رسوم الأراضي ترفع كفاءة القطاع وتعزز التوسع بالتطوير العقاري

أعلن وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل عن عدد من التعديلات على نظام رسوم الأراضي البيضاء والتي جاءت إنفاذًا لتوجيهات سمو ولي العهد -حفظه الله- التي صدرتْ مؤخرًا ضمن حزمة التوجيهات الهادفة إلى تحقيق التوازن في السوق العقاري، ويُسهم النظام بتعديلاته الجديدة في رفع كفاءة استخدام الأراضي والمباني غير المستغلة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري، وتحفيز الاستخدام الفعّال للأصول العقارية، ويُسهم في تحفيز تطوير الأراضي البيضاء وتوفير المعروض العقاري بشكل عام والسكني بشكل خاص.
وأشار وزير البلديات والإسكان، إلى أنَّ صدور الموافقة الكريمة على التعديلات تُشكل خطوة مهمة للرفع من كفاءة القطاع في المملكة وتعزيز التطوير العقاري ورفع جاذبيته الاستثمارية، إضافة إلى دوره تحقيق مستهدفات برنامج الإسكان أحد برامج رؤية المملكة 2030.
وجاءت أبرز التعديلات بأن نسبة الرسم تصل إلى 10 % سنوياً من قيمة الأراضي البيضاء، فيما فرضت التعديلات الجديدة رسم سنوي على العقارات الشاغرة غير المستغلة لمدة طويلة دون مسوغ مقبول، وفرض رسم سنوي على الأرض أو مجموع الأراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 م2 فأكثر ضمن النطاق الجغرافي، وفرض رسوم على العقارات الشاغرة داخل النطاق العمراني المعتمد بنسبة من أُجرة المثل "الأجرة السنوية" بما لا يزيد على 5 ٪ من قيمة العقار وفقًا لما تحدده اللوائح، مؤكدة أن إصدار اللائحة الخاصة بنظام الأراضي البيضاء خلال 90 يومًا من تاريخ نشر النظام.
نقلة نوعية في السوق العقاري
وقال عايد الهرفي الخبير والمستثمر العقاري، إن التعديلات التي أقرها مجلس الوزراء على نظام رسوم الأراضي البيضاء تمثل نقلة نوعية في سياسة إدارة السوق العقاري، وتؤكد مجددا دعم القيادة الرشيدة بقيادة سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز -حفظه الله- لتهيئة بيئة عمرانية متوازنة ومستدامة، تسهم في معالجة أبرز تحديات القطاع، وفي مقدمتها شح الأراضي المطورة داخل النطاقات العمرانية.
وأضاف الهرفي، أن النظام بصيغته الجديدة يعزز من فعالية الرسوم كأداة تحفيزية لتطوير الأراضي بدلا من تجميدها، ويمكّن الجهات التنظيمية من توسيع نطاق التطبيق ليشمل مراحل ومواقع جديدة، وهو ما سيؤدي إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة، وتوفير خيارات سكنية وتجارية أكبر في السوق.
وأشار الهرفي، إلى أن إدخال تحسينات في آليات التطبيق والمتابعة، يعطي النظام مرونة أكبر ويقلل من فرص التهرب أو المماطلة، وهو ما يعزز العدالة بين الملاك ويدعم المطورين الجادين.
ولفت الهرفي، أن الانعكاسات المتوقعة للقرار تتمثل في زيادة المعروض العقاري خلال العامين القادمين في المدن الرئيسية، وضغط تصحيحي على أسعار الأراضي خصوصا في المناطق غير المطورة، بالإضافة الى تحفيز الاستثمار العقاري الحقيقي، خاصة للمطورين ذوي الكفاءة والرؤية طويلة الأمد، إلى جانب تحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب في السوق السكني، بما ينعكس على استقرار الأسعار وتحسين القدرة على التملك، وتقليل الممارسات الاحتكارية ورفع كفاءة استخدام الأصول العقارية داخل النطاقات العمرانية.
وأكد الهرفي، أن القرار يعد امتدادا للإصلاحات الهيكلية في القطاع العقاري التي تنفذها الدولة ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030، ويؤكد أن التنظيم والشفافية أصبحا من ركائز تطور السوق العقاري في المملكة.
التعجيل في استثمار
الأراضي البيضاء
فيما أوضح خالد بارشيد، عقاري، أن رسوم الأراضي البيضاء في الماضي كانت 2.5 % والآن أصبحت 10 % سنوياً، وهذا الارتفاع في الرسوم يعجل باستثمار الأراضي البيضاء داخل المدن سواء سكني أو تجاري ويصبح لدينا عقار متوفر، وهذه الطريقة تقلل نسبة الاحتكار لأصحاب الأراضي، وتسرع وتيرة ادخلها للسوق العقاري لتوفير الطلب وتحييد الأسعار، خاصة السكنية منها، كذلك فرض رسم سنوي على مجموعة الأراضي التي تبلغ مساحة 5000 متر وأكثر يعطي السوق فرصة لزيادة المعروض.
وأرجع بارشيد، بدء نزول الأسعار العقارية بمدينة الرياض، للقرارات الأخيرة والضخ الذي قدمته الدولة بتوجيهات ولي العهد -حفظه الله- بضخ 81 مليون متر مربع شمال الرياض وحدد سعر 1500 ريال للبيع، والتي عندما تنتشر في السوق تضغط على العرض والطلب وتنخفض الأسعار بعدما وصلت أسعار الأمتار في بعض المناطق الى أكثر من 17 ألف ريال للمتر.
وامتدح بارشيد، تبرع صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان ولي العهد -حفظه الله- بمليار ريال لمؤسسة الإسكان التنموي الأهلية "سكن" ممثلة بـ"جود الإسكان" دعماً لتمليك المساكن للأسر المستحقة الذين ليس لديهم سكن، وهذا يدعم السوق ويجعل حركة العقار في حركة دائمة مستمرة ويخفض من أسعار الأراضي سواء في البيع أو الشراء، وهذا التبرع يجسد حرص سمو ولي العهد -حفظه الله- على توفير الحياة الكريمة للمواطنين، واهتمامه المتواصل بالمبادرات التي تسهم في تعزيز الاستقرار الأسري والاجتماعي.
قرارات للضغط على الأسعار
​فيما يرى العقاري خالد الكاف، والمستثمر في القطاع العقاري، أن اﻟﻘرارات اﻟﺟديدة ستضغط على أسعار العقار وبتالي سنشهد انخفاضاً فيها، مشيراً في ذات السياق أن فتح الأراضي في مدينة الرياض التي وجه بها سمو ولي العهد -حفظه الله- قبل عيد الفطر اﻟهدف ﻣﻧهﺎ إيقاف ﺗﺿﺧم وارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎر، وبتالي بدأت الاخبار والتحليلات بإنخفاض الأسعار في بعض اﻟﻣﻧﺎطق بنسبة 20 % و15 %.
وألمح بأن هذه التعديلات الجديدة التي أعلنت ستنسحب على أسعار العقارات في جميع مناطق المملكة لكبح جماح الارتفاعات لتصبح في متناول الجميع وﻛذﻟك ﻧﻔس اﻟوﻗت اﻷراﺿﻲ السكنية ﺑﺗﻛون ﻓﻲ اﻧﺧﻔﺎض وﺗﺗاح ﻟﻠمواطنين، وبتالي سترفع ﻣن ﻧﺳﺑﺔ اﻟﺑﻧﺎء وﺗﻣﻠك اﻟﻣواطﻧين للمساكن مستقبلاً.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

غرب الإخبارية

منذ 8 ساعات

• غرب الإخبارية

جاهزية كاملة.. المنافذ الجمركية تواصل استقبال وخدمة ضيوف الرحمن

المصدر - حساب هيئة الزكاة والضريبة والجمارك منصة أكس واصلت المنافذ الجمركية البرية والبحرية والجوية، جهودها في استقبال وخدمة ضيوف الرحمن القادمين إلى المملكة وذلك بإمكانيات متكاملة تركز على إدارة منظومة الخدمات الجمركية بكفاءة عالية. وأوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أنها تسعى من خلال خطتها التشغيلية في موسم الحج إلى الإسهام في تيسير إجراءات دخول حجاج بيت الله الحرام عند قدومهم إلى المملكة، وتحقيق التعاون الفاعل والتنسيق المستمر مع الجهات ذات العلاقة المرتبطة بخدمة الحجاج، وتوحيد الجهود وتحقيق العمل التكاملي، الأمر الذي يُسهم في جودة الخدمات المقدمة لضيوف الرحمن. وأكدت الهيئة أنها تعمل على تحقيق أفضل الخدمات الجمركية لحجاج بيت الله الحرام، وذلك بما يتماشى مع تطلعات القيادة الرشيدة -أيّدها الله- المتمثلة في تسهيل دخول ضيوف الرحمن وتقديم كافة الخدمات لهم منذ قدومهم إلى المملكة وحتى مغادرتهم إلى بلادهم سالمين، وبما يتوافق مع مكانة المملكة العربية السعودية على مستوى العالم، والتي شرّفها وأكرمها المولى عز وجل باحتضان أطهر وأقدس البقاع على وجه الأرض.

المدينة

منذ 12 ساعات

• المدينة

الرشيد يتفقد أعمال تأهيل المواقع التاريخية والإثرائية في مكة المكرمة

تفقد الرئيس التنفيذي للهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة، المهندس صالح بن إبراهيم الرشيد, اليوم, عددًا من المواقع التاريخية والإثرائية بهدف الاطلاع على أعمال التنقيب والتأهيل ومتابعة تطورها, ضمن أعمال الهيئة الملكية لإثراء تجربة السكان والزوار وضيوف الرحمن. واستمع الرشيد لشرح عن الأعمال التأهيلية لتلك المواقع التاريخية وسيرها في الإطار الزمني المخطط له، وبما يضمن إعادة تأهيل وتطوير تلك المواقع الإسلامية الأثرية لتكون مناسبة لاستقبال الزوار. وشملت المواقع سوق ذي المجاز, الذي يعد من أسواق الحج ومحطةً لقوافل الحجاج، ويقع في وادي المغمس، ويبعد عن مدينة مكة المكرمة حوالي 20 كيلو مترًا إلى جهة الشرق، وينطوي هذا السوق على أهمية تاريخية وحضارية وأثرية، بوصفه من أسواق العرب الشهيرة حتى بداية العصر الإسلامي، وعُرف هو وسوق عكاظ ومجنة باسم أسواق الحج؛ لأنها تقام في أشهر الحج قديمًا. فيما يقع مسجد البيعة، أسفل جبل (ثبير) قريبًا من مشعر منى، وسمي بمسجد البيعة لمبايعة الأنصار لرسول الله -صلى الله عليه وسلم- في موقعه قبل الهجرة، ويحمل قيمة تاريخية عظيمة، ومكانة جغرافية، ويعد أحد أهم المعالم الدينية العريقة بمكة المكرمة منذ وقت اكتشافه, أما متحف حرف الأولين يضم مجموعةً من نوادر القطع الأثرية، ويستعرض أهم الحرف التقليدية وأدواتها وتطورها عبر التاريخ.

المدينة

منذ 13 ساعات

• المدينة

غسان السليمان... تمكينٌ بإيمان، وإنجازٌ بامتنان

كان دائمًا معالي الدكتور غسان بن أحمد السليمان كما عرفته أول مرة: حاضر الذهن، شغوف بالرؤية، مؤمن بأن التمكين ليس شعارًا، بل مسارا تنمويا ومسؤولية وطنية.التقيته فعرفته عن قرب عندما كنتُ عضوًا في مجلس إدارة غرفة جدة، ثم جمعتنا محطات متعددة في "منشآت" وفي مؤسسات غير ربحية.لم يكن مجرد مسؤول، بل "عرّاب شباب الأعمال"، كما أحب أن أصفه. يفتح الأبواب حتى في أماكن لا تخصه، ويخلق الفرص لمن حوله دون أن ينتظر مقابلًا. يكفي أن يؤمن بالفكرة، ليمنحها دفعة تجعلها تنطلق بثقة.يعشق تطوير المنشآت الصغيرة والمتوسطة، يرى فيها نبض الاقتصاد وروح المستقبل. أحلامه لا تعرف التوقف، وكلما تحدّث عن هذا القطاع، شعرت أن بين كلماته وعدًا بغدٍ أكثر ازدهارًا.في ديوانية البر – ثنائية التمكين والتنمية المستدامة، التي نظّمتها جمعية البر بجدة، لم نستضف ضيفًا عابرًا، بل استضفنا قصة نجاح وطنية.معالي الدكتور غسان بن أحمد السليمان... نفتخر بك، ونعتز بكل لحظة نعمل فيها إلى جانبك من أجل وطن يستحق الأفضل، ونرى فيك دائما داعما ملهما للشباب.. حفظ الله بلادنا وحفظ لنا رجالاتها المخلصين.