أكثر المدن ربحية في فرنسا 2025.. باريس لم تعد وجهة الأحلام

تم تحديثه السبت 2025/6/14 05:20 م بتوقيت أبوظبي
بينما تواصل باريس تسجيل ارتفاع طفيف في أسعار العقارات، باتت مدن فرنسية أخرى الوجهة الأمثل للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مجزية واستثمارات ذات مخاطر أقل.
في التقرير التالي، تستعرض "العين الإخبارية" أكثر المدن ربحية في فرنسا خلال عام 2025 الجاري.
العاصمة تفقد بريقها الاستثماري
رغم ارتفاع أسعار المتر المربع في باريس بمقدار 100 يورو (115.5 دولار) خلال الشهرين الماضيين، لتصل إلى 9519 يورو (10995.5 دولار)، فإن هذا الانتعاش لا ينعكس على العوائد الاستثمارية، حيث تراجع العائد الإيجاري الصافي إلى 4% فقط، وهو رقم يعتبر منخفضاً مقارنة بتكاليف الشراء والضرائب المرتفعة في العاصمة الفرنسية.
كما أن الإيجارات مرتفعة أصلاً (32 يورو "36.9 دولار" للمتر المربع)، ما يجعل زيادتها محدودة ويقلل من فرص تحقيق أرباح مجزية.
مدن كبرى تتفوق.. ريمس، ليل، مارسيليا
في المقابل، تظهر مدن فرنسية كبرى أخرى مثل ريمس، ليل، ومارسيليا أداءً استثمارياً أفضل بكثير. فعلى سبيل المثال، ريمس تسجل عوائد إيجارية تصل إلى 6,1%، حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 2611 يورو فقط (3015.9 دولار)، مع إيجار شهري عند 13,2 يورو (15.2 دولار) للمتر.
في ليل، يبلغ العائد 5,7%، وفي مارسيليا يصل إلى 5,6%، مع استمرار ارتفاع الطلب على الإيجارات في هذه المدن.
المفاجأة.. مدينة شالون أون شامباني تتصدر التصنيف
أظهرت دراسة حديثة من منصة SeLoger أن مدينة شالون أون شامباني ، التي قد لا يعرفها كثيرون، تعتبر الاستثمار العقاري الأكثر ربحية في فرنسا لعام 2025.
وهذه المدينة الصغيرة التي يبلغ عدد سكانها 44 ألف نسمة تقدم كل ما يحلم به المستثمر: أسعار منخفضة، طلب إيجاري مرتفع، وإمكانية التمويل الذاتي بالكامل.
وفقاً للدراسة، يمكن شراء شقة صغيرة بمساحة 40 م² بحوالي 66,752 يورو "77105.6 دولار" (شاملاً الرسوم)، وتأجيرها بقيمة تغطي القرض بالكامل منذ الشهر الأول. بل إن بعض الحالات تُحقق ما يُعرف بـ"الكاش فلو الإيجابي" من أول يوم، أي تحقيق فائض شهري بعد سداد القسط البنكي.
مفاتيح الاختيار الذكي للاستثمار
الدراسة اعتمدت على ثلاثة مؤشرات أساسية لتحديد المدن الأكثر ربحية: العائد الإيجاري الخام، وحجم الدفعة الأولى المطلوبة لتحقيق التمويل الذاتي، ومؤشر المخاطر الاقتصادية لكل مدينة.
والنتيجة، خمس مدن فرنسية يزيد عدد سكانها عن 30 ألف نسمة، يمكن فيها شراء شقة والاستفادة من تمويل بنسبة 100% من قيمة العقار، مع هامش ربح إيجابي ومخاطر منخفضة نسبيًا.
مدن أخرى تبرز على خارطة الاستثمار
إلى جانب شالون أون شامباني ظهرت ليموج كأحد الخيارات البارزة، بعائد إيجاري يصل إلى 8,4%، تليها إيفري بنسبة 7,6%، ثم نيور بنسبة 7,2%، وبواتييه بعائد 6,7%. هذه المدن تجمع بين الطلب الإيجاري المستقر، وانخفاض أسعار العقارات، ومعدلات مخاطرة متوسطة.
رأس المال العقاري الذكي يتحرك خارج العاصمة
قد تظل باريس وجهة الأحلام لكثير من المستثمرين، لكن من الناحية المالية، تفقد جاذبيتها كوجهة استثمارية عقارية مربحة. في المقابل، المدن المتوسطة والبعيدة عن الأضواء توفر اليوم فرصاً أفضل، بعوائد أعلى ومخاطر مدروسة. ومع خطة تمويل محكمة، يمكن للمستثمرين تحويل هذه المدن إلى مصدر دخل ثابت ونجاح مالي طويل الأمد.
aXA6IDgyLjI0LjIxMS4xNzIg
جزيرة ام اند امز
FI

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

العين الإخبارية

منذ 29 دقائق

• العين الإخبارية

بورصة تل أبيب تتجاوز خسائرها وتصعد رغم الهجمات الإيرانية

تجاوزت بورصة تل أبيب خسائرها الصباحية وسجلت ارتفاعا طفيفا اليوم الأحد في أول جلسة تداول منذ بدء الهجمات الصاروخية بين إسرائيل وإيران يوم الجمعة، في ظل سعي إسرائيل واقتصادها للاستمرار في العمل بشكل طبيعي قدر الإمكان. وقال رونين مناحيم كبير خبراء الأسواق في بنك مزراحي طفحوت، إن السوق كانت تتفاعل مع اندلاع الحرب الإسرائيلية الإيرانية بالإضافة إلى الانخفاضات الكبيرة في وول ستريت يوم الجمعة. ارتفاع مؤشر تل أبيب وارتفع المؤشر تل أبيب 35 للأسهم القيادية والمؤشر تل أبيب-125 الأوسع نطاقا 0.1% في تعاملات الظهيرة، متعافيين من خسائر مبكر بلغت نحو 2%. وتبادلت إسرائيل وإيران موجة جديدة من الهجمات الليلة الماضية. وقالت إسرائيل إنها استهدفت منشآت نووية إيرانية ومصانع صواريخ باليستية وقادة عسكريين يوم الجمعة في بداية ما حذرت من أنها ستكون عملية طويلة الأمد لمنع طهران من صنع سلاح نووي. وتوعدت إيران برد قاس وأطلقت مئات الصواريخ على إسرائيل. يوم عمل عادي قالت السلطات الإسرائيلية إن 10 أشخاص على الأقل قتلوا خلال الليل، بينهم ثلاثة أطفال، وأصيب أكثر من 140 شخصا بجروح جراء سقوط صواريخ على منازل في شمال ووسط إسرائيل. وحظرت قيادة الجبهة الداخلية التجمعات، وأُغلقت الشواطئ وتحولت المدارس إلى الدراسة عن بعد ومُنعت الأنشطة في أماكن العمل باستثناء الخدمات الأساسية. وقال بنك إسرائيل إن اليوم الأحد سيكون يوم عمل عاديا وستكون فروع البنوك الرئيسية مفتوحة. وأضاف أنه يضمن حسن سير العمل في الأسواق المالية والنظام المصرفي وأنظمة الدفع. وقال مسؤول في وزارة المالية لرويترز إن القضاء في نهاية المطاف على التهديد النووي المحتمل من إيران سيكون جيدا لإسرائيل والمنطقة بأسرها، لكن هذا قد يتطلب المزيد من التمويل. aXA6IDgyLjI0LjI1NS40MyA= جزيرة ام اند امز FR

Sport360

منذ 34 دقائق

• Sport360

3 عوائق تمنع برشلونة من التعاقد مع نيكو ويليامز

سبورت 360- يواجه نادي برشلونة ، العديد من العوائق التي تمنعه من التعاقد مع نيكو ويليامز جناح نادي أتلتيك بلباو، خلال في سوق الانتقالات الحالية، بعدما عرض اللاعب نفسه على البرسا. برشلونة يحتاج إلى سيولة مالية لصفقة نيكو ويُصر نادي برشلونة ، على أنه لإتمام صفقة بهذا الحجم، بغض النظر عن الاسم المُختار، سيكون من الضروري الاسغناء عن بعض اللاعبين، تُمكّن النادي من تجديد خزائنه. وقد يبدو خيار ويليامز أكثر فائدة من لويس دياز لاعب نادي ليفربول، نظرًا لسعره الثابت، وهو الشرط الجزائي في عقده البالغ 58 مليون يورو، لكن هذا يمثل عيبًا، أولاً، لأن أتلتيك بيلباو قد يطلب حوالي 64 مليون يورو. علاوة على ذلك، يجب سداد المبلغ بالكامل، مما يستلزم جهدًا ماليًا كبيرًا لنادٍ مثل برشلونة، الذي لا يزال غارقًا في خضم الانتعاش الاقتصادي، وقد يكون الحل، في هذه الحالة، هو طلب قرض، كما تم بالفعل بالنسبة للتعاقدات الأخرى. وهناك أيضًا عاملان يقفان أمام برشلونة، أولًا، الحاجة إلى تعزيز خزائن نادي أتلتيك بلباو، أحد أكثر الأندية انتقادًا لبرشلونة مؤخرًا، سواءً فيما يتعلق باللعب المالي النظيف، أو قضية نيغريرا، أو حادثتي أولمو وباو فيكتور، العلاقات بين الناديين في أسوأ حالاتها. كما تأثرت السيولة النقدية في برشلونة، بعدما تم دفع أكثر من 25 مليون يورو لخوان جارسيا حارس نادي إسبانيول، حسبما ذكرت صحيفة 'موندو ديبورتيفو'، اليوم الأحد. وفي حال بدء المفاوضات، سواءً مع لويس دياز أو أيٍّ من الخيارات الأخرى التي يدرسها ديكو المدير الرياضي، فقد يتم الاتفاق على شروط الدفع، مما سيخفف الضغط على خزينة النادي.

العين الإخبارية

منذ 44 دقائق

• العين الإخبارية

سعر الجنيه الذهب اليوم في مصر الأحد 15 يونيو 2025.. ارتفاع كبير

سجل سعر الجنيه الذهب اليوم في مصر الأحد 15 يونيو/حزيران 2025 ارتفاعًا ملحوظًا ليصل إلى 39,200 جنيه لعيار 21 متأثرًا بارتفاع سعر الدولار في السوق المحلية. وشهدت أسواق الذهب في مصر موجة صعود جديدة، حيث ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ خلال تعاملات اليوم، لتمتد بذلك المكاسب التي بدأتها منذ يوم أمس، وجاء هذا الارتفاع متوازيًا مع تصاعد سعر الدولار الأمريكي أمام الجنيه المصري في التعاملات المصرفية الرسمية. وعالميًا أغلقت الأسواق يوم الجمعة على ارتفاع أسعار الذهب مع إقبال المستثمرين على أصول الملاذ الآمن في أعقاب الضربات الجوية الإسرائيلية على إيران، مما أثار المخاوف من اندلاع صراع أوسع في الشرق الأوسط. سعر الجنيه الذهب في مصر اليوم عيار 21 سجل سعر الجنيه الذهب عيار 21 اليوم ارتفاعًا ملحوظًا ليصل إلى 39,200 جنيه مصري (788.61 دولار)، مقارنة بأسعار الأيام الماضية بينما بلغ سعر جنيه الذهب في مصر من لازوردي: 43,660 جنيهًا (878.33 دولار) ووصل سعر نصف جنيه ذهب في مصر إلى 22,470 جنيهًا (452.04 دولار). من الذهب لازوردي لعيار 21. ويعزى هذا الصعود إلى عدة عوامل أبرزها تحسن سعر الذهب عالميًا وتراجع طفيف في قيمة الجنيه المصري أمام الدولار، مما دفع العديد من المستثمرين إلى اللجوء للذهب كملاذ آمن لحماية مدخراتهم من التضخم. سعر الذهب عالميًا اليوم أغلقت الأسواق يوم الجمعة على زيادة الذهب في المعاملات الفورية 1.7% إلى 3439.79 دولار للأوقية (الأونصة) ليقترب من أعلى مستوياته المسجلة في أبريل/ نيسان عند 3500.05 دولار. وصعد المعدن الأصفر بنحو 4% هذا الأسبوع. وفقا لوكالة رويترز، صعدت العقود الأمريكية الآجلة للذهب 1.7% إلى 3461 دولارا. وقال دانيال بافيلونيس كبير خبراء استراتيجيات السوق لدى شركة (آر.جيه.أو فيوتشرز) "يتسبب ضرب إسرائيل للأهداف الإيرانية في إثارة بعض الذعر الجيوسياسي في السوق. ستظل الأسعار مرتفعة تحسبا لما هو قادم، وهو الرد الإيراني". وزادت بيانات التضخم الأمريكية الضعيفة في وقت سابق هذا الأسبوع من بريق الذهب، مما عزز التوقعات بخفض مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) أسعار الفائدة. ويُنظر إلى المعدن النفيس على نطاق واسع على أنه من الأصول الآمنة، لا سيما في أوقات الاضطرابات الاقتصادية والجيوسياسية، ويميل إلى الازدهار عند انخفاض تكاليف الاقتراض. aXA6IDIwNy4yNDQuMjE2LjE1MCA= جزيرة ام اند امز HR