التمويل العقاري يراهن على خفض الفائدة لعودة الأفراد

بعد فترة من التباطؤ والجمود، بدأت سوق التمويل العقاري في مصر تُظهر مؤشرات على التعافي، مدفوعة بقرار البنك المركزي الأخير بخفض أسعار الفائدة بمقدار 2.25%.
هذا القرار أعاد الأمل في عودة الأفراد إلى الاقتراض العقاري، بعد أن تراجع نشاطهم بشكل ملحوظ خلال العامين الماضيين.
وعلى الرغم من أن الأثر الكامل لهذا الخفض لم يظهر بعد، فإن الشركات العاملة في القطاع ترى أن السوق يسير بخطى ثابتة نحو استعادة التوازن.
شهد شهر فبراير الماضي قفزة ملحوظة في قيمة التمويلات العقارية، التي تجاوزت 2.8 مليار جنيه، مقارنة بـ1.23 مليار جنيه في نفس الشهر من العام السابق، وهو ما يعكس انتعاشًا نسبيًا في الطلب، وإن كان لا يزال مدفوعًا بشكل رئيسي بتمويل المحافظ العقارية.
في الوقت نفسه، ارتفعت قيمة إعادة التمويل العقاري بنسبة تجاوزت 260%، ما يشير إلى تحركات نشطة في السوق، حتى وإن لم تكن من جانب الأفراد بعد.
ويرى الممولون أن الأثر الإيجابي لخفض الفائدة لم يظهر بشكل كامل بعد، لكن السوق يمضي بخطى ثابتة نحو استعادة التوازن، وسط تفاؤل بعودة الأفراد إلى المشهد بعد انحسار طويل.
ووفقًا للتقرير الصادر عن الهيئة العامة للرقابة المالية، قفز إجمالي قيمة إعادة التمويل العقاري بنحو 262.5% خلال فبراير، ليصل إلى 522 مليون جنيه، مقارنة بنحو 144 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الأسبق.
محمد الكحكي، العضو المنتدب لشركة 'تمويلي'، يرى أن ارتفاع أسعار العقارات ساهم في زيادة قيمة التمويلات، لكنه يعتقد أن خفض الفائدة سيشجع الأفراد على العودة تدريجيًا إلى السوق.
ويتوقع أن يشهد القطاع نموًا بنسبة 20% في المرحلة الأولى، قد تصل إلى 40% إذا استمرت الفائدة في التراجع خلال العام الجاري، وهو ما يراه مرجحًا.
وشهدت الفترة الماضية تراجعًا في معدلات الاقتراض من قبل الأفراد، حيث سُجّل 383 عقدًا خلال العام الماضي، متراجعًا بنسبة 48.4% عن عام 2023، و107 عقود خلال أول شهرين من عام 2025.
وقال أيمن عبدالحميد، العضو المنتدب لشركة 'الأولى' للتمويل العقاري، إن قرار خفض أسعار الفائدة الشهر الماضي يُعد مؤشرًا إيجابيًا نحو بدء مرحلة تقليص تكلفة التمويل، إلا أن تأثيره الفعلي على نشاط السوق لم يظهر بعد.
وتوقّع عبدالحميد أن تبدأ معدلات الاقتراض من الأفراد في التحسن خلال الفترة الحالية، رغم استمرار تفوق حجم التمويلات الممنوحة للمحافظ العقارية.
وأوضح أن أفضل مستويات نشاط الأفراد تظهر عادة عندما تتراجع أسعار الفائدة إلى مستويات تتراوح بين 14 و16%، وهي النسبة التي تشجعهم على الاقتراض.
ورغم أن عدد العقود الموقعة من قبل الأفراد لا يزال منخفضًا، حيث لم يتجاوز 107 عقود خلال أول شهرين من 2025، إلا أن هناك مؤشرات على تحسن تدريجي في الإقبال، خاصة مع تزايد الوعي بأن الفائدة المتغيرة تمنح فرصة للاستفادة من أي خفض قادم في التكلفة.
وكانت لجنة السياسات النقدية بالبنك المركزي، قد قررت في اجتماعها الأخير في أبريل الماضي، خفض سعري عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 225 نقطة أساس، ليصبح 25%، و26%، و25.5% على الترتيب، وذلك بعد تثبيت متكرر عند معدلات قياسية. : التمويلالتمويل العقارى

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

اليوم السابع

منذ 31 دقائق

• اليوم السابع

سعر الأسمنت اليوم الخميس 22 -5 -2025 بكم سعر الطن؟

كشف أحمد الزيني رئيس شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة ، عن استقرار سعر الأسمنت بعد زيادة تراوحت من 50 إلى 200 جنيه بالأسواق لكل طن، وحسب الشركات ونوعية المنتج. وتشهد أسعار الأسمنت زيادة تراوحت من 50 جنيها الي 200 جنيه الفترة الماضية حيث ارتفع سعر الأسمنت اليوم الخميس 22 -5 -2025 فى الأسواق، وسط توقعات بزيادة السعر بنحو 200 جنيه في الطن ، وبلغ متوسط سعر الطن 3620 آلاف جنيه تسليم أرض المصنع، على أن يباع للمستهلك بسعر يتراوح ما بين 3550 ل 3820 ويزيد عن 4 الاف جنيه للمستهلك . وزادت صادرات مصر من الأسمنت خلال آخر 3 سنوات من 465 مليون دولار خلال عام 2021 إلى 670 مليون دولار خلال عام 2022، بنسبة نمو 44%، وإلى 770 مليون دولار خلال عام 2023 بنسبة نمو 14%، وإلى 780 مليون دولار خلال أول 10 شهور من عام 2024 بنسبة نمو 12%، وبلغت عدد الدول المستوردة للأسمنت المصري 95 دولة حول العالم، وفق بيانات المجلس التصديري لمواد البناء، وجاءت الدول الأفريقية في صدارة الدول المستوردة للأسمنت. يتوافر الأسمنت بشكل كبير في السوق المصري، مما يسهم في الحفاظ على أسعاره في الأسواق ولدى مختلف الموزعين وسط توقعات باستمرار أسعار الأسمنت بنفس الأسعار خلال شهر إبريل الجاري 2025، وعدم تحرك الأسعار مع احتمالية ارتفاعها بشكل طفيف، حيث يعتبر الأسمنت عصب مواد البناء، فلا يمكن الاستغناء عنه في كافة المشروعات. ويتوافر الأسمنت بشكل كبير في السوق المصري، مما يساهم في الحفاظ علي أسعاره في الأسواق ولدي مختلف الموزعين وسط توقعات باستمرار أسعار الأسمنت بنفس الأسعار بعد الزيادة في الوقت الذي ارتفع إنتاج مصر من الأسمنت إلى 25.39 مليون طن خلال الفترة من يناير إلى يوليو من عام 2024 مقابل 23.3 مليون طن خلال نفس الفترة من عام 2023 بزيادة بحجم 2.091 مليون طن، وفق بيانات البنك المركزي المصرى.

مصراوي

منذ 32 دقائق

• مصراوي

"بالملايين"..كيف يستفيد الزمالك حال رحيل إمام عاشور عن الأهلي؟

يهتم نيوم السعودي بالتعاقد مع إمام عاشور لاعب الفريق الأول لكرة القدم بالنادي الأهلي، بعد صعود الفريق إلى دوري روشن. وذكرت صحيفة "عكاظ" السعودية، أن نيوم يهتم بضم إمام عاشور مقابل 5 ملايين دولار ، مع إمكانية زيادة المبلغ المعروض لإتمام الصفقة. هل يستفيد الزمالك من رحيل إمام عاشور عن الأهلي؟ لعب إمام عاشور صاحب الـ 27 عاما، ضمن صفوف الزمالك خلال الفترة من أغسطس 2019 حتى يناير 2023. وتنص المادة رقم 21 (أوضاع وانتقالات اللاعبين) من لوائح فيفا، على تعويض الأندية التي ساهمت في تدريب اللاعب وتعليمه خلال مسيرته، عند انتقال اللاعب بمقابل مالي أثناء فترة عقده. ووفقا للمادة السابقة، يتم احتساب المبلغ بنسبة 5% من قيمة الانتقال، ويتم توزيع هذه النسبة بين الأندية التي لعب لها اللاعب خلال الفترة من 12 حتى 23 عاما. ويحصل الزمالك على مبلغ 44 ألف يورو ما يعادل 2 و488 ألف جنيه مصري، حال إتمام الصفقة بالمبلغ المذكور أعلاه، وفقا لموقع الإحصائيات "ترانسفير ماركت". فيما يحصل غزل المحلة الذي بدأ اللاعب مسيرته في صفوفه، على مبلغ 154 ألف يورو، ما يعادل 8 و710 آلاف جنيه مصري. اقرأ أيضًا:

اليوم السابع

منذ 37 دقائق

• اليوم السابع

تعرف على آخر تفاصيل سعر الدولار أمام الجنيه اليوم الخميس 22-5-2025

شهد سعر الدولار استقرار في أخر تعاملات، أمام الجنيه المصري فى البنوك العاملة في السوق المصري. ويحرص اليوم السابع على نشر سعر الدولار فى البنوك المصرية على مدار اليوم أمام الجنيه المصري لتزويد قرائه بأهم تطورات سعر صرف الدولار، وسجل سعر الدولار بالبنك المركزى 49.82 جنيه للشراء ،و 49.95 جنيه للبيع ،وسجل سعر الدولار بالبنك الأهلى المصرى 49.79 جنيه للشراء و 49.92 جنيه للبيع سعر الدولار فى البنك الأهلى المصرى 49.80 جنيه للشراء. 49.90 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك مصر 49.80 جنيه للشراء. 49.90 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك الإسكندرية 49.80 جنيه للشراء. 49.90 جنيه للبيع. الدولار فى البنك التجارى الدولى "cib" 49.80 جنيه للشراء. 49.90 جنيه للبيع. . سعر الدولار فى بنك القاهرة 49.80 جنيه للشراء. 49.90 جنيه للبيع.