أبرز ملامح مشروع قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر (الإيجار القديم)

نشرت الصفحة الرسمية لمجلس النواب المصري على فيسبوك، ملامح مشروع قانون جديد مقدم من الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن، ويهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر (الإيجار القديم). وفيما يلي أبرز ما تضمنه المشروع:
فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديم
تقرير فترة انتقالية مناسبة قبل إنهاء عقود الإيجار القديم، وذلك بواقع (7 سنوات) بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكنى، و(5 سنوات) بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى، وإلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بانتهاء الفترة الانتقالية، مع النص صراحة على إلغاء كافة قوانين الإيجار القديم بعد انتهاء هذه الفترة الانتقالية.
تحرير العلاقة الإيجارية بعد انتهاء المرحلة الانتقالية
إنهاء عقود الإيجار القديم وتحرير العلاقة الإيجارية بحيث تصبح جميع عقود الإيجار خاضعة لأحكام القانون المدني وفقا لإرادة الطرفين، وذلك بعد انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.
زيادة القيمة الإيجارية القانونية
زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتميزة بواقع (عشرين) مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى مبلغ مقداره (1000 جنيه). وبواقع (عشرة) أمثال القيمة الإيجارية السارية للوحدات الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية، وبحد أدنى مبلغ مقداره (400 جنيه) في المناطق المتوسطة، و(250 جنيه) للوحدات الكائنة في المناطق الاقتصادية.
زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بواقع (5 أمثال) القيمة الإيجارية الحالية.
الزيادة السنوية خلال الفترة الانتقالية
زيادة القيمة الإيجارية (للأماكن المؤجرة لغرض السكنى ولغير غرض السكنى) خلال الفترة الانتقالية بصفة دورية سنويًا بواقع (15%).
لجان الحصر وتصنيف المناطق
تشكيل لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق (متميزة ومتوسطة واقتصادية) وفقًا لعدة معايير، من بينها: الموقع الجغرافي، مستوى البناء، المرافق المتصلة بالعقار، شبكة الطرق، وسائل المواصلات، الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة. وتحديد القيمة الإيجارية المستحقة بناء على هذا التصنيف، على أن تنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال (3 شهور) من تاريخ العمل بالقانون.
حالات جديدة للإخلاء
استحداث حالات تجيز للمالك أو المؤجر المطالبة بإخلاء العين المؤجرة بخلاف الحالات الواردة بقوانين الإيجار القديم، وذلك إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر، أو إذا ثبت أنه يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
أحقية المستأجرين في وحدات بديلة من الدولة
منح المستأجرين الخاضعين لأحكام هذا القانون قبل انتهاء عقودهم أحقية فى تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، على أن تكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية.
التزام الدولة بأولوية التخصيص للمستأجرين
إلزام الدولة، حال إعلانها عن وحدات تابعة لها (سكنية أو غير سكنية)، إيجارًا أو تمليكًا، خلال الفترة الانتقالية، بأن تكون الأولوية في التخصيص للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة.
انفوجراف لأبرز ملامح مشروع قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر (الإيجار القديم)

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الدستور

منذ 33 دقائق

• الدستور

سعر جميع سبائك الذهب اليوم الثلاثاء بمحلات الصاغة

تحول الذهب خلال السنوات الأخيرة إلى وجهة استثمارية مفضلة للكثير من المصريين الراغبين في حماية مدخراتهم من التغيرات الاقتصادية، ومع كل تغير في الأسعار، تنفتح أمام المستثمرين فرص جديدة لتحقيق المكاسب. لذلك، يقدم موقع "الدستور" خدمة التحديث اللحظي لأسعار الذهب، لتكون على اطلاع دائم بكل ما يطرأ على السوق، وتتخذ قرارك الاستثماري في الوقت المثالي. أسعار الذهب اليوم في السوق المصري اليوم الثلاثاء أسعار عيارات الذهب 24 و21 و18 اليوم الثلاثاء: سعر عيارات الذهب المختلفة اليوم الذهب في مصر: العيار / الوحدة سعر البيع (جنيه) سعر الشراء (جنيه) التغير عيار 24 5502.75 ج.م 5474.25 ج.م -11.5 ج.م (هبوط) عيار 22 5044.25 ج.م 5018 ج.م -10.5 ج.م (هبوط) عيار 21 4815 ج.م 4790 ج.م -10 ج.م (هبوط) عيار 18 4127.25 ج.م 4105.75 ج.م -8.5 ج.م (هبوط) عيار 14 3210 ج.م 3193.25 ج.م -6.75 ج.م (هبوط) عيار 12 2751.5 ج.م 2737.25 ج.م -5.75 ج.م (هبوط) عيار 9 2063.5 ج.م 2052.75 ج.م -4.25 ج.م (هبوط) جنيه ذهب 38520 ج.م 38320 ج.م -80 ج.م (هبوط) أوقية الذهب (USD) 3387.02 $ 3386.73 $ +0.75 $ (صعود) أسعار السبائك الذهبية الصغيرة اليوم الثلاثاء أسعار السبائك الذهبية 1 جرام ونصف جرام اليوم: أسعار أرخص السبائك الذهبية اليوم في مصر: الوزن السعر (جنيه مصري) 0.25 جرام 1،555.71 EGP 0.5 جرام 2،921.43 EGP 1 جرام 5،662.86 EGP 2.5 جرام 13،994.64 EGP 5 جرام 27،839.29 EGP 10 جرام 55،668.57 EGP 15.55 جرام 86،549.08 EGP 20 جرام 111،317.14 EGP 25 جرام 139،146.43 EGP 31.10 جرام (أونصة) 173،067.06 EGP 50 جرام 278،142.86 EGP 100 جرام 556،085.71 EGP أسعار السبائك الذهبية الكبيرة اليوم الثلاثاء: سعر سبيكة الذهب كيلو جرام اليوم في مصر: الوزن السعر (جنيه مصري) 250 جرام 1،382،714.29 EGP 500 جرام 2،765،428.57 EGP 1 كيلو (1000 جرام) 5،528،857.14 EGP أسعار العملات الذهبية اليوم الثلاثاء: سعر جنيه الذهب في سوق الصاغة اليوم: الاسم الوزن السعر (جنيه مصري) ربع جنيه ذهب 2 جرام 9،754.00 EGP نصف جنيه ذهب 4 جرام 19،496.00 EGP جنيه ذهب 8 جرام 38،952.00 EGP

الدستور

منذ 33 دقائق

• الدستور

سعر جميع أنواع سبائك الذهب BTC اليوم الثلاثاء في سوق الصاغة

لا يخفى على أحد أن الذهب يُعد واحدًا من أبرز الملاذات الآمنة عالميًا، ومع التغيرات المتسارعة التي تشهدها الأسواق المالية، تبرز أهمية متابعة أسعار الذهب باستمرار.. موقع "الدستور" يدعمك بمعلومات لحظية حول الأسعار، مما يساعدك على قراءة تحركات السوق واتخاذ قرارات مبنية على أحدث البيانات المتوفرة. أسعار الذهب اليوم في السوق المصري اليوم الثلاثاء: أسعار عيارات الذهب 24 و21 و18 اليوم الثلاثاء: سعر عيارات الذهب المختلفة اليوم الذهب في مصر: العيار / الوحدة سعر البيع (جنيه) سعر الشراء (جنيه) التغير عيار 24 5502.75 ج.م 5474.25 ج.م -11.5 ج.م (هبوط) عيار 22 5044.25 ج.م 5018 ج.م -10.5 ج.م (هبوط) عيار 21 4815 ج.م 4790 ج.م -10 ج.م (هبوط) عيار 18 4127.25 ج.م 4105.75 ج.م -8.5 ج.م (هبوط) عيار 14 3210 ج.م 3193.25 ج.م -6.75 ج.م (هبوط) عيار 12 2751.5 ج.م 2737.25 ج.م -5.75 ج.م (هبوط) عيار 9 2063.5 ج.م 2052.75 ج.م -4.25 ج.م (هبوط) جنيه ذهب 38520 ج.م 38320 ج.م -80 ج.م (هبوط) أوقية الذهب (USD) 3387.02 $ 3386.73 $ +0.75 $ (صعود) أسعار السبائك الذهبية الصغيرة اليوم الثلاثاء: أسعار السبائك الذهبية 1 جرام ونصف جرام اليوم: أسعار أرخص السبائك الذهبية اليوم في مصر: الوزن السعر (جنيه مصري) 0.25 جرام 1،555.71 EGP 0.5 جرام 2،921.43 EGP 1 جرام 5،662.86 EGP 2.5 جرام 13،994.64 EGP 5 جرام 27،839.29 EGP 10 جرام 55،668.57 EGP 15.55 جرام 86،549.08 EGP 20 جرام 111،317.14 EGP 25 جرام 139،146.43 EGP 31.10 جرام (أونصة) 173،067.06 EGP 50 جرام 278،142.86 EGP 100 جرام 556،085.71 EGP أسعار السبائك الذهبية الكبيرة اليوم الثلاثاء: سعر سبيكة الذهب كيلو جرام اليوم في مصر: الوزن السعر (جنيه مصري) 250 جرام 1،382،714.29 EGP 500 جرام 2،765،428.57 EGP 1 كيلو (1000 جرام) 5،528،857.14 EGP أسعار العملات الذهبية اليوم الثلاثاء: سعر جنيه الذهب في سوق الصاغة اليوم: الاسم الوزن السعر (جنيه مصري) ربع جنيه ذهب 2 جرام 9،754.00 EGP نصف جنيه ذهب 4 جرام 19،496.00 EGP جنيه ذهب 8 جرام 38،952.00 EGP

الأسبوع

منذ 39 دقائق

• الأسبوع

إيرادات أفلام عيد الأضحى 2025.. «المشروع x» يواصل الصدارة بهذا الرقم

فيلم المشروع x عبير عزت فيلم المشروع x.. يواصل فيلم «المشروع x» من بطولة الفنان كريم عبد العزيز، الصدارة في إيرادات أفلام عيد الأضحى 2025 منذ انطلاقته بدور العرض السينمائية حتى وقتنا الحالي، وذلك بعدما حقق في شباك التذاكر أمس الأثنين ما يعادل أكثر من مليون و501 ألف جنيه، ليصل الإجمالي إلى أكثر من 70 مليون جنيه. أحداث فيلم «المشروع X» وتدور أحداث الفيلم حول عالم المصريات يوسف الجمال الذي يخوض بصحبة فريقه رحلة موت مليئة بالتحديات والصعوبات، من مصر للڤاتيكان لأمريكا اللاتينية للبحر المفتوح، حتى يثبت نظرية غريبة!! ألا وهي ما سر بناء الهرم الأكبر؟ هل كان مقبرة؟. ويشارك كريم عبد العزيز في بطولة فيلم «المشروع X»، عدد من الفنانين أبرزهم: ياسمين صبري، إياد نصار، أحمد غزي، مريم الجندي، عصام السقا، ومن أبرز ضيوف الشرف: هنا الزاهد وماجد الكدواني، والعمل من تأليف وإخراج بيتر ميمي. آخر أعمال كريم عبد العزيز وكان مسلسل الحشاشين، هو آخر أعمال كريم عبد العزيز، وحقق العمل نجاحًا جماهيريًا وفنيًا كبيرًا، خلال فترة عرض ضمن موسم مسلسلات رمضان 2025. ودارت أحداث مسلسل الحشاشين، في اطار درامي تاريخي، حول حسن الصباح، زعيم الحشاشين ويجسد شخصيته كريم عبد العزيز، الذي ينضم إلى المذهب الإسماعيلي منذ أن كان عمره 17 عامًا، ويسافر إلى مصر ويظل بها ثلاث سنوات، ويتنقل بين القاهرة والإسكندرية، ويحدث خلاف بينه وبين أمير الجيوش بدر الدين، الذي يقوم بسجنه ثم طرده على ظهر سفينة كانت في طريقها إلى شمال إفريقيا، وهى في طريقها تغرق وينجو منها الصباح، ويسافر إلى أصفهان في إيران، واختار لنفسه مكانًا حصينًا حتى يكون بعيدا عن أعين أعدائه، واختار أن يعيش في قلعه يطلق عليها «قلعة الموت»، حيث ترتفع عن سطح الأرض بحوالي 6000 قدم، والطريق إليها منحدر وصعب الوصول له.