أحدث الأخبار مع #«كافنديشماكسويل»
الإمارات اليوم
١٩-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
«كافنديش ماكسويل»: طلب قوي على المساحات المكتبية في دبي
كشفت شركة «كافنديش ماكسويل» المتخصصة في الاستشارات العقارية عن إضافة نحو 84 ألف متر مربع من إجمالي المساحة المكتبية القابلة للتأجير إلى سوق المكاتب في دبي، خلال عام 2024، عبر مواقع رئيسة مثل «شارع الشيخ زايد»، و«واحة دبي للسيليكون»، و«مدينة دبي للإعلام». وأكدت الشركة أنه على الرغم من هذا التوسع، فإنه من المتوقع أن يظل الطلب على المساحات المكتبية في دبي قوياً، مدفوعاً بمحدودية المعروض في المواقع الرئيسة، وتوسع الشركات القائمة، وتدفق الشركات الناشئة ومتعددة الجنسيات، واستمرار نمو الأعمال. وتوقعت الشركة في دراسة حصلت «الإمارات اليوم»، على نسخة منها، أن تدخل السوق ما بين 185 ألف متر مربع و230 ألف متر مربع إضافية من إجمالي المساحة المكتبية القابلة للتأجير في عامي 2025 و2026 على التوالي، مع تصنيف أغلبيتها كمساحات مكتبية من الفئة الأولى. وقالت الشركة: «مع استمرار النمو الاقتصادي القوي في دبي، فإنه من المتوقع أن يتسارع الطلب على العقارات المكتبية، مدفوعاً بتوسع الشركات القائمة، وتدفق الشركات الصغيرة والمتوسطة الجديدة، والشركات الناشئة، والشركات متعددة الجنسيات، والاستثمار الأجنبي المستمر، وتنامي مكانة المدينة كمركز أعمال عالمي». وتابعت: «شهد عام 2024 إحدى أقوى فترات مبيعات العقارات المكتبية في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر هذا الزخم خلال عام 2025»، مرجحة أن تظل سوق المبيعات قوية، مدعومة بتزايد اهتمام المستثمرين والشركات، إضافة إلى جاذبية دبي كوجهة أعمال رائدة. وأكدت الشركة أن سوق المكاتب في دبي، شهد نمواً ملحوظاً في كل من أسعار المبيعات والإيجارات في عام 2024، مدفوعاً بتوسع الأعمال والاستثمار الدولي، ويعزز هذا النمو مكانة دبي كمركز عالمي لتوسع الشركات والمشاريع التجارية الجديدة. وأضافت: «مع دخول عروض جديدة إلى السوق في عامي 2025 و2026، سيكون من الضروري رصد آثارها على ديناميكيات السوق واستراتيجيات الأعمال». وأوضحت أنه إذا استمرت الأسعار في الارتفاع في عام 2025، فقد يشهد نشاط البيع على الخارطة طفرة، إذ قد تسعى الشركات إلى تأمين مساحات مكتبية على المدى الطويل لتجنب ارتفاعات محتملة في تكاليف الإيجار أو نقص في المعروض مستقبلاً. كما ستلعب جودة المشاريع الجديدة دوراً رئيساً في تشكيل هذا الاتجاه. وتابعت: «مع ارتفاع معدلات الإشغال واستمرار الضغط على الطلب، فإنه من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المساحات المكتبية في دبي بشكل أكبر، حيث تشهد مكاتب الفئة (أ) أعلى طلب. ومع ذلك، يُتوقع أيضاً أن يؤثر الضغط التصاعدي لأسعار الإيجار في مساحات المكاتب من الفئتين (ب) و(ج)، حيث قد تلجأ بعض الشركات إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة». ورأت الشركة في دراستها أن دبي برزت كمركز عالمي رائد للتجارة والاستثمار، مدفوعة بمبادرات استراتيجية وسياسات استشرافية، في وقت تعزز فيه التزام المدينة بالتنويع الاقتصادي والابتكار. ونتيجة لذلك، حافظ اقتصاد دبي على نمو قوي، حيث نما الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.1% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 ليصل إلى 339.4 مليار درهم. وقالت: «ينعكس النمو الاقتصادي الملحوظ لدبي في عام 2024 أيضاً في أداء الاستثمار الأجنبي المباشر، إذ حلت دبي في المرتبة الأولى عالمياً في مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الجديدة، بواقع 1117 مشروعاً في عام 2024، لتعزز هذه الإنجازات جاذبيتها المستمرة للمستثمرين والشركات، ما يعزز مكانتها وجهة عالمية بارزة في الاستثمار الأجنبي المباشر». . «كافنديش ماكسويل» تتوقع دخول ما بين 185 ألف متر مربع و230 ألف متر مربع إضافية من المساحات المكتبية القابلة للتأجير في 2025 و2026. . الشركة تتوقع «طفرة» في نشاط البيع على الخارطة، في حال سعت الشركات إلى تأمين مساحات مكتبية على المدى الطويل، لتجنّب ارتفاع تكاليف الإيجار أو نقص المعروض.
الإمارات اليوم
١٨-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
المسافرون الأثرياء يرفعون الطلب على الفنادق الفاخرة في دبي
قالت شركة «كافنديش ماكسويل»، المتخصصة في الاستشارات العقارية، إن السوق الفندقية في دبي ستشهد افتتاح 45 منشأة جديدة حتى عام 2027 بطاقة تصل إلى 11 ألفاً و356 غرفة فندقية جديدة، مشيرة إلى أن الفنادق الفاخرة ستستحوذ على الجزء الأكبر من المعروض الجديد مدفوعاً بمواصلة المدينة جذب الاهتمام العالمي والمسافرين الأثرياء. وأوضحت الشركة في دراسة لها، حصلت «الإمارات اليوم» على نسخة منها، أن عدد المشروعات الجديدة التي ستدخل السوق خلال العام الجاري 2025، سيصل إلى 20 منشأة فندقية، بطاقة 4619 غرفة، فضلاً عن 20 مشروعاً إضافياً خلال العام المقبل بطاقة 5354 غرفة، وخمسة مشروعات في عام 2027 بطاقة 1383 غرفة فندقية. وأشارت إلى استحواذ الفنادق الفاخرة في عام 2024 على نحو 64.8% من المعروض الجديد، حيث أضافت هذه الفنادق الجديدة (الفاخرة) نحو 2757 غرفة جديدة إلى المعروض الحالي. وأكّدت أن نحو 70% من إجمالي المعروض الجديد في عام 2025 ستكون ضمن فئة الغرف الفاخرة والراقية. وذكرت «كافنديش ماكسويل» أنه استناداً إلى اتجاهات متوسط السعر اليومي من عام 2022 إلى عام 2024 وديناميكيات سوق الضيافة في دبي، فإن من المتوقع أن يصل متوسط السعر اليومي المُقدّر لعام 2025 إلى 698 درهماً، ما يعكس نمواً طفيفاً يزيد قليلاً على 1.0% مقارنة برقم عام 2024 البالغ 690 درهماً، مشددة على أن قطاع الضيافة في دبي يشهد نضجاً متزايداً، مع ازدياد استقرار الأسعار. وتابعت الشركة في تقريرها: «تظل قدرة دبي على جذب الفعاليات الكبرى والمسافرين الأثرياء عاملاً رئيساً في نمو متوسط السعر اليومي للغرف الفندقية». ولفتت إلى أن مطار دبي الدولي حقق إنجازاً قياسياً جديداً في قطاع الطيران العالمي، باستقباله 92.3 مليون مسافر في عام 2024، مسجلاً بذلك أعلى معدل سنوي في حركة المسافرين على الإطلاق، ما يشير إلى طلب قوي قد يحمل زخماً إلى عام 2025. وتوقعت أن يُسهم التدفق المُستمر للزوّار في الحفاظ على معدلات إشغال جيدة، ما يدعم بشكل غير مباشر نمو متوسط سعر الغرفة. وذكرت أنه إضافة إلى ذلك يسهم توسّع قطاع الفنادق الفاخرة في دبي عموماً في ارتفاع متوسط سعر الغرفة، حيث تحقق المنشآت الراقية أسعاراً مميّزة وتلبي احتياجات المتعاملين الأثرياء. وذكرت «كافنديش ماكسويل» أن دبي سجلت في عام 2024 رقماً قياسياً جديداً في قطاع السياحة، إذ استقبلت 18.7 مليون نزيل مبيت، بزيادة قدرها 9.1% على 17.1 مليون زائر سُجّلت في عام 2023، مشيرة إلى أن هذا النمو يتماشى مع أجندة دبي الاقتصادية D33، التي تهدف إلى وضع دبي بين أفضل ثلاث وجهات سياحية عالمية. وأوضحت أن هذا الزخم تحقق بفضل الأداء المتميّز لدبي في حفل توزيع جوائز السفر العالمية السنوي الـ31 أواخر عام 2024، إذ حازت المدينة لقب «وجهة التسوق والمعارض الرائدة عالمياً»، بينما حاز «ميناء راشد» لقب «ميناء الرحلات البحرية الرائد عالمياً»، وحصل مطار دبي الدولي على لقب «المطار الرائد عالمياً». وأكّدت الشركة أن هذا التقدير الدولي المستمر يؤكد ثقة المستثمرين ويرسّخ مكانة دبي مركزاً عالمياً رائداً في قطاع الضيافة والتطوير العقاري، فيما تواصل الإمارة تحقيق نمو قوي في قطاع السياحة، متجاوزاً مستويات ما قبل جائحة «كوفيد-19»، ومساهماً في النمو الاقتصادي إيجاباً. . «كافنديش ماكسويل»: 70% من إجمالي المعروض الجديد، في عام 2025، ستكون ضمن فئة الغرف الفاخرة والراقية.
