ضوابط زيادة الأجرة الشهرية في تعديلات قانون الإيجار القديم

حدد مشروع قانون الإيجار القديم، المقدم من الحكومة والذي انتهت لجنة الإسكان من مناقشة مواده خلال اجتماعاتها الأسبوع الحالى، ضوابط واضحة لزيادة القيمة الإيجارية بشكل تدريجى، لمدة سبع سنوات.
خطوات زيادة القيمة الإيجارية
ينص مشروع تعديل قانون الإيجار القديم على إعادة النظر في القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة بنظام القانون القديم، بحيث تكون زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتميزة بواقع (عشرين) مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره (١٠٠٠ جنيه)، وبواقع (عشرة) أمثال القيمة الإيجارية السارية للوحدات الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره (٤٠٠ جنيه) في المناطق المتوسطة، و(٢٥٠ جنيهًا) للوحدات الكائنة في المناطق الاقتصادية.
زيادة القيمة الإيجارية 5 أمثال
كما تضمن زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بواقع (٥ أمثال) القيمة الإيجارية الحالية.
ونصت التعديلات على زيادة القيمة الإيجارية (للأماكن المؤجرة لغرض السكنى ولغير غرض السكنى) خلال الفترة الانتقالية بصفة دورية سنويًّا بواقع (١٥%).
إلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك
كما ينص مشروع القانون على وإلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بانتهاء الفترة الانتقالية، مع النص صراحة على إلغاء كافة قوانين الإيجار القديم بعد انتهاء هذه الفترة الانتقالية.
ويتضمن مشروع تعديل القانون، إنهاء عقود الإيجار القديم وتحرير العلاقة الإيجارية بحيث تصبح جميع عقود الإيجار خاضعة لأحكام القانون المدني وفقا لإرادة الطرفين، وذلك بعد انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.
وجاء ذلك وفا لنصوص مشروع القانون كالتالي:
مادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى
في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
(1) الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
(۲) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
(۳) المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
(٤) شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
(٥) القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر
بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸، الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
مادة (٤):
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة
(۳) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ٢٥٠ جنيه شهريًا، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
مادة (٥):
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
مادة (٦)
تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (٥٠٤) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة (١٥).
مادة (٧)
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
(1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال
قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.
مادة (٨)
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲)، (۷) من هذا القانون، يكون لكل مستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷، ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (۲) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستاجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن أمتد منهم إليه عقد الإيجار).
ويصدر رئيس مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها.
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
مادة (٩):
مع عدم الإخلال بحكم المادة (۲) من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و٦ لسنة ۱۹۹۷ بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتبارًا من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
مادة 10:
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

أهل مصر

منذ 19 دقائق

• أهل مصر

"مصر للألومنيوم" و"كيما" التابعتين لوزارة قطاع الأعمال العام في قائمة فوربس لأقوى 50 شركة في مصر لعام 2025

جاءت شركتي الصناعات الكيماوية المصرية (كيما) في أسوان، ومصر للألومنيوم (إيجبتالوم) بنجع حمادي، ضمن قائمة مجلة فوربس الشرق الأوسط السنوية لأقوى 50 شركة في السوق المصري لعام 2025. وتعد الشركتان من الكيانات الرائدة التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، من خلال تبعيتهما المباشرة لكل من الشركة القابضة للصناعات الكيماوية والقابضة للصناعات المعدنية، ما يعكس نجاح جهود إعادة الهيكلة وتطوير الشركات التابعة، ومساهمتهما في دعم الاقتصاد الوطني وتعزيز مسار التنمية الصناعية في مصر. احتلت شركة مصر للألومنيوم، التي تعد من كبرى شركات الألومنيوم في شمال أفريقيا وتأسست 1969، المرتبة 14 في القائمة، وحققت أرباحا 9,8 مليار جنيه خلال 9 أشهر الأولى من العام المالي 2024-2025 بمعدل نمو 89%. وفي مارس الماضي، وقعت الشركة اتفاقية شراء طاقة طويلة الأجل لمدة 25 عامًا مع شركة "سكاتك" النرويجية لإنشاء محطة طاقة شمسية بقدرة 1 جيجاوات باستثمارات تبلغ 750 مليون دولار، ضمن خطة لخفض التكاليف وتحسين الكفاءة التشغيلية وتعزيز استدامته البيئية. ولدى "إيجبتالوم" العديد المشروعات التطويرية والاستثمارية منها إعادة تأهيل المصهر القائم وزيادة الطاقات الإنتاجية وإدخال منتجات جديدة مثل الفويل والجنوط. وجاءت " كيما"، التي تأسست عام 1956 وتعد أحد الصروح الصناعية الكبرى في مجال إنتاج الأسمدة والكيماويات، بالمرتبة 34 في القائمة. وحققت الشركة صافي ربح بلغ 811,6 مليون جنيه خلال 9 أشهر الأولى من العام المالي 2024-2025 بمعدل نمو 693,5 % مقارنة بالفترة المماثلة من العام المالي السابق. وبدأت "كيما" في أغسطس الماضي في مشروع إقامة مصنعي حامض النيتريك ونترات الأمونيوم بطاقة 600 طن/يوم و800 طن/يوم على التوالي، كما نجحت الشركة مؤخرا في إعادة تأهيل فرن الفيروسيليكون للعمل بعد توقف أكثر من 5 سنوات ووقعت عقدا مع شركة الشرق للاستثمار لتشغيل وإدارة الفرن لإنتاج سبائك السيليكون منجنيز بطاقة 18 ألف طن سنويًا. يعكس إدراج الشركتين في قائمة فوربس نجاح الجهود التي تبذلها وزارة قطاع الأعمال العام في دعم وتطوير الشركات التابعة، وتهيئة بيئة جاذبة للاستثمار، وتعزيز الحوكمة والشفافية، بما يتماشى مع خطط الدولة لتوطين الصناعة وتعميق المكون المحلي وتحقيق التنمية المستدامة. وتؤكد الوزارة استمرارها في تنفيذ استراتيجية شاملة لتأهيل الشركات التابعة لتكون نماذج ناجحة في مختلف القطاعات، تسهم بفاعلية في الاقتصاد القومي، وتنافس بقوة في الأسواق الإقليمية والدولية.

الدستور

منذ 25 دقائق

• الدستور

أحدث أسعار الذهب في مصر اليوم الجمعة 20 يونيو 2025

يتابع المصريون أسعار الذهب في مصر والذي تراجع خلال تعاملات اليوم الجمعة، تراجعًا طفيفًا رغم استمرار التوترات السياسية في الشرق الأوسط مع استمرار حرب إيران مع الكيان المحتل. وفي التقرير التالي، يرصد "الدستور" أحدث أسعار الذهب في مصر اليوم الجمعة 20 يونيو 2025. أسعار الذهب في مصر اليوم الجمعة 20 يونيو سعر الذهب اليوم عيار 24: بيع: 5468.5 جنيه شراء: 5434.25 جنيه التغير: -5.75 جنيه سعر الذهب اليوم عيار 22: بيع: 5012.75 جنيه شراء: 4981.5 جنيه التغير: -5.25 جنيه سعر الذهب اليوم عيار 21: بيع: 4785 جنيهًا. شراء: 4755 جنيهًا. التغير: -5 جنيهات. سعر الذهب اليوم عيار 18: بيع: 4101.5 جنيه شراء: 4075.75 جنيه التغير: -4.25 جنيه سعر الذهب اليوم عيار 14: بيع: 3190 جنيهًا. شراء: 3170 جنيهًا. التغير: -3.25 جنيه سعر الذهب اليوم عيار 12: بيع: 2734.25 جنيه شراء: 2717.25 جنيه التغير: -2.75 جنيه سعر الذهب اليوم عيار 9: بيع: 2050.75 جنيه شراء: 2037.75 جنيه التغير: -2.25 جنيه سعر الجنيه الذهب اليوم سعر الجنيه الذهب بيع: 38280 جنيهًا، شراء: 38040 جنيهًا، التغير: -40 جنيهًا. سعر نصف جنيه ذهب من BTC: السعر: 20610 جنيهات. سعر نصف جنيه ذهب من لازوردي: السعر: 21980 جنيهًا. سعر الجنيه الذهب من لازوردي السعر: 42675 جنيهًا. سعر سبائك الذهب اليوم سعر سبيكة ذهب عيار 24 من BTC بأسعار تبدأ من: 29615 جنيهًا / 60960 جنيهًا. سعر سبيكة ذهب عيار 24 من Master Gold السعر: 28975 جنيهًا. أسعار الفضة اليوم سبيكة فضة عيار 999 من سام S A M: السعر: 74250 جنيهًا. سبيكة فضة عيار 999 من الملاذ الآمن - Safe Haven السعر: 36575 جنيهًا. سعر جنيه فضة عيار 925 من الملاذ الآمن - Safe Haven السعر: 690 جنيهًا. اقرأ أيضًا: سعر الذهب في مصر.. أسعار الذهب الخميس 5 يونيو 2025 تحديث لحظي أسعار الذهب الآن في السعودية.. سعر عيار 21 في بداية تعاملات الخميس 12 يونيو 2025 سعر الذهب في محلات المجوهرات اليوم الأربعاء 11 يونيو 2025 أسعار الذهب اليوم الثلاثاء 3 يونيو 2025 في الصاغة ومحلات المجوهرات سعر الذهب عيار 24 اليوم الجمعة 13 يونيو 2025 في الصاغة

بوابة الفجر

منذ 31 دقائق

• بوابة الفجر

" تحديث اخير " سعر الدولار وفق البنك المركزي 20/6/2025 للبيع والشراء

سجل سعر الدولار الآن في بنك أبوظبي الإسلامي 50.65 جنيهًا للشراء، و50.75 جنيهًا للبيع، دون تغيير عن تعاملات أمس ويواصل سعر الدولار استقراره بالبنوك المصرية اليوم الجمعة 20 يونيو 2025 سعر الدولار في بنك الشركة المصرفية SAIB وبلغ سعر الدولار الآن في بنك الشركة المصرفية العربية الدولية SAIB نحو 50.64 جنيهًا للشراء، و50.74 جنيهًا للبيع. سعر الدولار في بنك نكست واستقر سعر الدولار الآن في بنك نكست عند 50.61 جنيهًا للشراء، و50.71 جنيهًا للبيع. سعر الدولار في بنك الإسكندرية وجاء سعر الدولار الآن في بنك الإسكندرية عند 50.61 جنيهًا للشراء، و50.71 جنيهًا للبيع، محافظًا على نفس مستويات أمس. سعر الدولار في البنك الأهلي المصري وسجّل سعر الدولار الآن في البنك الأهلي المصري 50.60 جنيهًا للشراء، و50.70 جنيهًا للبيع. سعر الدولار في كريدي أجريكول وبلغ سعر الدولار الآن في كريدي أجريكول 50.60 جنيهًا للشراء، و50.70 جنيهًا للبيع. سعر الدولار في بنك أبوظبي التجاري واستقر سعر الدولار الآن في بنك أبوظبي التجاري عند 50.60 جنيهًا للشراء، و50.70 جنيهًا للبيع. سعر الدولار الآن في البنك الأهلي الكويتي وسجل سعر الدولار الآن في البنك الأهلي الكويتي 50.60 جنيهًا للشراء، و50.67 جنيهًا للبيع. سعر الدولار الآن في بنك البركة وبلغ سعر الدولار الآن في بنك البركة 50.60 جنيهًا للشراء، و50.70 جنيهًا للبيع. سعر الدولار الآن في المصرف العربي الدولي وسجّل سعر الدولار الآن في المصرف العربي الدولي 50.60 جنيهًا للشراء، و50.70 جنيهًا للبيع. سعر الدولار الآن في البنك التجاري الدولي CIB وجاء سعر الدولار الآن في البنك التجاري الدولي CIB عند 50.60 جنيهًا للشراء، و50.70 جنيهًا للبيع. سعر الدولار الآن في بنك مصر وبلغ سعر الدولار الآن في بنك مصر 50.60 جنيهًا للشراء، و50.70 جنيهًا للبيع. أسعار العملات اليوم ببنك مصر سعر الدولار 50.21 جنيه للشراء، 50.31 جنيه للبيع. سعر اليورو 57.86 جنيه للشراء، 58.43 جنيه للبيع. سعر الدينار الكويتي 163.34 جنيه للشراء، 164.55 جنيه للبيع. سعر الجنيه الإسترليني 67.96 جنيه للشراء، 68.53 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي 13.65 جنيه للشراء، 13.69 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي 13.34 جنيه للشراء، 13.41 جنيه للبيع. أسعار العملات اليوم بالبنك الأهلي المصري سعر الدولار 50.21 جنيه للشراء، 50.31 جنيه للبيع. سعر اليورو 57.86 جنيه للشراء، 58.43 جنيه للبيع. سعر الدينار الكويتي 163.31 جنيه للشراء، 164.55 جنيه للبيع. سعر الجنيه الإسترليني 67.96 جنيه للشراء، 68.53 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي 13.65 جنيه للشراء، 13.69 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي 13.34 جنيه للشراء، 13.41 جنيه للبيع.