الضريبة على كل عقّار قيمته اكثر من 3 مليارات: من المعني؟ وكيف تُحتسب؟

أوضح الأستاذ منذر دربال، أستاذ الجباية الدولية بالجامعة التونسية ، في تصريح لإذاعة "الديوان"، أن هذه الضريبة تم إقرارها بموجب الفصل 23 من قانون المالية لسنة 2023، وهي تخص الأشخاص الطبيعيين الذين يملكون عقارات تتجاوز قيمتها 3 ملايين دينار.
نسبة الضريبة والاستثناءات
وبحسب دربال، تبلغ قيمة الضريبة 0.5% من قيمة العقارات التي تفوق 3 مليارات، وتُدفع سنوياً. لكنه أوضح أن المسكن الرئيسي معفي من هذه الضريبة، بشرط إثبات أنه فعلاً مكان الإقامة الرئيسي.
كما أضاف أن العقارات المُخصّصة للاستعمال المهني، مثل العيادات الطبية أو المكاتب المهنية، لا تخضع للضريبة، بشرط توفر الوثائق المحاسبية التي تثبت الاستعمال المهني.
وماذا عن الأملاك المسجلة باسم الأطفال القصر؟
بيّن الأستاذ دربال أن العقارات المسجلة باسم الأطفال القصر تُحسب ضمن ثروة الولي، قائلاً:
"إذا كان الأب كتب عقاراً باسم أبنائه القصر، فإن هذا العقار يُعتبر من أملاك الأب ويُحتسب عليه في الضريبة".
جدل التقييم: كم تساوي عقاراتي اليوم؟
أشار الأستاذ دربال إلى وجود إشكال تطبيقي كبير في كيفية احتساب القيمة الحالية للعقارات، قائلاً:
"القيمة لا تُحسب حسب ثمن الشراء، بل تُقيّم حسب القيمة السوقية في جانفي من كل سنة... لكن في تونس لا يوجد مرجع رسمي لأسعار العقارات".
وهذا يعني أن التقييم قد يختلف بين إدارة الجباية والمالك، ما قد يؤدي إلى نزاعات قضائية، بحسب تصريحه.
استثناءات أخرى وخصم الديون
أضاف الأستاذ دربال أنه يتم خصم قيمة الديون المرتبطة بالعقار من القيمة الجملية قبل احتساب الضريبة، مثل القروض البنكية، قائلاً:
"إذا كان العقار مرهوناً للبنك بقرض قيمته 500 ألف دينار، تُخصم من القيمة الجملية للعقار".
تنبيه للورثة
ومن الجوانب التي تثير الجدل أيضاً، ما يتعلق بالإرث. فقد أوضح دربال أنه حتى الورثة قد يجدون أنفسهم مطالبين بهذه الضريبة، قائلاً:
"يمكن أن يرث شخصٌ عقاراً قيمته تتجاوز 3 مليارات، لكنه موظف بسيط براتب متوسط، فيجد نفسه مطالباً بدفع 15 أو 20 ألف دينار سنوياً".
أثر على السوق العقارية
وحذّر الأستاذ من أن هذه الضريبة قد تؤدي إلى تراجع الإقبال على شراء العقارات، إذ قال:
"الناس ستتردد في تملك عقارات إذا أصبحت مطالبة بدفع ضريبة سنوية إضافية بمجرد تجاوز قيمة الأملاك 3 مليارات".

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

تورس

منذ 2 ساعات

• تورس

احتياطي تونس من العملة الصعبة يعادل 101 يوم توريد

بلغت الموجودات الصافية من العملة الأجنبية بتاريخ أمس الأربعاء 23375 مليون دينار أي ما يعادل 101 يوم توريد ، وفق معطيات نشرها البنك المركزي التونسي

ديوان

منذ 3 ساعات

• ديوان

احتياطي العملة الصعبة يعادل 101 يوم توريد

بلغت الموجودات الصافية من العملة الأجنبية بتاريخ أمس الأربعاء 23375 مليون دينار أي ما يعادل 101 يوم توريد ، وفق معطيات نشرها البنك المركزي التونسي وتم بتاريخ الثلاثاء المنقضي تداول أوراق نقدية ومسكوكات بقيمة 24752 مليون دينار ، حسب المصدر ذاته.

تورس

منذ 9 ساعات

• تورس

تونس: احتياطي العملة الأجنبية يُغطي 101 يوم توريد

أظهرت احصائيات نشرها البنك المركزي تحسّنا طفيفا للمدخرات الصافية لتونس من العملة الأجنبية، إلى غاية 25 جوان 2025 ، لتبلغ 23375,1 مليون دينار مقابل 24305 مليون دينار خلال الفترة ذاتها من سنة 2024 و 23317,8 مليون دينار ( 101يوم توريد) أول أمس. وبيّنت إحصائيات مؤسسة الإصدار، ارتفاع عائدات العمل بلغت الى حدود 20 جوان 3764,9 مليون دينار. وبلغت عائدات السياحة، بدورها الى حدود 20 جوان 3028,5 مليون دينار. أما خدمة الدين الخارجي، فقد إستقرت عند مستوى 7654,8 مليون دينار. انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.