أول تعليق من «الإفتاء» بشأن زيادة قيمة الإيجار في القانون الجديد

في أول تعليق على مناقشات قانون الإيجار القديم الدائر حاليا داخل مجلس النواب، وتعليقا على المطالب بزيادة قيمة الإيجار سنويا، كشفت دار الإفتاء المصرية، حكم زيادة قيمة إيجار المنزل بصفة سنوية، مشيرة إلى أنه يجب أن يكون هناك اتفاقُ بين المستأجر والمؤجر.
وأضافت الإفتاء عبر فتواها على موقعها الإلكتروني، أن اتفاق بين المستأجر والمؤجر في عقد الإيجار على زيادة سنوية بنسبة متفق عليها من قيمة آخر أجرة اتفاقٌ معلومٌ لا يُفْضِي إلى النزاع، جائزٌ شرعًا ولا حَرجَ فيه.
حكم الإجارة بأجرة شهرية متزايدة كل عام
وتابعت الإفتاء أنه مِن شروط عقد الإجارة أن تكون الأجرة معلومة علمًا تامًّا نافيًا للجهالة المفضية إلى النزاع؛ فإِنْ توافر ذلك مع بقية الشروط وتمام الأركان كانت الإجارة صحيحة؛ وكون اشتراط الأجرة معلومة هو ما تواردت عليه عبارات الفقهاء:
وذكرت الإفتاء أقوال بعض الفقهاء حول تلك المسألة ومنهم:
قال العَلَّامة الكاساني الحنفي في "بدائع الصنائع" (4/ 179-180): [وأما الذي يرجع إلى المعقود عليه فضروب: منها: أن يكون المعقود عليه وهو المنفعة معلومًا علمًا يمنع من المنازعة، فإن كان مجهولًا ينظر إن كانت تلك الجهالة مفضية إلى المنازعة تمنع صحة العقد، وإلا فلا؛ لأن الجهالة المفضية إلى المنازعة تمنع من التسليم والتسلم فلا يحصل المقصود من العقد، فكان العقد عبثًا لخلوه عن العاقبة الحميدة، وإذا لم تكن مفضية إلى المنازعة يوجد التسليم والتسلم فيحصل المقصود] اهـ.
وقال العَلَّامة الدردير المالكي في "الشرح الصغير" (4/ 8) عند حديثه عن أركان الإجارة: [(و) الثالث: (أجر؛ كالبيع) من كونه طاهرًا منتفعًا به مقدورًا على تسليمه معلومًا ذاتًا وأجلًا أو حلولًا] اهـ.
قال العلامة الصاوي مُحَشِّيًا على ذلك: [قوله: معلومًا ذاتًا، أي إمَّا برؤية أو بوصف كالبيع، قوله: وأجلًا، أي إن أُجِّل فلا بد من علم الأجل وجهله مفسد للعقد] اهـ.
وقال العَلَّامة شمس الدين الرملي في "نهاية المحتاج" (5/ 266، ط. دار الفكر): [(ويشترط) لصحة الإجارة (كون الأجرة معلومة) جِنسًا وقَدْرًا وصفةً] اهـ.
وقال العَلَّامة أبو السَّعَادات البُهُوتي في "شرح منتهى الإرادات" (4/ 10): [(الشرط الثاني معرفة أجرة)؛ لأنه عوض في عقد معاوضة فاعتبر علمه كالثمن، ولخبر: «مَنِ اسْتَأْجَرَ أَجِيرًا فَلْيُعْلِمْهُ أَجْرَهُ»، ويصح أن تكون الأجرة في الذمة، وأن تكون معينة، (فما بذمة) من أجرة حكمه (كثمن) أي: فما صح أن يكون ثمنًا بذمة صح أن يكون أجرة في الذمة] اهـ.
فمِن شروط الأجرة أن تكون معلومة علمًا تامًّا نافيًا للجهالة، فكل اتفاق يؤدي إلى المنازعة يُفقِد الأجرة أحد شروطها، أما إن كان الاتفاق نافيًا للجهالة ولا يفضي إلى المنازعة فيكون صحيحًا وعلى الأطراف الالتزام به ما لم يخالف القانون، فإذا اتفق الطرفان على أجرة معينة تتزايد بنسبة 10% كل سنة كما في صورة السؤال، فالأجرة حينئذٍّ معلومة عِلْمًا تامًّا نافيًا للجهالة، وعليهم الالتزام بها؛ لقوله تعالى: ﴿يَاأَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ﴾ [المائدة: 1].
قال العَلَّامة ابن جُزَيٍّ في "التسهيل لعلوم التنزيل" (1/ 219، ط. شركة دار الأرقم): [﴿أَوْفُوا بِالْعُقُودِ﴾، قيل: إنَّ العقود هنا عقدة الإنسان مع غيره من بيع ونكاح وعتق وشبه ذلك].
ولقوله صلى الله عليه وآله وسلم: «المُسْلِمُونَ عَلَى شُرُوطِهِمْ، إِلاَّ شَرْطًا حَرَّمَ حَلاَلًا، أَوْ أَحَلَّ حَرَامًا» رواه الترمذي في "سننه" من حديث عمرو بن عَوف المُزَني رضي الله عنه.
قال العَلَّامة ابن بطَّال في "شرح صحيح البخاري" (6/ 402، ط. مكتبة الرشد): [قد أحكمت السنة أنه لا يجوز من شروط المسلمين شرط أحلَّ حرامًا أو حرَّم حلالًا، وأما معنى قوله: «الْمُسْلِمُونَ عِنْدَ شُرُوطِهِمْ» يعني: الجائزة بينهم].
وهذا هو ما أخذ به القانون المدني حيث وضع مبدأ عامًّا وهو أَنَّ العقد شريعة المتعاقدين فتنص المادة (147 مدني) على أَنَّ [العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلَّا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يُقرِّرها القانون].

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

البشاير

منذ 7 ساعات

• البشاير

تفاصيل بناء مدينة سكنية جديدة بتكلفة تريليون جنيه: قريبة من أكتوبر

كشف الإعلامي أحمد موسى، تفاصيل إنشاء مدينة جديدة بالقرب من منطقة أكتوبر ومدينة الإنتاج الإعلامي، موضحا أنه مقرر الانتهاء منها بعد 5 سنوات. وتابع خلال تقديم برنامج على مسئوليتي، المذاع على قناة صدى البلد، أن التلكفة المبدئية لهذه المدينة تريليون جنيه ومتوقع الزيادة وقال إنه خلال أيام سيتم إطلاق مشروع مهم جدا وهو مدينة جديدة تقام على أرض مصر، وبالقرب من مطار سفنكس بأكتوبر ولفت إلى أن المدينة السكنية تضم منطقة حرة ومركز ثقافي ومراكز تجارية وأماكن ترفيهية، وهناك 3 تحالفات مصرية عملاقة تنفذ المشروع. وأوضح الإعلامي أحمد موسى، أن المياه تمثل 25 % من مساحة المدينة السكنية الجديدة في قلب الصحراء، وسوف تشهد مراسي لليخوت . واستكمل: إن شاء الله تفضل الدولة شغالة بناء وتعمير وعمران وتمشي للأمام ولا تنظر للوراء، قائلا: إن المدينة الجديدة هتكون حكاية تاني واللي يجي في خيالك هتشوفه فيها. وأردف الإعلامي أحمد موسى، أن في دول عربية شقيقة طلبت يكونوا معانا في هذه المدينة الموجودة في بلاد التاريخ والحضارة، مضيفا: مصر تعرضت لمشاكل كثيرة ولكننا قادرون على تجاوز الأزمات. واختتم: هناك حملات رهيبة على البلد، ولكن نقابلها بالعمل أكتر والبناء أكتر حتى تكون بلدنا أعظم بلد بشعبها وقيادتها وجيشها وشرطتها وكل مؤسساتها، وطالما إحنا مع بعض لا تأثير علينا إطلاقًا.

بوابة الأهرام

منذ 7 ساعات

• بوابة الأهرام

صندوق الأفكار شريف فاروق

عرفت د.شريف فاروق منذ أن كان يتولى مسئولية هيئة البريد، التى نجح خلال فترة توليه مسئوليتها فى عودتها إلى عصرها الذهبي، واستكمال رحلة التطوير المتميزة التى بدأها الوزير على المصيلحى حينما كان يتولى رئاسة الهيئة قبل توليه وزارة التموين. نجح شريف فاروق فى أن يقتحم مجالات جديدة فى هيئة البريد، ونافس البنوك بقوة، وتحولت هيئة البريد إلى هيئة عصرية متطورة تواكب أحدث التطورات التكنولوجية. لحسن الحظ تولى شريف فاروق وزارة التموين خلفا للدكتور على المصيلحى (شفاه الله وعافاه) كما كان خلفه فى هيئة البريد. مشكلة وزارة التموين أنها وزارة الأزمات والطوارئ، كما أنها تتحمل أخطاء وخطايا الوزارات الأخري، بمعنى أنه إذا حدثت مشكلة أو أزمة فى سلعة ما، فإنه يتم توجيه التهم كلها إلى وزارة التموين، رغم أنها ليست صانعة الأزمة، وأن هناك وزارات أخرى تتحمل تلك الأزمة، لكن مسئولية وزارة التموين وقدرها أنها هى التى تتحمل تبعات تلك الأزمات، وعليها يقع عبء إدارة ملف الأزمة للخروج بأفضل نتائج ممكنة. سألت د. شريف فاروق عن استعدادات الوزارة لمواجهة متطلبات عيد الأضحى المبارك فى ظل ارتفاع أسعار الأضاحى خصوصا واللحوم عموما؟ أجانبى وزير التموين قائلا: أنا الآن فى الإسكندرية بصحبة الفريق أحمد خالد محافظ الإسكندرية، لافتتاح سوق اليوم الواحد فى عدد من الأماكن، من أجل توفير احتياجات وسلع عيد الأضحى المبارك، بتخفيضات تصل إلى 25% وزيادة، والمعروض من هذه السلع والاحتياجات، مشيرا إلى نجاح تجربة أسواق اليوم الواحد، أسهم فى تغطية احتياجات الطلب المتزايد من المواطنين بأسعار معقولة. إلى جوار ذلك قامت وزارة التموين بنشر شوادر الأضاحى والخراف الحية، وضخ كميات كبيرة من اللحوم البلدية والمستوردة فى منافذ البيع، بما يسهم فى زيادة المعروض اللحوم ومحاربة استغلال التجار والجزارين خلال موسم العيد.

الدستور

منذ 8 ساعات

• الدستور

متحدث الأوقاف لـ"إكسترا نيوز": مشروع "صكوك الأضاحى" دخل عامه العاشر منذ انطلاقه

قال الدكتور أسامة رسلان، المتحدث الرسمي باسم وزارة الأوقاف، إن مشروع "صكوك الأضاحي"، دخل عامه العاشر منذ انطلاقه عام 2015، وقد بلغت حصيلة المشروع منذ بدايته وحتى الآن نحو مليار و350 مليون جنيه، خُصصت بالكامل لتوزيع لحوم الأضاحي على الأسر الأكثر احتياجًا. وأوضح خلال مداخلة لبرنامج "أحداث الساعة"، المُذاع عبر فضائية "إكسترا نيوز"، أن الوزارة تستهدف هذا العام تجاوز حصيلة العام الماضي التي بلغت نحو 500 ألف صك، من خلال حملة موسعة للتوعية والتنسيق المؤسسي مع عدد من الجهات الحكومية، والبنوك، ومنظمات المجتمع المدني، بالإضافة إلى توفير الصكوك عبر الوسائل الإلكترونية وأئمة المساجد. وأكد أن جميع الأضاحي التي يتم شراؤها من خلال المشروع، سواء محلية أو مستوردة من السودان، تُذبح داخل مصر بعد استيفاء كافة الاشتراطات البيطرية، وتخزينها في المجازر الآلية المبردة لضمان سلامة اللحوم وجودتها. خطبة العيد ورسائل الأمل وحول أبرز الرسائل الدعوية التي ستركز عليها خطبة عيد الأضحى لهذا العام، أوضح رُسلان أن الخطبة ستحمل رسالة تذكير بنعم الله، في ظل الظروف الاقتصادية والاجتماعية الصعبة، مستشهدًا بقول النبي صلى الله عليه وسلم: "من أصبح آمنًا في سربه، معافى في بدنه، عنده قوت يومه، فكأنما حيزت له الدنيا". وأضاف، أن من الرسائل الأساسية أيضًا استلهام الحكمة من عبادة الحج، وربط موسم الطاعة بموسم الفرح، موضحًا أن دور الأوقاف لا يقتصر على الدعوة، بل يشمل العمل على إسعاد المواطنين، من خلال مشروعات تنموية وخدمية تسهم في تحقيق العدالة الاجتماعية وتعزيز مفهوم القدوة.