أحدث الأخبار مع #مورغانإنترناشيونالريالتي

خليج تايمز

دبي: العقارات السكنية الفاخرة تحطم الأرقام القياسية وتضع معايير جديدة للسوق

تتمتع المساكن ذات العلامات التجارية في دبي بميزة سعرية أعلى بنسبة 42% في المتوسط مقارنة بالعقارات غير ذات العلامات التجارية، حيث يحرص المستثمرون المؤسسيون أيضاً على شراء هذه العقارات الفاخرة. ويشهد سوق العقارات في دبي تحولاً جذرياً. لم تعد المساكن ذات العلامات التجارية المميزة قطاعاً خاصاً، بل أصبحت فئة أصول أساسية، تجذب المستثمرين المؤسسيين وتضع معايير سعرية جديدة، وفقاً لإلياس حنوش، الرئيس التنفيذي لشركة مورغان إنترناشيونال ريالتي. وأظهرت بيانات شركة الوساطة العقارية الفاخرة والاستثمار العقاري أن أسعار الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية بلغت في المتوسط 3288 درهماً للقدم المربع مقارنة بـ 2321 درهماً للقدم المربع للوحدات غير ذات العلامات التجارية في دبي بنهاية عام 2024. يتصدر فندق بولغاري، الواقع في جزيرة جميرا باي ، قائمة العقارات الأعلى سعرًا، بأعلى سعر للقدم المربع، وهو 10,668 درهمًا إماراتيًا. وتليه مباشرةً مشاريع عقارية فاخرة أخرى، منها منتجعات أتلانتس (9,387 درهمًا إماراتيًا)، ومجموعة دورشيستر (7,539 درهمًا إماراتيًا)، وباكارا (7,211 درهمًا إماراتيًا)، وفنادق ومنتجعات فور سيزونز (6,829 درهمًا إماراتيًا). واستكملت فنادق أرماني (5,736 درهماً إماراتياً)، ومنتجعات ون آند أونلي (5,155 درهماً إماراتياً)، وفنادق ومنتجعات سيكس سينسز (4,879 درهماً إماراتياً)، وبوجاتي (4,682 درهماً إماراتياً)، وفندق ريتز كارلتون (4,342 درهماً إماراتياً) قائمة أفضل 10 فنادق. وأشار حنوش إلى أن دبي تفوقت على أسواق العقارات الفاخرة التقليدية من حيث ارتفاع الأسعار واهتمام المستثمرين وحجم المشاريع. وبحسب سافيلز، تحتفظ دبي بمكانتها باعتبارها السوق الأكثر نشاطاً على المستوى الدولي للمساكن ذات العلامات التجارية، تليها مناطق ساخنة في ميامي ونيويورك وفوكيت ولندن. وارتفعت مبيعات الوحدات ذات العلامات التجارية في دبي بنسبة 48% في النصف الثاني من عام 2024، لتصل إلى 7,628 مقارنة بـ 5,153 في الفترة نفسها من عام 2023. تضم دبي حاليًا 132 وحدة سكنية تحمل علامة تجارية، تضم 43,085 وحدة، بما في ذلك وحدة بيعت بسعر قياسي بلغ 275 مليون درهم. وبلغ أعلى سعر للقدم المربع لهذه الوحدة السكنية 17,235 درهمًا إماراتيًا. وبالإضافة إلى ذلك، يوجد في دبي 1,282 وحدة جاهزة للسكن بقيمة 6.88 مليار درهم، مع وجود 6,346 وحدة أخرى قيد الإنشاء حالياً بقيمة 24.9 مليار درهم. "لقد ساهمت السياسات الداعمة للمستثمرين والبنية التحتية ذات المستوى العالمي وسوق العقارات الفاخرة المزدهرة في تعزيز نمو دبي لتصبح مركزاً عالمياً للمساكن ذات العلامات التجارية. وأضاف أن "الاقتصاد الخالي من الضرائب، وحوافز الإقامة طويلة الأمد، والطلب المتزايد من المستثمرين الدوليين، كلها عوامل دفعت إلى التوسع السريع، متجاوزة بذلك مراكز الفخامة التقليدية، ومعززة مكانة دبي كوجهة رئيسية للمساكن ذات العلامات التجارية". وأشار حنوش إلى أن المساكن ذات العلامات التجارية تُشكّل صيغة رابحة لجميع أصحاب المصلحة. فبالنسبة للمطورين، تُقدّم هذه المساكن أسعارًا أعلى، وبيعًا أسرع، ووصولًا إلى نخبة المشترين، ومصداقيةً مُعزّزة وجاذبيةً عالمية. بالنسبة للمشترين، توفر هذه العقارات تصميمًا متميزًا، وخدمةً وإدارةً استثنائيتين، وزيادةً أكبر في رأس المال، وعوائد إيجاريةً أعلى، وأسلوب حياةٍ حصريٍّ مع ملكيةٍ سلسة. أما بالنسبة للعلامات التجارية، فتُتيح هذه العقارات فرصًا جديدةً للإيرادات وتوسّعًا في السوق.