وديعة الصيانة فى القانون

وفي حقيقة الأمر أن وديعة الصيانة قد فتحت الباب أمام فساد غير مقنن خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات والذي أدى بدوره إلى ارتفاع وديعة الصيانة حتى أنها أصبحت تحتاج لميزانية خاصة.
وديعة الصيانة أموال تحصل من المشترين للوحدات التى يتم إنشائها بمعرفة الشركات_العقارية او المطورين العقاريين
وقانونآ هذه الأموال تسلم للشركات بصفة أمانة لإدارتها للإنفاق من عوائدها على صيانة المكان لحين تكوين إتحاد شاغلين وتسليمه هذه المبالغ وإيداعها فى احد البنوك باسم الإتحاد
وليس لهذه الشركات حق التصرف فيها أو الإستيلاء عليها ولكن للأسف على أرض الواقع فإن أغلب الشركات_العقارية لا تفعل ذلك وتقوم بالإستيلاء عليها واضافتها إلى راس مال الشركة والبعض الأخر يقوم بالتصرف فى عوائدها بالمخالفة للغرض التى خصصت من اجلة وهناك من يقوم بالإنفاق من العائد ويطالب المشترين بفرق مصاريف الصيانة مدعيآ بان عوائد_الوديعة لا تكفى للإنفاق لعمل الصيانة اللازمة لها .
والشركات العقارية الكبرى تجمع مبالغ طائلة من أموال وديعة الصيانة ، ولو أردت معرفة حجم هذه الأموال فعليك إجراء معادلة حسابية بسيطة، تصل من خلالها إلى رقم صلب نستطيع من
خلاله تصور حجم الموضوع، فلو أن متوسط عدد الوحدات السكنية في الكمبوند 5 آلاف وحدة، ومتوسط قيمة الوحدة 2 مليون جنيه، بالتالي نسبة الـ 10% المخصصة لوديعة الصيانة ستكون 200 ألف جنيه، وعند ضرب هذا الرقم في عدد الوحدات المذكور ' 5 آلاف وحدة' سيكون الناتج الإجمالي مليار جنيه!
لا أعلم كيف يتم توظيف مليار جنيه في 'وديعة صيانة'، هل يتم وضعها في البنك لتنتج ريع سنوي أو شهري، يتم الإنفاق منه على الوحدات السكنية، وعند هذه الحالة سيكون عائد هذا المبلغ عند معدل فائدة 10% حوالي 100 مليون جنيه سنوياً أو حوالي 8.5 مليون جنيه شهريا، ليظهر سؤال كبير: هل هذا المبلغ الضخم يتم إنفاقه فعلياً على صيانة المشروع السكني؟ أم أنه يصبح باب كبير للفساد ويتم تعيين موظفين في المشروع على حساب وديعة الصيانة، بل وإنشاء محال تجارية ومولات ومدارس وخدمات مختلفة على حساب وديعة الصيانة
لو أن موضوع وديعة الصيانة قاصر على الصيانة فعلاً، فهذا يعنى أن الشقة الواحدة تحتاج إلى إنفاق شهري حوالي 1700 على أعمال الصيانة، وهذا مبلغ ضخم جداً، لن يتم إنفاقه فعليا حتى لو كان العقار يطل على المحيط الأطلنطي، أو في أفخم المناطق السياحية بجنوب فرنسا، والتفسير الوحيد والمنطقي أن أموال وديعة الصيانة يتم استخدامها في أغراض تجارية لصالح الشركات العقارية، وهو ما يفسر رفع قيمتها خلال الفترة الماضية من 5 إلى 10%، مع العلم أن أغلب أصحاب العقارات والوحدات السكنية يشتكون من مستويات الصيانة، وتأخر أعمال الإصلاحات، ولو أنهم وفروا المبالغ التي دفعوها للشركات وجعلوها تحت تصرفهم الشخصي سيكون الوضع أفضل بكثير.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

مستقبل وطن

منذ 22 دقائق

• مستقبل وطن

سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري اليوم الجمعة

استقر سعر الريال السعودي اليوم الجمعة الموافق 23 مايو 2025، مقابل الجنيه المصري بلتزامن مع العطلة الأسبوعية للبنوك المصرية، وذلك بعد قرار لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري، خلال اجتماعها أمس الخميس، خفض سعر الفائدة 1%. سعر الريال السعودي اليوم ويقدم لكم موقع 'مستقبل وطن نيوز' خلال التقرير التالي سعر الريال السعودي اليوم الجمعة 23 مايو 2025 مقابل الجنيه المصري. سعر الريال السعودي اليوم الجمعة سعر الريال السعودي في البنك الأهلي سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في البنك الأهلي المصري 13.24 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في بنك مصر سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في بنك مصر 13.24 جنيه للشراء، 13.31 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في بنك الإسكندرية سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في بنك الإسكندرية 13.26 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في البنك التجاري الدولي CIB سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في البنك التجاري الدولي CIB نحو 13.27 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي اليوم في بنك البركة سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في بنك البركة 13.22 جنيه للشراء، 13.32 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في مصرف أبوظبي الإسلامي سجل سعر الريال السعودي اليوم مقابل الجنيه المصري في مصرف أبوظبي الإسلامي 13.31 جنيه للشراء، 13.34 جنيه للبيع.

مستقبل وطن

منذ 22 دقائق

• مستقبل وطن

أسعار الحديد والأسمنت في الأسواق اليوم الجمعة 23 مايو 2025

شهدت أسعار الحديد تراجعاً ملحوظاً في اسواق مواد البناء اليوم الجمعة مقارنة بمستوياتها خلال تعاملات أمس الخميس، وفقاً ل بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء . ويحرص عدد كبير من المواطنين على متابعة أسعار الحديد والأسمنت في أسواق مواد البناء، حيث سجل متوسط سعر طن الحديد اليوم الجمعة في مصر، بالنسبة للحديد الاستثماري نحو 38195.44 جنيهًا. انخفاض أسعار الحديد اليوم وانخفض طن الحديد الاستثماري بنحو 723 جنيهًا، وطن حديد عز 629 جنيهًا، وذلك وفقًا لآخر تحديث على بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء. أسعار الحديد والأسمنت اليوم - سجل سعر طن الحديد الاستثماري نحو 38195.44 جنيهًا. - وبلغ سعر طن حديد ستيل 36،500 جنيه. - سجل طن حديد السويس 36،000 جنيه. - وبلغ سعر طن حديد عز 39650.89 جنيه. - استقر سعر طن حديد بشاي عند مستوى 36،244 جنيهًا. أسعار الأسمنت اليوم - سجل متوسط سعر الأسمنت "بورتلاندى عادي" 3.721 جنيهًا. - وبلغ متوسط سعر الأسمنت الأبيض 4.748 جنيهًا. - سجل متوسط سعر طن الجبس اليوم 1.447 جنيهًا.

مستقبل وطن

منذ 22 دقائق

• مستقبل وطن

سعر الدولار في مصر اليوم الجمعة بعد خفض البنك المركزي أسعار الفائدة 1%

استقر سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم الجمعة 23 مايو 2025 بالتزامن مع العطلة الأسبوعية للبنوك المصرية، وذلك بعد قرار البنك المركزي خفض أسعار الفائدة 1% . وقررت لجنة السياسة النقدية للبنك المركزي المصري، أمس الخميس، خفض سعر الفائدة للمرة الثانية على التوالي بقيمة 1%. وقال البنك المركزي إن لجنة السياسة النقدية قررت خفض سعري عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي بواقع 100 نقطة أساس إلى 24.00% و25.00% و24.50%، على الترتيب". كما قررت لجنة السياسة النقدية خفض سعر الائتمان بواقع 100 نقطة أساس ليصل إلى 24.50%. ويعرض موقع ' مستقبل وطن نيوز ' سعر الدولار في مصر اليوم الجمعة بعد خفض البنك المركزي المصري أسعار الفائدة 1% : سعر الدولار بالبنك الأهلي المصري 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك مصر 49.84 جنيه للشراء 49.94 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك الإسكندرية 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار بالبنك التجاري الدولي cib 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك القاهرة 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع سعر الدولار ببنك فيصل الإسلامي 49.85 جنيه للشراء 49.95 جنيه للبيع عودة للارتفاع وعاد الدولار الأمريكي إلى الارتفاع مجددًا مقابل الجنيه المصري أمس الخميس ولكن بشكل طفيف، وذلك بعد تسجيله أدنى مستوى في عدة أشهر. وارتفع الدولار بنحو 5 قروش أمام الجنيه المصري في نهاية تعاملات يوم الخميس. خسائر متتالية منذ بداية مايو ومنذ بداية الشهر الحالي، يواجه الدولار الأمريكي خسائر متتالية مقابل الجنيه المصري، حيث خسر خلال الفترة الماضية ما يقرب من 1.8 جنيه، بالتزامن مع بدء وفد من صندوق النقد الدولي المراجعة الخامسة لبرنامج التمويل المبرم مع الحكومة المصرية بقيمة 8 مليارات دولار.