفي المقابل اتجه المواطنون للبيع بصافي استثمار 94.27 مليون درهم محصلة بيع. وفي أبوظبي، اتجه المستثمرون الأجانب والعرب والمواطنون للشراء، بصافي استثمار 6.2 مليون و12.7 مليون و33.36 مليون درهم محصلة شراء على التوالي، فيما اتجه الخليجيون للبيع بصافي استثمار 52.2 مليون درهم محصلة بيع. الصورة
صحيفة الخليج
١٠-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- صحيفة الخليج
«الاتحاد العقارية» تخفض ديونها إلى 575 مليون درهم
دبي: «الخليج» أعلنت شركة الاتحاد العقارية، نجاحها في تقليص ديونها المتراكمة من 1.47 مليار درهم وهو المستوى الذي سجلته في عام 2022، إلى 575 مليون درهم حتى ديسمبر 2024. وأشارت الشركة في بيان لها، إلى نجاحها في الحصول على معدلات فائدة أفضل، محققة تخفيضاً في معدل الفائدة بمقدار 0.85 نقطة، كاشفة أنها تستهدف خفضاً إضافياً لديونها الموروثة بقيمة 150 مليون درهم بنهاية الربع الأول من عام 2025. وقالت «الاتحاد العقارية» أن هذا الأداء عزز ثقة المؤسسات المصرفية فيها، ما مكنها من إعادة التفاوض بهدف تخفيض هامش الفائدة المضاف وفقاً لسعر الفائدة المعروض بين البنوك الإماراتية (الإيبور) لأجل 3 أشهر من 3.25% إلى 2.75%. ونوهت الشركة بنجاحها في تأمين خط تمويل إضافي من البنوك بقيمة 150 مليون درهم سيتم توجيهها نحو فرص استثمارية جديدة، تعتزم تنفيذها خلال الأشهر الثمانية عشر المقبلة، موضحة أن التوقعات تشير إلى أن هذه الاستثمارات الجديدة ستسهم في تعزيز إيراداتها من خلال توليد دخل سنوي متكرر، يصل إلى نحو 40 مليون درهم. وأضافت أن التنفيذ الناجح لاستراتيجية إعادة هيكلة الديون مكنها من تخفيض تكاليف التمويل بشكل كبير من 114 مليون درهم في عام 2023 إلى 32 مليون درهم في عام 2024، محققة وفراً مالياً قدره 82 مليون درهم، الأمر الذي انعكس إيجاباً على ربحيتها وسيولتها النقدية، كما باعت أراضي نجحت من خلالها في جمع 1.3 مليار درهم تم توظيفها في سداد الديون وتمويل المراحل الأولى لمشاريع عقارية جديدة واعدة.
