أحدث الأخبار مع #علاءفكري
فيتو
٣٠-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- فيتو
"رجال الأعمال": قرار خفض الفائدة يحرك عجلة الاستثمار العقاري
أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير بجمعية رجال الأعمال المصريين، أن قرار البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة بنحو 2.25 % ساهم فى حالة من التفاؤل بالقطاع العقاري خاصة مع توقعات المزيد من الانخفاضات فى أسعار الفائدة خلال الفترة القادمة. وأشار الى أن خفض الفائدة أحد القرارات الهامة التى أنتظرها العاملون بمختلف القطاعات الاقتصادية وخاصة القطاع العقاري لدور القرار فى دفع الاستثمار وتحفيز أصحاب المدخرات على التوجه للعقار بديلا عن الودائع البنكية كونه الأعلى عائدًا والأكثر قدرة على الحفاظ على القيمة كذلك تحفيز الشركات العقارية على التوسع والحصول على قروض بنكية. وتابع " رغم إيجابيات قرار خفض الفائدة إلا أنه لا يسهم فى حدوث تراجع في أسعار العقارات في ظل تحكم عوامل أخرى فى عملية التسعير من بينها الوقود التى حدثت ارتفاعات سعرية به مؤخرًا ". وأضاف أن التكلفة فى جميع بنود تنفيذ العقارات شهدت تضاعفات متكررة خلال السنوات الأخيرة، فعلى سبيل المثال ارتفعت تكلفة الحفر فقط بنسبة 300 % خلال 5 سنوات. وعن الطلب على العقارات فى الفترة الحالية، قال المهندس علاء فكري ان هناك طلبًا مستمر على الرغم من زيادة المطروح من المشروعات وهو مايعكس قوة السوق العقاري فى مصر. وأضاف ان الطلب فى غرب القاهرة أكثر فى التوقيت الحالي من شرق القاهرة نظرًا لوجود حالة من التشبع نتيجة تزامن طرح مشروعات متنوعة فى السنوات الاخيرة كذلك تواجد كبار المطورين الجادين فى الغرب. وشدد على أهمية دعم المناطق الواعدة مثل غرب القاهرة بمزيد من المشروعات الخدمية والسياحية، بما يتماشى مع الإمكانات الكبيرة التي تتمتع بها مشيرًا الى وجود فرص كبري فى القطاع السياحي والفندقي للمنطقة خلال الفترة المقبلة. كما دعا إلى استمرار التنسيق بين الحكومة والمطورين العقاريين لتعزيز النمو المستدام للقطاع، والحفاظ على جاذبيته كأحد أهم محركات الاقتصاد المصري في المرحلة المقبلة. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
البورصة
٢٢-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- البورصة
كيف أصبح الاستثمار العقاري الوجهة الأولى للمصريين بالخارج؟
حظى الاستثمار العقاري لعقود طويلة بثقة المستثمرين خاصة المصريين بالخارج. ويوما بعد يوم، ترتفع تدفقات المصريين العاملين بالخارج إلى القطاع، حتى أصبحت نسبة أموال هذة الشريحة الموجهة إلى القطاع العقاري تتخطى 50% من إجمالي التدفقات . قال رؤساء شركات التطوير العقاري و خبراء القطاع ، إن العقار لم يفقد بريقه مع كل التحديات التي تشهدها المنطقة والعالم ويعتبر أكثر الأسواق جذباً. وأشاروا إلى أن أكثر الاستثمارات تحقيقا للربح واحتفاظا بثقة المصريين بالخارج، هو الاستثمار العقاري، مؤكدين أن القطاع يمثل قاطرة تنمية قوية و أساسية لدعم الاقتصاد المصري . قال المهندس علاء فكري رئيس مجلس إدارة شركة 'بيتا' للتطوير العقاري، إن القطاع العقاري المصري يتجه إلى مساره الطبيعي، لافتا إلى أن زيادة تحويلات المصريين بالخارج سيكون لها مردود إيجابي جدآ على السوق العقاري. أضاف أن أكثر من 50% من مبيعات شركة بيتا لصالح المصريين بالخارج، وهذا أكبر دليل على ثقتهم في السوق العقاري المصري. أشار فكري ، إلى أن أكثر الاستثمارات تحقيقا للربح واحتفاظا بثقة المصريين بالخارج هي الاستثمار العقاري، متوقعا حالة من الرواج الملحوظ في القطاع خلال الفترة المقبلة. أضاف أن القطاع العقاري يمثل قاطرة تنمية قوية و أساسية لدعم الاقتصاد المصري و يوفر ملايين فرص العمل ويحقق موارد أجنبية كبيرة من تصديره وينشط العديد من القطاعات الصناعية المختلفة، أبرزها مواد البناء. وأوضح فكري، أن فرص نمو القطاع كبيرة ، متابعا : 'حتى نحافظ على الطلب المتزايد على شراء العقار ، ثمة ملف مهم جدا يجب النظر إليه باهتمام شديد و هو ضرورة إطلاق مبادرة تمويل جديدة بفائدة ميسرة بالقطاع العقاري بالتزامن مع خفض الفائدة التدريجي لأسعار الفائدة حاليا من البنك المركزي لتنشيط حركة البيع والشراء بالقطاع الهام'. وقال هانى محمد إبراهيم العسال مؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة مصر إيطاليا القابضة، إن القطاع العقاري المصري لم يفقد بريقه مع كل التحديات التي تشهدها المنطقة والعالم ويعتبر أكثر الأسواق جذباً. أضاف أن مايزيد على 50 % من تحويلات المصريين بالخارج تتجه نحو القطاع العقاري لما يحظى به من ثقة كبيرة، بالإضافة إلى أنه ملاذ آمن لأموالهم. أوضح العسال ، أن شركات التطوير العقاري تعمل حاليا من خلال أنظمة سداد مرنة للعملاء عند شراء وحداتهم من خلال التقسيط على عدد سنوات ، ربما تزيد على 10 سنوات وبأقساط ربع أو نصف سنوية.. وكل هذا لزيادة الطلب على شراء و تملك العقار. وقال الدكتور محمد مصطفى القاضي، عضو جمعية رجال الأعمال المصريين وخبير التخطيط العمراني، إن زيادة تحويلات المصريين بالخارج ترجع لقرار تحرير سعر الصرف . أضاف أن القطاع العقاري يجذب أكثر من 65% من تحويلات المصريين بالخارج، لافتاً إلى أن السوق العقاري المصري يعتبر أكبر أسواق الشرق الأوسط. وتوقع القاضي، أن تشهد الفترة المقبلة حالة من الازدهار داخل القطاع خاصة بعد زيادة تحويلات المصريين بالخارج وخفض المركزي المصري لسعر الفائدة. وقال الدكتور السيد خضر، الخبير الاقتصادي، إن تحويلات المصريين بالخارج تعتبر رافدًا مهمًا للاقتصاد المصري وسوق العقارات و زيادتها تعزز من قدرتهم على شراء العقارات، مما يترتب عليه زيادة الطلب في السوق. وارتفعت تحويلات المصريين العاملين بالخارج خلال يناير الماضي بنسبة 83.2% لتصل إلى نحو 2.9 مليار دولار، مقارنة بـ1.6 مليار دولار في يناير من العام السابق، وهي تدفقات لم تحدث من قبل ، لافتاً إلى أن السوق العقاري يعتبر وسيلة آمنة للمصريين بالخارج لاستثمار أموالهم، خاصة في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية. وأشار خضر، إلى أن تحسين البنية التحتية أسهم في تطوير المشاريع العقارية، مما ترتب عليه زيادة جاذبية السوق، نحو الأموال المتدفقة من الخارج. وأوضح أن السوق العقاري المصري يعتبر من أكبر وأهم الأسواق العقارية في المنطقة. وتابع :' يشهد السوق تغيرات وتطورات مستمرة تتأثر بعوامل متعددة، بدءا من السياسة الاقتصادية والاستقرار السياسي إلى التوجهات العالمية والإقليمية والتطورات الاقتصادية العامة'، مشيدا بما قامت به الحكومة المصرية من اتخاذ إجراءات لتعزيز القطاع العقاري وجذب مزيد من الاستثمارات، بما في ذلك تسهيل الإجراءات التنظيمية وتقديم حوافز للمطورين والمستثمرين حتى تسهم فى تحقيق التوازن في مستوى الأسعار وحدوث رواج كبير فى السوق'. وتابع خضر، أن مشروع رأس الحكمة كان انطلاقة جديدة للاستثمار العقاري في مصر، لافتا أن هذا المشروع أدى إلى زيادة الاستثمارات العابرة للحدود في القطاع العقاري المصري. وقال الدكتور أحمد النعماني الخبير المصرفي، إن زيادة تحويلات المصريين العاملين بالخارج سيكون له مردود إيجابي على الأسواق المحلية خاصة السوق العقاري. واضاف أن تحويلات المصريين بالخارج تعتبر موردا استثماريا أساسيا للسوق العقاري المحلي، لافتا إلى أن هناك أكثر من 60% من تحويلات المصريين موجهة إلى القطاع العقاري. وأوضح النعماني ،أن تحديد سعر مرن للجنيه المصري أمام العملات الأجنبية والعربية جعل الاستثمار العقاري الاتجاه الأول للمصريين بالخارج. وتابع أن الدولة أطلقت العديد من المبادرات والقرارات لكي تعيد تدفق أموال المصريين بالخارج إلى الأسواق الرسمية، متوقعاً حدوث حالة من الرواج داخل القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة. وأشار إلى أن ما قام به البنك المركزي من تحويل الأموال لحظة بلحظة عن طريق 'إنستاباي' جعل هناك سهولة للمصريين بالخارج في عملية تحويل الأموال خاصة أن فروق العملة جعلت مصر أفضل وجهة استثمارية في الشرق الأوسط.
الأموال
٣٠-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- الأموال
بيتا للتطوير العقاري تحتفل مع موظفيها بتحقيق أعلى المبيعات وبنجاح أحدث مشروعاتها
احتفلت شركة بيتا للتطوير العقاري مع موظفيها بتحقيق أفضل النتائج البيعية ونجاح أحدث مشروعاتها فى السوق المصرية كومباوند Beta Residence بالسادس من أكتوبر ، وذلك خلال حفل الأفطار السنوي للشركة لعام 2025 والذى أقيم بفندق إنتركونتيننتال سيتي ستارز القاهرة . وحضر حفل الأفطار السنوي لشركة بيتا للتطوير العقاري المهندس علاء فكري رئيس مجلس إدارة الشركة وأعضاء مجلس اداراتها وشركاء النجاح من فريق عمل شركة بيتا للتطوير العقاري ولفيف من كبار الشخصيات العامة . وخلال الحفل ألقى المهندس علاء فكري كلمة أستعرض فيها النتائج الأيجابية التى حققتها شركة بيتا للتطوير العقاري خلال عام 2024 والذى أتخذت به الشركة اجراءات هامة من بينها تغيير علامتها التجارية وذلك فى ضوء الاستراتيجية الجديدة والتوسعية للشركة التى تستهدف من خلالها الانطلاق بتنفيذ مشروعات كبري بالسوق المصرية. كما كشف المهندس علاء فكري ملامح الخطة التوسعية المستهدفة للشركة خلال 2025 حيث يتم حالياً دراسة العديد من الفرص الاستثمارية الجديدة ، كما تتبنى الشركة استراتيجية تعتمد على تكثيف الأعمال الانشائية بمشروعاتها واستمرار تقديم قيمة مضافة للسوق المصرية . كما أشاد المهندس علاء فكري بجهود فريق عمل شركة بيتا للتطوير العقاري والتى أسفرت عن تحقيق أعلى النتائج البيعية بأحدث مشروعات الشركة ، كومباوند "Beta Residence" . ويقع Beta Residence على مساحة 20 فداناً، ويتمتع بممشى كبير للمشاة " Spine " يمتد عبر المشروع بأكمله ابتداءا من البوابة الرئيسية ويوفر إطلالة على النادي الاجتماعي والمسطحات الخضراء وأماكن الجلوس، وكان هذا من المكونات الرئيسية للمشروع عند تصميمه وهو خلق ممرات للمشي والاستمتاع بالطبيعة بعيدا عن الطرق الخاصة بالسيارات والذي يعكس تبني أعلى معايير الاستدامة والحرص على البيئة والحياة الصحية. كما يقدم المشروع منطقة ترفيهية تشمل نادي بيتا الرياضي، الجيم الرياضي، حمام سباحة، شلالات، ومناطق للجلوس وسط الطبيعة والمساحات المفتوحة ، كما يقدم المشروع منطقة ترفيهية تشمل نادي بيتا الرياضي، الجيم الرياضي، حمام سباحة، شلالات، ومناطق للجلوس وسط الطبيعة والمساحات المفتوحة وخلال الحفل قام المهندس علاء فكري بتكريم بعض موظفي الشركة تقديراً لاداءهم خلال العام الماضي كما تم للمرة الأولي اجراء تكريمات شرفية لبعض الكوادر بالشركة . ونفذت شركة بيتا للتطوير العقاري على مدار أكثر من 30 عاماً مجموعة متنوعة من المشروعات العقارية المميزة بشرق وغرب القاهرة و التى تنوعت بين السكني والإداري والتجاري وكذلك الرياضي، ومثلت تلك المشروعات قصص نجاح فى تقديم منتج متكامل بأعلى مستوي من الجودة وخدمة ما بعد البيع، ويستمتع بمشروعات وخدمات شركة بيتا للتطوير العقاري حتى الآن أكثر من 25 ألف نسمة. وقامت شركة بيتا للتطوير العقاري بتسليم وتشغيل 10مشروعات سكنية وتجارية ورياضية بشرق وغرب القاهرة و الآن تبدأ تنفيذ مشروعها الحادي عشر Beta Residence.
البورصة
٢٣-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- البورصة
"الريسيل" يفقد بريقه بعد الإقبال المتزايد على عروض الشركات العقارية
اتفق خبراء ومتعاملون بالقطاع العقاري، على أن سوق إعادة البيع العقاري 'الريسيل' شهد تراجعًا ملحوظًا خلال الفترة الماضية، متأثرًا بعدة عوامل، أبرزها العروض الترويجية الجذابة التي طرحتها كبرى شركات التطوير العقاري، إلى جانب أنظمة السداد طويلة الأجل التي تصل إلى 15 عامًا. أضافوا أن الأوضاع الاقتصادية، وارتفاع معدلات التضخم وتراجع الجنيه أمام الدولار، أسهمت في انخفاض القدرة الشرائية لشريحة واسعة من الأفراد، ما دفع العديد من العملاء إلى تفضيل الشراء مباشرة من المطورين للاستفادة من التسهيلات المقدمة. قال المهندس علاء فكري رئيس مجلس إدارة شركة 'بيتا إيجيبت' للتطوير العقاري، إن التوسع في أنظمة السداد الممتدة كان له تأثير مباشر على سوق 'الريسيل'، مما أدى إلى تراجع مبيعاته بشكل واضح. وأوضح أن هذه المدد الطويلة لم تكن متاحة منذ أزمة كورونا قبل أربع سنوات، مشيرًا إلى أن المطورين لجأوا إليها لتحفيز المبيعات وزيادة الإقبال. أشار فكري إلى أن الوحدات العقارية المعروضة في سوق 'الريسيل' تُباع بأسعار أقل بنسب تتراوح بين 40 ـ 50% مقارنة بأسعار الوحدات الجديدة لدى شركات التطوير، بسبب ضرورة سداد قيمة الوحدة نقدًا عند إعادة بيعها، عكس خطط السداد الممتدة التي تتيحها الشركات والتي تصل إلى خمس سنوات أو أكثر. وأوضح أن أغلب الوحدات المتاحة في سوق 'الريسيل' تقع ضمن مشروعات تم الانتهاء من تنفيذها، وعادة ما يكون المعروض منها محدودًا، مما يجعل أسعارها مرتفعة مقارنة بالوحدات المتاحة في المشروعات الجاري تنفيذها حاليًا، والتي تستفيد من العروض الترويجية وخطط السداد المرنة التي توفرها الشركات. وأكد المهندس محمد بدير، رئيس مجلس إدارة شركة 'بارجون' للتطوير العقاري، أن سوق إعادة البيع العقاري 'الريسيل' شهد تراجعًا ملحوظًا، خاصة في المشروعات التي لم يتم تنفيذها بعد، نتيجة مخاوف العملاء من تأخر التسليم. وأوضح أن العديد من المشترين يفضلون التوجه مباشرة إلى شركات التطوير العقاري للاستفادة من العروض الترويجية وخطط السداد الميسرة التي توفرها. أشار بدير إلى أن سوق 'الريسيل' حقق نموًا كبيرًا خلال العامين الماضيين، مدفوعًا برغبة المستثمرين في شراء الوحدات العقارية الجاهزة لطرحها للإيجار والاستفادة من العوائد الإيجارية المرتفعة. وتابع أن 'الريسيل' شهد شبه توقف منذ بداية العام الحالي، نتيجة المنافسة القوية من الشركات العقارية التي تقدم تسهيلات كبيرة للعملاء. اقرأ أيضا: أسعار العقارات.. قاطرة لا تعرف التوقف في 2025 وأضاف أن طرح كبرى شركات التطوير العقاري لأنظمة سداد مرنة تصل إلى 15 عامًا، مع مقدم لا يتجاوز 100 ألف جنيه وأقساط شهرية ميسرة، جذب شريحة واسعة من المستثمرين، وهو ما لم يكن متاحًا في السوق العقاري منذ سنوات، مما أسهم بشكل مباشر في تراجع الطلب على الوحدات المتاحة في سوق 'الريسيل'. كما أن زيادة الطروحات الحكومية في مشروعات مثل 'جنة' و'دار مصر' و'سكن لكل المصريين' استقطبت عددًا كبيرًا من العملاء، بفضل جاهزية الوحدات، ومواقعها المتميزة، ومدد السداد الطويلة، إضافة إلى الثقة في التعامل مع الدولة وضمان التسليم، ما دفع العديد من المشترين إلى تفضيل هذه المشروعات على شراء الوحدات المعاد بيعها نقدًا. وأكد بدير أن شركات التطوير العقاري مرشحة لتحقيق مبيعات قوية خلال العام الحالي، متجاوزة أرقام العام الماضي، في ظل تزايد الطلب على العقارات في مختلف المناطق، واستمرار توجه المستثمرين إلى القطاع العقاري باعتباره الملاذ الآمن للاستثمار. وأكد أحمد الشناوي، رئيس مجلس إدارة شركة 'أدفا' للتطوير العقاري، أن عمليات 'الريسيل' التي شهدت مكاسب كبيرة في السنوات التي أعقبت تحرير سعر صرف الجنيه، بنسب تجاوزت 300%، أصبحت تجارة رائجة لجأ إليها العديد من المواطنين. وأوضح أن السوق يعاني حاليًا من حالة ركود شديد، نتيجة عوامل عدة، أبرزها أنظمة التقسيط الممتدة التي تقدمها شركات التطوير العقاري، والتي تتراوح بين 8 ـ 15 عامًا. أضاف الشناوي أن الإجراءات المعقدة المرتبطة بإعادة البيع ونقل الملكية، والتي لا يرغب العديد من العملاء في التعامل معها، أسهمت في انخفاض الإقبال على سوق 'الريسيل'. وبعض المستثمرين يشترون وحدات عقارية من المطورين العقاريين ويدفعون عددًا من الأقساط قبل إعادة بيعها بأسعار مرتفعة لتحقيق أرباح، إلا أن هذا النموذج الاستثماري يواجه حاليًا ضعفًا في الطلب، إذ أصبح العملاء يفضلون شراء العقارات مباشرة من الشركات للاستفادة من التسهيلات والعروض المقدمة. وحذر الشناوي من أن التوسع في العروض التي تشمل مدد سداد طويلة قد يؤدي إلى تعثر بعض العملاء عن السداد في المدى المتوسط، مع زيادة قيمة الأقساط تدريجيًا، مما قد يرفع المعروض في سوق 'الريسيل' مستقبلاً. وأكد أن السوق العقاري يشهد تحركات مستمرة من قبل الشركات والحكومة لتلبية متطلبات العملاء والحفاظ على وتيرة النمو القوية، وهو ما دفع المطورين لإطلاق العديد من المشروعات الجديدة في ظل الطلب المتزايد على العقارات. : التسويق العقارىالتطوير العقارىالعقارات
