اليوم، الحكم في دعوى امتداد العقود بالإيجار القديم وعدم الإخلاء إلا في الأماكن الآيلة للسقوط

تصدر المحكمة الدستورية العليا، اليوم الأحد برئاسة المستشار بولس فهمى، حكمها في الدعوى المطالبة بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادة (18) من قانون إيجارات الأماكن الصادر بالقانون رقم 136 لسنة 1981.
أولًا: بعدم دستورية صدر الفقرة الأولى من المادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنه من إطلاق عبارة " لا يجوز للمؤجـر أن يطلب إخلاء المكـان، ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد،... "، لتشمل عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها فى غير غرض السكنى. وألزمت الحكومة المصروفات، ومبلغ مائتى جنيه مقابل أتعاب المحاماة.
مادة 18 - لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد إلا لأحد الأسباب الآتية:
أسباب انتهاء العقد بالإيجار القديم
( أ ) الهدم الكلى أو الجزئى للمنشآت الآيلة للسقوط والإخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للأحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية.
(ب) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر ولا يحكم بالإخلاء إذا قام المستأجر قبل إقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية،
ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد الأجرة إعمالا للشرط الفاسخ الصريح إذا ما سدد المستأجر الاجرة والمصاريف والأتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر.
فإذا تكرر امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالإخلاء أو الطرد بحسب الأحوال.
(جـ) إذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر, أو أجره من الباطن بغير إذن كتابى صريح من المالك للمستأجر الأصلى, أو تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيا وذلك دون إخلال بالحالات التى يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا أو التنازل عنه أو تأجيره من الباطن أو تركه لذوى القربى وفقا لأحكام المادة 29 من القانون 49 لسنه 1977
(د) إذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو فى أغراض منافية للآداب العامة.
ومع عدم الإخلال بالأسباب المشار إليها لا تمتد بقوة القانون عقود إيجار الأماكن المفروشة.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

فيتو

منذ 28 دقائق

• فيتو

كتائب القسام تعلن استهداف دبابة إسرائيلية جنوب خان يونس

أعلنت كتائب القسام الجناح العسكري لحركة حماس استهداف دبابة إسرائيلية في منطقة قيزان النجار جنوبي مدينة خان يونس في قطاع غزة. أحدث إحصاء لضحايا الاحتلال الإسرائيلي على غزة في سياق متصل، أعلنت وزارة الصحة في غزة عن ارتقاء 52 شهيدا و503 مصابين بنيران الاحتلال خلال الساعات الـ24 الماضية. كما أشارت صحة غزة إلى ارتفاع عدد ضحايا العدوان الإسرائيلي على القطاع إلى 54,470 ألف شهيد و124,693 ألف مصاب منذ 7 أكتوبر 2023. غارات الاحتلال الإسرائيلي على قطاع غزة واستشهد 8 فلسطينيين جراء غارات الاحتلال الإسرائيلي على قطاع غزة منذ فجر اليوم الإثنين. وواصلت قوات الاحتلال الإسرائيلي القصف المكثف على شمالي قطاع غزة. وأدى ذلك إلى ارتقاء 4 شهداء جراء استهداف الاحتلال طالبي المساعدات الإنسانية في غزة. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

بوابة الأهرام

منذ 33 دقائق

• بوابة الأهرام

وزير الثقافة: لن نتهاون في واقعة التنقيب عن الآثار بالأقصر

سامح لاشين أكد الدكتور أحمد هنو، وزير الثقافة، أن الوزارة لن تتهاون في اتخاذ الإجراءات القانونية الحاسمة ضد كل من يثبت تورطه في أعمال الحفر والتنقيب غير المشروع عن الآثار بموقع قصر ثقافة الطفل بمدينة الأقصر ، وأن الواقعة تخضع حاليا لتحقيقات النيابة العامة بالأقصر. موضوعات مقترحة وأعرب وزير الثقافة، في كلمته أمام لجنة الثقافة والإعلام بمجلس الشيوخ، برئاسة الكاتب الصحفي الدكتور محمود مسلم، عن استيائه الشديد من الواقعة، مؤكدا أنها تمثل تجاوزا لا يمكن التسامح معه. وأوضح هنو أن انتقاله الفوري إلى الموقع جاء بناءً على معلومات مؤكدة تلقاها من محافظ الأقصر، بشأن حدوث هبوط أرضي بالمنطقة المحيطة بموقع رفع كفاءة وترميم قصر ثقافة الطفل، لافتًا إلى أنه عند وصوله إلى الموقع اكتشف وجود سراديب وأنفاق ممتدة أسفل عدد من المنازل، ما يؤكد قيام بعض العاملين بالمشروع بأعمال حفر وتنقيب عن الآثار بشكل غير قانوني. وأشار الوزير إلى أنه أحال ٩ من المسئولين إلى التحقيق الفوري، مع اتخاذ كافة الإجراءات الإدارية والقانونية اللازمة. ومن جانبه قال الدكتور محمود مسلم رئيس لجنة الثقافة والإعلام بمجلس الشيوخ في بداية اجتماع اللجنة إن هناك بعض المشكلات والقرارات تمت بدون حوار مجتمعي بإغلاق عدد من قصور الثقافة في عدد من المحافظات قائلا إن قصور الثقافة هي منبع الوعي ووجودها هام جدا. ونفى الدكتور أحمد هنو وزير الثقافة إغلاق عدد من قصور الثقافة ولكن ما تم إغلاقه هي شقق مستأجرة حيث إن هناك عدد ١٢٠ شقة على مستوى الجمهورية بمساحات تتراوح من ٢٠ إلى ٨٠ مترا ليست ملك الوزارة بها نحو ١٢٠٠ موظف يحصلون على من ١٢٠ إلى ١٤٠ مليون جنيه سنويا، وبعضهم لا يذهبون إلى أعمالهم منذ ٧ سنوات، فضلا عن أن هناك شققا مغلقة منذ ٣٠ عاما وتحولت إلى مخازن، مشيرا إلى أنه لن يضار أي موظف ولكن سيتم توزيعهم في أماكن أخرى قريبة من محل إقامتهم. وتابع هنو أن هذه ليست قصور ثقافة ولا تقدم شيئا وليس لها تأثير أو فاعلية.. متابعا أن الثقافة تكاملية يجب أن يكون قصر الثقافة به مكتبة وعرض مسرحي وفيلم تسجيلي وندوة وموسيقى وفن تشكيلي، ولابد أن يكون لدينا كود للهيئة العامة لقصور الثقافة مثل أي مهنة. وكشف وزير الثقافة عن افتتاح ١١ قصر ثقافة جديد بعد العيد والعام القادم سنفتتح ١١ قصرا آخر، كما أن الوزارة تعمل على تطوير ٥٠٠ قصر ثقافة. وفي تعقيبه على كلمة الوزير قال الدكتور محمود مسلم: موضوع العاملين الذين لا يذهبون أي أعمالهم أمر تتحمله الحكومات المتعاقبة. وفي سياق متصل قال المستشار محمود فوزي وزير الشئون النيابية إن كل جهود أجهزة الدولة تضافرت أمس في واقعة الاقصر بداية من الأجهزة الأمنية ومحافظ الإقليم ووزير الثقافة الذي انتقل للمعاينة قائلا: لا تهاون في أي وقائع مماثلة والمؤسسات كلها تعمل بتكامل وتنسيق تام. وتابع فوزي الحديث عن قصور الثقافة أمر هام جدا ولن يضار أي موظف من الشقق المستأجرة التي تم إغلاقها لأنهم محميين بموجب القانون ولكن سيتم إعادة توزيعهم في نفس المحافظة.

النهار المصرية

منذ ساعة واحدة

• النهار المصرية

وزيرة البيئة في مجلس الشيوخ: أحداث الإسكندرية 'كانت متوقعة' بسبب التغيرات المناخية

قالت الدكتورة ياسمين فؤاد، وزيرة البيئة، خلال الجلسة العامة لمجلس الشيوخ، إن دلتا مصر تُعد من أكثر الدلتات هشاشة على مستوى العالم، وإن الظواهر التي شهدتها الإسكندرية تندرج تحت إطار مفهوم "التكيف" مع التغيرات المناخية. وأكدت أن هذه الأحداث لم تكن مفاجأة، بل كانت معلومة ومتوقعة منذ فترة. جاء ذلك خلال مناقشة مجلس الشيوخ برئاسة المستشار عبدالوهاب عبدالرازق، لدراسة الأثر التشريعي لقانون المحميات الطبيعية، بالإضافة إلى مناقشة الطلبات العامة المتعلقة بخطط وزارة البيئة لمواجهة تداعيات التغيرات المناخية، واستيضاح سياسة الحكومة في التصدي لمشكلات التصحر ونقص الموارد المائية. وتطرقت الوزيرة إلى آليات الوزارة في التكيف مع التغيرات المناخية والتخفيف من مخاطرها، خاصة في المناطق الساحلية التي تواجه تحديات كبيرة نتيجة لهذه الظواهر البيئية. قالت وزيرة البيئة الدكتورة ياسمين فؤاد: "الأوضاع التي شهدتها الإسكندرية كان من الممكن أن تكون أسوأ بكثير لو لم تتخذ الإجراءات الوقائية منذ نحو 8 سنوات. وزارة الري هي المسؤولة عن التعامل مع ارتفاع منسوب سطح البحر، وقد تم تخصيص ما بين 8 و9 مليارات جنيه لتنفيذ إجراءات حماية الشواطئ في الإسكندرية، دمياط، رشيد، كفر الشيخ، ومرسى مطروح. وبدون هذه الإجراءات، كان الوضع الحالي سيكون أكثر خطورة وتأثيرًا." وأضافت الوزيرة أن موجة الأمطار والعواصف التي مرت بها الإسكندرية تشبه موجات الحر المتكررة التي تشهدها القاهرة على مدار عدة أيام، مشيرة إلى أن وزارة البيئة اعتمدت خطة في عام 2020 لمتابعة التغيرات المناخية على مستوى المحافظات. وأوضحت فؤاد أن النجاح في إدارة الأزمة كان نتيجة لعوامل عدة ساعدت على تفادي شلل كامل في البلاد، وأن التنبؤات المستقبلية بخصوص هذه الظواهر تقع ضمن مسؤوليات وزارة الموارد المائية والري، باعتبارها الجهة المختصة بهذا الملف.