جدول زيادات الإيجار في قانون الإيجار القديم 2025 حسب المناطق

مع استمرار الجدل المجتمعي حول قانون الإيجار القديم، أقرت الحكومة المصرية تعديلات تشريعية جديدة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتحقيق التوازن في الحقوق والواجبات، وذلك في ضوء متغيرات السوق العقاري الحالي واحتياجات التنمية العمرانية.
أهداف التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم
تهدف التعديلات إلى:
معالجة التشوهات القديمة في العلاقة الإيجارية، التي ظلت لعقود مجمدة عند قيم لا تتناسب مع الواقع الاقتصادي.
ضمان الحد الأدنى من العدالة للطرفين: المالك الذي عانى من انخفاض العائد الإيجاري، والمستأجر الذي يستفيد من الاستقرار السكني.
تحفيز الاستثمار العقاري وإعادة تدوير الأصول العقارية المقيدة بقوانين قديمة.
زيادات تدريجية في الإيجار حسب المناطق
نص مشروع القانون الجديد على زيادة تدريجية في القيمة الإيجارية، تختلف باختلاف طبيعة المنطقة التي يقع فيها العقار، وجاءت الزيادات كما يلي:
نوع المنطقة الزيادة الحد الأدنى للإيجار الشهري المناطق الراقية 20 ضعف القيمة الحالية لا تقل عن 1000 جنيه المناطق المتوسطة 10 أضعاف القيمة الحالية لا تقل عن 400 جنيه المناطق الاقتصادية 5 أضعاف القيمة الحالية لا تقل عن 250 جنيه
آلية الدفع المؤقتة قبل التقييم الرسمي
حددت المادة الرابعة من مشروع القانون آلية انتقالية لحين انتهاء اللجان المختصة من تقييم العقارات وحصرها، إذ يلزم المستأجر أو من انتقلت إليه العلاقة الإيجارية بسداد قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ العمل بالقانون.
تسوية الفروق المالية بعد التقييم
بمجرد صدور قرار المحافظ المختص بالقيمة الإيجارية النهائية وفقًا لتوصيات اللجان الفنية، سيكون على المستأجر:
سداد الفروق المستحقة – إن وجدت – بأثر رجعي.
يسمح بتقسيط هذه الفروق على عدد من الشهور يساوي الفترة التي تراكمت فيها، لتخفيف العبء المالي عن المواطنين.
من المستفيد من هذه التعديلات؟
المالكون: سيتمكنون أخيرًا من تحصيل إيجارات تتناسب مع القيمة السوقية لممتلكاتهم.
المستأجرون: يتمتعون بمرحلة انتقالية تسمح لهم بتوفيق الأوضاع تدريجيًا.
الاقتصاد الوطني: من خلال تحرير الأصول المجمدة، ما يساعد في تحسين مناخ الاستثمار العقاري.
فئات العقارات الخاضعة للتعديلات
بحسب القانون، تشمل التعديلات:
الوحدات السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.
لا تنطبق على المنشآت الحكومية أو الوحدات المؤجرة للأغراض غير السكنية (إلا في تشريعات منفصلة).
أهمية دور لجان الحصر والتقييم
تعتبر لجان الحصر العقاري الركيزة الأساسية لتنفيذ القانون بشفافية وعدالة، إذ تقوم بتقييم:
موقع العقار.
حالته الإنشائية.
مستوى المنطقة.
المرافق والخدمات المحيطة.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

فيتو

منذ 32 دقائق

• فيتو

أسعار الخضار اليوم، ارتفاع جديد في البامية والخيار وانخفاض الطماطم

أسعار الخضار اليوم، سجلت أسعار الخضار تباينًا ملحوظًا، وفق آخر تحديث في سوق العبور للجملة، أكبر أسواق الجملة في محافظات مصر، اليوم الخميس الموافق 19 يونيو 2025. أسعار الخضار اليوم وتستعرض «فيتو» سعر الخضار في سوق العبور للجملة اليوم الخميس الموافق 19 يونيو 2025، في السطور الآتية: أسعار الخضار سعر الخضار اليوم الخميس تراوح سعر الطماطم بين 3 جنيهات إلى 7 جنيهات للكيلو، بانخفاض 50 قرشًا عن سعرها السابق. بين 3 جنيهات إلى 7 جنيهات للكيلو، بانخفاض 50 قرشًا عن سعرها السابق. تراوح سعر كيلو البطاطس بين 4.5 جنيه إلى 8.5 جنيه. بين 4.5 جنيه إلى 8.5 جنيه. تراوح سعر كيلو البصل أبيض من 8 جنيهات إلى 10.5 جنيه. سعر كيلو البصل تراوح سعر كيلو البصل أحمر من 6 جنيهات إلى 9 جنيهات، بارتفاع 50 قرشًا عن سعره السابق. تراوح سعر كيلو الكوسة من 4 جنيهات إلى 7 جنيهات. تراوح سعر جزر بدون عروش من 5 إلى 8 جنيهات. أسعار الخضار سعر الخضار اليوم تراوح سعر فاصوليا من 9 إلى 11 جنيها، بارتفاع جنيه عن سعرها السابق. تراوح سعر كيلو باذنجان بلدي من 2.5 جنيه إلى 5 جنيهات، بارتفاع جنيه عن سعره السابق. تراوح سعر باذنجان رومي من جنيهين إلى 4 جنيهات. سعر الفلفل الرومي تراوح سعر كيلو فلفل رومي من 3 جنيهات إلى 7 جنيهات، بانخفاض جنيه عن سعره السابق. تراوح سعر كيلو الفلفل حامي من 2 إلى 6 جنيهات، بانخفاض جنيه عن سعره السابق. تراوح سعر كيلو الملوخية من 6 إلى 7 جنيهات. أسعار الخضار سعر الخيار تراوح سعر كيلو الخيار صوب من 8 إلى 12 جنيها، بارتفاع 3 جنيهات عن سعره السابق. تراوح سعر كيلو الخيار بلدي من 8 إلى 12 جنيها، بارتفاع 3 جنيهات عن سعره السابق. تراوح سعر البامية من 25 إلى 35 جنيهًا، بارتفاع 5 جنيهات عن سعره السابق. أسعار الخضار أسعار الخضار تراوح سعر كيلو الثوم من 30 إلى 60 جنيهًا. تراوح سعر كيلو القلقاس من 12 إلى 15 جنيهًا. تراوح سعر ورق العنب من 30 إلى 45 جنيهًا. سعر الليمون تراوح سعر كيلو الليمون بلدي من 15 جنيهًا إلى 40 جنيهًا. تراوح سعر كيلو الليمون أضاليا من 10 جنيهات إلى 25 جنيهًا. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

مصراوي

منذ 39 دقائق

• مصراوي

خبير سياحي: زيادة تصل لـ 30% في أسعار الفنادق صيف 2025

قال الدكتور عاطف عبد اللطيف، عضو جمعية مستثمري السياحة بجنوب سيناء، ورئيس جمعية "مسافرون" للسياحة والسفر، إن موسم صيف 2025 يشهد ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الإقامة الفندقية بمختلف المقاصد السياحية المصرية، في ظل مؤشرات قوية على انتعاش حركة السياحة وزيادة الإقبال من الأسواق المحلية والدولية، خاصة على المدن الساحلية والعاصمة. وأوضح "عبد اللطيف"، في تصريحات لمصراوي، أن نسبة الزيادة في أسعار الإقامة هذا الموسم تراوحت بين 15% و30% مقارنة بصيف العام الماضي، وهو ما يعكس حجم الطلب المرتفع على الفنادق والمنتجعات خلال هذه الفترة. قفزات سعرية في الفنادق الشاطئية والعاصمة أضاف عضو جمعية مستثمري السياحة بجنوب سيناء، أن أسعار الإقامة لليلة الواحدة تراوحت في فنادق الخمس نجوم بالقاهرة ومدن البحر الأحمر بين 123 و193 دولارًا، بينما سجلت فنادق الأربع نجوم متوسط 87 دولارًا، والثلاث نجوم نحو 46 دولارًا. كما أوضح أن في الوجهات الشاطئية مثل الساحل الشمالي والعلمين الجديدة، وصلت أسعار الليلة في بعض المنتجعات إلى نحو 50 ألف جنيه مصري، لاسيما خلال الفعاليات الصيفية الكبرى التي رفعت نسب الإشغال إلى مستويات قياسية. عوامل اقتصادية وراء ارتفاع الأسعار أشار عبد اللطيف إلى أن هذه الزيادات لم تكن مفاجئة، إذ تأثرت بعدة متغيرات أبرزها ارتفاع الطلب من الأسواق الأوروبية والخليجية، وتراجع قيمة الجنيه المصري أمام العملات الأجنبية، ما جعل المقصد المصري أكثر جاذبية للسائح الدولي من حيث القيمة، لكنه زاد من الأعباء على السائح المحلي. ولفت إلى أن الزيادات في تكاليف التشغيل من أجور ومواد خام وفواتير الطاقة لعبت دورًا في تحريك الأسعار، حيث قُدرت زيادة تكلفة خدمات الفنادق والمطاعم بأكثر من 3% خلال الربع الأول من 2025، مما انعكس تدريجيًا على الأسعار النهائية المقدمة للعملاء. فعاليات كبرى ترفع نسب الإشغال أكد أن الزخم الموسمي المصاحب لسلسلة الفعاليات الفنية والسياحية خلال الصيف أسهم في رفع نسب الإشغال بشكل لافت، خاصة في المنتجعات الفاخرة، ما تسبب في تقليص المعروض من الغرف الفندقية مقابل الطلب المتزايد، ونتج عنه صعود ملحوظ في الأسعار، لاسيما خلال عطلات نهاية الأسبوع. مصر لا تزال الأرخص مقارنة بدول منافسة ورغم القفزات السعرية، شدد على أن أسعار الفنادق في مصر لا تزال أقل من مثيلاتها في وجهات سياحية عالمية مثل دبي أو إسطنبول أو أثينا، حيث تتراوح أسعار الإقامة في فنادق الخمس نجوم هناك بين 200 و350 دولارًا لليلة، ما يُبقي مصر ضمن الوجهات التنافسية عالميًا، بشرط استمرار تقديم مستوى خدمة متميز. ضرورة التوازن بين التسعير والتنافسية ودعا "عبد اللطيف"، إلى ضرورة تحقيق توازن دقيق بين التسعير الربحي والحفاظ على القدرة التنافسية، مع أهمية تقديم عروض مرنة للفئات المتوسطة والسوق المحلي، وضبط السياسات التسويقية لمواكبة تغيرات السوق العالمي. وأكد على أن تسعير الفنادق سيظل مسألة محورية تعكس تفاعلًا بين العرض والطلب والاعتبارات الاقتصادية والموسمية، مشيرًا إلى أن التحدي الأبرز خلال الفترة المقبلة هو الحفاظ على معادلة "القيمة مقابل المال" لضمان استدامة النمو وتحقيق مستهدفات التنمية السياحية في السنوات المقبلة.

فيتو

منذ 42 دقائق

• فيتو

مصير المحال العام حال وفاة صاحبه وفق القانون

تثير وفاة صاحب المحل العام العديد من التساؤلات القانونية والإجرائية، خاصة فيما يتعلق بمصير رخصة التشغيل واستمرارية النشاط التجاري. ويُعد هذا الأمر من القضايا الحيوية التي تمس شريحة كبيرة من المواطنين، سواء من الورثة أو من المتعاملين مع هذه المحال. فما هو موقف القانون من استمرار عمل المحل وهل يحق للورثة مواصلة النشاط تحت نفس الترخيص. ووفق المادة 20 من قانون المحال العامة في حالة وفاة المرخص له بتشغيل المحل يجب على الورثة إخطار المركز المختص خلال شهر من تاريخ صدور إعلام الوراثة بأسمائهم وبإسم من ينوب عنهم، ويكون هذا النائب مسئولا عن تنفيذ أحكام هذا القانون والقرارات المنفذة له، وعليهم أتخاذ الإجراءات اللازمة لنقل ترخيص المحل إليهم خلال ستة أشهر من التاريخ السابق. قانون المحال العامة الجديد ووفق المادة 4، تنشأ لجنة عليا للتراخيص، تتبع رئيس مجلس الوزراء، وتكون برئاسة الوزير المختص بالإدارة المحلية وعضوية ستة من الخبراء والمختصين، ولها أن تستعين بمن تراه من ذوي الخبرة لأداء مهامها. ويصدر بتشكيل اللجنة والمعاملة المالية لأعضائها قرار من رئيس مجلس الوزراء وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون قواعد وإجراءات عمل اللجنة. ووفق المادة 3، يكون الترخيص الصادر وفق أحكام هذا القانون غير محدد المدة إلا في الأحوال التي تحددها اللجنة. ويتعين أن يتضمن الترخيص جميع البيانات المتعلقة بنوع النشاط، واسم المرخص له، والمدير المسئول – إن وجد – والمساحة المرخص بها، ومواعيد مزاولة النشاط، وغيرها من البيانات التي تحددها اللجنة. ويجوز للمركز المختص منح تصاريح مؤقتة للمحال التي تقام بصفة عرضية في المناسبات والأعياد والمعارض، وذلك وفقا للشروط والأوضاع التي يصدر بها قرار من اللجنة. مزاولة مهنة المحال العامة وحسب المادة 2 من القانون تكون مزاولة المحال العامة لنشاط أو أكثر وفقا للأحكام والإجراءات المنصوص عليها في هذا القانون. ولا يجوز تشغيل أي محل عام، أو تغيير غرضه، أو تغيير مكانه، إلا بترخيص من المركز المختص ووفقا لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية. شروط ترخيص المحال التجارية نص قانون المحال العامة على أنه لا يجوز فتح محل تجاري بدون ترخيص من المركز المختص وفقا للضوابط والاشتراطات التي تحددها اللجنة. وفيما يلي شروط تراخيص المحال التجارية: - يقدم طلب الترخيص إلى المركز المختص على النموذج المعد لذلك مرفًق والرسومات المنصوص عليه بالقرارات الصادرة به المستندات من اللجنة في هذا الشأن. وعلى المركز المختص إخطار مقدم الطلب بقبول الطلب مبدئيًّا أو رفضه، من تاريخ تقديم الطلب وإلا عد مرفوضًا. - في حالة قبول الطلب بصفة مبدئية، يجب أن يتضمن إخطار القبول جميع الاشتراطات العامة والخاصة المقررة للمحل المراد الترخيص به، ويكلف طالب الترخيص بأداء رسم معاينة لا يجاوز ألف جنيه وفق فئات رسم المعاينة التي يصدر بها قرار اللجنة. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.