مشروع قانون الإيجار القديم وشبهة عدم الدستورية

تقدمت الحكومة فى السابع عشر من يونيو بمشروع قانون لتعديل قوانين إيجارات الأماكن الاستثنائية المعروفة إعلاميًا بقانون الإيجار القديم، وكان من المفترض أن يكون مشروع القانون منصفًا لفئة من المواطنين عانت من بخس حقوقها فى أملاكها لمدة 78 سنة منذ صدور القانون 121 لسنة 1947.
وأثبت حكم المحكمة الدستورية فى القضية 24 لسنة 20 دستورية، والصادر فى جلسة 9 نوفمبر لسنة 2024، أنها قوانين ظالمة تمثل عدوانًا واضحًا على قيمة العدل وإهدارًا أكيدًا لحق الملكية.
ولكن للأسف جاء مشروع القانون مجحفًا بحقوق الملاك وبه شبهة عدم دستورية فى جزئية تقدير القيمة الإيجارية، حيث إن حكم المحكمة الدستورية الأخير طالب المشرع بأن تكون القيمة الإيجارية مبنية على أسس موضوعية، وأن يفاضل المشرع بين البدائل المتاحة استنادًا إلى الدراسات والإحصائيات. كما ذكر الحكم أن سبب عدم دستورية تثبيت الأجرة هو عدم تعديلها تماشيًا مع معدلات التضخم وانخفاض القوة الشرائية للقيمة الإيجارية.
لذلك أطرح هنا بعض الأرقام الرسمية لكى تساعد المشرع فى تحديد قيمة إيجارية عادلة لا تبخس من حق المالك مجددًا.
حسب الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء:
• فى التعداد العام لسنة 2017 كان هناك 4 ملايين وحدة سكنية مغلقة و9 ملايين وحدة سكنية خالية، أى أن أزمة الإسكان انتهت وزالت مبررات القوانين الاستثنائية، ومقابل كل أسرة مقيمة إيجار قديم فى مصر يوجد 8 وحدات سكنية خالية أو مغلقة جاهزة للسكن.
• حسب نشرة الإسكان فى 2023 جدول رقم 1، فيه متوسط تكلفة الوحدة مليون و90 ألف جنيه، ويختلف على حسب نوعية البناء، ويمكن أن تكون القيمة الإيجارية السنوية 7% من قيمة الوحدة، وبالتالى القيمة الإيجارية الشهرية يجب أن تتراوح حول 6360 جنيهًا (ستة آلاف وثلاثمائة جنيه شهريًا).
• بمقارنة القيم الإيجارية لوحدات الإيجار القديم فى محافظة القاهرة بين تعداد 1996 و2017، يتضح أنه فى تعداد 1996 كان هناك 31 ألف وحدة إيجارها يتعدى 100 جنيه شهريًا، ولكن فى تعداد 2017 زاد الرقم وأصبح هناك 248 ألف وحدة إيجارها يتعدى 100 جنيهًا شهريًا، ولكن لم تحدث أى زيادة فى القيمة الإيجارية القانونية خلال هذه الفترة، مما يدل على أن بعض هذه الوحدات هي عقود إيجار جديد 59 سنة اصطلح على تسميتها مجازًا إيجار قديم، أو قد تتضمن هذه القيمة الإيجارية مصاريف أخرى كأجرة البواب والصيانة. فى جميع الأحوال لا يمكن الاعتماد على القيمة الإيجارية من تعداد 2017.
• حسب التعداد العام لسنة 1996:
القيمة الإيجارية الوسيطة على مستوى الجمهورية هى 18 جنيهًا
10 % من الوحدات السكنية فى محافظة القاهرة إيجارها القانوني أقل من 4 جنيهات شهريًا
34 % من الوحدات السكنية فى محافظة القاهرة إيجارها القانوني أقل من 10 جنيهات شهريًا
45 % من الوحدات السكنية فى محافظة القاهرة إيجارها القانوني أقل من 15 جنيهًا شهريًا
82 % من الوحدات السكنية فى محافظة القاهرة إيجارها القانوني أقل من 50 جنيهًا شهريًا
• نصيب الفرد من الدخل القومى تضاعف 1566 مرة منذ عام 1960 حتى نهاية عام 2024، بينما تضاعفت الأسعار 502 مرة فقط منذ عام 1960 حتى نهاية عام 2024، أى أن متوسط الدخل زاد 3 مرات أكثر من زيادة الأسعار، وفى حالة مضاعفة الإيجار حسب الجدول لن تمثل عبئًا على المواطنين وستمثل ثلث العبء الذي مثلته عام 1960
• أما عن معدل التضخم التراكمي الرسمي من الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء حتى نهاية 2024 فهو:
منذ العام 1960 الأسعار تضاعفت 502 مرة
منذ العام 1965 الأسعار تضاعفت 490 مرة
منذ العام 1970 الأسعار تضاعفت 382 مرة
منذ العام 1975 الأسعار تضاعفت 302 مرة
منذ العام 1980 الأسعار تضاعفت 182 مرة
منذ العام 1985 الأسعار تضاعفت 88 مرة
منذ العام 1990 الأسعار تضاعفت 37 مرة
منذ العام 1995 الأسعار تضاعفت 19 مرة
• أما ما قبل عام 1947 فقد ورد فى كتاب شرح قانون إيجار الأماكن للدكتور سليمان مرقص أستاذ ورئيس قسم القانون المدنى بجامعة القاهرة، الطبعة التاسعة، صفحة 6، أن تقرير لجنة العدل بمجلس الشيوخ أثناء مناقشة القانون 121 لسنة 1947 ذكر أن ما بين عامى 1941 و1947: الأسعار تضاعفت 3-4 مرات
• وما بين عامى 1947 و1965: فقد تم تخفيض القيمة الإيجارية إلى النصف
• إجمالى خسارة مالك لوحدة سكنية واحدة بعقار تم بناؤه عام 1960 هى 2،264،061 جنيهًا، وذلك نتيجة لتثبيت الإيجار لعقود طويلة وعدم تعديله بما يناسب انخفاض القوة الشرائية للجنيه
• إجمالى قيمة ما تحصله المالك منذ تاريخ الإنشاء حتى اليوم حسب القوة الشرائية للجنيه المصرى فى سنة البناء لعقار فى القاهرة شرع فى بنائه سنة 1967 وانتهى بناؤه وسكن وتم تقدير إيجاره سنة 1968، المالك استرد 81.52% من رأس ماله فقط، وذلك بعد 56 سنة، وذلك دون حساب أى مصاريف ودون تحقيق أى أرباح
فى النهاية، أتمنى أن يصدر قانون يقدر القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية بناءً على أسس موضوعية كما طالبت المحكمة الدستورية، وليس أرقامًا اعتباطية يشوبها عدم الدستورية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

مصرس

منذ 24 دقائق

• مصرس

بعد قرار المركزي الأخير.. حدود السحب من البنوك وatm وانستاباي ورسوم الاستعلام عن الرصيد

الحد الأقصى للسحب اليومي من البنوك وماكينات الصراف الآلي (ATM) وتطبيق إنستاباي في مصر، من أهم المصطلحات التي سيطرت على محركات البحث، وخاصة بعد قرار البنك المركزي المصري الأخير بخفض سعر الفائدة، حيث خفضت لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي المصري يوم الخميس الموافق 23 مايو 2025، أسعار الفائدة للمرة الثانية على التوالي. الحد الأقصى للسحب النقدي اليوميفي هذا التقرير نستعرض تفاصيل حدود السحب اليومية من البنوك وماكينات ATM وإنستاباي، وكذلك أبرز الرسوم المقررة وفق آخر التحديثات الصادرة عن الجهات الرسمية.الحد الأقصى للسحب اليومي من البنوكوكان البنك المركزي قد قرر في إبريل الماضي زيادة الحد الأقصى اليومي لعمليات السحب النقدي بالعملة المحلية إلى 250 ألف جنيه، بدلًا من 150 ألفًا، و30 ألفًا من ماكينات الصراف الآلي بدلًا من 20 ألفًا، تيسيرًا على المتعاملين مع البنوك.كما حدد البنك المركزي في وقت سابق رسوم السحب لكل عملية، في المقابل تبقى الخدمة مجانية، إذا سحب العميل من ماكينة الصراف الآلي التابعة للبنك مصدر البطاقة، كما حدد أيضا الحد الأقصى للمعاملات النقدية اليومية.الحد الأقصى للمعاملات اليوميةتتيح ماكينات الصراف الآلي إمكانية السحب والإيداع على مدار ال24 ساعة، لجميع البنوك المصرية، ولكن هناك حد أقصى للسحب النقدي يوميًا، سواء من خلال الATM، أو من داخل الفروع، طبقًا لتعليمات البنك المركزي المصري.الحد الأقصى للسحب اليومي من ATMويصل الحد الأقصى للسحب اليومي بالنسبة لماكينات الصراف الآلي أو ATM إلى 30 ألف جنيه مصري، بعد قرار المركزي الأخير.حد السحب اليومي في البنوكوقرر البنك المركزي في إبريل الماضي زيادة الحد الأقصى اليومي لعمليات السحب النقدي بالعملة المحلية إلى 250 ألف جنيه، بدلًا من 150 ألفًا.اقرأ أيضًا:بعد قرار البنك المركزي.. حدود السحب من تطبيق إنستا باي Instapay (تفاصيل)حد السحب من تطبيق إنستابايويمكن للمواطنين السحب بشكل فوري من خلال تطبيق «إنستاباي»، وذلك عبر الحساب البنكي الذي يتم تسجيله على التطبيق. وتختلف حدود السحب من التطبيق بين الحد الأقصى للسحب في المعاملة الواحدة، والذي يصل إلى 70 ألف جنيه، والحد الأقصى للمعاملات في اليوم، والذي بلغ 120 ألف جنيه.رسوم السحب من ماكينات الصرف الآليحدد البنك المركزي المصري، في وقت سابق، رسوم السحب atm، وتبلغ 5 جنيهات للعملية الواحدة عند استخدام ماكينات بنوك غير تابعة للبنك الذي أصدر البطاقة، بينما تختلف رسوم الاستعلام عن الرصيد من بنك لآخر.اقرأ المزيد: رسميًا.. الحد الأقصى للسحب اليومي من البنوك وATM وإنستابايرسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATMوتختلف رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM لغير عملاء البنك من بنك إلى آخر، وتأتي عمولة السحب من مختلف البنوك كما يلي: * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي بنك مصرف أبوظبي الإسلامي 3 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك الاستثمار العربي 2 جنيه. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي بنك كريدي أجريكول جنيهان. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك أبوظبي الأول 3 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك الكويت الوطني 4 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك أبوظبي التجاري 3 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي بنك الإمارات دبي الوطني جنيهان. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك الإسكندرية 3 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي بنك فيصل الإسلامي 3 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك HSBC مجانًا. * - عمولة الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي بنك ناصر الاجتماعي جنيه واحد. * - عمولة الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك QNB تبلغ جنيهين. * - عمولة الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي البنك العربي الإفريقي الدولي 3 جنيهات. * - عمولة الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك التعمير والإسكان مجانًا. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي البنك التجاري الدولي 3 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات ATM بنك القاهرة تبلغ 5 جنيهات. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد من ماكينات الصراف الآلي بنك مصر جنيهان. * - رسوم الاستعلام عن الرصيد النقدي من ماكينات ATM البنك الأهلي المصري 1.5 جنيه.

نافذة على العالم

منذ ساعة واحدة

• نافذة على العالم

أخبار العالم : بورصة الدواجن.. أسعار الفراخ البيضاء اليوم السبت 21-6-2025 في قنا

السبت 21 يونيو 2025 03:10 صباحاً نافذة على العالم - شهدت أسعار الدواجن البيضاء والحمراء، في محافظة قنا، استقرارا نسبيا وذلك وفقًا لآخر المستجدات والتطورات التي تشهدها السوق المحلية خلال تعاملات اليوم السبت. ورصدت 'الفجر'، أسعار الدواجن في محافظة قنا، حيث سجل كيلو الفراخ الأبيض متوسط سعر 88 جنيهًا. أسعار الفراخ البيضاء ارتفع اليوم سعر كيلو الفراخ البيضاء لتصل في المزرعة بـ بين 82 و83 جنيهًا. وتصل إل المستهلك بـ 89، 88 جنيهًا إلى المستهلك في المحلات الشعبية. أسعار الفراخ الساسو اليوم سعر كيلو الفراخ الساسو اليوم عند في المزارع بسعر 115 جنيها ويصل إلى المحلات التجارية إلى المستهلك حاليا بسعر 117 جنيهًا. أسعار الفراخ البلدي اليوم تراوح في المزارع سعر الفراخ البلدي ليصل الكيلو الواحد بـ 125 جنيهًا وتباع للمواطن في الأسواق الشعبية بـ 115 و117 جنيهًا. أسعار الفراخ الأمهات اليوم تراوح كيلو الفراخ الأمهات في المزارع ليباع 77 جنيهًا ويصل إلى المواطن المستهلك في المحلات بسعر بين 78 و79 جنيهًا. سعر طبق البيض سعر التكلفة لكرتونة البيض تسليم للمستهلك بين 115 إلى 125 جنيه للطبق، خاصة وأن أسعار الأعلاف تشهد انخفاضات واسعة على مدار الأيام الماضية.

نافذة على العالم

منذ ساعة واحدة

• نافذة على العالم

أخبار العالم : أسعار طبق البيض اليوم السبت 21-6-2025 في الدقهلية

السبت 21 يونيو 2025 03:10 صباحاً نافذة على العالم - شهدت اليوم الاثنين أسعار البيض والدواجن البيضاء والحمراء، في محافظة الدقهلية، استقرارا نسبيا وذلك وفقًا لآخر المستجدات والتطورات التي تشهدها السوق المحلية خلال تعاملات اليوم. ورصدت 'الفجر'، أسعار الدواجن في محافظة الدقهلية، حيث سجل سعر طبق البيض من 105 إلى 120 وسجل سعر كيلو الفراخ الأبيض متوسط سعر 95 جنيهًا. سعر طبق البيض سعر التكلفة لكرتونة البيض تسليم للمستهلك بين 115 إلى 110 جنيه للطبق، خاصة وأن أسعار الأعلاف تشهد انخفاضات واسعة على مدار الأيام الماضية. أسعار الفراخ البيضاء ارتفع اليوم سعر كيلو الفراخ البيضاء لتصل في المزرعة بـ بين 92 و90جنيهًا. وتصل إل المستهلك بـ 95، 96 جنيهًا إلى المستهلك في المحلات الشعبية. أسعار الفراخ الساسو اليوم سعر كيلو الفراخ الساسو اليوم عند في المزارع بسعر 115 جنيها ويصل إلى المحلات التجارية إلى المستهلك حاليا بسعر 117 جنيهًا. أسعار الفراخ البلدي اليوم تراوح في المزارع سعر الفراخ البلدي ليصل الكيلو الواحد بـ 110 جنيهًا وتباع للمواطن في الأسواق الشعبية بـ 117 و115 جنيهًا. أسعار الفراخ الأمهات اليوم تراوح كيلو الفراخ الأمهات في المزارع ليباع 77 جنيهًا ويصل إلى المواطن المستهلك في المحلات بسعر بين 78 و79 جنيهًا.