قرارات ترفع كفاءة صناعة العقار
تؤثر السوق العقاري في مجموعة واسعة من القطاعات الاقتصادية المختلفة في كل مراحل التطوير لكل فئات المشاريع انطلاقا من التخطيط وانتهاء بالمستخدم النهائي، تنص التقارير بأن المشاريع العقارية توجد طلبا على منتجات لأكثر من 100 نشاط تجاري مختلف من التمويل إلى مواد البناء إلى التأثيث والتفاصيل الأخرى التي تعطي المشروع شكله النهائي.
خلال السنوات الماضية ومع نمو الطلب على العقارات في السعودية بدأت سوق العقار تنحى منحى لا يشبه طبيعتها كالصناعة حتى بدأت الأسعار تتحرك بوتيرة متسارعة جدا لا تشبه سمات هذه السوق الأساسية، ذلك الحراك أوجد فرصة ربح سريعة دون عناء لأولئك الذين يتوفر لديهم العنصران الأهم، إما الأرض أو النقد وتحولت السوق العقارية إلى سوق متاجرة أكثر من كونها سوق تطوير، بطبيعة الحال فإن النفس تميل إلى الربح الأسرع بلا شك، تشتري اليوم لتعيد البيع في المستقبل بمكسب رأسمالي دون أي إضافة أو إنتاجية فعلية.
هذا النموذج لا يمثل أي حراك في الأنشطة الاقتصادية أبدا واستمراره يحفز الركون إلى التربح بالندرة، وأيضا بالخوف من فوات الفرصة حتى بدأت الأسعار تصل إلى مستويات لا يلتقي بها العرض والطلب لاتساع الفجوة بين القدرة المالية حتى مع أداة التمويل وبين الأسعار المتوفرة في السوق. إن استمرار نشاط الأسعار بالرغم من الفجوة بين القدرة الشرائية الحقيقية والمعروض يشير بوضوح إلى الخوف من فوات الفرصة.
منذ إجازة عيد الفطر الماضي وحتى موافقة مجلس الوزراء على التعديلات المقترحة فيما يخص الرسوم على الأراضي البيضاء وجعلها تشمل قاعدة أوسع من العقارات، عاشت السوق العقارية في فترة من التريث والجمود يوضحها إلغاء مزادين عقاريين لعدم وصول الأسعار للحد الأدنى المقبول. فمنذ الإعلان الأول عن الخطة الإصلاحية للسوق العقارية اتضح بشكل واثق عزم الحكومة على 3 أركان رئيسية أساسها أولوية توفير تملك المساكن للأسر السعودية من خلال توفير قطع أراض سنوية بين 10 و40 ألف قطعة سكنية بسعر متري لا يتجاوز 1,500 ريال بحسب حاجة السوق من طلب وعرض متاح هذه الأرقام تمثل 12-15% من الوحدات السكنية الجديدة سنويا, هذا مؤثر وله دلالة أهم، وهي أن توازن السوق عنصر رئيس من عناصر الإجراءات المعلنة، توزان السوق يعني تعزيز العرض لتلبية الطلب بشكل لا يؤثر سلبا في السوق فلا تفتر همة المطور ولا ييأس الباحث عن الفرص.
ثانيا تعزيز صناعة العقار وليس اكتنازه فلن تعود الأرض مخزنا للقيمة كما كانت لسنوات طويلة أو معزز للندرة وبالتالي المتاجرة، سيتوجب على المشاركين في صناعة القطاع العقاري رفع مستوى إستراتيجيتهم لمستوى يحاكي احترافية الصناعة عالميا فالأرض أصبحت مكلفة والشاغر كذلك سيكون مكلفا وكلا الاتجاهين سيعزز جودة مخرجات القطاع.
أما الركن الثالث فأولوية الحياة الكريمة يشير إلى ذلك اهتمام القادة أيدهم الله وتبرع سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان بمليار ريال لمشاريع سكنية تشرف عليها جود الإسكان خلال 12 شهرا وهنا تلبية الحاجة للأسر الأكثر حاجة وهي زاوية مختلفة عن التملك الاعتيادي الذي أحرز تقدما كذلك متجاوزا المستهدف.
لا تأتي التشريعات الجديدة كمعوق للسوق العقارية ونشاطها وإنما محفزة لها تعمل على تنشيط السوق، جودة المخرجات، تدوير العقار كسلعة وتعزيز إتاحتها ورفع مستوى صناعة العقار إلى المستوى الذي يستحقه فيجب أن يكون قطاع بهذا الحجم محفزا للحراك الاقتصادي.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
البوابة
منذ يوم واحد
- البوابة
ترامب يصف جولته الخليجية بـ"الرائعة" ويشيد بصفقات غير مسبوقة
أشاد الرئيس الأميركي السابق دونالد ترامب بجولته الأخيرة في منطقة الخليج، واصفًا إياها بأنها من أنجح الزيارات التي قام بها أي زعيم إلى الخارج، مشيرًا إلى ما تحقق خلالها من صفقات استثمارية ضخمة وعلاقات دبلوماسية متطورة. وفي كلمة ألقاها في مركز كينيدي الثقافي بواشنطن، نوّه ترامب بالعلاقات المتينة بين الولايات المتحدة وكل من قطر والسعودية والإمارات، مؤكدًا أن الجولة أسفرت عن اتفاقيات وصفها بأنها "غير مسبوقة" من حيث القيمة والأثر. وقال ترامب: "زرنا قطر والسعودية والإمارات، وجلبنا استثمارات تُقدّر بنحو 5.1 تريليونات دولار، وهو رقم كبير لم نعتد عليه من قبل". وأضاف أن بعض الاتفاقيات بلغت قيمتها نحو 1.4 تريليون دولار في حالة واحدة، و2 تريليون في حالة أخرى، مضيفًا: "لم نشهد مثل هذه الأرقام من قبل". كما أثنى ترامب على ما وصفه بـ"العلاقات الرائعة" مع الدول الثلاث، معتبرًا أنها تملك قدرات مالية هائلة، مشيرًا في الوقت ذاته إلى أن الولايات المتحدة بدأت تستثمر مواردها بطريقة أفضل مما كانت عليه في السابق. واختتم ترامب جولته الخليجية في الإمارات، بعد زيارتين إلى السعودية وقطر، حيث شهدت الجولة إعلان صفقات بمليارات الدولارات، إلى جانب مؤشرات على انفتاح دبلوماسي تجاه الملف السوري وتفاؤل بشأن إمكانية التوصل إلى اتفاق نووي مع إيران. وشهدت الزيارة توقيع عدد من الاتفاقيات الكبرى، من بينها صفقة وصفت بـ"القياسية" للخطوط الجوية القطرية لشراء طائرات من شركة بوينغ، إضافة إلى استثمارات سعودية بقيمة 600 مليار دولار، تضمنت صفقة أسلحة اعتبرها البيت الأبيض الأكبر في تاريخ العلاقات بين البلدين. وختم ترامب بالإشارة إلى الحفاوة التي لقيها خلال الزيارة، مشيدًا بقادة الدول الثلاث، ومؤكدًا أنهم يشكلون شركاء مهمين للولايات المتحدة، لا سيما على الصعيد الشخصي.
رؤيا نيوز
منذ 2 أيام
- رؤيا نيوز
%13 نسبة انخفاض تملك غير الأردنيين للعقارات في الثلث الأول من 2025
أظهر تقرير صادر عن دائرة الأراضي والمساحة انخفاضا في عدد العقارات التي تملكها غير الأردنيين في المملكة خلال الثلث الأول من العام الحالي، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، إذ تراجع عدد معاملات التملك إلى 754 عقاراً بعد أن بلغ 870 عقاراً في الفترة المقابلة من العام الماضي، بنسبة انخفاض وصلت إلى 13%. ووفق التقرير، توزعت معاملات البيع للثلث الأول من العام الحالي، على 428 شقة مقابل 475 شقة في 2024 بانخفاض نسبته 10%، و326 قطعة أرض مقابل 395 قطعة في 2024، بتراجع بلغت نسبته 17%، وذلك رغم تسجيل ارتفاع في القيمة التقديرية لتلك الاستثمارات. ورغم التراجع في عدد معاملات التملك، سجلت القيمة التقديرية للعقارات المملوكة من غير الأردنيين خلال الثلث الأول من عام 2025 ارتفاعا بنسبة 9%، لتصل إلى قرابة 65.04 مليون دينار، مقارنة بـ59.4 مليون دينار في الفترة نفسها من عام 2024. وتوزعت قيمة تملك العقارات في الثلث الأول من العام الحالي على قرابة 39.6 مليون دينار للشقق، مقابل 39.9 مليون دينار في 2024، بانخفاض طفيف نسبته 0.75%، في حين ارتفعت قيمة الأراضي إلى 25.4 مليون دينار مقارنة بـ19.5 مليون دينار في العام السابق، بزيادة لافتة بلغت 30%. – الجنسيات الأكثر تملكا – وتصدّرت الجنسية العراقية قائمة الجنسيات الأكثر تملكاً للعقار في الأردن بعدد 170 عقاراً، تلتها السعودية بـ143 عقاراً، ثم السورية بـ66 عقارا، وفق تقرير دائرة الأراضي والمساحة. أما من حيث القيمة، فحل العراقيون أيضاً في المرتبة الأولى بحجم استثمار تجاوز 23.7 مليون دينار، بنسبة بلغت 36% من إجمالي قيمة التملك، تلتهم الولايات المتحدة الأميركية بـ8.75 مليون دينار (13%)، ثم سوريا بـ4.39 مليون دينار (7%)، فـالسعودية بـ2.8 مليون دينار (4%). وفي التفاصيل الشهرية، أظهر التقرير ارتفاع عدد معاملات تملك العقارات لغير الأردنيين خلال نيسان الماضي إلى 203 عقارات، بزيادة نسبتها 20% مقارنة بنيسان 2024، و17% مقارنة بشهر آذار الماضي. وشملت هذه المعاملات 95 شقة (بارتفاع سنوي 8% وانخفاض شهري 14%) و108 قطع أراضٍ (بزيادة 33% سنويًا و71% شهريًا). وبلغت القيمة التقديرية لهذه المعاملات خلال نيسان وحده قرابة 16.1 مليون دينار، محققة نمواً بنسبة 56% على أساس سنوي و22% مقارنة بالشهر السابق، توزعت بين 9.11 مليون دينار للشقق (57%) و6.98 مليون دينار للأراضي (43%). وفي قائمة الجنسيات، تصدّرت السعودية معاملات التملك خلال نيسان بـ45 عقارا، تلتها العراق بـ37 عقاراً، ثم سوريا والولايات المتحدة بـ16 عقاراً لكل منهما، فيما جاءت الإمارات وألمانيا رابعا بـ12 عقاراً لكل جنسية. أما من حيث القيمة الاستثمارية، فجاء العراقيون في الصدارة بـ5.75 مليون دينار (36%)، تلتهم الإمارات بـ1.35 مليون دينار، ثم الولايات المتحدة بـ1.3 مليون دينار.
البوابة
منذ 2 أيام
- البوابة
موبايلي تشارك في احتفال اليوم العالمي للاتصالات ومجتمع المعلومات
موبايلي هو الاسم التجاري لشركة اتحاد اتصالات، الذي أرتبط ببداية كسر احتكار قطاع الاتصالات في المملكة العربية السعودية، عندما فازت بالرخصة الثانية على خمسة ائتلافات آخري خلال صيف 2004. وتمتلك شركة اتصالات الإماراتية حصة 27.46 بالمائة من أسهم الشركة. كما تمتلك المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والمستثمرون من القطاع الخاص معاً حصة 27.78 بالمائة من موبايلي، أما 47.76 بالمائة الباقية فتعود ملكيتها للجمهور. بعد ستة أشهر من التحضيرات الفنية والتجارية، أطلقت موبايلي خدماتها التجارية في 25 مايو 2005، وخلال أقل من تسعين يوماً أعلنت موبايلي أنها تخطت عتبة المليون مشترك. ومع نهاية 2006، وصفت المنظمة الدولية للهاتف المتحرك موبايلي بأنها أسرع المشغلين نمواً على الإطلاق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعلاوة على ذلك تمتعت موبايلي- ولا تزال- بأعلى عدد من مشتركي الجيل الثالث في المنطقة. ومنذ تأسيسها تحصلت موبايلي على مبالغ قياسية من التمويل فبعيد فوز اتحاد اتصالات بالرخصة حصلت على رأس مال بلغ 8.8125 مليار ريال (2.35 مليار دولار) من خلال أكبر قرض إسلامي مشترك في العالم حتى تاريخه، و في سبتمبر من عام 2007 أعلنت موبايلي أنها قد وقعت مذكرة تفاهم بقيمة 1.5 مليار ريال (400 مليون دولار) لشراء شركة بيانات الأولى، وهي واحدة من مشغلين أثنين مرخصين لاتصالات البيانات. وبحلول نهاية عام 2008 كانت موبايلي قد اختتمت عملية استحواذها على شركة بيانات الأولى. ومن ثم قامت موبايلي بالاستحواذ على شركة زاجل، وهي مقدم رائد لخدمة الانترنت في صفقة بلغ حجمها 80 مليون ريال، وقد تبعت هذه الخطوة توجه موبايلي الحثيث نحو المزج بين الخدمات الثابتة والمتحركة، وكذلك سوق توفير خدمة النطاق العريض المتحرك، عندما أصبحت الشركة الرائدة في توفير خدمات الجيل الثالث المطور في السعودية وواحدة من أوائل الشركات في العالم في تقديم باقة غير محددة من البيانات مبنية على تقنية الانترنت عالي السرعة (HSDBA) والتي قدمتها لمشتركيها بأسعار منافسة وبطريقة إبداعية. وبنهاية العام 2009 بلغ عدد مشتركي موبايلي في باقة الكونكت عالية الاستخدام أكثر من مليون مشترك فيما وصل عدد المشتركين الإجمالي في خدمات الشركة 18.2 مليون. وتمتلك موبايلي بنية تحتية قوية تساعدها على تقديم خدمات باعتمادية وموثوقية عالية يساعدها في ذلك تملكها لما نسبته 66 % من المشروع الوطني لشبكة الألياف البصرية.
