أحدث الأخبار مع #فريديماك
البورصة
١٥-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- البورصة
فريدي ماك: ارتفاع الفائدة على قروض الرهن العقارى فى أمريكا
ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الماضي، لكنها ظلت دون مستوى 7% لأكثر من أربعة أشهر. ورد في بيانات صدرت عن 'فريدي ماك' الخميس، أن متوسط سعر الفائدة الثابت على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عاماً، زاد إلى 6.81% خلال الأسبوع المنتهي في الثامن من مايو، بعدما سجل 6.76% في الأسبوع السابق. وأوضح كبير الاقتصاديين لدى الشركة المتخصصة في شراء القروض العقارية 'سام خاطر'، أن سعر الفائدة على القروض لأجل 30 عاماً ظل دون مستوى 7% للأسبوع السابع عشر على التوالي، حسبما نقلت قناة 'فوكس بزنس'. وأضاف أن بقاء معدلات الفائدة دون هذا المستوى، تزامناً مع حدوث ارتفاع معتدل في المخزون العقاري، يجذب المشترين نحو الاقتراض، مشيراً إلى زيادة طلبات الحصول على التمويل بنسبة 18% على أساس سنوي خلال الأسبوع الماضي.
تونس الرقمية
٠٣-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- تونس الرقمية
الحرب التجارية: الصين تقلّص بشكل حاد استثماراتها في سندات الخزانة الأمريكية وتراهن على الذهب
تُسرّع الصين بهدوء ولكن بعزم استراتيجيتها لإعادة توجيه احتياطياتها من النقد الأجنبي، المقدّرة بـ 3200 مليار دولار، من خلال تقليص استثماراتها في سندات الخزانة الأمريكية بشكل حاد، لصالح الذهب وأصول بديلة يُنظر إليها على أنها أقلّ عرضة للضغوط السياسية من واشنطن. وقد كشف فاينانشال تايمز هذه التحوّلات الاستراتيجية، وأكّدتها أحدث البيانات المالية الأمريكية. انخفاض بنسبة 27% في سندات الخزانة خلال عامين بين جانفي 2022 وديسمبر 2024، قلّصت الصين حيازاتها من سندات الخزانة الأمريكية بنسبة 27%، لتصل إلى 759 مليار دولار، وفقاً للإحصاءات الرسمية الأمريكية. وللمقارنة، لم تتجاوز هذه النسبة 17% بين عامي 2015 و2022، ما يعكس تسارعاً واضحاً في مسار 'نزع الدولرة' الصيني. وبدل اللجوء إلى بيع جماعي كان من شأنه زعزعة استقرار الأسواق المالية، اختارت بكين استراتيجية تُعرف باسم «تِنغنو» أي 'المشي الحذر على حبل مشدود'. وتتمثّل هذه الطريقة في تحقيق توازن بين العائد والسيولة والأمان، مع تهيئة المؤسسات الصينية لمناخ اقتصادي قد يكون صدامياً مع الولايات المتحدة. الذهب يكتسب أهمية متزايدة في الاحتياطيات الصينية الركيزة الأخرى لهذه الاستراتيجية تتمثّل في تعزيز احتياطيات الذهب. فمنذ نهاية عام 2022، رفعت بنك الشعب الصيني مشترياته من الذهب بنسبة 18%، مما زاد من حصة المعدن النفيس في الاحتياطيات إلى 6%، مقابل 2% فقط قبل بضع سنوات. ويصف جيمس ستيل ، المحلل في بنك HSBC، هذه السياسة بأنها 'معتدلة، ومنتظمة، ولكن محسوبة بدقة عالية'، وتهدف إلى تقليص الاعتماد على الدولار الأمريكي مع تعزيز استقرار الاحتياطيات الصينية على المدى الطويل. الملاذ في الأصول شبه الحكومية الأمريكية في المقابل، عززت الصين استثماراتها في سندات مؤسستي فاني ماي و فريدي ماك ، وهما مؤسستان شبه حكوميتين أمريكيتين متخصصتان في القروض العقارية. وتُعتبر سنداتهما بدائل أقل لفتاً للأنظار ولكنها تظلّ سائلة مقارنة بسندات الخزانة. بين عامي 2018 و2020، رفعت الصين استثماراتها في هذه الأصول بنسبة 60%، لتصل إلى 261 مليار دولار. استباق العقوبات: درس مستفاد من موسكو يأتي هذا التحوّل الحذر في سياق جيوسياسي مضطرب. فالسابقة الروسية – حين جمّدت القوى الغربية احتياطيات موسكو الدولارية عام 2022 إثر غزو أوكرانيا – لا تزال حاضرة بقوة في أذهان صناع القرار الصينيين. وقد لخّصت دراسة لجامعة تسينغوا نُشرت عام 2024 المسألة بالقول: «تجميد الأصول الروسية يُظهر الهيمنة المالية الأمريكية. على الصين أن تستخلص العبرة.» حدود التنويع ومع ذلك، تعلو بعض الأصوات داخل الأوساط الصينية الرسمية مطالبةً بالحذر إزاء هذه الاستراتيجية. فبحسب إسوار براساد ، الخبير الاقتصادي في جامعة كورنيل، فإن البدائل الموثوقة فعلياً لسندات الخزانة تظلّ محدودة، خصوصاً من حيث الحجم والأمان. ويُقرّ بعض المسؤولين الصينيين بأن التخلي عن جزء من العائد لصالح مزيد من الأمان قد يكون ثمناً لا بدّ من دفعه، تحسّباً لمواجهة سياسية أو تجارية أكثر حدّة مع واشنطن. تحوّل منهجي بإيقاع هادئ وتأثير محتمل على التوازنات العالمية وهكذا، تواصل الصين بهدوء، ولكن بعزيمة متنامية، إعادة تشكيل استراتيجيتها في مجال الاحتياطيات، من دون قطيعة مفاجئة ولكن بخطوات محسوبة. وهي تسعى إلى تقليص انكشافها على نظام مالي عالمي تهيمن عليه الولايات المتحدة، عبر المراهنة على استقرار الذهب، والتنويع الحذر للأصول، والقدرة على الصمود في حال نشوب نزاع نقدي عالمي. تحوّل صامت، ولكن قد تكون له تبعات دائمة على التوازنات المالية الدولية. لمتابعة كلّ المستجدّات في مختلف المجالات في تونس تابعوا الصفحة الرّسمية لتونس الرّقمية في اليوتيوب
أخبار مصر
٠٣-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- أخبار مصر
موقع أمريكي يكشف انتقال ثروة بقيمة ١٢٥ تريليون دولار إلى الورثة فى بلاد العم سام
موقع أمريكي يكشف انتقال ثروة بقيمة ١٢٥ تريليون دولار إلى الورثة فى بلاد العم سام كشف موقع شركة بيانات العقار الأمريكية «أتوم » جوانب جديدة عن حركة الأموال بين الأجيال، ودور العقارات المتزايد في هذه العملية.أشار الموقع إلى أن أصولًا قيمتها 125 تريليون دولار على وشك الانتقال بالميراث إلى مالكين جدد، في ما يُعرف بـ'نقل الثروة الكبير'، مع استفادة أطراف مثل الأقارب والأحفاد والجمعيات الخيرية من هذه الحركة. بحسب تقرير بحثى عن 2024، من المتوقع أن تذهب 105 تريليونات دولار إلى الورثة قبل الضرائب، بينما تُخصص 18 تريليون دولار للأعمال الخيرية. ويأتي 81% من هذه الأموال من جيل طفرة المواليد (المولودين بين 1946 و1964)، مع تفاوت كبير في توزيع الثروات بين الأسر.أظهرت بيانات الاحتياطي الفيدرالي لعام 2020 أن متوسط الميراث للعائلات ذات الخلفية التعليمية العالية بلغ 92,700 دولار، مقابل 76,200 دولار للأسر الأخرى. ومن المتوقع أن يحصل 2% من الأسر على 62 تريليون دولار من إجمالي التحويلات.تشكل العقارات الجزء الأكبر من ثروات الأسر الأمريكية، حيث ارتفعت قيمتها بشكل مستمر منذ الحرب العالمية الثانية. فبينما كان متوسط سعر المنزل 73,600 دولار عام 1980، قفز إلى 502,200 دولار بحلول منتصف 2024. وتُشير تقديرات 'فريدي ماك' إلى أن 75% من هذه الثروة ستنتقل إلى الأبناء والعائلة.يُذكر أن 65 مليونًا من مواليد طفرة المواليد (20% من السكان) يمتلكون 36% من إجمالي…..لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر 'إقرأ على الموقع الرسمي' أدناه
موجز نيوز
٠٣-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- موجز نيوز
موقع أمريكي يكشف انتقال ثروة بقيمة 125 تريليون دولار إلى الورثة فى بلاد العم سام
كشف موقع شركة بيانات العقار الأمريكية «أتوم » جوانب جديدة عن حركة الأموال بين الأجيال، ودور العقارات المتزايد في هذه العملية. أشار الموقع إلى أن أصولًا قيمتها 125 تريليون دولار على وشك الانتقال بالميراث إلى مالكين جدد، في ما يُعرف بـ"نقل الثروة الكبير"، مع استفادة أطراف مثل الأقارب والأحفاد والجمعيات الخيرية من هذه الحركة. بحسب تقرير بحثى عن 2024، من المتوقع أن تذهب 105 تريليونات دولار إلى الورثة قبل الضرائب، بينما تُخصص 18 تريليون دولار للأعمال الخيرية. ويأتي 81% من هذه الأموال من جيل طفرة المواليد (المولودين بين 1946 و1964)، مع تفاوت كبير في توزيع الثروات بين الأسر. أظهرت بيانات الاحتياطي الفيدرالي لعام 2020 أن متوسط الميراث للعائلات ذات الخلفية التعليمية العالية بلغ 92,700 دولار، مقابل 76,200 دولار للأسر الأخرى. ومن المتوقع أن يحصل 2% من الأسر على 62 تريليون دولار من إجمالي التحويلات. تشكل العقارات الجزء الأكبر من ثروات الأسر الأمريكية، حيث ارتفعت قيمتها بشكل مستمر منذ الحرب العالمية الثانية. فبينما كان متوسط سعر المنزل 73,600 دولار عام 1980، قفز إلى 502,200 دولار بحلول منتصف 2024. وتُشير تقديرات "فريدي ماك" إلى أن 75% من هذه الثروة ستنتقل إلى الأبناء والعائلة. يُذكر أن 65 مليونًا من مواليد طفرة المواليد (20% من السكان) يمتلكون 36% من إجمالي المنازل، مع ارتفاع صافي ثروتهم 19 تريليون دولار منذ الجائحة، نصفها بسبب ارتفاع أسعار العقارات. رغم ذلك، وحسب الموقع يفتقر 56% من الأمريكيين للتخطيط القانوني لتوزيع التركات، بينما وثق 33% فقط منهم خططهم. وتستغرق إجراءات الإرث 20 شهرًا في المتوسط، بتكاليف تصل إلى 7% من قيمة التركة بسبب أتعاب المحاماة المرتفعة جدا فى امريكا. تجدر الإشارة إلى أن غياب الوصية يخضع توزيع الممتلكات لقوانين الولاية، والتي قد لا تتوافق مع رغبات المتوفى. كما أن ضرائب التركات الفيدرالية لا تطال معظم الحالات، حيث قدم فقط 8,130 إقرارًا ضريبيًا من أصل 3.2 مليون حالة وفاة عام 2022. وهناك ولايات محدودة تفرض ضريبة تركة و ضريبة ورث أو تستغني بواحدة عن أخرى وهناك ولايات تقدم إعفاءات كثيرة من ضريبة التركة للأم والأبناء . نوه الموقع الى ارتفاع حد الإعفاء الضريبي للتركات من 5.49 مليون دولار عام 2017 إلى 11.99 مليون دولار حاليًا، لكن تبقى التغييرات المحتملة في السياسات الضريبية عاملًا مؤثرًا، على الثروة العقارية ، خاصة مع توقع زيادة تحويلات الثروة وايضا تفاقم العجز الفيدرالي الذي بلغ 1.83 تريليون دولار عام 2024. دلل الموقع على احتمالات تغير الموقف الضريبي للتركات العقارية وغيرها بالإشارة إلى أن وقفيات الجامعات الكبيرة كانت معفاة ،لكن عائد استثماراتها بات يخضع للضرائب.
نافذة على العالم
٢٦-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- نافذة على العالم
إقتصاد : ارتفاع كبير لأسعار المنازل في أمريكا رغم تحسن المعروض
الأربعاء 26 فبراير 2025 12:01 صباحاً نافذة على العالم - مباشر: ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بقوة خلال ديسمبر الماضي؛ على الرغم من تحسن العرض الذي سيستمر إلى جانب دور ارتفاع معدلات الرهن العقاري في تآكل القدرة على تحمل التكاليف. وذكرت وكالة التمويل الفيدرالية اليوم الثلاثاء، أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.4% على أساس شهري بعد زيادة معدلة بالزيادة بنسبة 0.4% خلال نوفمبر؛ وفقاً لوكالة أنباء الشرق الأوسط. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.7% في الأشهر الـ 12 حتى ديسمبر، بعد زيادة معدلة بالزيادة بنسبة 4.5% في نوفمبر، التي تم الإبلاغ عنها سابقاً على أنها ارتفاع بنسبة 4.2%. وكانت الزيادة القوية في الأسعار على الرغم من ارتفاع المعروض من المساكن، التي تحركها انحسار الطلب وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.5% من الربع الرابع من عام 2023 حتى الربع الرابع من عام 2024. ويحوم متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً أقل بقليل من 7% في ديسمبر؛ وفقاً لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك. وبحسب الوكالة سجل المعروض من المساكن الجديدة أعلى مستوى له منذ 17 عاماً في حين أن مخزون المنازل المملوكة سابقاً في السوق لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء، فقد زاد المخزون بشكل كبير. وأظهرت بيانات الأسبوع الماضي انخفاضاً في مبيعات المنازل القائمة خلال يناير الماضي. وقاد الارتفاع في أسعار المنازل الشهرية منطقة المحيط الأطلسي الأوسط، التي سجلت زيادة بنسبة 0.8%، لكن الأسعار انخفضت 0.1% في المنطقتين الغربية الشمالية الوسطى والغربية الجنوبية الوسطى. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال آبل ستور أو جوجل بلاي للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك المصرية.. تابع مباشر بنوك مصر.. اضغط هنا ترشيحات المملكة تبحث التعاون مع شركات عالمية خلال المؤتمر الدولي للمعادن الحرجة
