١٤-٠٤-٢٠٢٥
المبيعات على المخطط تدفع نمو العقارات في دبي
واصل قطاع العقارات في دبي أداءه القوي في عام 2024، حيث تقود العقارات على الخارطة نمواً كبيراً، وفقاً للبيانات الحديثة.
وبحسب بيانات شركة "بيتر هومز"، شهدت الإمارة زيادة بنسبة 35.5% في معاملات العقارات على مدار العام، مما عزز مكانتها كمركز استثماري رائد.
وقد ساهمت العقارات قيد الإنشاء بشكل كبير في هذا النمو، مع 24,920 معاملة في الربع الأول من عام 2025، مقارنة بـ 20,006 معاملة خلال نفس الفترة من العام الماضي، وفقاً لتحليل أجرته شركة سبرينجفيلد بروبرتيز.
واستمرت هيمنة المستثمرون الهنود على القطاع، حيث زادت حصتهم من 19% في أوائل عام 2024 إلى 28% في أوائل عام 2025، وفقاً لبيانات بيتر هومز. وارتفع عدد المستثمرين المكسيكيين، الذين غابوا في أوائل عام 2024، لتمثل حصتهم 11% من المعاملات في أوائل عام 2025، مما يُبرز الاهتمام المتزايد من أسواق أمريكا اللاتينية. كما شهدت حصة المستثمرين الباكستانيين نمواً طفيفاً، حيث انتقلوا من 10% إلى 11%.
وشهد أوائل عام 2025 تنوعاً في المستثمرين، حيث شكل المشترون الأردنيون والكنديون واللبنانيون والمغاربة والمصريون والنمساويون والبريطانيون والألبان والإيطاليون نسبة 6% من إجمالي المعاملات، مما يدل على توسع الاهتمام الدولي.
ويُعزى الطلب المُستدام على العقارات قيد الإنشاء إلى الأسعار التنافسية، وخطط السداد المرنة، وإمكانات النمو القوية لرأس المال. وتُعدّ مشاريع عقارية رائدة، مثل "ذا فالي" من إعمار، و"خور دبي"، و"شوبا ون"، من أبرز الخيارات الاستثمارية، حيث تُباع مراحل مُختارة منها بسرعة عند الإطلاق.
وبحسب بيانات سبرينغفيلد، سجل قطاع العقارات في دبي إجمالي قيمة معاملات بلغت 114.08 مليار درهم في الربع الأول، بزيادة قدرها 29.19% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، مع إتمام 42,269 معاملة، بزيادة قدرها 23.11% على أساس سنوي.
وشهد سوق العقارات الجاهزة مكاسب ملحوظة، حيث ارتفعت قيم المعاملات من 43.9 مليار درهم في الربع الأول من عام 2024 إلى 60.2 مليار درهم في الربع الأول من عام 2025.
وقد انعكس هذا التوجه التصاعدي في سوق الإيجارات، حيث ارتفع متوسط الإيجارات للقدم المربع بنسبة 14%، من 71 درهماً إماراتياً إلى 81 درهماً إماراتياً. والجدير بالذكر أن منطقتي دبي الجنوب والفرجان قادتا هذا النمو، مسجلتين زيادات بلغت 26.37% و 21.56% على التوالي.
قال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية: "يعكس النمو المستمر في سوق العقارات بدبي توافقاً استراتيجياً مع رؤية الإمارة طويلة المدى لتنويع الاقتصاد وتطوير البنية الحضرية. ويُبرز الارتفاع الملحوظ في معاملات العقارات قيد الإنشاء والمكتملة على حد سواء مدى ثقة المستثمرين بالإطار التنظيمي القوي الذي تتمتع به دبي، والتزامها بالتميّز في البنية التحتية. ومع تقدمنا في عام 2025، يُتوقع أن يواصل السوق توفير المزيد من الفرص، مدفوعاً بمشاريع مبتكرة وسياسات تستقطب المستثمرين الإقليميين والدوليين الباحثين عن عوائد مستقرة ومجزية".
تشير توقعات السوق إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 5% و 10% خلال عام 2025، مدعومةً بتسليم حوالي 72,365 وحدة سكنية. ولا يزال المشهد العقاري المتطور في دبي يجذب المستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأجل في سوق يتميز بمرونته ومبادراته الاستراتيجية للنمو.
لا تزال سياسات دبي الجاذبة للمستثمرين، وموقعها الاستراتيجي، وبنيتها التحتية عالمية المستوى، تجذب المشترين العالميين. وصرحت بيتر هومز في بيان لها: "مع حلول عام 2025، يظل سوق العقارات على الخارطة يمثل فرصة واعدة للمستثمرين الباحثين عن مكاسب طويلة الأجل في بيئة عقارية حيوية ومزدهرة".
