عروض "الكاش باك" تجدد الجدل في السوق العقاري

أثارت ظاهرة 'الكاش باك' حالة من الجدل في السوق العقاري المصري بين مؤيد لها ومعارض، وهي ظاهرة تقوم على مبدأ تنازل الوسيط العقاري عن جزء من عمولته لمصلحة المشتري، بهدف تسهيل إتمام الصفقة، أو جذب مزيد من المتعاملين.
وأعلنت إحدى أكبر شركات التطوير العقاري عن بدء الحجز بالمرحلة الثانية من أحد مشروعاتها بالساحل الشمالي الغربي بعروض استثنائية وأنظمة سداد مرنة مثل نظام 'الكاش باك'.
قال خبراء التسويق العقاري، إن ظاهرة 'الكاش باك' يمكن أن تؤثر بشكل كبير على السوق العقارى ككل، ولكنها لن تعالج بالممارسات المذكورة؛ خصوصا أن السوق العقاري يتأثر بشكل كبير بأى قرارات أو ظواهر من الشركات.
وأوضحوا أن دخول عدد كبير من الوسطاء تحت مسمى شركات البروكر يؤثر بالسلب على السوق العقاري بشكل عام، كونهم يفتقدون الخبرات اللازمة للتعامل فى السوق.
وأضافوا أن انتشار ظاهرة «الكاش باك» لن تكون الظاهرة الأخيرة التى يبتدعها عدد من شركات التسويق العقارى الحديثة، والتى تبحث عن زيادة عدد العقود التى تحصل عليها بأى ثمن، مشددين على أن الوضع الحالي يستلزم تنظيم أوضاع شركات 'البروكر' أو التسويق العقارى.
قال علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة 'أسيت تاب' للتسويق العقاري، إن 'الكاش باك ' ظاهرة تضر بمنظومة التطوير العقارى فى مصر خاصة بعد إتباع عدد من شركات التطوير العقارى هذه الآلية بهدف زيادة مبيعاتها .. الأمر الذى يؤثر على مصداقية تلك الشركات وتحويل العميل إلى مسوق عقاري.
وأوضح أن انتشار تلك الظاهرة فى العاصمة الإدارية أثر على شركات التطوير العقاري الجادة والتى تسبب فى إحداث مشكلات بين المطور وشركات التسويق العقارى 'Broker '، لافتاً إلى أن العمولة حق أصيل لشركة التسويق العقاري مع المطور، ولا يجوز تقاسمها مع العميل بهدف الشراء او تخفيض السعر.
أضاف الشيخ، أن انتشار تلك الظاهرة فى العاصمة الإدارية يعكس صورة سلبية عن المشروعات التى تنفذها شركات التطوير العقاري، بالإضافة لتأثيرها على عمل شركات التسويق العقاري والتى تعتبر العمولة مصدر الدخل الرئيسي لها .
وأشار إلى أن قيام بعض الشركات العقارية العاملة فى العاصمة الإدارية برفع عمولة التسويق العقاري لنحو 8 ـ 10% دفع بعض شركات التسويق للتنازل عن جزء من تلك العمولة للعميل بهدف جذب أكبر شريحة من العملاء للمشروع، بجانب كونها وسيلة الهواة في المنافسة دون بذل مجهود أو احترافية في مراحل التسويق والبيع على حساب منظومة السوق العقاري بالكامل دون النظر إلى عواقب هذه السياسة على جميع المستثمرين والعاملين بالقطاع.
وطالب الشيخ، شركات التطوير العقاري بخفض العمولة الموجهة لشركات التسويق العقاري لما بين 3 ـ4% كي يستقر السوق العقاري، ويقضي على تلك الظاهرة التى تؤثر على جميع العاملين فى القطاع خاصة فى العاصمة الإدارية .
وأكد أنه حال اتفاق الشركات العقارية على وقف هذه الظاهرة واشتراط أن العمولة تتحصل عليها فقط شركة التسويق العقاري بمعدلاتها الطبيعية ، سيتم إعادة ضبط أداء السوق العقارى والذى يشهد منافسة كبيرة بين الشركات العقارية .
ويرى رياض العادلى، رئيس شركة نكست دور للاستشارات العقارية رئيس مجلس إدارة شركة مصر ايطاليا العقارية، أن تنظيم عمل شركات التسويق العقارى «البروكر» من ضمن التحديات التى تواجه السوق العقاري خلال الفترة المقبلة، كونها لا تتضمن قانون أو اتحاد ينظم عملها.
وأشار إلى أن تنظيم عملها يقع على عاتق المطورين العقاريين خاصة أن شركات التسويق أصبحت جزءا أصيلا من السوق، وتحتاج إلى نظرة جيدة لفلترتها كونها تخدم السوق العقارى، ولأنها حلقة الوصل بين العميل وشركات التطوير فى بعض الأحيان.
أضاف العادلي، أن العمولة المرتفعة جزء أساسي وراء إعادة احياء ظاهرة 'الكاش باك' خاصة من قبل 'البروكر' وشركات التسويق، لافتا إلى أن السوق في حاجة إلى مزيد من التنظيم لتلك الظاهرة.
وقال إنه مع زيادة حجم السوق وعدد الشركات العاملة فى القطاع العقارى، سترتفع أعداد شركات التسويق العقارى، وهو ما ينذر بأزمة حقيقية حال عدم عملها فى إطار منظومة متكاملة تقوم على تصنيفها ومتابعة أعمالها؛ خاصة أن دورها فى تزايد مستمر فى السوق مع ارتفاع المنافسة بين شركات التطوير العقارى.
وقال أيمن سامي مدير مكتب 'جي إل إل' في مصر، إن سوق العقارات يحتاج إلى إعادة تنظيم وضوابط جديدة تعمل على مواجهة العشوائية خاصة في الجزء الخاص بالتسويق وتشديد الرقابة على القطاع العقاري.
أضاف أن الفترة الأخيرة شهدت ظهور العديد من شركات التطوير والتسويق العقاري والسماسرة والـ 'بروكرز' غير الجادين .. الأمر الذي يدفعنا إلى مواجهة هذه النوعية من الشركات ومنعها من العمل في السوق، حيث تسببت في ضرر كبير لسوق العقارات وأثرت بالسلب على العلاقة بين شركات التطوير العقاري والعملاء.
وأكد سامي، أن الحل الوحيد هو إنشاء تراخيص لعمل هذه الشركات ونظام للتقييم حتى يستطيع العميل ضمان جدية المسوق العقاري ويستطيع تقييم الخدمة حتى تستطيع الدولة التحكم في هذا السوق.
وأوضح أن عمولات شركات التسويق العقاري ارتفعت بنسب تتراوح مابين 10 ـ 12%، في حين أن العمولة لايجب أن تزيد عن 3%، وذلك نتيجة وجود شركات تعمل في السوق بدون خبرات في قطاع التطوير العقاري أو استراتيجية محددة، مما يسبب ضرراً مباشراً للقطاع ويتسبب في أزمة ثقة.
وكشف سامي ، أن شركات التسويق العقاري التى تضع عمولات مرتفعة على أسعار بيع الوحدات السكنية يؤثر على تذبذب أسعار سوق العقارات، وتعتبر عمولات مبالغ فيها بشكل كبير، ولا تقوم هذه الشركات بدراسة أسعار السوق قبل تحديد العمولة.
كما شهد سوق العقارات مؤخرا إحياء لنظام الكاش باك من شركات التطوير العقاري وهو 'الكاش باك'، إذ يتيح للعميل سداد سعر الوحدة على 10 ـ 12 سنوات.
وطالب سامي شركات التطوير العقاري التي تتيح نظام 'الكاش باك' بتقديم رؤية واضحة ومحددة، وماهو مكسب الشركة وهامش الربح المحقق لها من هذا النظام، إذ توجد العديد من التساؤلات حول إمكانية قيام الشركات بآليات تحايل منها المغالاة فى التسعير لضمان تحقيق هامش الربح المستهدف. : الاستثمار العقارىالتسويق العقارىالتطوير العقارىالعقارات

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الدستور

منذ 29 دقائق

• الدستور

أسعار الذهب عيار 21.. سعر الذهب في السوق المحلي اليوم الأربعاء21-5-2025

يُعد الذهب من أبرز الملاذات الآمنة التي يلجأ إليها الأفراد والمستثمرون لحماية أموالهم في أوقات التقلبات الاقتصادية وارتفاع معدلات التضخم، ويُعد عيار 21 الأكثر تداولًا في الأسواق المصرية، نظرًا لتوازنه بين النقاء والسعر، وسجل سعر جرام الذهب عيار 21 اليوم نحو 4610 جنيهًا للشرا، 4630 جنيهًا للبيع سعر الذهب في السوق المحلي اليوم الأربعاء21-5-2025 أسعار الذهب بالجنيه المصري: العيار سعر الشراء سعر البيع سعر الذهب عيار 24 5268 ج.م 5291 ج.م سعر الذهب عيار 22 4829 ج.م 4850 ج.م سعر الذهب عيار 21 4610 ج.م 4630 ج.م سعر الذهب عيار 18 3952 ج.م 3969 ج.م سعر الذهب عيار 14 3073 ج.م 3087 ج.م الجنيه الذهب 37020 ج.م 37040 ج.م أسعار الدولار والعملات والمعادن البند سعر الشراء سعر البيع الدولار الأمريكي 49.88 ج.م 49.98 ج.م الأونصة الذهبية 3289.5 $ 3290 $ أشكال الذهب للاستثمار: أيها أنسب لك؟ تتنوع أشكال الذهب المتاحة للاستثمار بشكل كبير، مما يمنح المستثمرين مرونة في اختيار الأنسب لأهدافهم واحتياجاتهم المالية. وتُعد السبائك الذهبية، والجنيهات الذهبية، والمشغولات الذهبية من أبرز هذه الأشكال، ولكل منها مزاياه وعيوبه. إذا كان الهدف الأساسي من الاستثمار هو تحقيق عائد مالي مباشر، فإن شراء السبائك والجنيهات الذهبية يُعد خيارًا مثاليًا. فهذه الأشكال تتميز بسهولة التداول والبيع، إضافة إلى انخفاض تكاليف تصنيعها مقارنة بالمشغولات الذهبية، مما يزيد من فرص تحقيق الربح عند ارتفاع السعر. أما إذا كان الاستثمار يجمع بين القيمة المالية والجمال الشخصي، فإن المشغولات الذهبية تمثل خيارًا مناسبًا. فهي لا تُعد فقط وسيلة للاحتفاظ بالقيمة، بل تُضفي أيضًا لمسة من الفخامة والجمال، مما يجعلها محببة للكثير من المستثمرين. إلا أن بيع المشغولات قد يترتب عليه خسارة تصل إلى نحو 5% من قيمة الجرام بسبب تكلفة المصنعية، التي لا تُسترد عند البيع. في المقابل، تكون تكاليف المصنعية للسبائك أقل، ويُعاد جزء منها عند البيع من خلال ما يُعرف بـ"قيمة الاسترداد" أو الكاش باك. كما أن مصاريف تصنيع الجنيهات والسبائك الذهبية تكون متقاربة، وتتناقص نسبيًا مع زيادة الوزن، مما يُحسّن من عائد الاستثمار عند البيع في فترات ارتفاع الأسعار. من حيث الأحجام، تتوفر السبائك بأوزان متعددة تبدأ من ربع جرام وتصل إلى كيلوغرام كامل، في حين تتوفر الجنيهات الذهبية بأوزان مثل ربع جنيه (2 جم)، نصف جنيه (4 جم)، وجنيه كامل (8 جم). اقرا ايضا

مصرس

منذ 18 ساعات

• مصرس

بعد هبوط أسعار الذهب.. نصائح هامة عند الشراء.. فيديو

شهدت أسعار الذهب بالسوق المحلية على مدار تعاملات الأسبوع المنتهي مساء أمس انخفاضات كبيرة ، متأثرة بهبوط الأوقية بالبورصة العالمية بعد اسوء أداء أسبوعي لها منذ نوفمبر الماضي . حيث انخفضت أسعار الذهب نتيجة تراجع الطلب، على المعدن النفيس بفعل تهدئة حرب الرسوم الجمركية بين الولايات المتحدة الأمريكية والصين.ويعد انخفاض أسعار الذهب وقت مناسب للشراء ، خاصة وأن الخسائر الأسبوعية للجرام بالسوق المحلية بلغت 175 جنيها ، نتيجة تكبد الأوقية عالمياً خيارة تتجاوز 120 دولار.وبفضل راغبي شراء الذهب لحفظ القيمة والتحوط ضد التضخم ، السبائك والجنيهات الذهبية نظرا لانخفاض قيمة المصنعية من ناحية ، والحصول على الكاش باك عند البيع .ونستعرض أهم النصائح التي يجب اتباعها عند شراء الذهبنصائح عند شراء الذهب- الشراء من محال ذهب ومجوهرات لها اسم وتتمتع بالسمعة الطيبة .- دمغ الذهب، يشير إلى سلامة العيار والدمغة، لذلك ضرورة التأكد من وجود الدمغة الحكومية على قطعة الذهب ، وابتعد تماما عن شراء أي ذهب غير مدموغ .الحصول على فاتورة الشراء، على أن يدون بها وصف دقيق لقطعة الذهب التي تم شراؤها ، الوزن ونوع العيار والثمن ، اسم التاجر والبطاقة الضريبة ، والسجل التجاري.-- عند الاستثمار، يفضل شرا السبائك، يليها الجنيهات الذهبية نظرا الانخفاض قيمة المصنعية مقارنة بالمشغولات الذهبية ، بالإضافة إلى استرداد جزء من قيمة مصنعيتها عند بيعها.- احرص على عدم إزالة غلاف سبيكة الذهب، واحتفظ بها كما هى دون أي تغيير، كما اشتريتها من التاجر لضمان استرداد جزء من قيمة المصنعية عند بيعها ما يطلق عليه الكاش باك.

أخبار اليوم المصرية

منذ 2 أيام

• أخبار اليوم المصرية

بعد هبوط أسعار الذهب.. نصائح هامة عند الشراء.. فيديو

شهدت أسعار الذهب بالسوق المحلية على مدار تعاملات الأسبوع المنتهي مساء أمس انخفاضات كبيرة ، متأثرة بهبوط الأوقية بالبورصة العالمية بعد اسوء أداء أسبوعي لها منذ نوفمبر الماضي . حيث انخفضت أسعار الذهب نتيجة تراجع الطلب، على المعدن النفيس بفعل تهدئة حرب الرسوم الجمركية بين الولايات المتحدة الأمريكية والصين. ويعد انخفاض أسعار الذهب وقت مناسب للشراء ، خاصة وأن الخسائر الأسبوعية للجرام بالسوق المحلية بلغت 175 جنيها ، نتيجة تكبد الأوقية عالمياً خيارة تتجاوز 120 دولار. وبفضل راغبي شراء الذهب لحفظ القيمة والتحوط ضد التضخم ، السبائك والجنيهات الذهبية نظرا لانخفاض قيمة المصنعية من ناحية ، والحصول على الكاش باك عند البيع . ونستعرض أهم النصائح التي يجب اتباعها عند شراء الذهب نصائح عند شراء الذهب - الشراء من محال ذهب ومجوهرات لها اسم وتتمتع بالسمعة الطيبة . - دمغ الذهب، يشير إلى سلامة العيار والدمغة، لذلك ضرورة التأكد من وجود الدمغة الحكومية على قطعة الذهب ، وابتعد تماما عن شراء أي ذهب غير مدموغ . الحصول على فاتورة الشراء، على أن يدون بها وصف دقيق لقطعة الذهب التي تم شراؤها ، الوزن ونوع العيار والثمن ، اسم التاجر والبطاقة الضريبة ، والسجل التجاري. - - عند الاستثمار، يفضل شرا السبائك، يليها الجنيهات الذهبية نظرا الانخفاض قيمة المصنعية مقارنة بالمشغولات الذهبية ، بالإضافة إلى استرداد جزء من قيمة مصنعيتها عند بيعها. - احرص على عدم إزالة غلاف سبيكة الذهب، واحتفظ بها كما هى دون أي تغيير، كما اشتريتها من التاجر لضمان استرداد جزء من قيمة المصنعية عند بيعها ما يطلق عليه الكاش باك.