أحدث الأخبار مع #ذاباد
أرقام
٠٤-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
ميفك ريت: تطور نسب الإشغال والقيمة السوقية للعقارات بنهاية الربع الأول 2025
شعار صندوق ميفك ريت أظهرت البيانات الأخيرة لصندوق "ميفك ريت" ارتفاع متوسط نسب إشغال الصندوق إلى 71.8% خلال الربع الأول 2025 مقارنة بـ 62% عن الربع المماثل، بفضل ارتفاع عقاري "فندق درنف أجياد"، بعدما بلغ نسبة إشغال نحو 78% مقابل 4%. فيما ارتفعت نسب إشغال العقار التجاري "سوق شرق" بمقدار 4% عن الربع المماثل لتصل نسبة إشغاله إلى 90% بنهاية الربع الأول 2025. في المقابل، انخفضت نسب إشغال عقاري "مبنى الضيافة" و"مبنى الأندلس – جدة" بمقدار 12% و7% على التوالي. ومقارنة مع الربع السابق، فقد ارتفعت نسب الإشغال لـ 3 عقارات "فندق درنف أجياد" و"مبنى الأندلس – جدة" و"بلازا 1 – الرياض"، بينما انخفضت نسب إشغال عقار "سوق شرق" بمقدار 2%. تطور نسب إشغال العقارات اسم العقار التصنيف 2024 2025 الربع الأول الربع الثاني الربع الثالث الربع الرابع الربع الأول بلازا 1- الرياض تجاري سكني 98 % 97 % 98 % سوق شرق تجزئة 86 % 87 % 92 % 92 % 90 % مبنى الضيافة تجاري 100 % 94 88 % فندق درنف أجياد ضيافة 4 % 48 % 2 % 18 % 78 % مبنى الأندلس - جدة تجاري مكتبي 84 % 74 % 77 % فندق درنف كدي ضيافة شاغر 100 % شاغر متوسط نسب إشغال الصندوق 62.0 % 86.2 % 61.7 % 61.5 % 71.8 % ويوضح الرسم البياني التالي تطور متوسط نسب إشغال العقارات منذ الربع الثاني 2021: وعلى جانب محفظة العقارات، يمتلك الصندوق حاليا 6 عقارات مقارنة بـ 7 عقارات، بعد أن تم التخارج من عقار "ذا باد – دبي" بنهاية شهر أكتوبر 2024 نظير اتفاقية تبادلية بإعادة الاستثمار في شركة "Downtown Bay Developments Limited"، وكانت تبلغ قيمته السوقية حوالي 57.9 مليون ريال حسب آخر تقييمات للمثمنين في يونيو 2024. ويقع أغلب العقارات من حيث قيمة الاستحواذ في مدينة الرياض بنسبة 79% بعدد 3 عقارات، ثم مدينة مكة المكرمة بنسبة 17% بعدد عقارين. فيما جاءت أغلب الاستثمارات العقارية للصندوق في القطاع التجاري التجزئة بنسبة استحواذ تبلغ 63%، ثم قطاع الضيافة بنسبة 17%. حسب البيانات الأخيرة لتقييمات المثمنين، فقد جاءت القيمة السوقية للعقارات خلال النصف الثاني 2024 مرتفعة بحوالي 1% عن الفترة المماثلة، إلا أنها تراجعت بشكل طفيف عن الفترة السابقة. وحسب البيانات المتوفرة في "أرقام" فإن القيمة السوقية للعقارات بلغت 899.6 مليون ريال، متراجعة بنسبة 14% عن إجمالي قيمة الاستحواذ للعقارات البالغة 1049 مليون ريال، متأثرة بتراجعات تقييم "سوق الشرق" الذي بلغ متوسط تقييمه نحو 546 مليون ريال مقارنة بقيمة استحواذ تبلغ 665 مليون ريال. قيمة الاستحواذ مقارنة بقيمة السوقية للعقارات – مليون ريال البند قيمة الاستحواذ القيمة السوقية في يونيو 2024 التغير قيمة العقارات 1049.0 899.6 (14 %)
أرقام
٢٨-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
ميفك ريت يحقق أرباحا تشغيلية بقيمة 9.2 مليون ريال بنهاية عام 2024.. وصافي الدخل 8.1 مليون ريال
سبب تحقيق الارباح خلال الفترة الحالية مقارنة مع خسائر الفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى: - ارتفاع ايرادات التأجير لتصل الى 64.5 مليون ريال مقابل 60.5 مليون ريال بنسبة ارتفاع قدرها 7%، ويرجع ذلك إلى ارتفعت نسبة إشغال المحفظة إلى 74% بنهاية العام الحالي، مقارنة بـ 71% للعام المقارن. - تحقيق عكس مخصص هبوط في قيمة العقارات الاستثمارية بقيمة 13.2 مليون ريال مقابل 4.01 مليون ريال - انخفاض استهلاك عقارات استثمارية بنسبة 4% مقارنة بالفترة المماثلة. - ارتفاع الايرادات الاخري لتصل الي 8.8 مليون ريال مقابل 7.4 مليون ريال بنسبة 19% - شمول الفترة المماثلة علي مخصص الخسائر الائتمانية بقيمة 20.4 مليون ريال مقايل لايوجد للفترة الحالية و قد قابل ذلك، ارتفاع تكاليف التمويل لتصل الي 32.8 مليون ريال مقابل 18.8 مليون ريال للفترة المماثلة. كما أشار مدير الصندوق إلى انه تم التخارج من عقار ذا باد كما تم الإعلان عنه بتاريخ 24-10-2024. وتتوزع المحفظة الاستثمارية للصندوق حسب القطاع كما يلي: تجاري واداري 72%، فنادق 19%، استثمارات 7%، سكني وتجاري معا 2%.
