١٩-٠٤-٢٠٢٥
مبيعات العقارات في دبي ترتفع إلى مستويات قياسية
استقبل سوق العقارات في دبي عام 2025 بأداء غير مسبوق، محققاً أحجام وقيم معاملات قياسية في الربع الأول، بحسب بيانات خبراء السوق.
وشهدت الإمارة 45,474 معاملة بقيمة 142.7 مليار درهم، مما يعكس زيادة بنسبة 22% في الحجم وزيادة بنسبة 30% في القيمة مقارنة بالربع الأول من عام 2024. ويؤكد هذا النمو الملحوظ، المدفوع بقطاعي العقارات الجاهزة والعقارات على الخارطة، على جاذبية دبي الدائمة للمستثمرين والمقيمين العالميين وسط بيئة اقتصادية قوية، وفقاً لتقرير "نظرة على الربع الأول" الصادر عن منصة بروبرتي فايندر العقارية الرائدة.
حقق سوق العقارات الجاهزة مستويات قياسية، حيث بلغ عدد الصفقات 20,034 صفقة بقيمة 87.5 مليار درهم إماراتي، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 21% في الحجم و34% في القيمة على أساس سنوي. في الوقت نفسه، سجّل قطاع العقارات على الخارطة، الذي استحوذ على 56% من إجمالي الصفقات، 25,440 صفقة بقيمة 55.2 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 24% في الحجم والقيمة مقارنةً بـ 44.5 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2024. وفي هذا السياق، صرّح حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة "بيوت" ورئيس مجموعة "دوبيزل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "يعكس سوق العقارات على الخارطة في دبي ثقة قوية وطويلة الأمد بين المستثمرين، مدعوماً بمشاريع التطوير الطموحة التي تشهدها المدينة".
يُعزى هذا الارتفاع الكبير في عدد المعاملات إلى الطلب المستمر من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مدفوعاً بارتفاع أسعار الإيجارات الذي دفع السكان نحو السعي لامتلاك المنازل. ولا تزال جاذبية دبي كمركز عالمي، مدعومة ببيئتها المُيسّرة ضريبياً واقتصادها القوي، تجذب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة. وأشار خان إلى أن "سوق العقارات الفاخرة لا يزال سوقاً حيوياً، في حين تزداد شعبية المجمعات السكنية المستدامة والمخططة بعناية بين المشترين الباحثين عن أنماط حياة شاملة". وتعكس اتجاهات الأسعار في قطاعات العقارات بدبي هذا الطلب.
وفقاً لتحليل "بيوت" للربع الأول من عام 2025، ارتفعت أسعار الفلل في داماك هيلز بنسبة 20.7%، وهي أعلى زيادة مُسجلة، بينما ارتفعت أسعار الشقق في الفئات ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%. وشهدت الشقق متوسطة السعر ارتفاعات في الأسعار تراوحت بين 1% و 11%، بينما سجلت منطقة الخليج التجاري انخفاضاً في أسعار المعاملات بنسبة 3.09%، ويعزى ذلك على الأرجح إلى التوجه نحو وحدات أصغر حجماً بميزانيات أقل. وحافظت العقارات الفاخرة على نمو قوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة تراوحت بين 11% و21%، والشقق بنسبة تصل إلى 11%.
وتشمل المناطق الرائجة للمشترين ذوي الميزانية المحدودة مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند، بينما اتجهت أنظار المشترين من ذوي الدخل المتوسط نحو قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم. وواصل مستثمرو العقارات الفاخرة تفضيلهم لدبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز.
في المقابل، أظهر سوق العقارات في أبوظبي قوةً أيضاً، حيث ارتفعت قيمة مبيعات العقارات القائمة بنسبة 75% على أساس سنوي، وارتفع حجم التداول بنسبة 9%، مدفوعاً بالصفقات التجارية الكبيرة. ومع ذلك، تفوق سوق دبي على جاره من حيث حجم وقيمة المعاملات، مما عزز مكانة الإمارة كقوة عقارية رائدة في المنطقة.
يعزو الخبراء مرونة دبي إلى التخطيط العمراني الاستراتيجي والسياسات الداعمة للمستثمرين. وصرح مارك ثورنتون، كبير المحللين في نايت فرانك الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، قائلاً: "إن قدرة الإمارة على تحقيق التوازن بين العرض والطلب مع تعزيز النمو المستدام أمرٌ أساسي". وأشار إلى تركيز دبي على المجتمعات السكنية المخططة والمشاريع الخضراء كعامل جذب للمشترين المهتمين بالبيئة. كما أشار ثورنتون إلى أن سوق العقارات في المدينة يحتل مرتبةً متقدمةً عالمياً، حيث تفوقت بيانات الربع الأول من عام 2025 على الأداء في مراكز رئيسية مثل لندن ونيويورك.
ورغم الأداء القوي، لا تخلو السوق من التحديات. فقد نبه خبراء القطاع إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة العالمية واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي قد يؤديان إلى تباطؤ الطلب إذا لم تتم معالجتهما بحذر. وأكدوا أن "السوق في دبي لا تزال متماسكة، لكن القلق من ارتفاع الأسعار قد يُضعف الطلب، خاصة في الفئة المتوسطة". كما تُشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى أن المعروض من العقارات يجب أن يواكب الطلب لمنع ارتفاع الأسعار في المناطق ذات النمو المرتفع مثل داماك هيلز.
تشير التقارير الأخيرة الصادرة عن شركة سي بي آر إي (CBRE) إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 18% في المتوسط عام 2024، مع استمرار هذا المسار التصاعدي في الربع الأول من عام 2025. وتتوقع الشركة ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و15% عام 2025، مدفوعةً بمحدودية المخزون العقاري الرئيسي وقوة الاستثمار الأجنبي. وفي هذا الصدد، قالت سارة محمود، رئيسة قسم الأبحاث في سي بي آر إي (CBRE) للشرق الأوسط: "يسير سوق العقارات في دبي على مسار نمو مستدام، ولكن يتعين على صانعي القرار تأمين تنمية متوازنة للحفاظ على الاستقرار على المدى الطويل".
