أحدث الأخبار مع #فاليوسترات
Khaleej Times
١١-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- Khaleej Times
سوق العقارات في دبي: ازدهار وثقة المستثمرين تتزايد
يشهد سوق العقارات في دبي موجة من المرونة والتجديد في الربع الأول من عام 2025، حيث يمتزج الطلب القوي على المنازل الجاهزة مع قطاع مزدهر على الخريطة. وبفضل ارتفاع ثقة المستثمرين، والتدفق المستمر للسياح، والتحركات الحكومية الذكية التي تجعل من هذه المدينة الضخمة وجهة استثمارية عالمية، لا يزال المشهد العقاري في دبي مبهراً. ويلخص حيدر خان، الرئيس التنفيذي لدوبيزل ومجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، الوضع قائلاً: "لقد عززت الظروف المواتية، وعوائد الإيجار المرتفعة، والمبادرات الاستراتيجية، جاذبية دبي". وتؤكد الأرقام صحة كلامه، فالمبيعات تشهد ارتفاعاً حاداً، والإيجارات تشهد اتجاهاً صعودياً، والسوق العقاري يبدو قوياً لا يُقهر. ولا تزال العقارات الفاخرة جوهرة التاج. تتربع دبي مارينا على عرشها كوجهة مثالية للشقق الفاخرة، بمتوسط أسعار بيع يبلغ 2.52 مليون درهم إماراتي ومتوسط إيجارات يبلغ 139,000 درهم إماراتي. أما بالنسبة للفلل، فتتصدر دبي هيلز استيت المشهد، بمتوسط سعر بيع مرتفع يبلغ 17.77 مليون درهم إماراتي، بينما تتصدر البرشاء قوائم الإيجارات بمتوسط 448,000 درهم إماراتي سنوياً. ويجني المستثمرون أرباحاً طائلة أيضاً، حيث تحقق دبي هيلز استيت عائداً على الشقق الفاخرة بنسبة 6.95%، بينما تحقق داماك هيلز عائداً على الفلل بنسبة 5.62%. ويُظهر مؤشر أسعار فاليوسترات في دبي (VPI) لشهر مارس صورةً أكثر تفاؤلاً. فقد ارتفعت قيم الفلل بنسبة 2% على أساس شهري، وبنسبة هائلة بلغت 30.3% على أساس سنوي. وشهدت مناطق حيوية مثل جزر جميرا، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات ارتفاعاً حاداً تجاوز 40% خلال عام، لتتجاوز الآن مستويات ما بعد الجائحة بنسبة 165%. أما الشقق فليست بعيدة عن ذلك، حيث سجلت ارتفاعاً شهرياً قوياً بنسبة 1.2% ونمواً سنوياً بنسبة 21.4%، مع أن معظمها لا يزال أقل بنسبة 8% عن ذروته في عام 2014. وقد تجاوزت استثناءات مثل جميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا، وذا جرينز تلك المستويات المرتفعة بالفعل، مما يشير إلى وجود انتعاش انتقائي. وشكلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء، وهي المحرك الرئيسي للسوق، ما يقرب من 70% من إجمالي المعاملات، على الرغم من انخفاض عدد التسجيلات بنسبة 7.4% مقارنةً بشهر فبراير. وشهدت المنازل الجاهزة انخفاضاًَ شهرياً بنسبة 2.4%، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 1.1% عن العام الماضي، مما يدل على استمرار إقبال المشترين. ولم يتراجع بريق الفخامة أيضاً، مع وجود 23 منزلاً تزيد قيمتها عن 30 مليون درهم إماراتي يتم تداولها في مختلف أنحاء دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي. يشهد سوق العقارات متوسطة الحجم نشاطاً مماثلاً. وتتصدر قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر طلباً للشقق، بمتوسط أسعار طلب يبلغ 1.18 مليون درهم إماراتي وإيجارات تبلغ 79,000 درهم إماراتي، بينما تتصدر الفرجان قائمة المناطق الأكثر طلباً للفلل، بمتوسط مبيعات يبلغ 5.8 مليون درهم إماراتي وإيجارات تبلغ 322,000 درهم إماراتي. وبرزت الفرجان كخيار مفضل للفلل متوسطة السعر، بعائد 8.37%، بينما بلغت نسبة عائد فلل قرية جميرا الدائرية 8.29%. أما بالنسبة للفلل متوسطة السعر، فتجذب واحة دبي للسيليكون المشترين بأسعار بيع بلغت 1.03 مليون درهم، بينما تجذب المدينة العالمية المستأجرين بإيجارات تبدأ من 52 ألف درهم. تهيمن داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) على سوق الفلل بأسعار معقولة، بمتوسط سعر شراء 1.96 مليون درهم وإيجار 118 ألف درهم. ويتصدر مجمع دبي للاستثمار قائمة عائد الاستثمار، حيث يوفر 8.79% للشقق و12.16% للفلل. ومع ذلك، أشار محللو سوق العقارات إلى أن النمو الشهري لمؤشر أسعار العقارات (VPI) بنسبة 1.6% في مارس، وهو الأبطأ منذ ما يقرب من عامين، يُشير إلى أن وتيرة النمو السريعة في دبي قد تهدأ. وتساءلوا: "بعد سنوات من الارتفاعات الحادة، هل يُمكن أن يكون هذا بمثابة فترة استراحة؟ في الوقت الحالي، يسير السوق على خط ديناميكي: تزدهر العقارات الفاخرة، وتزدهر قطاعات العقارات المتوسطة والمعقولة، ويحافظ سوق العقارات على استمرارية نموه".
مباشر
١٢-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- مباشر
إعلان شركة مشاركة المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لأصول صندوق مشاركة ريت للفترة المنتهية في 1446-06-30
بند توضيح مقدمة تعلن شركة مشاركة المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق مشاركة ريت كما في 31/12/2024م ، المعدة من قبل أربعة مقيمين مستقلين و مرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وهم : شركة المتحدة وسم للتقييم العقاري وشركة أبعاد للتقييم و شركة فاليوسترات للتثمين العقاري (ValuStrat) و شركة جي ال ال للتقييم (JLL Valuation LLC) وللاطلاع على التقارير يمكنكم زيارة الرابط التالي : تقارير وسم كما في 31/12/2024 : تقارير أبعاد كما في 31/12/2024: تقرير فاليوسترات (مستودع الصندوق للتخزين الذاتي) كما في 31/12/2024: تقرير جي ال ال (مستودع الصندوق للتخزين الذاتي) كما في 31/12/2024:
البيان
٢٥-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- البيان
انطلاقة ذهبية لعقارات جزر دبي الفاخرة في 2025
مكاسب رأسمالية شهرية 2 % وإجمالي الارتفاع السنوي 31.2 % تواصل الفلل السكنية في منطقتي «جزر جميرا» و«نخلة جميرا» بدبي أداءهما الاستثنائي، مع تسجيلهما الانطلاقة «الذهبية» في 2025، حيث سجلت الفلل في المنطقتين زيادة في القيمة بواقع ثلاث مرات منذ جائحة كورونا، ما يؤكد على الطلب القوي من قبل الأثرياء وأصحاب الثروات وكبار المستثمرين على الخيارات العقارية الفارهة في الإمارة. وأفاد تقرير مؤسسة الأبحاث العقارية «فاليوسترات» الخاص بشهر يناير، أن الفلل في دبي سجلت مكاسب رأسمالية شهرية مع انطلاقة العام الجديد بمعدل 2%، وزيادة على أساس سنوي بنسبة 31.2%، وشمل الأداء السنوي الأقوى للفلل في جزر جميرا (42.4%)، ونخلة جميرا (42.1%)، وتلال الإمارات (31.9%)، ودبي هيلز إستيت (30.4%). وانضمت نخلة جميرا إلى جزر جميرا في زيادة قيمة الفلل 3 مرات منذ الجائحة. وبحسب المؤسسة لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 6,502 درهم للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.1% على أساس سنوي، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 32.5 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 4,610 درهم للقدم المربعة بارتفاع 31.9%، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 78.3 مليون درهم. وتأتي منطقة جزر جميرا في المرتبة المرتبة الثالثة من ناحية سعر القدم المربعة للفلل، ولكنها الأفضل أداءاً بعد نخلة جميرا، حيث يبلغ متوسط السعر 2,920 درهم للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.4% سنوياً، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 15.4 مليون درهم. المؤشر وفي بداية عام 2025، وصل مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) الخاص بعقارات دبي إلى 204.2 نقاط، ما يمثل زيادة على أساس شهري بنسبة 1.7% وارتفاع بنسبة 27% على أساس سنوي. وارتفعت قيم الفلل إلى 264.2 نقطة، بينما وصلت الشقق إلى 165 نقطة، وكلها معيارية على أساس 100 نقطة في يناير 2021. وقد ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.4% على أساس شهري، فيما سجلت نمواً بنسبة 23.1% على أساس سنوي. وجرى تسجيل أعلى المكاسب الرأسمالية السنوية في ذا جرينز (31.1%)، ونخلة جميرا (27.3%)، وذا فيوز (26.4%)، وتاون سكوير (25.7%)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (25.6%). والجدير بالذكر أن ثلاثة مجمعات - وهي نخلة جميرا، وذا جرينز، وجميرا بيتش ريزيدنس، لديها الآن تقييمات شقق تتجاوز ذروة أسعارها في عام 2014. وتراجعت تسجيلات عقود المنازل على الخريطة بنسبة 13.5% على أساس شهري، ولكنها ارتفعت بنسبة 37.9% على أساس سنوي، وتمثل 69.1% من إجمالي مبيعات المنازل في يناير (8,597 صفقة)، كما انخفض حجم معاملات المنازل الثانوية الجاهزة بنسبة 5.1% شهرياً ولكنه كان أعلى بنسبة 7% من نفس الفترة من العام الماضي بواقع 3,839 صفقة. وكان هناك 22 معاملة للعقارات الجاهزة التي يزيد سعرها عن 30 مليون درهم في يناير، وتقع في دبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، وداون تاون دبي، وجميرا غولف إستيتس. وشهد شهر يناير 2025 تصدر مبيعات إعمار بنسبة (17.9%) وداماك (12.4%) ونخيل (4.2%) ودانوب (3.2%) وشوبا (3%) وسامانا (2.8%) وعزيزي للتطوير (2.8%) وبن غاطي (2%) وإلينغتون للعقارات (1.9%) مخططات مبيعات المطورين بشكل عام. أفضل المواقع وتشمل أفضل المواقع التي تم فيها بيع الوحدات السكنية على الخريطة، مجمع دبي لاند ريزيدنس (7.5%)، وإعمار الجنوب (7.1%)، وداماك هيلز 2 (7%)، وجميرا فيليج سيركل (6.4%)، والخليج التجاري (4.7%)، وحطم مجمع دبي لاند ريزيدنس رقمه القياسي الفردي بأعلى عدد من الوحدات السكنية الجاهزة التي تم بيعها في شهر واحد. وفي الوقت نفسه، كانت معظم الوحدات السكنية الجاهزة المباعة في جميرا فيليج سيركل (9.2%)، والخليج التجاري (5.8%)، ودبي مارينا (5.8%)، وداون تاون دبي (5.5%)، وأبراج بحيرات جميرا (3.6%).
